シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part4

俺い～ちばんか？
ここの用途地域は
工業地域だよね

工業地域にもマンション建ててOKなんですか？
近いうちに工場新設の予定はありますか？

以前は工場だったのですが、
ものすごくキレイな街になりましたよ～

セメントはやっぱり豊洲式ですか？

もうPart4か人気あるな～。

１ばんさん、建築基準法と宅建業法、勉強してきなよ

5番はどうすればいい？

人生やり直した方がいいね。

やっぱり豊洲式ですね！
ありがとう

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

豊洲式ってなに？

コンクリートです。

7番さん
工業地域で
宅建業法は何関係あるの？
建築基準法で工業地域に建てられるものは
調べりゃ誰でもわかるよね
問題は住居地域と違って
周囲に工場はじめ
大体の物が建って文句言えない
場所ってことでしょ

豊洲式セメントでしょ

前のスレで霊感の強い人が、豊洲３・4丁目の運河沿いにはとても住めないってあったのが、気になるけど、戦時中、この界隈はかなり悲惨なことになったのか？

戦前から石川島播磨の施設があって軍艦でも造ってて、徹底的な機銃掃射と爆撃でもあったのだろうか？

ちょっと、気になる。

その人の波長が豊洲界隈の霊と一致しただけでしょ。
霊のいない場所なんてどこにもないから。

リバーサイドなんてどこも大差ない。

>>16
震災のガレキ製だからでしょ

豊洲の石川島造船所は、戦時中は軍の施設として使用されました。

そのため、米軍による空襲の標的にされてしまい、
1945年2月には、東京大空襲に先立ち東雲・豊洲空襲という激しい空襲を受けました。

ただし、空襲により多くの犠牲者を出したのは、別に豊洲に限った話ではありません。

んなこと言ってたら
毎日人が死んでる病院の周りになんか誰も住めなくなるべ〜

じゃあなんで巣鴨プリズン跡地は嫌がられるのですか？

巣鴨って日本ですか
よくわかりません

サンシャイン60は学生時代から大好きで毎日行ってましたよ。

実際に見に行ったのですが、、、共有部含め作りがツインに比べてどこか垢抜けないというか、安っぽく感じてしまったのは自分だけですか？

はい。

同じ安っぽいレースのカーテンに、同じ白昼色の蛍光灯。
ここは賃貸マンションに変わったのでしょうか？

暇だね学生さん

これってデベが向き変えて試験点灯してる感じですよね。
というかネガにストーキングされるとは人気地域は大変ですね（笑）

竣工済みなのに試験点灯ですか？（笑
大丈夫なんですかね。
確かに写真の灯りが、微妙に規則的な気がします。（笑

まだ、こんなに入居してないっしょ？

してません。

てか、まだこんなに売り出してすらいません。

>>20
お隣の中央区の晴海・月島・勝どき・築地・明石町界隈は空襲がなかったらしい。
なんでも、聖路加病院が明石町にあったんで、それを回避するためだったとか。
運河一本の違いが生死の分かれ目だったとのこと。

シンボルでもネガの写真ストーキングが始まったの？
ツインで大恥かいてるのに大丈夫？

空襲だけにスポットを当てても無意味。
聖路加のあたりは川から大量の人骨があがった地域です。

名前に…、ハァハァ(´ヘ｀;)

こちらのマンションンの駐車場料金はお幾らぐらいですか？

>>38
26000円から4万円代だったと思います。

>３９
ありがとうございました。
今住んでいるマンションで２万円から２万５千円なので、
大分高くなるようです。

すでに副都心じゃなかったっけ？

早く汚染土壌問題解決しないと
副都心から過疎都心となるでしょう

>>40
薬やってる？

汚染土壌調査なんて
グリッドでしか調査してないんだから
グリッドはずれた所は信用性がない
特に工場跡地なんか
土を総入れ替えしない限り
信用性100％じゃないよね
だから魚市場も次から次えと問題勃発してくるんだよ
ここも土の総入れ替えしたのかな？

