ファインコート中野島ってどうですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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確かに>77さんの言うとおり、そんなもんだと思います。気持ちは分からないでもないけど。


ところで、商店街に男の料理みたいな名前のお店が最近できたみたいですごい気になりました。
見学帰りによった人とかいませんか？

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あ〜、気になります。
でも、子ども連れじゃ入れなさそうかな？て思って行ってないです。

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北向き住戸は値下げかぁ。
どうしても抽選にしたいのかね。

え〜、そういうことなんですか？

抽選にしたい訳、て？
業者にとってのメリットてなんでしょうか？

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そりゃ申し込みが少しでも多ければ、万一キャンセルになっても次点を繰り上げれば成約がより確実になるからでしょう。
売主が一番嫌がるのは、売れると見込んだ客がキャンセルして売れ残りになる事だろうからね。

なるほど

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値下げするほど申し込み人数がすくなかったようには見えませんでしたけどね。

確かに、結構たくさんの人が現地に来場してましたしね。

しかし、やっぱり多摩沿線道路の音が気になりましたね、夏に窓を開けて寝ることはできなそうですね。。

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音より空気が悪そうで・・・
トラックがたくさん通るから、別の意味で窓を開けられないと思う。

先日申込みに行った者です。
まだ早い段階での申込みだったと思うのですが、もうすでに、全戸申し込まれているとのことでした。
各戸の倍率までは教えてもらえませんでしたが、どの棟も抽選になりそうでした。
他のFCだと、第一期が落選したら第二期でまた申込む、などできるようですが、ここの場合は、もうすでに全戸埋まっておりまた、新しく建てるスペースもないため、一期で終了ということですよね。
一度落ちたら、これで終わりかあ、きついですね。

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後日、落ちた方に感謝だったりするかもね。

全戸申し込みあるなら、なんで価格下げたんだろ。

89さん

なんでですか？

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単純に買わなくてよかったぁって思うこともあるからじゃないかな？

隣のベージュのマンション、ヤバイです。

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どこがやばいんですか？

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あのマンションは賃貸なのかなぁ。

うちは購入をあきらめたけど、あの街並は魅力ですよね。
ほかの３棟建売とは一体感が違いますから。
ただ、売り方とかが気に入りませんでした。

>96
ただ、ここの街並みって、中野島の元々の雰囲気と合わないですよね^^;
それとも、今後は中野島の街も小ぎれいになるのかなぁ。

ちなみに、カリタスの向かいにも16件の建売が公開されるみたいですよ。ここ見に行くときに
チラシを配ってた人がいました。ただし、こっちは線路が近いみたいだけど・・・。

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中野島の街並みは・・・このまんまじゃないですか？
まぁ、駅が将来的に高架になるんですかね？
そうなれば多少は変わるかもしれませんが。
でも、区画整理してるわけではないですから無理でしょうか。

隣マンションが賃貸かはわかりませんが、なんとなくイヤな空気が…
家には直接害はないだろうけど、欲しかった棟が隣で物凄く目に付いたのでやめました。あと営業の態度のでかさにイラッときてやめました。口調は丁寧なのですがあまりにも上から目線だったので…

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たしかに営業の癖に態度がでかく、不動産屋が何勘違いしてるんだよと内心思いました。

営業といっても、派遣みたいなおばちゃんだらけだったじゃん。
客見て営業当ててるよねアレ。

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だめだこりゃ。
次いってみよう。

今日は中野島に板東英二が来ます。

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ちなみにカリタスのところはいくらくらいなんでしょうか。

以前見に行きました。
確か、30坪で4千万半ばがメインだったように思います。
FCに比べるとお手頃でしょうか。
竣工が5月頃？ということでしたよ。
ただモデルハウスがなく、イメージだけで購入に踏み切る勇気がなかったです。

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結局、価格はいくらに落ち着いたのでしょう。

まだのようです。

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まだって…
それって、価格の結果によっては申し込み取下げの人も何人かいるでしょうね。
なにせ、百万近くの差がでますもんね。
ほんと殿様商売ですね。
価格も決まってないなら申し込みだけしてみようかな。

