東京23区の新築分譲マンション掲示板「THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-10 09:51:57

Part3です。
荒らしはスルーで。

Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70652/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82463/

<全体物件概要>
所在地:東京都港区六本木3-7-1号(地番)
交通:日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分、南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
総戸数:611戸(販売対象は345戸)
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.71~177.59平米
入居:2011年10月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル、住友商事東京建物、ケン・コーポレーション
販売代理:東京建物不動産販売、住商建物三井不動産レジデンシャル
設計・監理:日建設計・大成建設JV

施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-26 18:40:34

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THE ROPPONGI TOKYO口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん

    救急車やパトカーの音ですか。
    あまりいいものではありませんね。
    すべてペアガラスを採用しているようですが、窓を閉めていれば
    それほど音って気にならない程度?
    ペアガラスって、断熱性はあるけど遮音性ってどうなのかな?

  2. 852 匿名さん

    ペアガラスだからといって遮音性が高くなるわけではない、と聞いたことがあります。
    周波数によっては・・・らしいですが。
    今現在私が住んでいる場所も結構サイレンが鳴る車が通る場所に住んでいますが、
    きちんと窓をロックして閉めておけば音は気にならないです。

  3. 853 匿名さん

    >六本木通り沿いand首都高速沿いなので救急車とかパトカー
    >の音が気になるかもしれません。

    自分は六本木通り沿いand首都高速沿いに住んでいますが、
    「救急車やパトカーの音」は気になりません。

    それよりも、単純に「うるさい車」の音が気になります。
    週末の深夜とか、街宣車が嫌ですね。

  4. 854 購入検討中さん

    >>853
    私は六本木通り沿いの部屋を買おうか悩んでいるんですが、やっぱりうるさいですよね?
    最大の懸念事項が騒音だと思います。
    六本木通り沿いの部屋は二重サッシで最大の遮音性を備えているそうですが、それでも大丈夫なのかどうか。
    実際睡眠の妨害になったこととか防音対策とかとっているかどうかとか教えてください。

  5. 855 匿名さん

    T3、T4レベルのサッシであれば、普通に走っている車の音はまず聞こえないか、聞こえても連続音なので、川の音と同じように、すぐ慣れてしまいます。

    おかしな話ですが、私は大通りから300m以上入った今のタワマンよりも、100m位のタワマンにいた時の方が耳栓がいりませんでした。

    サッシの等級は明らかにそちらの方が低いのですが、家の中の音が道路の音と相殺するみたいです。

    ただ前の家は風切り音が凄かった。高さはそちらの方が20m以上低い部屋でしたのに。

    モデルルームできちんと見なかったのですが、このマンションの給排気口がベランダの壁ではなく天井についていれば、より静かでしょう。

    ただバイクがふかす音などはやはり入ってくるでしょうね。

  6. 856 匿名さん

    この並びにビジホがあるから、遮音性能のレベルはここより低いだろうし
    気になるなら一週間くらい暮らしてみれば⁇
    生活環境も騒音もよくわかるんじゃない

  7. 857 匿名さん

    音は個人差があるし、実際に体験してみるのが一番なのは、
    そうだろうね。

    思ったのだけど、ここが完売するとは考えにくいし、ここの
    賃貸で暮らしてみて、気に入ったら、買えばよいのでは?

  8. 858 匿名さん

    掲示板だけじゃわからないだろうけど、このままいけば夏ごろには完売するよ

  9. 859 匿名さん

    家で仕事する事が多いので騒音レベルに関しては気に成るところです。
    ビジネスホテルでお試し宿泊はいいかもしれませんね。
    本当は、検討者限定でゲストルームにお試し宿泊ができればいいんですけど。
    利用料金の代わりに宿泊体験レポをあげればデベ側も宣伝にもなりますし
    良い案だと思うのだけれど。

  10. 860 匿名さん

    基本的に音の侵入の有る無しは、開口部の数や大小が大きく関係しますので、窓のほとんど開かないようなゲストルームだと参考になりません。
    現地モデルルームが出来たら、そこでお試し宿泊出来たら良いでしょうが、こういう大手都心型のマンションは応じるかな〜?

