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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
目黒、200世帯以上、三井不動産物件ですからある程度要望書は上がるでしょ。
どれだけ売れ残るかが問題。最終的に値引き販売になったら・・多分竣工後に。
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830
匿名さん
三井はなかなかしばらく値引きしませんよ
まあラストは最低到達点320で売り切るでしょう
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831
匿名さん
駅から徒歩18分なんて、全然関係ないわけですか、、、、、、、、さすが天下のデベ!
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832
匿名
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833
匿名
体力落ちている人は夏は目黒駅までそれくらいかかるかな!?
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834
匿名さん
元々直床で、リフォームして二重床にした中古を見たことありますが天井がすごい迫ってる感じでした。
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835
匿名さん
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836
匿名
二重床にするには250mm位は必要になるのでここだと天井高さ2300以下ですから無理があります。
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837
匿名さん
二重床にするメリットないでしょ。
売り手も買い手も。
無知多くない?
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838
匿名
確か、このマンションも天井2m50cm近くありますよね
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839
匿名
都内で徒歩18分の物件なんて…買わないでしょww
どこの物件のことだそれ
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840
匿名さん
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841
匿名さん
そう、パークホームズ目黒中町です。目黒駅から徒歩20分。
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842
匿名さん
駅近が多くなった「パーク」の中で、
徒歩20分は、「ゼロ」が間違ってついたと錯覚してしまうほど、、、
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843
匿名さん
>>841
うん、あと今売り出し中のザ・テラス下目黒もねぇ。中町が完成後もずっと売れ残ってるのがあの立地が人気がない何よりの証拠
徒歩18分でも戸建の注文住宅なら分かるけど、利便性と資産性を求めるマンションでの18分はね…いくら何でも確かに論外
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844
匿名さん
中町は単純にバス便の割に高すぎるだけ。
住環境はここよりずっとまとも。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
クラッシィハウス等々力ブラン・徒歩20分、レジデンスコート馬事公苑・徒歩21分
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847
匿名
20、21分!?
都内にそんなとこあるんだ…そこまでの毎月のバス代やたまに使うタクシー代を住宅ローンとして考えると駅近の+500万円の物件を買ってるのと一緒だね
友達も遊びに来なさそうだし、リセールバリュー低いのにそこまでの価値あるのかな。まぁ人に寄って価値観違うし、あそこ買う人には意味があるんだろうけどね
はぁー抽選が怖い
行く人いる?
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848
匿名さん
買い替えを経験している人なら、わかること
駅近、需要のある70㎡3LDK、旧分譲会社、管理体制、管理組合修繕費の積立状況……
営業力のある大手仲介会社に依頼しても
マンションの「属性」に難があれば、
売るのは買うより何倍もエネルギーが要る、これは間違いありません
ネット検索で徒歩10分以上の物件は、はじかれるとかも聞きます
847さんのご指摘どおり、駅遠は、余計なランニングコスト、時間的なロスも負担になります
立地は、買ってからでは、リフォーム、やり直しはキカナイ…
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849
匿名さん
でもパークホームズ下目黒はもう完売したね
早く完売させてしまっては三井的には失敗か?
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850
匿名さん
●ハ●スさんの査定は、パークホームズからの買い替えにもシビアな価格を提案します
むしろ、プラウドを高く評価する営業マンもいますから
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851
匿名さん
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852
匿名さん
ずいぶん揚げ足とりですね、、、ハセプラは論外だよ
ともあれ、レジデンシャルや仲介会社に食い込んで、彼らの本音を聞くこと
それには、ぶつける材料を仕入れておかないとね
マンコミの域を出ないと、カモにされるだけし
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853
匿名
あっそ
材料? 張り子の虎でしょ?
向こうは商売だから、あなたのような人でもいい気にさせてるだけ。
随分お詳しいですね、なんて言われてその気になっていると、本当にカモにされますよ。
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854
匿名さん
あっそ
あなたは商売だから、ね。
いい気になっていると、そっぽを向かれますよ。
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855
匿名さん
天下の三井さんがこんなとこに書き込むわけないんじゃんw
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856
匿名さん
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857
匿名さん
「天下の」の枕詞も、昨今、光彩を放っていないと思う
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858
匿名さん
しかし、じゃあどこならいい?
