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購入検討中さん
[更新日時] 2011-08-15 15:23:17
東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。
売主:株式会社サンケイビル(売主)
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:未定
総戸数:143戸
間取りタイプ:1LDK~4LDK
専有面積:40.69m²~91.03m²
構造および階数:鉄筋コンクリート造 地上11階 地下1階
所在地:東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番)
こちらは過去スレです。
ルフォン不動前の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-10-09 11:59:42
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田4丁目500番4(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社住宅営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン不動前口コミ掲示板・評判
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601
匿名
≫599さん
こちらも購入検討中で一生懸命探した情報なのであまり教えたくありませんが検討から外した三軒茶屋の一件だけ伝えるとアジールコフレだったかな〜。デベはアーバネットコーポレーション。57平米で5000万円だったと思います。
他の三軒茶屋、学芸大学の物件はこちらも検討中なので教えられません。
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602
匿名
あっ言い忘れましたがこの物件は即入居可能です。ルフォン不動前の最安値宣伝用部屋が半地下のように訳ありですけどね。
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603
匿名さん
>>597
大手デベじゃなくてもデベの格はあるだろ…
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604
匿名
勝どき駅直結タワーも平均坪単価330万円。
高過ぎますこの相場。埋め立て地が数年前の好景気時の白金高輪駅直結マンションと同じ値段とは・・・不景気なのに異常です。
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605
匿名
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606
購入検討中さん
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607
匿名
ですよね〜何年もマンション購入検討中ですがサンケイは始めて知りました。メンテナンス会社含め雑誌で掲載されているのを見たことありません。
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608
購入検討中さん
でも、安いですよ、ここ。坪330万でも買いでっせ!
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609
匿名さん
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610
匿名さん
-
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611
匿名さん
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612
匿名さん
>>604
どこの事言ってるか知らないけど
白金タワーなら好景気前
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613
買い換え検討中
他のエリアのことはよく分かりませんが、学芸大のルフォンはチープな印象、世田谷は評価高かったようですが、全体的には垢抜けない感じですね。
神奈川に作るマンションを作ってしまった、モリモトでいえばクレッセントです。
エリア戦略が苦手なんでしょうけど、あとは価格とのバランスです。
仮に平均330だとすれば、高過ぎの印象があります。逆にその値段ならもう少し頑張ってもらいたかったです。。便利な場所だと思いますし・・・
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614
匿名
モデルルームにおいてあるこの辺の中古成約の紙見ました? 全部不動前の物件じゃなく目黒の方なんですけど・・ 不動前物件はあんま売れないんですかね
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615
匿名
大阪出身のデベさんがリーマン前に買ってしまった土地の回収で必死って感じですね。
大手デベが主導するスライド相場に便乗するのはどうだろ〜
無理があるよな〜
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616
匿名
614さん
モデルルームに中古物件の紹介なんて置いてあるのですか?
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617
匿名さん
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618
匿名
見たことありません。目黒駅から徒歩20分以上でも売れると言いたいのでしょうか?ワケがわかりません。
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619
デベにお勤めさん
少し前のべリスタに比べれば、決して@330が高いとはいえない。
この場所でなかなか出ないので、このあたりで探している人には良いと思いますよ。
不動前は今後マンション出るかわからないし。
ただプレミストの残像がみなさん残っているだけですよ。
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620
匿名
坪330万は過去の相場をてもほぼMAXですよ。
70平米で7000万円!!過去10年では平均すると6000万弱でしょ。不動前のマンションを待ち望んでいる人がどれだけいるんでしょう?7000万円で・・
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621
匿名さん
便利な場所だけどね
ベリスタは目黒五反田にもまだ近かったけど、ルフォンは不動前しか
使えないから評価は微妙だね
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622
購入経験者さん
この掲示板は香ばしいというか・・・
いろいろ必死な人が多くて恥ずかしいですね。
近隣の大手掲示板はどんなネガ書かれても
悠々と構えて静かですよ。
業者さんの質の差はこういう所にも出ますね。
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623
匿名
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624
購入検討中さん
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625
匿名さん
-
-
626
匿名
7000万で不動前のマンション探している人何人いるかな〜予想20人!
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627
匿名
とうとう開き直ってデベ勤務者が出てきましたね。この金額を安いというデベは営業トーク以外ありえないな〜絶対デベ勤務者は買わないでしょ!?
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628
匿名
デベのコメントが完全に逆効果になってますね〜
同じようなノリで営業しているのでしょう。信頼感ゼロ!