  11. 861 匿名さん

    お試し宿泊、無理っぽいですよね。。。

    防音設備には力を入れてくれてるとは思いますが
    実際住んでみないことにはね。

  12. 862 購入経験者さん

    騒音はマンション選びでは重要です。
    大きな緊急病院が近くにあり、大通り面しいる広尾のマンションで痛い目にあいました。
    24時間いつでも救急車がきます。

    この物件は近所に緊急病院はないので大丈夫だと思います。
    しかし車の騒音はいかがでしょうか。階数によっても大きな差があるでしょう。
    六本木通りに沢山マンションがありますので、ご近所の方、騒音はいかがですか?

  13. 863 購入経験者さん

    港区とくにこのマンションが立つ六本木近辺に住むことに意味があります。
    この地域に住む人はパワフルな方が多い気がします。
    実業家・資産家・外国の方・頑張っている女性がおおいので刺激的です。

  14. 864 匿名さん

    時折通るバイクやヘリコプターの音はうるさいでしょうけど、
    六本木通り沿い、首都高速沿いでも二重サッシなら車の音は気にならないと思います。
    近くにはホテルもありますが家具つきのマンスリー(ウィークリー)マンションも
    たくさんあるのでお試し宿泊してみては?

  15. 865 匿名さん

    吸気口は天井についてました。
    サッシは二重サッシ、プラス、ペアガラスですから最大限の対策をとっていると思います。住宅地でT1サッシを使ったマンションよりは室内は静かですよ。住宅地のマンションは騒音対策をしてない(元々静か)だけに犬でも吠えようものならうるさくてかないません。

  16. 866 匿名さん

    窓を閉めている限り、騒音に悩まされることもなさそうですね。
    二重サッシはかなり遮音性がありそうですものね。

  17. 867 匿名さん

    >862

    「大通り面しいる広尾のマンション」ってどこ?

    大通りって、外苑西通りのこと?
    広尾タワーズ?

  18. 868 匿名さん

    私も窓を閉めていれば、騒音も気にならないと思います。救急車やパトカーのようなサイレン音は、静かな時間帯ならかすかに聞こえてくるかもしれませんが、車の音なんかは全く聞こえてこないんじゃないかと思いますね。以前、高速道路沿いのマンションに住んでいる友人から聞いた話ですが、高速道路沿いの部屋だと振動を感じることがあるそうです。

  19. 869 匿名さん

    高速沿いのマンションでなくとも、大型車やトラックが走ると
    振動を感じる我が家・・・。
    何故だか廃品回収車もやたらと多いし、窓を開けている日中はテレビのボリュームを
    上げないと聞き取りにくい。
    六本木通りに面していても、防音対策が施されたこのマンションの方が
    よほど静かなのでは?と思われます。

  20. 870 匿名さん

    防音に関してはいまどきのマンションだとかなりちゃんとしていると思います。
    ましてこういう立地に建つマンションですから、余計しっかりしているのでは?
    小さなお子さんがいる世帯はそう多くはないでしょうから、
    上下の騒音問題に悩まされる事も少ないかと。

  21. 871 匿名さん

    上下左右の騒音問題こそ住んでみないと分からないのでやっかい・・・・
    これは、運の問題?
    どんな方がご近所かによってずいぶんと違ってくるからねぇ。

  22. 872 匿名さん

    確かにそうですね。上下左右の住人さんは住んでみないことにはわからないですからね。検討中に上下左右の住人さんのことが少しでもわかれば苦労しないでしょうけど、そういうわけにもいきませんからね。それでもここのマンションは床スラブ厚も315~380あるようなので防音に関しては安心できる設計かなと思いますが。

  23. 873 匿名さん

    確かにここはファミリー世帯が入るイメージじゃないね。
    子育て支援施設も極端に少ないので、子育て世帯がわざわざこの立地を選んで
    住むとは思えないし。
    騒音について心配されている方が多いようですが、ホテルライクを売りにして
    いるくらいだから隣接住戸の生活音には配慮した構造になっているのでは?