ベリスタをザにして売るところ?
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859
匿名
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860
匿名
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861
匿名
なんだかんだ、やつぱり相当な人気物件みたいですね
今日電話したら満席で入れなかった
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862
匿名
>854
ド素人の私に言い負かされるようでは、三井とやり合うなど夢のまた夢ですよ。がんばれ!
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863
匿名さん
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864
購入検討中さん
>>861
そうなんですか。こっそり値引き期待してたのに。。。
完売する感じですか?
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865
匿名
>>864
気になってる部屋があるなら、問い合わせて聞いた方がいいと思います。13日が登録締切みたいですし。
少なくとも私が気になってる部屋タイプは聞いたところあと2部屋しか残ってない様子でした。その上に、倍率が重なってる部屋もあるみたいですから外れた人で残り2部屋も埋まりそうな気がしています…
モデルルーム行くの乗り遅れたか……
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866
匿名さん
どうだろうと迷って静観してたらまんまと乗り遅れました。
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867
匿名さん
第1期登録受付は平日金曜の2時間限りと
はホント強気のデベですね。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
しかし、このスレの書き込み見たけど掲示板ってヒマつぶしならいいけど、実際の検討者には役に立たないし、売れ行きにはまったく関係ないね
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870
匿名
そうですか?私は結構役に立ってますよ。特にネガレスで、自分の気付かない点を指摘してるものは。色々な角度から検証したいので。
売れ行きには関係ないでしょうね。あくまで参考程度ですからね。
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871
匿名さん
だいたい話題物件は一期の契約直前に
倍率下げたいネガレスが横行するものでしょ。
鵜呑みにして騙されちゃう検討者はかわいそう。
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872
匿名
そんなもんに騙されて検討やめるような人はいないっしょ。
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873
匿名
うん
毎回思うけど、掲示板に左右されて止めるような人は、結局どうしようもない最悪物件の営業に簡単に騙されてそっち買っちゃってそうだよね……
ご愁傷様
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874
匿名さん
>ホント強気のデベですね。
強気も結構ですが、そんなに「買い」ですか?
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875
匿名
特別買いではないが、ネガるほどでもない
今ほしい人は検討するだろう
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876
匿名さん
三井の物件は掲示板では、強気な価格、としかいわれない。いつもどうです。
ただ、物件は、人気のもの、そうでないもの、いろいろ。
あとは自分の目を信じて
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877
匿名さん
結局買うときはタイミングと直感だから、掲示板は参考程度でしょ。設備や内装など営業の人と話すネタにはなるので役立ってますよ。
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878
購入経験者さん
僭越ながらアドバイスさせて頂くと
何度もMRに足を運んだほうがいいですよ。
よくもわるくも、いろいろ見えてきます。
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879
匿名
あの坂はない。。毎日だと思うときつい。 回り道してくと15分かかった・・
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880
匿名
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881
匿名
地震での被害が住民板に書かれたのも、目黒の三井中古タワーだったね。
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882
匿名
>>880
???
マンション建設地の近くに住んでる者です。今、水道局が工事やってます。このあたり今年の夏には集中豪雨での増水の心配がなくなりますよ
良かったですよね
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883
匿名
>>878
『MR』って何ですか?
すみません。
業界用語で言われても素人過ぎて分かりません、、、
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884
匿名さん
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885
匿名さん
モデルルーム(のあるマンション販売拠点)のことだと思います
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886
匿名さん
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887
匿名さん
882さん
安全になって良かったですね。
想定外の集中豪雨がきたら真っ先に
被害がでるエリアには変わりませんが。
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888
匿名
やはりエレベーターが気になります…もう増やせるわけないですよね。引っ越し時どうなるんだろ。
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890
匿名さん
エレベーター、さすがに増やせないでしょうね・・・
引っ越しは心配しなくても、何とかなるでしょう。
いよいよ明日は抽選ですね!
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891
購入検討中さん
第一期の販売戸数が103戸というのは、どういう状況でしょうか?全237戸なのでおよそ半分ということになりますが、第一期への応募期間が短かったことや抽選会が平日の2時間に限定されること等を鑑みた上で、この数字はどういった評価になりますか?