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629
購入検討中さん
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630
匿名
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631
匿名
330なの?物件情報みてもそんなに高く見えないんだけど。
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632
匿名
ピンキリ幅広価格です。安い部屋は半地下など訳ありです。上層階は都心顔負け価格です。
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633
匿名
70平米7000万円かぁ〜今の固定金利でも35年だと総支払額は1億円だなぁ〜それで不動前かぁ〜
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634
匿名
大手企業に勤めたとしても生涯獲得年収は平均2億円その半分がローンか〜
サラリーマン人生40年として20年厳しい〜
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635
匿名さん
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636
匿名さん
-
637
匿名
-
638
匿名さん
不動前ってちょっと夜暗くて怖いんですが、
駅から近いからまぁいいのかな。
急行止まらないし、朝の電車が混んでて乗れなくて結局自転車か、歩きで
目黒駅に行きそう。
健康的になっていいかな。
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639
匿名
目黒駅は坂もあり夏場は大変ですよ〜汗だくです。行くとすると五反田駅でしょうね〜
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640
匿名
330出すなら二子玉川駅の方が楽しみですよ。行ってみて下さい。
不動前が寂しく感じるでしょう。
再開発でショッピングモール的なものが3月に大々的にオープンして今後より人気が出て資産価値が上がりそうです。
でも今あるライズタワーは高過ぎるので二割引きなら買いですが・・
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641
匿名
フタコは電車混む。都心から遠い。ので却下。
不動前は駅前は場末だけど、かむろ坂は雰囲気良いから悩む。
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642
匿名
確かに東急田園都市線は都内でも最高の乗車率ですね〜車も混んでます。
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643
匿名
不動前駅前はあと10年経っても変わり映えしないでしょうね〜逆に廃れそう。
駅前はもう少し楽しい方がいいなぁ〜
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644
匿名さん
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645
匿名さん
-
-
646
匿名
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647
匿名さん
ルフォン不動前の場所はむかし池だったらしいけど地盤は大丈夫でしょうか?
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648
匿名
かむろ坂側がやはり人気でしょうか?桜がとってもきれいで最高の立地ですよね。あ~ 倍率低いといいな~
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649
匿名さん
かむろ坂、首都高ランプができたあと、抜け道に使用されそうだけど。。
交通量増加のリスクはあるよね。
桜は綺麗
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650
周辺住民さん
647さん、昔池だったのですか?
かむろ坂の名前の由来に、禿が桐ヶ谷の二つ池身を投げた…とあったので、池は今はどの位置になるんだろうと思ってたのです。
また、ルフォンの裏手の坂を登ったところにある公園は
「桐ヶ谷」斎場とは違う漢字の「霧が谷」なんですよね。
液状化が気になるので、水に関する地名なども気にしてしまいます。
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651
匿名さん
goo地図で昭和22年頃の航空写真を見ると
何か建物が建っているカンジだけどね。
もっと前はどうなっていたのでしょうね?
古地図を探してみるとよいかもしれないですね。
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652
周辺住民さん
品川ケーブルテレビの放送によれば、「禿が身を投げた池」は、
第4日野小の校庭辺りだそうです。
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653
匿名さん
かむろ坂公園が池を埋め立てて出来た・・・と聞いたことが。
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654
周辺住民さん
池についての情報が。参考になります。
二つ池とあったので、小学校と公園と二カ所だったのでしょうかね。
ルフォン敷地内ではなさそうですね!
さて、一期は何部屋販売したのでしょうかね。
来場者限定追加販売なるハガキが届きましたが、全体的に当初より値下げしたみたいですね。
せめて道路の反対側だったら、南が桜で北は住宅街になって
価格も文句なしだったと思うのですが。
価格、間取り、EV位置など、少しづつ気になる点が重なって
候補から外してしまいました。
住環境だけは気に入ってるのですが。
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655
匿名さん
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-
656
匿名さん
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657
匿名さん
低層の全く日が当たらない角部屋とか、騒音のうるさそうな線路側とか、まあ微妙な部屋を追加で売ってる感じですね。
客不足深刻なのかな。
価格表出さないとか、値段設定、もろもろ何故こんな強気なのかはよくわかりませんね。
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658
匿名さん
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659
匿名
値段を隠すのは買う側からするといいことのはずがないですよね〜何かありますね〜値段交渉が出来るかもですけど・・後悔しないような値段を提示した方がいいかも・・二割引きなら買ってもいかな〜70平米で5600万円くらいなら?
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660
匿名さん
興味を示してくれる客は逃したくないんでしょう。
客の属性と出せる予算みてギリギリの値引きで売り抜く戦略じゃないでしょうか。
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661
匿名さん
・・・価格表、ぜんぜん普通に出てますよ!MR行って価格表もらえなかったんですか?1次のときには全部の部屋の価格出てました。もらってのは1次の価格表のみですが他のもメモってOKでしたよ??
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662
購入検討中さん
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663
匿名
足運べ なーんてね だいたい坪280から340くらいだよ
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664
匿名さん
坪280から340ってずいぶん幅ありますね。
70平米で5600ですか?そりゃ無理ですよ。
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665
匿名
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666
購入検討中さん
昨日、MRに行って価格をもらいましたが1LDKで@290位でした!
南向きではないですが、目の前が公園で建物が建つ心配も少なく低層階でもなかったので気に入ったのですが、やはり高いんでしょうか?
周りの物件と比べても安い感じはしたのですが、買った後に大幅値下げされたら悔しいし…
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667
匿名さん
666さん
具体的に何へーベーでおいくらでしたか?