ここを購入予定の方は変動金利ですべてローンを組みますか？
うちは、フラット３５Ｓのほうがいいのかと思うのですが。

108さん

申込み済みの者ですが
はっきり言って、価格が100万程度動いたからといって購入する意思は変わりません。
ただ今は、ひたすら抽選に当たることだけを夢見て日々を過ごしています。
申込み数が増えるということは、倍率が高くなるということで、真剣に購入を考えてる者にとって、108さんのような書き方は冷やかされているとしか思えません。
嫉みか、ひがみかはわかりませんが、買う気がないのなら、そのような書き込みはやめて下さい。

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109さん

購入検討中の方が現れて下さってとても嬉しいです。
残念ながら、この物件にはフラット35は対応していないそうです。
あれば私も、フラット35がいいのではないかと思います。

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妬まれたり、僻まれたりするほどの物件ではないでしょう。
フラット使えないレベルだし。
見栄っ張り庶民が背伸びして必死に買うか、時間のない小金持ちが一時的に住むとこというイメージ。

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では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
だったら無視して行きましょう。

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抽選になる方で本気の方にとっては批判されてるといい気分ではないでしょう。
ただ、ひがみとか言うと同レベルになりますよ。
抽選が心配の方は必ず抽選には立ち会ってくださいね。
誰もいない抽選なんて客見て当選決めますから。
営業の力関係とかもあります。
立ち会えばそれはできなくなりますから。

フラット使えませんでしたっけ？
金利表みたいなのにフラットあったような気がしたのですが。
あっ、ないから変動ばかり薦めるのでしょうか。

変動の方が買えそうと思う人が多いから営業としては勧めるでしょう。
その人の何十年後かの生活になんか興味ないでしょうし。
金融機関の人はそれぞれメリット・デメリットがあるから自分で選択してって表現に留めると思う。

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フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

また、繰り上げ返済時の手数料や団体信用生命保険料が別途が毎年かかります。

金利が変動金利と比べて高いので元金も減りませんね。
長期返済を考えるなら固定金利ですが、早めに繰り上げ返済するなら
変動金利デスかね。

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繰り上げ返済時の手数料・・・

フラットではかかりませんよ。
http://www.flat35.com/loan/flat35/merit2.html

一回に１００万円以上じゃないと繰り上げ返済出来ないんでしょうか？

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そうなんですか？
5万からでも10万でも、毎月返済できると言っていたと思うのですが。

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少しは調べましょう。

※一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日、返済できる額は100万円からとなります。

>>フラットは保証料が無い分、手数料ですので繰り上げ返済をした場合でも
お金が戻りません。

どういう意味でしょうか。

＞では、なぜそのような書き方をされるのでしょう？
＞嫉みとしか思えませんが？どのスレにでも出没するあの人？ですか・・
＞だったら無視して行きましょう。

お前も暇な奴だな。巡回なんかして。
目をそむけたいんならお前が掲示板覗かなければいいだけ。

じゃあ、担当の銀行員さんが言っていたあれは、繰り上げ返済のことではなかったのですかね。
今度行ったら聞いてみます。

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フラット使えないんでしょ？
フラットじゃなきゃ、繰り上げ制限ないところ多いよ。

なんか他のファインコートでは、100万の値引きだったり家具のサービスがあったりしているみたいですが、中野島でそのような話を聞いたことがある方いますか？
抽選になるような人気物件だと難しいのかもしれませんが、なんだか定価で買うのがバカらしくなってきました。
詳しく知りたい方は、ファインコート総スレをご覧になって下さい。

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自分は営業担当にこの家具とかカーテンとか貰えないんですか？と聞いたら貰えないって言ってました。
あんな全戸に入れるの無駄だと思うんですけどね。
家具搬入出のときにぶつけたりして傷つけそうですが。
事務所に使ってる棟なんて、画鋲つかいまくりですし。
傷たくさんみつけて交渉の余地はあるかもしれませんね。
ただ、当選後のほうがいいでしょうけど。
当選後に契約になるわけですから、そのときに交渉しましょう。

>122


『保証料』というのは、保証料を払って銀行(保証会社)に保証人になってもらうお金のこと。
当然、繰り上げ返済してローンがなくなれば、保証料は戻ってきます。

手数料はあくまで融資機関の手数料収入。
戻す必要はありません。

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フラットじゃなくても融資手数料はとられると思うのですが。

