横浜建物について教えてください

>>228
日本語がおかしい

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ここの建物の仕様はいかがなものでしょうか？

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かなり弱いと思う。いろいろな意味で。

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文句言うやつは買わなければいいと思う。

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昨年、住宅を購入した者です。

私は横浜建物ではない業者さんの物件を購入したのですが、皆様のレスを読み、
営業さんの対応や建物について、『こんなに粗悪な業者もいるのか～』と驚いています。

私が購入したところは大和市にある小さな会社ですが、
営業さんの対応も良かったですし、建築中に何度も足を運びましたが、
そのたびに監督さんや大工さんが工事の進行具合や使用している材料などを丁寧に説明してくれて、
すごく対応が良かったです（…建売を建築前に買いました。注文もやってるそうです）。

暮れから住み始めていますが、断熱については満足しています。発泡ウレタンです。

あと、妻が運転初心者なので、幅3.4Ｍと広めの駐車場も良いです。

価格は近隣の物件価格と比較すると若干高めでしたが、
売主のため仲介手数料が不要でしたし、設備の割りにお買い得だったと思います。

このスレを読んで、『自分は良い会社に巡り会えて良かったな～』と安堵するとともに、
不具合に対応してもらえず苦しんでいる方の状況が良い方に向かうことと、
住宅購入を検討されている皆様に良い出会いがあることを願うばかりです。

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>>233
発泡ウレタンを使ってるのですか。断熱性が格段に違いますよね～。
密度の低いグラスウールでは到底太刀打ちできません。うらやましい限りです。

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233です。

高気密・高断熱の次世代省エネルギー住宅をうたい文句にしていました。

発泡ウレタンの効果なのか、断熱はとても良いと感じます（私の実家と比較して断然暖かいです）。
ただ、遮音については、やはりマンションのほうが優れてます。

発泡ウレタンのほかにも、リビングとダイニングに分かれた床暖房・食洗機・ＩＨ・浴室乾燥機・浴室ＴＶなどの
設備も標準装備です。

建ててくれた大工さんが『この会社の住宅はすべての材料が他よりワンランク上。
柱材などは他よりも太いものを使っている。自分が家を買うならこの会社の家を買う』とおっしゃっていたのは心強いです。

また、『木工・設備・外壁・内装・外溝など、それぞれ別々の下請けがやるけど、この会社の住宅を同じメンツで建ててまわっている。無責任な仕事をして仕事をもらえなくならないよう、各々がしっかり仕事をしようと皆でいつも話している。』ともおっしゃっていました。

私は、父が1級建築士で兄が大工ですが、父も兄も建物に太鼓判を押してくれました。
『建売にそこまで求めても…』とか『建売だから仕方ない…』という方がいらっしゃいますが、
建売でも責任と誇りをもって作っている方々がいらっしゃいます。

『横浜建物を語るスレ』で関係ないことを書きまして申し訳ありません。

住宅購入を考えている皆様に、全うな会社もあるので希望をなくさないで…
ということを伝えたかったものですから…。

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>>235
不動産は非常に高い買い物なのですから、おっしゃる通りだと思います。
やはり建物の性能やアフターなども十分に吟味した上で購入するべきですよね。
予算の範囲内で、できる限り時間をかけて良い会社を探したいと思います。

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新築で買ってからそのまま３０年ほど住むとしたら、
ちょっと考えてしまう建物の仕様ではある。

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233,235さん
いいですね。
差し支えなければ業者さん名はお分かりになりますか？
頭文字Fがつくところですか？？

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頭文字はＦではなくＯです。
『南林間　魔法びんハウス』で検索できると思います。

大手に買われてしまうなど、土地の仕入れに苦労しているらしく、
立地が微妙な物件も多いですが、私はソコソコの立地の物件を買えたのでラッキーでした。

注文もやっていますので、余裕のある方は土地は別で購入して注文で・・・
という方法もあるかと思います。

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>>239
なかなかハイスペックですね。
検討してみたいと思います。

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建物がイマイチだな。

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建物はやはり断熱性能が弱そうですね。
場所的には気に入っているので悩むところです。

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間取りにムダがないのが良いですね。
断熱も建売でこのレベルなら十分だと思うな～。
価格も注文より安いんだろうし。

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やはり断熱性能や気密性能は大事。
これから３０年住むに堪えうる家かどうかの判断ですから。
いろいろ考えるとやはり厳しいかも。

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港北区富士塚に住んでいる者ですが。

近くで販売している物件については、
近隣の方は相当怒ってます。

造成の段階から近隣住民の反対を押し切っての
工事だったので、これからあれだけの建物工事が
始まるとなると、更に過熱しそうな予感・・・

私自身は仕方がないかな？とも思っておりますが、
長く住んでいる年配の方々の怒りは相当なものです。

入居される方々を気持ちよく思っていない事は確かなので、
入居を検討されている方は、よく担当者から聞いた方がよいと思いますよ！

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>>245
詳しく教えて頂けますか？
そんなトラブルがあるなんて担当の人からは全く伺っていないのですが・・・

