すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。
＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-10-06 19:23:28
坪単価どれくらいでしょうか。
３３０くらいだったのですか？
出遅れましたが、検討を始めています。
川沿いだけにやはり夏は蚊が・・・
９８２さん
クッションフロアの長所は水に強い事とおっしゃっている様に音の計滅ですね。
友人の家でクッションフロアのお宅がありますが、はじめ歩いた時はびっくりしました。
そしてやっぱり短所はやはり安っぽくみえてしまうことですかね。
でも高齢者のいる家庭などは転倒した時の事など考えるとクッションフロアの方がいいですよね。
直接生活に影響ないでしょうが、この時期虫は沢山います。特に朝は自転車に乗っていると体に張り付きます。やはりじめじめしているのでしょうね。
毎日川沿い通りますがそんなにいませんよ、虫。
この時季の目黒川沿いは朝散歩するのがとても気持ちよいですよ。風が抜けますから空気もすんでいますし、桜並木を木漏れ日をあびながら歩くのは最高です。ジョギングされている方もたくさんいますよ。
たいていのパンフレットには遠くの美観をイメージにしたり、ありもしない美観を載せて現地でがっかりするものですが、ここはパンフレット以上に緑を感じられますね。散歩が楽しみです。
目黒川の清浄化に期待しています。中目黒の目黒川沿いは人が集まりますから、是非とも目黒川はきれいにしてほしいですね。
これだけの眺望が担保されているところって都心ではかなり少ないと思います。あってもかなり高額物件になってしまう。そういう意味でこの物件はとても貴重ですね。
目黒川の桜きれいです。散歩したりジョギングするには本当に良い環境です。
川沿いのデメリットもたしかにあります。
まず、臭いですが、雨が降ったりすると、太鼓橋あたりでほんの少し臭うことがあります。マンションの近辺はほとんど臭いません。私の家は川沿いですが家の中まで臭うことはありません。私は臭いにかなり敏感なほうですが。
蚊などの虫が話題になっていますが、家の入ってくることもほとんどありません。日本国内のことですから、全くいないわけではないですが、それは川のせいではないのでは。
一番懸念されるのは目黒川の豪雨対策です。目黒川荏原調節池が完成してから1時間50mm程度の豪雨には対応しているとのことです。最近では1時間100mm以上というのも、日本中どこかで毎年のように起きているので、そこまでになるとどうなるか分かりません。ただ、マンションの横で雨水を山手通り側の配水管に流す工事を進められています。東京都の豪雨対策のプランではこの地域は重点的に対策が進められています。ご心配の際は、販売員の方や、東京都の下水道局などに、浸水対策の進捗状況など、非常時対応などをよくおたずねになることをおすすめします。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf は参考になると思います。
一生の買い物ですから、良い面、悪い面をしっかりと検討しましょう。販売員さんはたいてい、イメージで攻めてきますが、ここはしっかりと冷静なもう一つの目をもって。
ただ最後に、利便性、環境は本当に最高です。
>1008さん
詳しく教えて下さってありがとうございます。
私も利便性と環境の良さにはちょっと疑問が残ります。
権之助坂も車通りが激しくて道が狭いですし、空気も良くなさそうで…。
行人坂は慣れでしょうか？
〉1010さん
都心で環境と利便性が両立する場所ってそんなにたくさんあります？権之助の排気ガスを気にされてるようですが、マンションまでは300〜400ﾒｰﾄﾙは離れてますよ。大通りや山手線駅から徒歩圏内で、川や緑が身近にある場所はあまりないと思います。
もっと駅近の物件がありますから、利便性に疑問をもたれるのもわかりますね。坂もフラットな道からしたら負担には違いありません。
現地を歩いて、自分が好きか嫌いかだけだと思います。とにかく利便性でしたら、ここは少し違うかもしれませんが、緑は本当に気持ちいいですよ。
近隣に工場がありますが、音や匂いはありますか？
慣れてしまえば住みやすいところです。スーパーは目黒駅アトレ下（プレッセじゃない方）に安いお店が入ってるし、ちょっといいものはプレッセで買って、とスーパーをはしごして、商店街のお店も見ながら帰れるのであまり遠いとは思わないです。
行人坂使えば坂が異常に急だが徒歩９分です。権の助坂まわって目黒新橋曲がって行くと徒歩１３分くらいでした
仕事されている方にはいろんなことをリセットしながら帰るのにはいい感じではないでしょうか。
結局この物件は価格が魅力。
買いかどうかは人によるけど、
批判する前に価格バランス見れば納得ラインかな
マンションの価格は立地（利便性・環境）によりますから、安いということは立地もそれなり（安いなり）って事かと。
＝＞１００８です。
利便性・環境が最高というのは、やや主観的なことですね。すみません。結局住めば都、私は満足だということでご理解ください。
行人坂は結構きついです。結構朝夕たくさんの人が上下に歩いています。高齢の方などにはつらいかもしれません。その場合は、不動前駅がフラットな道で近いですし、東急バス渋４１（大井町～大崎～中目黒～渋谷）も結構使える路線です。
山手通りの騒音はここまでは届きません。権之助坂はもっと遠くです。近所の工場に騒音を出すような工場は私の知る限りありません。いま一番うるさいのは、当該のマンションの工事の音です。これには正直閉口です。
普段の買い物は、目黒・五反田より不動前駅近くの方が安くて良いものが手にはいると私は思います。スーパーオオゼキの特売はなかなか大手チェーンスーパーも侮れません。震災後の物資の回復(牛乳・納豆）も、東急ストアやマルエツより一番早かったし。
価格が安いとは私は思いませんが・・・この地域の相場かちょっと高めくらいじゃないでしょうか。共用スペースががかなり大胆に広く広い分でしょうか。値上がりの期待はしない方が良いのではと、私は思います。不動産屋さんは、割高な値付けをすることはあっても、割安の値付けをすることはありません。