  24. 874 匿名さん

    私もここはファミリー世帯が入るイメージがなかったので、
    騒音についてはあまり気にしたことがなかったですね。
    外壁のALCの厚さは、約100mm。
    戸境壁は乾式耐火間仕切壁約136mmを採用。
    隣接住戸の生活音に邪魔されることなく静かな生活環境に配慮しています。
    って書いてるくらいなので、心配はなさそう。
    ただ、乾式壁ってあまり良くないという話も聞きますが、
    実際どうなんでしょう。

  25. 875 匿名さん

    高層マンションだとほぼ乾式壁が使われているから
    特にこちらがコレを使っているからってどうということはないのでは?
    全部コンクリにしたら重すぎて逆に宜しくないような。
    ただ、コンクリの湿式壁に比べると脆いとは言われているけれど。

  26. 876 匿名さん

    一昔前の乾式壁は遮音性能が劣っていたようですが、
    今のものは品質が良くなり、鉄筋コンクリと同等の遮音性能になっているようですよ。
    ただ、タワマンの場合強風の影響で微妙な隙間が生じる可能性があるので、
    そうなれば修理が必要になるかも…だそうです。

  27. 877 匿名さん

    874さん
    乾式壁で鉄筋コンクリートの壁と同程度の遮音性能を実現するには、隙間なく、ぴっちり取り付けなければならないそうですが、この施工が下手だと、遮音性能が出ない可能性があるそうです。
    はじめにきっちり取り付けられていても、段々と隙間があいてしまう事もあるとか。
    補修していくしかない様ですがね。

  28. 878 匿名さん

    乾式壁も施工会社次第ってところがあるんですね。材料など品質が良くなっているのなら、余計な心配もいらないのかな。でも、強風の影響で微妙な隙間が生じる可能性があるとしたら、最近のように地震が多く続いたりすると隙間が生じてしまうんじゃないかと心配になりますね。

  29. 879 匿名さん

    風でビルが揺れるってこと?
    その揺れは人体に悪影響を及ぼさないのでしょうか?

  30. 880 匿名さん

    マンションなら上下左右、および自分の家の音を気にせず暮らせるものと思い込んでいました。
    賃貸ならまだしも、購入した自宅で足音や音楽、生活の中での音を気にしながら毎日暮らすのは不自由な気がします。慣れるのでしょうけど。
    休日にはせめて普通の音量で音楽くらい楽しみたいのですが。そうなると戸建しかないでしょうか。あるいは線路などのもともと騒音のある場所を選ぶとか。

  31. 881 匿名さん

    880さん
    賃貸アパート暮らしですが、部屋で普通に音楽聴いてますよ。
    防音対策もなされていますし、深夜など、非常識な時間帯でない限り
    何ら問題ないと思います。
    生活音も普通に生活していればクレームが入る事などまずないでしょう。
    今からそんなに神経質にならない方が良いのでは?

  32. 882 匿名さん

    乾式壁は施工会社の力量によって変わってしまうんでしょうか?
    隙間ができた場合の修繕費とかは気になります。いきなり数年後に修繕費積み立て金が跳ね上がったりしないといいのですが。

  33. 883 匿名さん

    いきなり数年後に修繕積立金が跳ね上がる可能性があることを
    今から覚悟しておいた方が良いのですかね?