そんなトラブルがあるなら、近隣の方としっかり調整してからでないと
建売住宅として売ってはいけないですよね。

もし近隣住民の皆様の反対意見を押し切って造成工事をしたのが事実であれば
正直、不動産会社としての資質を疑います。

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デベロッパーに勤務しているものですが、
はっきり申し上げまして、いくら近隣の方が
反対をしても土地を仕入れた以上、工事は進めてしまいます。

寝かせるだけで金利も掛かるし慈善事業ではないので。

富士塚の物件は、まだ仲介業者に回っていないと思うので、
購入するとなると売主直売だと思いますが、
そこで悪い情報を仕入れようと思うのが、
そもそもの間違いかと・・・

どこを売っても利益が同じの仲介と違って
自社の商品を売らなければいけない
営業マンに欠点を聞いても法律以上の事は
聞き出せるわけがない。

あとあと問題になるので、
ちなみに内の会社では一切直売は、やってないです。

不動産業者なんて所詮そんなものですよ。
過度な期待を抱かないように。

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非常にイヤなことをおっしゃいますね・・・。
でも実際そんなもんでしょうね。

購入する側としては、こうしたスレで実際に購入した方や245さんのような情報を仕入れ、
不安な業者の物件には手を出さないようにするくらいしかないですね・・・。

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>>245
法律に沿って工事をしてるのだから、怒る奴らは勝手に怒ってればいいんじゃないの？
なんか問題でもあるの？意味がわからんわ～。

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たしかに、法律に則って開発するわけですから、開発すること自体は
近隣住民が怒ろうが何しようがどうしようもありませんよね。

でも、購入した人は何十年も住むわけですから、そうしたトラブルを抱えた物件は
買いたくないという人も多いし、知らせないで売ったところでいつかバレ、こうしたスレなどで悪いこと書かれますよね。

開発時（開発前も含め）や建築中の近隣への対応はしっかりしたほうが会社のためにも良いと思うんですけどね…。『売ったら終わり』だからどうでも良いんでしょうかねぇ…。

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>>250
いきなり１０階建てのマンション建てますよ～とか言ってるわけではないのに、
たかだか２階建ての建売住宅をつくる事のどこが悪いのかさっぱり分からんわ～。
近隣への対応って、建築工事中に埃が舞うくらいでしょ。それはお互い様だと思うけど。

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埃が舞うくらい・・・だけでは済みませんな～。

たとえばウチの近くでは、四六時中路駐されて通行の邪魔になったり、
必要以上に大きな音をたてられたり、工事関係者のタバコの火の不始末で
煙がモクモク、怖ぇ～～～、なんてこともありましたよ。

特に工事車両関係は怒ってる人が多かったですな～。
『狭い道をずいぶん飛ばして乱暴だ！』とか。通学路にもなっているから、
子供のこと考えると怒りたくもなりますわな。

あと、『お互い様』とはいえ、顔を合わせたときにちょっとした挨拶が
あるかないかでも、近隣住民の心象なんてかわってきますよね。

そうしたことも含めて『近隣への対応』なんじゃないですか？
ちゃんとやってるところはやってるんですけどね。

まあ、わからない人に何を言っても無駄か・・・。

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>>252
なるほどね。強いて言うならタバコの不始末はひどいな。
それだけは怒っても良いんじゃない？あとはよくあること。

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南つくし野の分譲地、少し坂をくだったあたりの桜並木は凄いですよ！
今日、実家に行くときに車で走りましたが、ホント、心にしみる桜吹雪でした！

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スレを一通り読みましたが、やはり大手ではないから色々と問題が
ありそうな会社ですね。どこの会社も同じかもしれませんが・・・

購入した後のフォローというのは如何なものでしょうか？
購入してから５～６年くらい経過しているオーナーさんに
どんな感じか聞いてみたいものです。

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>>255
まあ、ここの掲示板に書いてある内容は若干の誇張はあるとしても
ほぼ事実ですから。あんまり期待しない方がいいですよ。

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こちらの物件を見てきましたが、全くと言っていいほど心に響きませんでした。

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>>250
基本は売ったら終わり。近隣住民のことまで考えて建売りする会社なんてあるわけないじゃん。
何か法律違反でもしたのなら別だけどね～。よくいるんだよね～お金欲しさにクレームつける輩がｗ

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近隣住民のことを考えろ・・・ではなくて、自分の会社の建物を買ってくれる人のことを考えることが、ひいては自分の会社の将来の利益になるんじゃないですかね・・・？ということが書いてあるのですが、読解力のない人は困るね・・・。

