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匿名さん
[更新日時] 2010-11-11 08:28:41
ひところのブームも去って久しいですが。
将来を考えると、買っていいものか、避けるべきか悩みます。
皆さんのご意見は？
[スレ作成日時]2010-10-08 08:37:15
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
東京湾岸の超高層タワーマンション （その2）
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836
匿名さん
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837
匿名さん
意味わからんけど、まぁ豊洲人気はもう一般的になったんじゃない？
次は有明でしょ。（にっこり）
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838
匿名さん
>>832
解説入りな書き込みが、理解している証拠。
素直じゃないね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
んまー
働きもしないで一日中掲示板書き込みやってても食えるわけだから
ウメタテーゼは勝ち組だわなww
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841
匿名さん
と書かずにはいられない。
アンチのつもりが豊洲中毒丸出し。（にっこり）
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842
匿名さん
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843
匿名さん
アンチは一日のどのぐらい豊洲のことを考えているんだろうか。。。
その熱意は豊洲住人のおれでも理解できそうにない。
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844
匿名
>>843
住民では無いけど同意。
客観的に見てアンチの方が必死に書き込んでるし、なんでそんなに熱心なんだろう。
普通に不思議。
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845
匿名
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
別にいいんじゃない？豊洲が気に入って買った人がいても。ただ、一般的に言って、豊洲万歳レスには違和感あるね。普通のサラリーマンでもギリギリ買える東京駅5km圏のマンションだから、そう言う意味での価値はある、くらいにしときゃいいのに、セレブだとかなんとか書くから攻撃されるんだよね。
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849
匿名さん
末期的な自己愛性人格障害。
治らないので適当におつきあいしてあげて。
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850
匿名さん
セレブだとかなんとか書いてる人ってそんなにいます？
圧倒的にアンチの攻撃の方が多いと思いますが。
豊洲に住んでセレブな気分で生活を楽しめてるなら、それも良し。
ここに書き込んだ人がいたからって攻撃するような事でしょうか。
アンチの方は何が気に入らないんでしょうね。
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851
マンション住民さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
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854
匿名さん
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855
匿名さん
「豊洲安いうちに買っておけばよかった」と思ったけどＰＣＴ（平均坪単価は安いけど
よい部屋は高かった）以降は高いし、それ以前のオレが買える様な安かったマンション
はしょぼいのでネガってもしょうがないと納得しました。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
豊洲にある、ショッピングモールといえばららぽーと豊洲。ここ、すごくいいところです。
私は、やっぱり景色のいいところって好きです。彼氏、彼女とデートするならここですね～。
夜になると、レインボーブリッジもきれいに見えるし海もすぐそばなので、とってもロマンチック。
プロポーズをここでって人、増えちゃうかもしれないですね。
あーまた行きたいな。行きたいな。
豊洲でサプライズなプロポーズされたらやばいですね。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
クルマのリサイクル費用みたいに
解体撤去費用を先払いさせたほうがいい
必ず問題になる
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860
契約済みさん
私は別のタワーMS買いましたけど、
いま思うと清掃工場前の晴海物件はお買い得でしたね。
いまでもああいう物件出そうですけど、辰巳も広くて
手頃じゃないですね。狭くて減税利かないと意味ないし。
世田谷、目黒、渋谷で50㎡超え狙うと5000万以上するし、
なんであんなに高いんだろう。
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861
匿名さん
今月号の「都心に住む」は東京・湾岸ライフ特集だそうです。
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862
匿名
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863
匿名
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864
匿名さん
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865
匿名
↑ホント、何の目的でここに寄生してるんだろうね。
とりあえず買ってみようかな。
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866
匿名さん
都心に住むってよく湾岸特集とかタワマン特集やってますね。
人気あるのかな？
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867
匿名さん
よくやってるっけ？
1回だけ見たことあるけど。「山の手、海の手」みたいな言い回しだった。
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868