  34. 884 匿名さん

    あのさぁ、横からだけどここいくらかわかってる(笑)
    月2,3万で覚悟が必要ならここはムリムリ
    検討すらできない貧乏人は生活レベルが低すぎるよ

  35. 885 匿名さん

    確かに、失礼ながら内容拝見する限り無理だと思いますよ。本当に優れた管理、サービスなら5万10万高くても選びたいという方が買うマンションですから。逆に無駄な物には1円たりとも出さないから金持ちになれるんですよね。偏見かもしれませんが、アパートに住んでる方は…聞いた事ないです。

  36. 886 匿名さん

    >検討すらできない貧乏人は生活レベルが低すぎるよ
    >偏見かもしれませんが、アパートに住んでる方は…

    どのコメントに対して無理とか言われているんでしょう?
    失礼にあたるようなコメントは控えた方がいいですよ。

    皆さん、強風の影響で微妙な隙間が生じる可能性があるのか
    数年後には修繕積立金が跳ね上がる可能性があるのか

    そういったことが気になっているんですよね?

  37. 887 匿名さん

    皆さんってここはそろそろ分譲終わるよ。
    投稿内容を見ても検討できるレベルの人はいないでしょう。

  38. 888 匿名さん

    だ、か、ら、そんな事今更気にしてる時点で…って事でしょ。まともな家に住んでりゃ誰でも知ってる。買えない連中がモデルルームでああでもない、こうでもないって…営業も可哀想だな。見学を有料にするか年収制限でも設ければいいのに。

  39. 889 匿名さん

    「事業協力者住戸84戸、非分譲住戸182戸」ってありますが、
    この非分譲住戸って賃貸ということで良いのでしょうか?
    賃貸の方たちも管理費は払うだろうけど修繕費とかはどうなんでしょ?
    その分上乗せされてるのかなと。

  40. 890 匿名さん

    だからバ カはひっこんでろって

  41. 891 匿名さん

    テナントはもとまちUNIONなんですよね。
    先日横浜の本店に行きましたが、輸入品を多く扱うと思いきや、
    国産で原料にこだわったお菓子やアルコール飲料も独自に仕入れてるんですね。
    お試しで購入した国産ライムを使用したライムサイダーがなかなか美味しかったです。
    基本的に地元でしか買えないものが仕入れられているのは嬉しいですね。

  42. 892 匿名さん

    テナント次第で生活利便性は変わってくると思っているけど
    元町UNIONなら充実した食生活が送れるのではないかと思っている。
    料理をする人にも、そうでない人にもかなり便利な店であるよね。
    ライムサイダー、あるといいな。

  43. 893 匿名さん

    ところで、元町UNION以外の店舗は決定したの?
    入居まで4ヶ月だけど、テナントの誘致ってこんなにギリギリで
    決定するものなのだろうか。
    最悪、このまま空室で竣工を迎える恐れもあるのかな。

  44. 894 匿名さん

    元々あった店が入るわけじゃないからギリギリになるのは普通ですよ。まあ全部埋まらない可能性はあるかもしれませんが。

  45. 895 購入経験者さん

    893は何にも知らないんだね(笑)
    三井のリーシング力なら心配ないでしょう

  46. 896 匿名さん

    もともと敷地にあった不動産屋は入るんじゃなかったっけ?

  47. 897 匿名さん

    テナントは契約者の方なら知ってたりしないんですかね?
    入るテナントによってそのマンションの印象も変わります
    から、検討する時点で入居予定のテナントが何なのか
    分かるといいですよね。元町UNIONのように生活に便利な
    テナントが多く入るといいですね。

  48. 898 匿名さん

    確かにテナントによってイメージは大きく変わってきますよね。
    お酒が出るような飲食店はちょっと…って感じですね。
    本当はクリニックなんかがいいのですが。
    テナントはギリギリまで判らなさそうですよね。

  49. 899 匿名さん

    不動産屋?ビルテックなら賃貸部門は切り離したし、お客さんも少ないし、おかしな会社じゃないから別にいいんじゃない。

  50. 900 匿名さん

    テナントは全部で何軒入るんですか?
    スーパーマーケットは、まあ高級の部類に入るから良いとして
    このマンションに合った店舗を選んで欲しいですね。
    薄利多売で雑多になりそうな店舗はNGだな。

  51. by 管理担当

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