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この会社の建物って、今住んでる賃貸よりも正直仕様が悪かった。
まあ、あれが４０００万円クラスの仕様ということなのか？
もう少し他の会社の物件も見てみて判断してみようと思う。

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マルチメディアコンセントやLANの配線等は標準仕様に含まれておりますでしょうか？

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田谷町のラドン温泉跡地の物件って、大丈夫なのか？
放射能の問題とかも他のサイトで指摘されてるんだが。
http://www.tak-abe39.com/radi/onsen.htm

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社長さんのことはよくわかりませんが、担当の方には親切に対応していただいています。

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先日、内見が終了しました。
検討されている方で何か質問があればお答えしますよ。

私もここの掲示板見て、不安に思ってしまったことあるので。
お力になれれば。
（とは言っても、主人がほとんど進めてくれたので把握していないところもあるかも・・・ですが、
そこは主人に聞いてお答えしますね）

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>>270
大きな不具合等ありました？

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271さん

まだ、住み始めていないのでわからないのですが、トラブル・不具合は今のところありません。

内見時の修正も担当の方が積極的に指摘してくださったので頼もしかったです。
現場監督さんも1部屋1部屋丁寧に説明してくださいましたし、
住んでから不具合が見つかっても、きちんと対応すると仰っていましたよ。

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>>271

まだ、住み始めていないのでわからないのですが、トラブル・不具合は今のところありません。

内見時の修正も担当の方が積極的に指摘してくださったので頼もしかったです。
現場監督さんも1部屋1部屋丁寧に説明してくださいましたし、
住んでから不具合が見つかっても、きちんと対応すると仰っていましたよ。

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生涯２軒目の戸建てです。１軒目は地元工務店で建てた注文住宅。今回は横浜に越して横浜建物の建売です。
建売といっても、契約してから基礎工事を初め、間取り以外は、すべての使用を自分と横浜建物の設計と決めていくので実質注文建築です。内装の材質、色、風呂の仕様、キッチンの仕様、床暖、窓の位置や出窓、スイッチ、コンセントの位置などなど。おまけにピアノ用の床補強も。もちろんＯＰとして料金は上がりますが、そんなに高くなかったり、場合によってはサービスだったり。キッチン、風呂はノーリツショールームで決めるのですがおよそ工事費混みで２～４割引きです。耐震３級にも対応しました。ちなみに良く騒がれている断熱材ですが、極上ではありませんが、一般的な省エネ仕様のものが入っていました。断熱材の仕様向上も相談しましたが、そこまでやって効果があるかどうかわからないので、住んでみてあとで増やした方が間違いないとのことでしたよ。基礎、柱骨組み、外装、内装工事とすべて過程もチェックしましたが、工務店の建築とは遜色がありませんでした。他の大手の建売の建築現場を見ていると、日雇いの若者や長髪ちゃらちゃら系もバイトで仕事していたりしますが、ちゃんとした大工さんが作っており安心できました。現場監督の方きちんとしていました。
１まだ住んでいませんが、評価としては既に出来上がっている建売よりは間違いなく安心でき質も良いと思います。大手ハウスメーカーよりは劣りますが、リーズナブルな価格で一般工務店並みの家であると思います。
今度は住んでみて感想をレポートします。
何かあれば質問ください。

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>>274
断熱材の件ですが、住んでみてから考えればよいとアドバイスされたのですか？
断熱材を住んだ後に他の断熱材に入れ替えができる方法ってあるのですか？

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断熱材は今の戸建のものよりは少し良くなっていたので標準仕様でよいと考えました。今の家に不満がないので。
住んでみて不満な場合は断熱材の効果が最も体感できる天井床を自分で敷けば数万円で済むので、、、
フラット35省エネ仕様と同等で作ると追加料金がかかるそうです。

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>>276
本当の断熱性能を求めるなら、発泡系の断熱材とかが良い。
あと密度の低い普通のグラスウールだと、カビやら経年劣化でヘタるのが問題。
もし天井床などに断熱材が最初から入っていない建物であれば、もはや断熱性能など
期待できるレベルではない。
そもそも断熱材の入れ替えなどは素人ではできないし、ましてや数万円などで
できるはずもない。

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>>277

断熱材についてお詳しいんですね。
発砲系がいいと言うのは、何かで読んだ気がします。

質問なのですが、断熱材の入れ替え？追加？素人では無理なのですか？
検索したら、やはり自分で手を加えた方が数万円で出来ると写真もUPされていたのですが、それとの違いは何なんでしょうか？
参考までに教えてください。

天井と床に断熱材が入っていないなんて、
あり得るのでしょうか。。

あ、入居する家は断熱材確認済です。

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