もしおわかりになる方がいらっしゃれば教えてください。
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892
匿名さん
目黒川は集中豪雨になるとすぐ増水して警報鳴りますもんね。でも非難警報ではなく注意警報で溢れたことはあまりないので心配ないですよ。
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893
匿名
7、8年くらい前かな近くに巨大な地下貯水槽もできてますよ
それ以来氾濫はないようです
議会でも報告されてました
892さんの言うとおり、もちろん、いちばん先に被害が出るエリアには変わりませんが
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894
匿名さん
>891
この震災不況を考えれば踏ん張った方じゃない?
でも三井で目黒ならもっといきそうだが。
オープンしてから何かあったのかな。
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895
近所をよく知る人
不動産市況の先高感で売り惜しみ。
購入見送りで成約率が見込めず戸数縮小。
私の予想は後者です
絶対的な価格は高額物件ですが支払える余裕のある層だと
立地と建物の仕様から考えて割高感を感じる人が多そうに思います。
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896
匿名さん
>891
少ない気がする。
いや、どうかな。
大型?物件ってこんなものなの?
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897
匿名
このマンションはオープン直後に大地震で約1ヵ月間のクローズ……orz
震災で買い控えが起きる中、実質約1ヵ月半という短期での103戸はやはりいい線だと思われる。
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898
匿名
895さんのおっしゃるとおりです。駅9分といってもあの坂。仕様も少し物足りないなど 価格の割に全てにおいてひっかかることがある。
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899
購入検討中さん
しかし、4,5階で坪315万程度なので、そんなに割高とも思えないのですが。仕様に関して高級感を求めるならばもう少し値段を出さないと仕方がないのでは?眺望が望めないプラウド恵比寿は同じ広さで1000万円上乗せですが、基本設備の仕様があまり変わりませんし。
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900
匿名さん
川沿いだし、駅まで微妙な距離だし、立地はう~んってかんじですけど。
今日で103戸は完売したかな?
抽選になった部屋ってあったのかな?
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901
購入検討中さん
「川沿いだし…」ということですが、川沿いであることがウリの物件ですよね。現にこの物件でもリバーサイドの方が断然人気が高いようです。103戸の抽選発表はすでにありましたよ。
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902
匿名さん
価格は割安でしょう(笑)
まあ、いろいろ言っても完売いますが
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903
匿名
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904
購入検討中さん
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905
匿名さん
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906
匿名
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907
匿名
今日歩いてきた!
目黒川沿い、緑が素敵過ぎる。歩いていてやっぱりワクワクしました。桜も良かったけど、秋はまた紅葉が素敵なんだろうなぁ
結局はなんだかんだやっぱ三井@目黒は圧勝なんですね
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912
匿名さん
高層階あたりからの眺めはどんな程度か分かりませんが、周辺をゆっくり歩くには最高の場所ですよね。
それが=利便性に繋がらないけど、やっぱり「こんな所に住んでみたい」という気持ちにさせられます。
もちろん買い物、交通の便共に悪いわけではないのですが。
この物件をみてるとロケーション的な要素も大事なんだなと思えます。
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913
物件比較中さん
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914
匿名
>>913
そりゃ雨の翌日は汚いよ
でも工事で夏には雨水が川に合流しなくなるから良くなるかもね
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915
匿名
川沿い妙に車多いんですけど いつもですか?子供危ない。。 前回来た時は気づかなかった。 ちょい誤算!
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916
匿名
車多いのは平日ですか?何時くらいでした?私も静かな場所だと思ってました。
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917
匿名
川沿いに住んでますが、とりたてて車が多いと感じたことはありませんでした。個人差ですかね。タクシー拾うにもなかなかいないので、雅叙園か目黒新橋まで歩きますし。平行して柳通りがありますから、大概の大型車やタクシーはそっちを通りますよ。
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918
匿名
信号がなく山手が混むので抜け道になってます。狭いうえに一方通行じゃない。トラックとかタクシーがよく通ります。お子さんはよく気をつけるように言った方がいいです。
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919
匿名さん
今は山手通りが工事中なので多い気がする。
普段はタクシーとかの抜け道のイメージ。
気にするほどじゃないけどね。
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920
匿名
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921
匿名
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922
匿名
個人的には気にするほどじゃない気がします。そもそもお子さんのことを考えるなら郊外にすべき。
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923
匿名さん
ここと大井町のプラウドと世田谷公園のクラッシィーで悩んでます。ここも大井町もマンコミの書き込み酷いんで油断してたら競争すごいしマンコミは当てにならんもんだと焦ってます。世田谷公園の価格見なきゃ決められないよーどうしよう、、、。
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924
匿名
ここの南東角部屋の間取りは、ホームページに掲載されてるタイプのみなのでしょうか?南側にバルコニーが設置されるタイプ等はないのでしょうか?駐車場を挟んだ隣に同規模のマンションがありましたよね?目線がお見合いになる心配は不要なのかしら?