129

事務手数料とは違いますよ。

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融資手数料と事務手数料はどう違うのですか？
どちらも最初だけ払うもので同等のものじゃないのですか？

手数料の額が違うよ。
融資額の２％位かな？

つまり、融資額が３５００万円⇒手数料は７０万円ってこと。

手数料額は、取扱い金融機関によってちがいます。

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ここって、住宅性能評価って取得してましたっけ？

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事務手数料だったらいくらくらいなんですか？

うちも辞めました。
駐車場と自転車がどうしてもゆずれなくって自転車1台なら
いいけど子ども達が大きくなると置ききれなそうなので

事務手数料なら３〜５万円位ですかね。
うちは三井住友銀行で借りる予定ですが、確か３万１５００でしたよ。

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ＦＣで性能評価をとってる物件は見たことない。

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自転車スペースがないのはかなりの致命傷ですよね。

戸建て買って自転車も置けないなんてあり得んわ。

昨日の新聞広告にまだ入ってきたよ。
よっぽど、不評なんだろうな。

ストリートビューで、建設地を見てみようと思ったら、
産廃（廃コンクリート？）置き場っぽい感じの施設が
出てくるんですけど、もともとファインコートが建つ
前は、ここは、産廃処分場なんでしょうか？
廃コンクリートだったら、問題ないですか？

こういうのは、現地に見に行った方には、営業の方から
きちんと説明されてるんでしょうか。
すみません。初心者なので何も分からないのですが、
分かる方教えてください。

ふたたび上の１４１です。

すみません。ストリートビューのこの写真は、もともとここに
コンクリート屋があって、そこの建物を撤去中なので、結果、
産廃置き場っぽく見えるだけかもしれないです。
購入希望者のかたを不安にさせてすみません。

そういえば、確か、コンクリートみたいなものが、積み上がっていたのを思い出しました。

契約までにはまだ日数があるので調べてみたいと思います。

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今日抽選でしたね。
結果はどうでしたか？

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完売御礼です。

抽選なし戸建が7戸、一番人気の物件で4倍でした。

契約まであと1週間です。
141さんの情報気になりますね。
区役所などに問い合わせすると分かるのかしら？
近隣にお住まいの方で、どういう状況だったか覚えている人がいたら教えて下さい。

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土壌の件は、内覧会で指摘して直せるものとは、訳が違いますよね。

契約前にちゃんと調べて、安心して契約したいものです。

三井だから大丈夫だろ〜、てものでもないみたいですよ。

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ここって治安がよくないって聞いたんですけどどうなんですか？
至急知っている人がいたら教えて下さい

裏の市営住宅がねえ。過去ん十年前にはあったと、地元不動産の人には聞きましたが。

私は徒歩10分ぐらいのところに住んでいますが、怖い目にあったことはありません。

ただ学校から流れてくる不審者情報多いですね。

あと、周りが暗い。

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産業廃棄物処理場だったらどうしよう

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そんなの最初に調べるのが当然ですよ。
家探しの、基本中の基本！

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いまさら何言ってるんだろ…

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購入予定ですが、、、
ご近所になる方々が、ちょっと不安です。
上手く付き合っていけるかしら？

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どういう方だったんですか？

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ご近所になる方々が不安、て。どういう・･

この掲示板は購入予定の人が見ている掲示板でして。
いわゆる、ご近所になる方々です。
大変失礼な書き込みではないかと思います。

あなたがやめたら？

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駐輪関係でトラブル起きないよう気をつけましょうね。

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>154

>>この掲示板は購入予定の人が見ている掲示板でして。

そんなことはありません。この物件を検討していた方も
いると思いますし、近隣にお住まいの方もいらっしゃると
思います。

>>あなたがやめたら？

やめたいとはいっていないですね。
あなたが、失礼な言い方だと思いますよ。
大きな買い物で不安になるのは誰でもいっしょ。

何号棟を購入される方かわかりませんが、喧嘩ごしな言い方は
今後のお付き合いに支障が出てきますね。

もしかして154さんのことじゃない？

154です。

おあいにくさま。私は購入者ではありません。

ただ152さんの内容は、他の購入者が読むと気を悪くするんじやないかと思ったまでです。
書いた意図を想像するに、近所の方々をまるで、FCには分不相応だと蔑んでいるかのように見てとれたので。
本当はここまで書きたくはなかったんですけど、156さんにそこまで言われちゃあね。

