ルフォン不動前

私はきにいっています。
価格が割高みたいですが、もうしこむつもりです。
桜が見えて、いい感じですね。

どうぞ、申し込んで下さい！

どの物件もそうだと思いますが、こういった掲示板では、否定的な意見というよりは、ケチをつけるコメントが多く散見されますね。

例えば、この物件でケチを付ける人は、価格面との妥当性を含めてどの物件ならいいのでしょうか？？

さんざん迷ったけど、ここに決めるわ。

おめでとう誤差います。

どこがよかったのですか？

>>926
良かったところ：
住環境、駅近、通勤に便利な路線、電車とかむろ坂からの騒音の影響のない部屋を選べた
アフターサービスとメンテも意外にちゃんとしてそう
予算とコスパ

イマイチなところ：
内装。部屋が狭い（そのぶん安いけど）。梁や柱が多い。

回答ありがとうございます。
私も、モデルルームにいってきたのですが、間取りによっては梁が気になるものもありましたね。

この掲示板を読んでると、割高との声があるみたいですが、コスパがいいとはどういったところからですか？
私も、環境がいいところと、通勤が便利で、さらに管理費、駐車場代等のランニングコストがいいなぁと感じています。

>>928
坪単価は格安ではないですが、妥当だと思います。
コンパクトな間取りなので、結果として安くなり、予算内に収まりました。
コスパとはそういう意味でした。
値引きしてもらったなら即決しましたが、値引きがなかったので結構悩みました。

かむろ坂付近の住環境と駅近が一番の決め手です。

ありがとうございます。
割高といわれると、躊躇してしまいがちでしたが、私も、こちらで決めたいと思います。

もともと気に入ってましたので。

ここは不動前
なんかこの辺最近新築マンション多いな

駅が近いのとスーパーが近いのは私にとって魅力です
設定価格は割高なんでしょうか？
想像していたより安い、と思ってしまいました。

私も気に入ってます。

世間一般的に安いならとっくに売れてますよ。
割高だから販売開始から時間がたった今でも売れ残っているんだよ。

階によって違うけど、坪単価でだいたい300万前後だったと思う。
そんなもんだと思うよ。

ここより安いとなると、パークリュクスか下目黒テラスかな。
両方とも駅から遠いし、パークリュクスは山手通り沿いだしね。
安いのにはそれなりに理由はあるよ。

どうやら、もともと不動前は下町ということや、品川区ということもあり、目黒対比地価が安いらしいです。
ただ、目黒まで一駅で、充分都心ですし、駅近で、環境もいいので、私は購入することにしました。

今後地価が上がるとも思ってないですが、10年後見据えて、高い買い物でもない気がしてます。

関係ないコメントですね。

未発売(次期以降販売のため)住戸がまだまだある ということで、売れ残りが多いというわけではないよ。

それは売れ残りと言われないための苦肉の策

必死になってケチをつけてる人がいるけど、
何なんですかね。

スルーしていいんじゃないですかね。全戸一斉販売でもないし、次期販売住戸もぽちぽち動いてるみたいですよ。まぁ、私はどこか特筆して気にいったというより、バランスの良さが決め手だったので、賛否両論あっても仕方ないかぁ？と考えていますが。