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925
匿名
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926
匿名
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927
匿名
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928
匿名さん
925
ハッキリとはわからないですが、
二子玉のライズは以前飛び降りがあり死者が出たとスレが騒然となっていましたよ。
恐ろしいものです。。。。
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929
匿名さん
第1期は237戸中103戸ですか。
人気ないですね。
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930
匿名さん
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931
匿名
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932
匿名さん
うちも世田谷公園のクラッシィと迷っています。緑の多いところが良くてどちらも大きな公園が近いし、クラッシィの方が価格が高いと思いますが、地盤などを気にするとクラッシィ、便利さはこちらかな。
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933
匿名さん
でも、比較対象として世田谷公園と目黒駅では少し違いますよねー。やはり、山手線を利用できるのはかなり便利。プラウド恵比寿かパークハウス上目黒ピアースと悩む感じです。
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934
匿名
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935
匿名
こちらの購入層はどんな感じですか
ファミリー?30代ディンクス?
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936
匿名
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937
匿名
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938
匿名さん
ピアースかここはいい勝負というか悩みます。どちらが通勤に便利かというと、あまり変わらないんですよね。
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939
匿名さん
JR目黒駅9分 vs 中目黒駅近
目黒川沿い緑多静か vs 中目黒繁華街
コストパフォーマンス vs 利便性
っていう感じですかね。どちらもリセールパリューはあると思いますが。資金にある程度の幅があれば、プラウド恵比寿も比較対象ですね。
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940
匿名さん
金曜日に登録行く方いらっしゃいますか?
上目黒より、造りは明らかにこちらですかね。
向こうは駅には近いですけど。
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941
匿名
そうなんですよね
向こうは駅が近いけどなんだかゴミゴミしてる感じがして、一生住む場所にしては落ち着かないのかなと思ってます…
こっちに住んでおいて時々遊びに行くぐらいがちょうど良いかと。私は狙ってる部屋がなくならないうちには決めたいと思います。
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942
匿名さん
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943
匿名
階数はどこがオススメですか?桜が見える階もいいけど眺望がいいのもひかれます。
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944
匿名さん
>942さん
1期2次の抽選みたいですね。
1期1次103戸の抽選に漏れた人が再申込みしたんでしょう。
1期2次は5戸。
全然、人気ないですね。
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945
匿名
ど素人ですみません。
ここの吹き抜けは上にガラスが来るのですか?夏は暑さ覚悟ですかね?
とてもいいなと思っているんですが。
廊下側の部屋の風通しも心配になります。暑がりなので。
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946
匿名
中庭の上部はあいていますよ。鏡を使って一日中陽が当たるようになっているそうです
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947
匿名
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948
匿名さん
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949
匿名
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950
匿名
なんでいきなりプラウド?しかも誰の評価?
ピアース中目黒じゃなくて上目黒ピアースの話。
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951
匿名
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952
匿名さん
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953
匿名さん
あまり必死でない売り方には、何か理由がありますか?
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954
匿名
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955
匿名
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956
匿名
食いつくような営業態度ではないのかな。
しつこい所たまにありますよね。
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957
契約済みさん
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958
匿名
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959
匿名さん
前スレにエコポイント対象外という書き込みがありましたが、yahoo不動産にはエコポイント対応ってなってますね。どっちが正しいんですか?