あと、購入予定の人が、ではなく、購入予定の人も、でした。単なる入力ミスです。こんなことまで叩かれるとは

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昔この土地がなんだったかは、役所に行って過去の登記の写しでももらえばわかるのでは？

ちなみに、資材置き場かなんかだったような気がしたけど、忘れました・・。向かいの洗車場はスタンドだったみたいだけどね。

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あのように家が密集して１つの街みたいになったつくりに18軒もみんな一緒に住みだすからにはかなりの連帯感というか仲間意識が出てくると思います。ご近所付き合いは絶対にさけられないですよね。人間十人十色、合う合わないは絶対にあると思います。でもそこで不安に思うなら戸建ては買えないと思います。マンションのがご近所付き合いがあまりないから考え直した方がいいのではないのでしょうか？不安や不満を抱えたまま多額の借金を背負う必要があるのでしょうか？大きな買い物なのですから後悔のないように頑張ってください。

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ケンカはやめましょう。
一生に一度の高い買い物です。
隣近所が変な人がいないか心配になるのはあたりまえじゃないですか。
近隣とトラブル起こったからって、すぐに引っ越すわけにいかないのだから。

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マンションのほうがトラブル多いでしょ。
騒音だの足音だの。

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今はマンションも二重床とかになっているので、騒音は戸建もマンションもあまり変わりないですね。
戸建は自由な感じがある分、隣の家のピアノの音や客人の声など気を使いますね。

それより、中野島というマイナーな土地のFCだからこんなに皆一生懸命投稿しているのですか？

もしかしたら隣に住む人が投稿してたら…と思うと怖い内容ばかりです。

申込みをやめて良かったです。

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上のやつみたいなのがマンション住んでると最悪だな。
隣住居に配慮もなく、真夜中でも大音量、下の住居に配慮なく走り回ってそう。

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二重床で騒音問題が無いと思っている人間がいまだに居るとは驚いた。

二重床で騒音問題がないとは言っていない。

戸建もマンションも似たり寄ったりの話。気になる人には戸建でもマンションでも騒音になる要素は山のようにある。

この物件は、この先何が起こるんだろう。

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似たり寄ったりなわけない。

同じ音だったらマンションのほうが左右上下に影響大きいでしょ。
一戸建だったら、外空間プラス外壁二枚あるわけだし。

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マンションは確かに上下関係の音が気になると思いますが、戸建ては家と家が隣接してるから怒鳴り声や子供の泣き声などが気になるのではないでしょうか？マンションも戸建てもやはり一緒でなないでしょうか？

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怒鳴り声や子供の泣き声って。。ずいぶん品性のないところにお住まいなんですね。

品性のないところ・・・？

品性は人格等人の性質を現す言葉であって、場所などについて例える時に用いる言葉では
ありません。
ひょっとして「品性に欠ける方が住むところ」とか表現したかったのかしら？

契約終了しました。
以前にちょっと話題になっていましたが、結局値切れませんでした。
というか、値下げ交渉の話すら持ち出せませんでした。

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現中野島住民です。
来月末に引っ越します。暮らしてみると不満は多いと思いますが頑張ってください。
(駅がボロボロ、不審人物が多い、平日朝の学生ラッシュ、南武線が登戸行きが多い、花火大会の時の人の五月蝿さ、土日の川沿いの道路を含めて周囲の混雑等など)

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材料なしで交渉しても結果は同じだったでしょうから交渉できなかったことは悔やむ必要ないかと。

交渉材料を見つけられないまま契約に至ったということはあなた向けの物件だったのでしょう。

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そろそろ内覧会ですね。
プロの方に同行してもらったほうが良いのではないかとの情報がありますが、皆さんどうされますか？

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内覧会はきびしくチェックしてくださいね。
あれだけ不特定多数を入れていたわけですから。
細かい傷でも指摘したほうがいいですよ後々なめられないためにも。

完売？

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