どうでもいいけど、マンション名がまず無理。
住所書く時恥ずかしい。

シンボルと聞いて下ネタしか妄想できないような庶民を敢えて避ける為のネーミングです。

アニキ
ザ・も入ってますぜ
いかにもって感じですぜ
名前負けじゃありませんか？

また梅宮君か。
本名割れしてますよ。

やっぱり豊洲が好き！Part2スレで
とうとうメタンガスの影響で
重症患者が出てきました
皆さんも豊洲には注意しましょう

わはは。悔しいのはもう分かったから（にっこり）

で、結局>>27の白っぽい蛍光灯の部屋は賃貸なんですかね。
以前から噂されていましたし・・・。

マンションの場合、住所は豊洲3ー1ー〇ー〇〇〇だから関係ないよ

みながブランドと認識しているのでパンピーは買えません。
結婚式場もにぎわっているようです。

招待客は東京湾のヘドロの臭いに顔をしかめてる。

気付かないのはもともと豊洲に住んでいる人だけ。

東京湾が臭いなんて思うのは田舎から出てきた人でしょ。
そういう人は東京には住めないよ。
田舎で森林浴してたらﾖﾛｼ。

蛍光灯つけて白いカーテン閉めてるのは、第三期でこれから売り出す部屋ですよ。

夜見学にくる購入希望者を案内する為のものですからあしからず。

そうだったんですね！
納得～

撮影なのかと思ってました。

納得です。
手垢のついた中古として売り出すわけですね。

ん？中古？？？？？

１年経ないと中古にはならないはずだけど？

中古って、他人が買って使わないと中古にならないと思いますけど。
年数じゃないと思いますよ。

どうでもいいじゃん

どうでも良くない件w

部屋を見学したくらいで新築が中古扱いになると勘違いしてしまう恥ずかしい人もいるのですね。

ちなみに、人が一度も住まなくても、販売から一定期間経過すると中古扱いになります。

当然、内覧したくらいでは中古にはなりませんが 笑

中古扱いにはならん（笑
ただ、新築表示ができなくなるだけ。

中古の意味分かってないだろｗ

65だけど、新築後1年を経過した物件は未入居中古という扱いだよ。

素人の私でもそのくらい知ってまーす。

ブーメランパンツ

>70

http://www.sfkoutori.or.jp/pdf/kiyak.pdf

19ページ参照

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第2章　第2節　
(10) 中古マンション

建築後1年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

築１年で中古です。

そうだったんですね！
あと2ヶ月で手垢のついた中古として売り出せるわけですね！
納得～

こちらの安っぽく白い灯りの点いた部屋が内覧可能なお部屋でございます。
本年12月を過ぎると中古扱いとなりますので、早々にご決断いただいた方がよろしいかと存じます。

今日MR行ってきた。
このご時世にしたらそれなりに混んでるかな。
全体の価格表をもらったわけではないので売れているかどうかは判断つかず。

ただ、営業さんは「割と好評なんでそのうち坪単価10万ぐらいの上乗せはやる」ようなことは言ってた。
真偽はともかく値上げあるかもです。

＞　営業さんは「割と好評なんでそのうち坪単価10万ぐらいの上乗せはやる」

住友の営業はいつでもどこでも言う文句です。

こんにちはとかまともな挨拶はしなかったでしょ、でも値上げの釣りは忘れてないと思いますよ。

挨拶しろって教育してないと思いますけど、値上げするって脅し入れろって教育はされてますから。

中古を買うデメリットは何？

中古になると、スミフは在庫を赤字計上しなきゃならないの？

営業トークの教育より税務上の勉強や構造のことをしっかり教えておいて欲しいよ。
聞くとわからなくて他の人に聞きに行くのはやめてくれないかな。
当然、宅建程度の簡単な試験だから、満点合格してる営業さんばかりだと思うけどね。

ザ・シンボルは、ぶっちゃけ、ザ・湾岸タワーよりもどうかと思う。

アニキ系の人を主たる購買層として想定しているのだろうか？
ザ・○○ポと言ってるに等しいんだけど・・・特に英米人からみると。

ここも売れていない部屋に電気つけて明るくする事やってるの？？

西側の白い光のところ。
電灯のカサが一緒だったり、
窓に宣伝つけてる部屋に電気ついてたり。

西とそれ以外の面で、白い光の比率が高すぎ。

実際には竣工から二年くらいまでは新築物件だから大丈夫ですよ(^_^)

豊洲式販売法

>84さん、ありがとう！参考になりました！
反りも重要なんですね。
ここは反ってるのかな。

下品なマンション

竣工から1年経つと、不動産取得税が2回かかります（竣工によりデべが取得するので1回、購入者が取得するので1回。1年以内に売れればデべの取得はかからない。）が、1回分、販売価格に乗せたりしませんよね？

取得税はたいした額ではありませんが、大量在庫があるとそれはもう大変でしょう。

わざと売り惜しみしてるくらいですから最初から価格に上乗せしてますお

みんな情報持ってるから、ここは買わないよね。

有明のほうがお得に感じてきちゃうよな。

モデルルームは混んでますよね。

閑古鳥で?