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960
匿名
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961
匿名さん
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962
匿名
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963
匿名さん
付近を歩いてきました。予想以上に緑が多くて、静かで環境が良さそうですね。
永住希望の方もいらっしゃいますか?不動前ならフラットですし。
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964
契約済み
永住を考えてます
ここはまたこれからどんどん環境が良くなりますからね
目黒駅周辺の開発も進むそうですし、将来が楽しみです
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965
匿名さん
ILDKの部屋も多いですから、永住の方もそうでない方も両方いるでしょうねぇ。駅も近いし緑も多い場所ですから、どちらにとっても良い環境だと思います。
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966
匿名さん
緑が多いというのは貴重ですよね。夏でも目黒川の遊歩道は木陰で涼しくお気に入りの散歩道です。
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967
匿名
永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。
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968
匿名
永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。
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969
匿名
目黒の開発予定はどの辺ですか?
伸びしろがありそうですね。中目黒が伸びてますが、目黒は山手線ですし、もう少し駅前がオシャレだといいなと思います。中目黒も駅前は雑然としていますが…。
とにかく緑の多さは、感激です。秋もきっといいですね。
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970
匿名
緑は多いけど谷底感が強いですね〜マンション雅叙園も迫力満点で古いので崩れ落ちてこないか心配な立地。
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971
匿名さん
目黒の再開発は目黒駅東口一分、都バス基地跡のことでしょう。
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972
匿名
三井不動産&目黒なのにまだスレ1000越えないんですね〜
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973
匿名さん
いるかいらないかはっきり分かれますから、いらない人ははっきりと関心ないのでしょうね。
雅叙園マンションすごいですよね。昔は頑丈に作っていたんですね。こちらは坂を下りるとずっとフラットなので谷底感はとくにないですが…
雅叙園あたりは地盤いいのでは?
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974
匿名さん
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975
匿名
雅叙園マンションは昭和45年竣工で満40歳です。耐震基準も旧基準です。耐震性アップは図られているのかな?
地盤はいいとは思いますが山の傾斜地でどこまで杭打ちがされていることやら〜昭和45年ですから〜
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976
匿名
中目黒まではそんなに目黒川は臭くないのにこの辺にくると臭くなるんですか?
どこからか臭いの原因が流れ込んでいるのかな?
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977
匿名さん
スレの書き込みと売れ行きはまったくの無関係
大崎の地所もそうだったけど、掲示板はホント役にたたない
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978
匿名さん
一般的に30年以上前のマンションは耐震基準が低いので推奨出来ません。
40年前は地震の際は屋外待避必死です。
ここのマンションからすると迫力満点な迷惑な建物ですね〜
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979
匿名
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980
匿名
このマンションのメリットは安田美沙子がご近所さんになることぐらいかな。
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981
匿名さん
直床も賛否両論ですが、下手な二重床よりいいのかなと。最近の三井さんはチラホラ直床ですね。騒音の苦情はなさそうに思えますが、どうなんでしょう。
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982
匿名
フローリングがクッションタイプなので音は軽減するようです。
それよりもクッションがお客さんからみると馴染みがなく違和感と安っぽく感じそうで嫌だということでしょう。
私も沢山の友人宅に伺いましたがクッションタイプに出会ったことがありません。
住むだけなら馴れるでしょうけど!?
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983
匿名
パークコートに近い仕様のパークホームズ目黒マンションが欲しかった!!!
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984
匿名さん
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985
匿名
パークコートは二重床ですか?
ここも仕様あげてパークコートにしても良かったですよね。
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986
匿名さん
パークコートだったら、、、エグゼクティブクラス、億ションですね
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987
匿名
ベランダがすごく狭いですが、常に風呂場や室内で干すんでしょうか?