匿名さん
タワーが流行ったのが2004年くらいまで。
住みにくいしコスト高いし。
2005～2006年あたりに転売できた人はラッキー！
これからは難しい。
資産価値なんてゼロですよ。
検討してるスイーツ脳さんは騙されないで！
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
今ではタワマンじゃないと売れないと思いますけどね。
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872
匿名さん
どうしても豊洲に住みたい！豊洲中毒です。
でも、ネガってしまう。なぜなら私には手が届かない。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
低層スレでも買い煽りは行われているが、目立たないだけ。
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876
匿名さん
片道30分電車乗れば半額。
我慢なんかしなくても通勤できる範囲。
じゃんじゃん給料上がるわけじゃないからね。
住環境もいいし安全性も高い。
狭い部屋に大枚払う意味がない。
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877
匿名さん
どの方角に30分乗るかだね。
大手町からなら、東に乗らなければ
半額にはならないんじゃない。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
京浜東北で北に行っても浦和のタワマンは半額にはならない。
南の横浜は言うまでもなく。
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880
匿名さん
タワマンなんて無駄な飾りがついてるとこは郊外でも売れ残ってまーす！
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881
匿名さん
タワマンに限らず
都心部や湾岸は住環境がよくないのに高いから売れない。
事業用地に建てて便利便利とまくし立てれば売れると思ってた業界のヨミチガイ！
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882
匿名さん
千葉方面に2時間くらい電車に乗らないと半額にならないのでは？
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883
匿名さん
駅前タワマンだと、田舎でも結構高いよ。
都心で駅とおいタワマンのほうが安いかもね。
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884
匿名さん
その、田舎の結構高いタワマンが例えばどこか
出してみたら。
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885
匿名
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886
匿名さん
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887
匿名さん
都心っていうのは、勿論山手線の内側だよね？それならわかるんだけど？
間違っても、湾岸は内側じゃないからね！
・土地が貴重だからタワマンにした
のと、
・タワマンじゃなきゃ売れないからタワマンにした
のとは雲泥の差があるからね！
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888
匿名さん
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889
匿名さん
>>887
そんなに毎回「！」を多用して、キーがそこだけ傷んでいませんか？
心配です．．．．．にっこり(^-^)
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890
匿名
>>887
眺望が美しいからタワマン。
湾岸の内側は東京湾？
湾岸が不満なのに湾岸スレに張り付いてるの？
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891
匿名さん
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892
匿名さん
山手線外側でも日本橋なんか都心扱いじゃない？
だから湾岸も都心でいいんですよ。
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893
匿名さん
日本橋と湾岸を隔てる隅田川。
川を渡ると、もう都心ではなくなる。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
中央区も新川とか永代あたりは川向こう扱いで豊洲と同じ富岡八幡の氏子だもんね
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896
匿名
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897
匿名さん
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
湾岸タワマンはリゾートホテルみたいですからね。
都内ということをつい忘れてしまうのは仕方ないと思います。
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901
匿名さん
どんなリゾートホテルにいったことがあるんだろ？
リゾートとはほど遠いと思うが。
どこのリゾートホテルと似ているの？
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902
匿名さん
>>900
湾岸のマンションは、リゾートに例えると、三浦のマホロバマインズあたりですね！
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903
匿名さん
マホロバはもともと、ホテルというより
三浦の温泉付リゾートマンションでしょ。
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904
匿名
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905
匿名さん
リゾートの認識の違いかな？
リゾートいったことがある人じゃないと。。。
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906
匿名さん
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907
匿名
>>906
マイナーな地域ネタなんて、
誰かがレスしてやらなきゃカワイソウだろ
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908