昨日もモデルルームは混雑していましたよ。
他の物件のモデルルームも見ていますが豊洲に対する注目度は高いと思いました。

豊洲式販売法が功を奏した？

今日、MR混んでました。

豊洲式販売法というのは要望書様子伺い販売方式のことですか？

有明のモデルルームが満員で予約できないようだから、豊洲に流れてきたのかな？
豊洲が人気なのではなく、有明で開発が決まったからだよ。勘違いもいい加減に。

豊洲式とはコンクリートのことです。

シンボルのモデルルームが混雑しているのは
どう考えても豊洲の人気のおかげでしょ。

有明BASのモデルルームは本日予約一杯で断られたよ。
豊洲は混んでたといっても、まだまだ入るでしょ。

眺望にしても、この物件は中途半端。
虹橋も東京塔も遠すぎるし、見えない部屋も多い。

有明の方が、まだ近い分、迫力がある。

有明のメリットは台場が近いことだね。

豊洲は、もうピークアウトして終わった感がある。

豊洲は高くなっちゃいましたからね。
坪単価が50万安い有明に行く人が増えてるのかもしれませんね。

確かに本格的なシティタワーに安く住めるなんてうらやましい限りです。

有明は間取りが気に入らない ゆりかもめも

やはり、あの西面の白い部屋は賃貸じゃないでしょうか。
とても内覧しないような遅い時間まで電気が点いています。

だいたい賃貸だからって蛍光灯で白カーテン？てどこからきた固定観念？

遅くまで他人の部屋を覗くの趣味悪いよ。
気持ち悪い。

覗かなくても、普通に見れば分かる。
というか、そこまで異常に怒るYouの方が気持ち悪い。

いつまでもしつこいからでそ。

単純に豊洲より有明の方が安いからでしょ。
どちらも人気なら問題無し。

賃貸は無いな

指摘箇所の修繕でしょ

内見での指摘事項の修繕。

いくらネガっても着々と売れて第三期ですね。次は最終期かなぁ。

シンボルのチラシからついにＤＷの文字が消えた。
住友もとうとうＤＷが｢売り」どころか生活しにくいネガ広告だと気づいたって事？
７０００万も払わせて二階に放り投げておいてハシゴ外さないでよね。

どんだけ被害妄想なんだ（笑）
ダイレクトウインドーファンなので、悪くないと思うよー。
そもそも大きい特徴なので隠しても意味ないような（笑）

あたま大丈夫か？（素）

たしか二階に部屋はなかったかと

あ、管理人さん？

ｄｗの危険性にやっと気づいたのか？
wctで始めて、気づくのに何年かかってんだ？

ザ・賃ボる！

なんか、売れ行き上がりましたね。

主語のない意味不明な書き込み
主語を入れると、嘘つきになるもんね！

>>120
>>123

広告でDWの紹介が控えられてた程度で、シンボルとツインの住民スレにまでコピペしたり、随分なはしゃぎっぷりですねぇ。
モラルも品性も無い主張にどうやって共感しろと？

DWが危険かはともかく、生活しにくいのは否定しないけど、
それは、眺望をとるという選択をしたまで。
それに、三井の物件でも、ＤＷチックな窓、あるよね…。

今更ですがWDって何ですか？

WDではなく、DWですよ。
デンジャラスなウインドウ。

DWでしたか。 豪華な窓ということですね。
あの窓が？と首を傾げましたが、ご説明いただくまで、
フィックスの窓のことだとは想像もしませでした。
ありがとうございました。