布団は絶対無理ですよね。
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989
匿名
リフォームするときも、直床ならではの、あのフワフワした床材じゃないとダメなんでしょうか。
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990
匿名さん
機械式駐車場が隣接?のようですが、住戸内への音や振動、匂いなどの影響はないでしょうか。
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991
匿名さん
しかし、目黒再開発はちょっと複雑な気持ちかなー。恵比寿や中目黒と違って、目黒は地元の人しかいないのがいい感じなのに。
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992
匿名
雅叙園マンションが万が一崩れても、川を飛び越えて60m以上吹っ飛ぶかよ(笑)バカじゃねぇの
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993
匿名
不動産会社の噂で危ない物件と認識されてますし、
雅叙園マンション入った事ありますが、崩れそうという表現は正しいと思います。
不謹慎ながらもし崩れたら、特等席という特権がこのマンションにはあります。
と上のネタに乗ってみる(笑)
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994
匿名さん
そんなに開けているんですね。
目黒川の開放感は都心の低層にはなかなか重宝かと。
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995
匿名
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996
匿名
確かに臭いはあることもあるけど、首都高や幹線道路沿いの騒音や排気ガスに比べたらはるかにマシだと思います。
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997
匿名さん
目黒川は暖かくなると臭くなるけど、常に臭いわけじゃないし、それより初夏に小虫が飛び交うのがちょっとな。
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998
匿名
北東向きの川沿いのメリットありますか?桜が見れるだけ?
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999
匿名
昔に比べたら相当まともになりましたが、先日のような雨の時などは、初めての方には想像を絶する匂いだと思いますが…匂いはわかりますが、虫がいるの根拠を知りたいです。まず見かけないので。
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1000
匿名さん
坪単価どれくらいでしょうか。
330くらいだったのですか?
出遅れましたが、検討を始めています。
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1001
匿名
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1002
匿名さん
982さん
クッションフロアの長所は水に強い事とおっしゃっている様に音の計滅ですね。
友人の家でクッションフロアのお宅がありますが、はじめ歩いた時はびっくりしました。
そしてやっぱり短所はやはり安っぽくみえてしまうことですかね。
でも高齢者のいる家庭などは転倒した時の事など考えるとクッションフロアの方がいいですよね。
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1003
匿名
直接生活に影響ないでしょうが、この時期虫は沢山います。特に朝は自転車に乗っていると体に張り付きます。やはりじめじめしているのでしょうね。
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1004
匿名
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1005
匿名
この時季の目黒川沿いは朝散歩するのがとても気持ちよいですよ。風が抜けますから空気もすんでいますし、桜並木を木漏れ日をあびながら歩くのは最高です。ジョギングされている方もたくさんいますよ。
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1006
匿名さん
たいていのパンフレットには遠くの美観をイメージにしたり、ありもしない美観を載せて現地でがっかりするものですが、ここはパンフレット以上に緑を感じられますね。散歩が楽しみです。
目黒川の清浄化に期待しています。中目黒の目黒川沿いは人が集まりますから、是非とも目黒川はきれいにしてほしいですね。
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1007
匿名さん
これだけの眺望が担保されているところって都心ではかなり少ないと思います。あってもかなり高額物件になってしまう。そういう意味でこの物件はとても貴重ですね。
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1008
ご近所さん
目黒川の桜きれいです。散歩したりジョギングするには本当に良い環境です。
川沿いのデメリットもたしかにあります。
まず、臭いですが、雨が降ったりすると、太鼓橋あたりでほんの少し臭うことがあります。マンションの近辺はほとんど臭いません。私の家は川沿いですが家の中まで臭うことはありません。私は臭いにかなり敏感なほうですが。
蚊などの虫が話題になっていますが、家の入ってくることもほとんどありません。日本国内のことですから、全くいないわけではないですが、それは川のせいではないのでは。
一番懸念されるのは目黒川の豪雨対策です。目黒川荏原調節池が完成してから1時間50mm程度の豪雨には対応しているとのことです。最近では1時間100mm以上というのも、日本中どこかで毎年のように起きているので、そこまでになるとどうなるか分かりません。ただ、マンションの横で雨水を山手通り側の配水管に流す工事を進められています。東京都の豪雨対策のプランではこの地域は重点的に対策が進められています。ご心配の際は、販売員の方や、東京都の下水道局などに、浸水対策の進捗状況など、非常時対応などをよくおたずねになることをおすすめします。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf は参考になると思います。
一生の買い物ですから、良い面、悪い面をしっかりと検討しましょう。販売員さんはたいてい、イメージで攻めてきますが、ここはしっかりと冷静なもう一つの目をもって。
ただ最後に、利便性、環境は本当に最高です。
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1009
匿名
>1008さん
利便性って、そんなによいのですか?