匿名さん
湾岸タワーとリゾートホテルの佇まいが似ているということは世の中の共通認識ということでよさそうですね。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
いや、喜ぶべきところです。（にっこり）
マホロバは、近くて便利なので良く利用します。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
No.130 by 銀行関係者さん 2010-10-28 13:21
タワマンは現金勝負のお金持ちしか買っちゃダメですよ。
担保価値が低いから、特に中古はローン通りません。
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
豊洲のツインタワーですがなにか？５０００万台でした
（ただしすみふではない）
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917
匿名さん
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918
匿名さん
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919
匿名さん
さっぱり動きのない豊洲で5000万の中古なんて動いたらすぐわかるから調べられる。
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920
匿名さん
>>917
おまえあほ？
なんでそんな特定されるようなこと書かなきゃいけないんだよ？
「湾岸中古タワーは担保価値が低く、中古ローンが通らないとか」
適当なこと書くやつがいるからそんなことはないと書いただけ。
はっきりいって住宅ローンの場合金融機関なら物件の属性なんか
みちゃいない。中古マンションだったらフラット３５適用物件なら
問題ない。区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなの
タワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
ローンを借りれるかどうかという話だったら借主の属性のほうが
１００倍重要。
別にウソだと思うなら信じなくていいよ。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
>区分所有の担保価値が低いというのは本当だがそんなのタワマンだろうが低層だろうが五十歩百歩
何百倍、いやそれ以上違う。
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923
匿名さん
>>922
具体例あげてみて
担保価値＝金をいくら借りられるかだよ
５０００万のタワマンより５０００万の低層マンション
のほうが何百倍も金借りれるのか？
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924
匿名さん
同じ金額でもタワマンと土地付き一戸建てでは担保価値が違うので与信限度も違うと聴いた。
低層マンションと比較したことはないので知らないけど。
今はローン審査厳しいみたいだけど>>916はいつの話だろう？
それによっても違うよね。
今年の話なら凄い与信能力です。
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925
匿名さん
一筆の土地や建物と区分所有では担保価値が違うのは当然。
まあ金融機関とはそういうもんだ。
でも区分所有（マンション）であるかぎりタワマンだけが
担保価値が低いわけではないといっているだけ。
ちなみにオレが借りたのは当然リーマン前といっておこう。
当然ローン属性はいいぞ。当たり前だけど一般に大企業の
サラリーマンや公務員は属性がいい。でもそれは金がある
とか立派だとかそんなのは関係ない。
村上春樹は住宅ローンを某都銀に断られたと書いていたが
銀行なんてそんなもんだ。
今はフルローンは無理だろうがそれはタワマンに限った話では
ない。
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926
匿名さん
そうなんだ。
今年買う人なんかは、長期金利がさがりまくりで、ローン利率もあれこれ有利でいいなぁっと思ってましたが、銀行さんの審査厳しいんですね？
ちょっと参考になりました。
個人的には、920さんの「物件担保価値より借主個人の属性がはるかに重要」っていうのに賛成。
返済能力が先にあって、微妙なラインで担保価値に左右されるのでは？
でないと、私が今３本(物件)のローン抱えてるのが自分で説明できません(笑
銀行員でないので詳しくはわかりません(^^;
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927
匿名さん
今の時期、経済知識と返済能力がある人ほど借金しようとしない。
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928
匿名
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929
匿名さん
>>926
だって住宅ローンって物件担保以外にも連帯保証人つけさせ
られて、その上団信という名の生命保険にまで入らされるわけだ。
万が一デフォルトされても保証会社に債権飛ばして終わり。
金融機関は二重三重の保険かけているし、銀行員だってサラリーマン
なわけで、物件担保価値なんて体裁ととのってりゃいいわけだ。
（さすがに土地取引は爆弾多いのでは慎重になるけどね）
物件なんてどうでもよく借り手の属性がすべてです。
住宅ローンはアメリカみたいにノンリコにすべきだという話もある
けどそうなると金融機関がリスク負うわけで、物件のデューデリ
にコストと時間がかかるし金利も上がるしまじめに担保価値を
算定したら区分所有なんて安全率みて物件価格のせいぜい半額
程度しか貸せなくなって、誰も住宅買えなくよね。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
世田谷の端っこのスレには
湾岸埋立地の人たちが集まってはいないの？
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932
匿名さん
割高外周区や郊外の皆さんは湾岸スレには来るけど、逆はないよね。
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933
匿名さん
よくゆうよ、あちこち荒らしまわってるくせに。
自業自得。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
豊洲、有明など江東区埋立地の新築マンションは在庫抱えて大変なようですね。
気が狂ったような買い煽りはかえって逆効果ですよ、営業さん。
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