分割して販売するのは、どのマンションでもそうでしょう。
それを売れ残りというなら、全部そうですね。

さらに、戸数がある程度あるなら、分けてうるのは業者の常套手段ですよね。あえて、需給を悪くするやり方とるはずがない。

マンションに限らず、なんでも商売はそうだとおもいます。

938さんの書き方が誤解を招き易いんだと思う。
買いたいと意思表示してるにもかかわらず、
まるで売り出さない部屋が多いように読み取れる。

早くできないかな～。待ち遠しい。せめて桜が咲く時期までにはなんとか入居したいところ。3/23日の引き渡し会、はたして予定通りいくだろうか。

残り８戸ですか？順調ですやん

↑残り８戸であるソースを示して頂けませんか？

ソース求めるくらいならMRに電話した方が早いよ

まだ、売り出してないやつも含めると、30戸くらいはありましたよ。
逆をいえば、100戸くらいはうれてました。


年内までに、売り切るくらいのスタンスみたいです。

来年3月が待ち遠しいですね。
私の部屋から、桜が見えるはずなので、確かに受け渡しが順調に進んでほしいです。

欲しかったのですが、高くて手が届かず…涙。
入居される人が羨ましいです〜！
桜間に合うといいですね！

ここの桜は本当良いですよ～

桜に限らず、夏は、周辺を散歩してかむろ坂に着くと、
少し涼しく、ほっとします。

不動前は、都内でも値下りしにくい地域みたい。
セオリーっていう雑誌に書いてました。

なんじゃそりゃ！初めて聞いたぞ

もともと目蒲線は相場が高くなかった
⇒地下鉄との直通で価値が上がった
⇒中古価格が下がっていない
ってことじゃないの？

これから新築マンションを買って、
値下がりにくいかは未知数。

決めました。
契約しました。
完成が楽しみです。

956さん
決め手になったのはなんでしょうか？差し支えなければ、教えていただければ幸いです。

>953
これのことかな？
https://www.sumai-surfin.com/price/theory2011vol1-01.php
ここの住人はとっくにチェックしていると思ってた

不動前にある「とんがらし」というラーメン屋さんはぜひ一度行ってみてください！
広島風つけ麺のお店でつけ麺が有名なお店です。
とっぴんぐの中に山いもや納豆など面白いものがあります。
辛さが指定できるので辛いものも挑戦してみるのもいいかもしれませんね。

かむろ坂のぼってルフォンすぎたところにある葉月だっけかなってらーめん屋はどーですか？

「とんがらし」
入ったことありません。

ラーメンゼロがなくなりましたね

>>960さん
葉月は今年の４月にオープンしたお店です。雪谷大塚にある葉月の２号店です。
雪谷大塚の方へ何度も行った事がありますがいつも行列。
私は限定だった塩鶏そばがかなりお気に入りでした。
色々限定が出されるお店なのであきがこないでかなりお薦めのお店ですよ。

ラーメン二郎も歩いて行けますね、あそこのラーメンは中毒性があります。

広島風つけ麺は辛いだけで美味いとは全く思わないな。
舌が馬鹿になる

ラーメンサイトみたいなっとるやんけ(笑)

日高屋ちょー美味いんだって

うちの近くの広島つけ麺の店も潰れたな。辛いだけで不味かったし・・
ばくだん屋とかいう店、２年持たなかったな

爆発しちゃったんだよ〜

魂心屋うまいよ

本当ラーメンサイトになっているけど(笑)、自分の住んでいる周りにおいしい
お店などがあるとちょっとうれしいですよね。
ラーメンもいいけど、洋食屋さんなどちょっとお客さんが来た時に一緒に
いける様なお店はありますか？
駅から歩いてすぐのスプーンというお店は行った事があるのですが
もっと色々あったらなと思って。

東秀オイシイ！

二郎は脂と化学調味料の大量摂取で脳が中毒起こしてるだけだろ
アレはないわ

富士そばサイコー！

天下一品ドロドロ～

脂や糖分の過剰摂取は脳の中毒招くだけだからね
結果同じものが食べたくなる・・

二郎は量で勝負！

二郎ラーメンは個人的にはすごく好きです。
あそこの麺は小麦がぎゅっとつまった味がしますね。
友達が野菜のトリプルを頼んだのですが、あまりの高さにびっくり！
量の割りに値段は安いかと思います。
にんにくをトッピングすれば夏ばて防止になりますね。

みんなラーメンの話がしたかったんだね！僕もです！

二郎って化学調味料の味しかしないんだよなぁ
野菜も水っぽいし、でもあの系列はお店によって味がぜんぜん違うって言うよね

ルフォン不動前と関係ないですね。
マンションの話しませんか？

マンションのネタは尽きたと思います。
建物存在感でてきましたね。
この物件Ａ棟以外は・・・
Ｃ棟と悩みましたが、現地予想以上に電車とアナウンスがうるさい。
建物と反響して日々大きくなっている気がする。