匿名掲示板なので恥のかき捨て、お許しください。

ダイナミックウインドウ

どうでもウィンドウ

>>129
DWは「ダイレクトスカイビュー ウィンドウ」です。

＞１３４
ありがとうございます。
そう、そうでしたね。思い出しました。つまらないことをお尋ねして申し訳ありませんでした。
これでスッキリしました。

どこでもウィンドウ

どえりゃあ危ないウィンドウだがや。
おみゃーら、地震が来たら、どえりゃあ危ないけん、覚悟しとくばってん。

ここのDWの地震対策については一般的な窓よりも安全。
この物件だけの話だけど。

>>138
その根拠は？

説明受けなかったの？

防弾がどうの、と聞きました

言うまで無く、日常生活においてFIX窓や共用内廊下の方が落下事故に繋がる可能性は低くなりますよ。

私が聞いたのは防弾の話ではなく、地震で歪みがでても窓が割れにくい構造になってると聞きました。
なので何もしていない普通のマンションの窓のほうが危ないと思いますよ。

DWも上の方ならいいけど、下は年中カーテン閉めっぱなしというのはどうなんだろうね？

閉めっぱなしではないよ
出かける前にしめてくけど

ＤＷ，とても気になります。
普通の窓より外の音は防いでくれるのでしょうか？

ここのDWって一部が開くのか。
ツインは開かないの？

トヨタワだと低層角部屋は昼もフルカーテン、フルブラインドだよね。
もちろんシンボルも入居していたら例外ではないけど。

dwは、地震のとき家具が突き破って落下するリスクある？

>トヨタワだと低層角部屋は昼もフルカーテン、フルブラインドだよね。
DINKS

もしくわ

タチカワブラインド

ツインは開かないがシンボルは開く

何が？

ツインは窓開かないのか
閉塞感があってそれはキツイな

網戸くらい標準装備しろよ

>>146
外の音は全く気にならない。

>>154
シンボルは小窓、ツインは通気孔。
通気孔は網戸付きで、構造的に雨も入りにくいので、使い勝手良いみたいですよ。

たしかに網戸は欲しいなあ

>>157
通気孔ならシンボルにもある。
窓が開けられるのと開けられないのとでは、精神的な開放感がかなり違う。

シンボルのFix窓の網戸にはアコーディオンタイプの網戸が良いよ。
使わない時には閉じてしまえるから眺望の邪魔にならない。

アコーディオンタイプの網戸はどこで売ってますか？

シンボルにもツインのDWのような通気孔あるんですか？
MRでは気づかなかった･･･。

>>161
少しは自分で調べなよ。

>>161
早速ウィルローズ月島テラスのモデルルームを見てきて下さい。
Fix窓にアコーディオンタイプの網戸がついてます。
気に入ったらどこで取り付けられるか営業に聞けばよし。

オリゾンマーレやガレリアグランデもFIX窓にアコーディオンだったよ。
中古だけど見てきたら？意外に中古も気に入るかもしれないけど。
まぁ、有明だけどね（にっこり）

ネットで見るとシティタワーはすばらしい外観で、機会があれば住んでみたいと考えております。①ガラスウォールは大地震で破損・落下することは絶対にないのでしょうか　②ガラスウォールが汚れては眺望が妨げられますガラスの清掃はどうなっているのでしょうか。
以上、地方に住んでおり物件を見たことはないので、単純な質問をします。

>①ガラスウォールは大地震で破損・落下することは絶対にないのでしょうか

絶対はありませんし、神戸の地震時でもかなり破損・落下がありました
　
>②ガラスウォールが汚れては眺望が妨げられますガラスの清掃はどうなっているのでしょうか

あなた方のお金（管理費）しだいです
売れないマンションは管理費不足で悲惨です
ましてやガラスウォールのマンションは、そうでないマンションより
管理費比率が高くなります

物事に絶対はありません。ただし、歪みに強い構造で、強度の強いガラスを使ってるから大丈夫だと説明されてます。
デベの言葉を信じられないなら、買うべきではないでしょう。
汚れます。普通の窓と変わりません。でも汚れても視界の妨げと言う程にはなりません。普通の窓と同じです。鳥のふんみたいな汚れもつきますが、定期的に清掃してくれます。
窓はいつもピカピカじゃないと気に入らないという人は買うべきではないでしょう。