やや辺鄙な感じもするのですが、実際にお住いになった
感想を教えていただけませんか。
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1010
匿名
>1008さん
詳しく教えて下さってありがとうございます。
私も利便性と環境の良さにはちょっと疑問が残ります。
権之助坂も車通りが激しくて道が狭いですし、空気も良くなさそうで…。
行人坂は慣れでしょうか?
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1011
匿名
〉1010さん
都心で環境と利便性が両立する場所ってそんなにたくさんあります?権之助の排気ガスを気にされてるようですが、マンションまでは300〜400メートルは離れてますよ。大通りや山手線駅から徒歩圏内で、川や緑が身近にある場所はあまりないと思います。
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1012
匿名
もっと駅近の物件がありますから、利便性に疑問をもたれるのもわかりますね。坂もフラットな道からしたら負担には違いありません。
現地を歩いて、自分が好きか嫌いかだけだと思います。とにかく利便性でしたら、ここは少し違うかもしれませんが、緑は本当に気持ちいいですよ。
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1013
匿名
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1014
匿名さん
慣れてしまえば住みやすいところです。スーパーは目黒駅アトレ下(プレッセじゃない方)に安いお店が入ってるし、ちょっといいものはプレッセで買って、とスーパーをはしごして、商店街のお店も見ながら帰れるのであまり遠いとは思わないです。
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1015
匿名
行人坂使えば坂が異常に急だが徒歩9分です。権の助坂まわって目黒新橋曲がって行くと徒歩13分くらいでした
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1016
匿名さん
仕事されている方にはいろんなことをリセットしながら帰るのにはいい感じではないでしょうか。
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1017
匿名さん
結局この物件は価格が魅力。
買いかどうかは人によるけど、
批判する前に価格バランス見れば納得ラインかな
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1018
匿名さん
マンションの価格は立地(利便性・環境)によりますから、安いということは立地もそれなり(安いなり)って事かと。
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1019
ご近所さん
=>1008です。
利便性・環境が最高というのは、やや主観的なことですね。すみません。結局住めば都、私は満足だということでご理解ください。
行人坂は結構きついです。結構朝夕たくさんの人が上下に歩いています。高齢の方などにはつらいかもしれません。その場合は、不動前駅がフラットな道で近いですし、東急バス渋41(大井町~大崎~中目黒~渋谷)も結構使える路線です。
山手通りの騒音はここまでは届きません。権之助坂はもっと遠くです。近所の工場に騒音を出すような工場は私の知る限りありません。いま一番うるさいのは、当該のマンションの工事の音です。これには正直閉口です。
普段の買い物は、目黒・五反田より不動前駅近くの方が安くて良いものが手にはいると私は思います。スーパーオオゼキの特売はなかなか大手チェーンスーパーも侮れません。震災後の物資の回復(牛乳・納豆)も、東急ストアやマルエツより一番早かったし。
価格が安いとは私は思いませんが・・・この地域の相場かちょっと高めくらいじゃないでしょうか。共用スペースががかなり大胆に広く広い分でしょうか。値上がりの期待はしない方が良いのではと、私は思います。不動産屋さんは、割高な値付けをすることはあっても、割安の値付けをすることはありません。
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1020
匿名さん
ご近所さま、詳しく地元ならではの解説をありがとうございます。今後のイメージのために役立ちます。
夜間の人通りはありますか?多少あると怖くないなと思いまして。治安的にはいかがですか?
工事の音はご迷惑かけますが、ぜひ本当のご近所さんになれる日を楽しみにしています。
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1021
匿名
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
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1025
物件比較中さん
2次以降で検討したいのですが
70㎡で2階以上でどのくらいの価格ですか
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1026
匿名
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1027
匿名
近くに賃貸で住んでます。検討しましたが見送りました、川の匂いは雨降っても夏場でも窓あけてて気になった事はほぼないです。川沿い歩くと多少匂う事はありますが。川の色はドブ川みたいな色をしています。たまに白くて気持ち悪い色してます。まぁ都会の川できれいな色してるとこなんかないでしょう。治安はいいと思いますよ 近くに交番ありますし。 道は狭いわりに車通りは多いので少し危ないです。夜は結構暗いです。音は気になりません。
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1028
管理人
管理人です。
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