ちなみに、A棟とは？どれですか？
それに決められたんですか？

電車の音はともかく、アナウンスはもっと小さくてもいいですよね。
周辺に住んでますが、あのアナウンスには辟易してます。
ぜひみなさんで東急に要望を出してみませんか？
要望が多ければ対応してくれる可能性も上がると思うので。

マンションの前だけ路線に屋根がないんですよね。
こちらも要望したい。

ルフォン住民の負担になるよ＞線路に屋根

元々屋根がないのを承知で買うのでしょう？ と東急は言うと思いますけど。

諦めるしかないよ。うるさくて窓は開けられない事わかって買ったわけだし。

スレ延びたなーpart2まであと少し！

二郎で一番美味い店ってどこ？

二郎しつけーんだよ てなわけで

二郎はラーメンというかチャンポンだな。

二郎新宿上手くないよ

二郎ネタまじしつけー

新宿でも歌舞伎町の店はまあまあ、小滝橋の店は不味い

マンションの話できないなんて、どんだけ残念なマンションだよ

やばいな ここ でもラーメン食べたくなってきたわ

確か目黒にも二郎あったよね？けっこう美味かった気がする
ここからも遠くないはず

確かに小滝橋は二郎らしくないですよね。

これたぶん同じ人が二郎の話くりかえしてんな きもちわるっ！！

目黒の二郎は山手通り沿いだからここから近いよ

じろうには興味なく、マンションに興味あります。
ラーメンはどうでもいいです。

山手通り沿いは美味いラーメン屋多いしな。この周辺にも結構あるよ

あいうえおって遠いんだっけ？

目黒の二郎は良く並んでいるね

多いときは２０人以上並んでるときもある。あいうえおはその隣りですね
あの客を選ぶ接客姿勢はどうか思いますけど.....

線路沿いについては意見は様々だと思います。ただ南向きであることと、バルコニー広めにとってあることで実際、真反対の公園向きより資産価値は高めです。その他、細かい部分、室外機の置き場所や吹き抜けに面してる部屋の価値、同じ六畳でも縦長か幅があるのか、クローゼット内の棒の数、小さな収納でも廊下に面してるか部屋・キッチンに面してるか、バルコニーのハッチの位置と物干し竿の位置、などいろんなことを考えて部屋を決めました。自分が納得できればそれでいいと思います。どの部屋もいいところあるし、妥協しなきゃいけない部分もあるだろうし。住人のみなさん、完成が待ち遠しいですね！

そうですね。
私の部屋は、北向きで日当りがイマイチなのですが、前が公園で、開放感があり、桜も見えるので、きにいってます。

桜見える方が資産価値高いかもよ

真反対の公園向きより資産価値は高め
↑
本当ですか？景色悪そうですけど。
あと電車の音も。バルコニー広くても目の前がね…

１００６は公園向きの人の事を考えてない言い方だな、空気のよめない天然さんなのか 新手のネガ？

南向き買って、後悔して自分に言い聞かせるのに必死なんじゃん？
1006が言ってる事、南向き以外はどこでも選択可能でしょう。
電車うるさくて向かいのマンションと隣接で窓開けられない蒸し風呂の南向きかもね。

1006さんみて、前メモしていたときの広さと価格で計算してみました。たしかに同じ階で比較すると若干線路沿いの方が高いですね。ほんの若干ですが。でも本当、自分が納得できればそれでいいんじゃん？桜もきれいだし。どっち向きもほとんど残ってないってことはそれだけみなさんが納得して契約したわけだしね。

そろそろ値下げ開始ですか？

パークリュクス目黒が三井の割りに安いからね。
検討者かなり流れそう。
やっぱり値引きで対抗するしかないかも。

これだけ売れてれば値引きはまだまだでは？
パークリュクス目黒とならパークホームズ目黒と検討でしょう。

値引きなんて竣工しても売れ残ってた場合だけ。当分無いかと・・

値引きまだでしょ

ルフォン最高！！

みんな、値引きしてほしいみたいですね。
そうなったら、残念です。
もう買っちゃいましたから、、、。

でも、いい部屋選べたんじゃないの。安くなるけどビミョーな部屋だよ！たぶん。