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668
物件比較中さん
北向きが気にならなければ、桜も綺麗だしお得じゃないのかな。
後は公園がどのくらいうるさいのか。
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669
購入検討中さん
>667さん
具体的には43.83平米で3,840万でした。
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670
匿名さん
へーそれなら条件悪いわけじゃないのに
かなり安いんじゃない?
プレミストはお宝だったけど、それぐらいの条件の部屋なら、
同じぐらいかも
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671
匿名
今どき エアコンつかないってどうなの? ケチじゃない?
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672
匿名
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673
匿名
エアコンがつかないグレードのマンションということです。価格設定優先でいくらでゼネコンに発注しているか心配なマンションです。
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674
匿名さん
<666
北向きの部屋に住んでるものから言わせてもらうと、あまりに寒すぎるし、湿気がひどすぎ! 私は、二度と住みません。
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675
匿名さん
エアコンつかないのは別に普通だと思うが
賃貸じゃないし、しょぼいのつけられても困る。
天カセがよかったってことかな?
それならもっと高いグレードのデベになっちゃうかな
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676
匿名
そうです。天カセがよかったです。しかもここの営業ちょい失礼ですよね。。
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677
匿名さん
営業云々の話題はよく出てるが、どんな風に失礼だったの?
この辺りのマンション掲示板では、この板は盛り上がってる方だよね。
注目度の高さが伺えるね。
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678
匿名
天カセ無い物件て自分は初めて見ました(5件くらいしか見てないですが)。
う〜ん低仕様ですね。残念。
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679
匿名
有償ですがせっかくあの壁の黄色いクロスおしゃれなのにキッチンの大理石の黒がダサすぎる!! そして洗面所もケチってタイル有償にしてるし。。
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680
匿名
個人的には2LDKのMRのセンスはストライクでした。黒い大理石も。ま、それぞれ好みですね。
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681
匿名さん
いろいろ叩かれてるけど、コストダウンマンションが多い中、
私も結構デザイン好み
エアコンは天カセはメンテが大変だから、個人的には
外付けでOK
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682
匿名
大理石じゃなく水晶?かなんからしいですが。 確かに黒は悪趣味でしたね。あそこだけ変えられないのでしょうか?
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683
匿名さん
天カセならもっと高額物件でないと。。
五反田に求めるのがどうかと思うんですが…
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684
匿名さん
天カセ見た目はいいけどメンテが大変、種類も少ないから普通のエアコンにある機能が天カセにはなかったり、いつの間にかお飾りになった。上下階にはさまれてるとそんなに冬寒くないし、夏も暑くない。
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685
匿名
三井不動産はこのマンションにはあまり思い入れがないようです。モリモトがゼネコンと契約していた内容を踏襲したのでは。三井不動産のこだわりを感じません。
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686
物件比較中さん
>685
パークホームズ目黒ザ・レジデンスとお間違えのようですね。
ここはサンケイビル+東急リバブルです。
ここも東急リバブルの営業が今ひとつではあります。
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687
匿名
すいません間違いました。期待していたのですがパークホームズ目黒、ルフォン不動前共今一ですね〜やはり買った時の土地の値段が高かったんでしょうね。どこの仕様を下げようかと一所懸命探した仕様に感じてなりません。
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688
匿名
都心近くのマンションで今時カセットエアコンでないのは残念ですね〜やはりインテリア的にも優れてます。
故障した時は高くつくでしょうけど。
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689
匿名
不動産営業マンも家電販売員もそうですがそんなにいい人材を揃えられません。大手デベは少なからず集まりますがそれ以外は相当教育が徹底していないかぎり営業マンの個性が全面に出ます。社会性のない形で…
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690
匿名さん
不動産営業なんてどんなデベでもそんなあくどい商売さ
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691
匿名
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692
匿名さん
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693
匿名
仕様悪すぎ、有償オプションで結局予算オーバーしました
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694
購入検討中2
林試の森公園があるので災害時の避難場所になるし、グーグルアースでみると海抜もまあまああるので地盤はよさそう。高層じゃないのも災害時の安心感がありますね。
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695
匿名さん
694
目黒川から津波がくるから、津波リスクはあるね。
かむろ坂を波が登ってくるから、高さは足りない。
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696
匿名
695とか 買えなくて悔しい人か? 意外と人気で結構成約済になってた。
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697
匿名さん
人気かはわからないのでは?一期完売ではないようだが。南向きだけは売れたのかな。
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698
匿名さん
南だけ売れた感じもなく、万遍無く売れてましたよ。
もっと苦戦しているのかと思っていました。
津波は気にしなくていいと思います。
東京湾には津波がはいりにくい形状ですし。
液状化もなさそうですしね。
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699
購入検討中さん
第一期のキャンセル住戸が8戸発生したので先着販売しますとのDMを頂きました。
8戸は多い気がするのですが、普通このくらいなのでしょうか?
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700
匿名
何期まであるか分かりませんがやはり惨敗ですね〜震災が無くても厳しいと思ってましたが・・・相当売れ残りますね〜早めに価格見直しした方がいいですよ。せめてもう少し設備を良くしたら〜儲けようとし過ぎましたね〜
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