＞デベの言葉を信じられないなら、買うべきではないでしょう

デベ営業の言葉なら専門でないし、都合のいいことしか言わないから自分で良く調べた法がいいね

＞窓はいつもピカピカじゃないと気に入らないという人は買うべきではないでしょう

ガラスウォール仕様であるのでは、汚くてもいい人っているかい？
住む人はライニングコストも考えて購入したほうがいいよね

うちのFix窓は一年に一度くらいしか外側の清掃が入らないが、雨が直接当たるせいかいつもキレイだよ。
内側からだけ拭いとけばよろし。
汚れを見比べると、雨の当たらないバルコニー側の窓のほうが断然汚い。

まぁ、どうしても拭きたいならシンボルの窓は自分で両面拭くこともできるよ。

３ヶ月に一回のペースで窓掃除が入ります

4ヶ月に1回じゃなかったっけ？

あんまりちょこちょこ清掃されるのも面倒だよ。
たいして変わらないし、ずっとカーテン閉めてなきゃならないし。

年四回とすみふがいっとった

ベランダがあるほうが経年劣化で汚くなるよ。防水処理も必要だし、ガラスの経年劣化とは比べ物にならない。

窓の誇りは気になりません。外を眺める時は。
年に３、４回の清掃で十分なのでは？

地震で窓ガラスが落ちる事があったらそれは激震でしょうね。

そんな大地震の時に他のマンションの窓も全部割れますから。
ここのFix窓のほうが割れにくいということです。
ここは制震構造だし必要以上に心配しても無意味。

「議会が何も言わないから今日決めた」

ついに都知事が動き出したようだ・・・平成２６年度の新市場開始に向けてしばらくドタバタ劇が続くのか。

たしかこの騒動は豊洲地区から土壌汚染が見つかってどうのこうのが発端だったような気がするが、千何百億もの移転予算で覆い隠そうとする石原節の強硬姿勢を許してはならないよねｗ

いや普通に許すよ。

ｄｗに家具がぶつかって割れるリスクを言ってるのに、理解できないぐらい●●なのか、意図的に論点をズラしてるのか？

ガラス割れたら、すぐそこは空中。わかる？

今日の折込チラシもｄｗには一切触れず。
しかもスタイリッシュなｂａｓのチラシに比べて、超安っぽいチラシ。
ああ、ｃｔａの安っぽいチラシも入ってたな。

割れねえよ。

オフィスにあるコピー機が地震の時に凶器になるって話は
どっかで読んだことあるな。

まぁ、なんにせよ、割れたって中の人には問題ないからね。

高層階でガラス割れたら気圧の関係で外に吸い出されるよ。
飛行機でガラス割れた場合と同様。

防弾と聞きました

窓ガラスが防弾だなんて、テヘランやバグダッド並みですね！（クスッ）

防弾ガラスなんて重いし高いし安普請のタワマンにありえねーって。
マジで信じてるの？

てか、事実としたら、そんなにヤバイ抗争エリアなのか。

いやそんな気圧差ないでしょ。。。風は相当強いだろうけども。ガラスカーテンは憧れるけど、そもそも家を買う買わないを決めるほどのもんかな。そうだとしたら相当見栄っ張りだ。まあ賃貸には向いてるから投資家は興味もつだろうけど。

在日との抗争の危険性が、かなり高いらしいですよ！

もうネタないんですかね。
ほんと、好調すぎるのも何だかねぇ。

ゴルゴみたいなスナイパーが遠くからスコープで狙ってくるのか？
ちょっと怖いな。

住民には、全員に無料で防弾チョッキが配られるそうです。

空爆対策してあるなんて、日本のマンションもずいぶんと変わりましたね！

抗争に備えて、ここは屋上に土嚢に囲まれた旋回銃座があるって本当ですか？

88ミリ高射砲と20ミリ4連装機銃が標準装備です。
各住戸には世帯数分のカラシニコフも無料で配布され万全を期しています。

地下には、もちろんシェルターもありますよ（にっこり）

ネガが近づくと狙われますので気をつけましょう

さすがは人気物件だけありますね。

これだけ武装されたマンションなら、お買い得かもですね(笑)

最悪の事態が発生した場合は、ロケットエンジン点火により、この建物自体が大気圏外に離脱するので安心です。

夢のようなマンションですね（にっこり）