WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その19

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FZQN1001/

アクア東側の高層階が出てる。希少だけど、微妙な値付けだなぁ。

まずは売れないでしょうね！
激増する中古のタワマン。
ここの中古マンションも凄い数！
これから先、どうなるのかね？
５年後が恐ろしい。

買わないほうが良さそうだ！

http://condo.seesaa.net/article/163250440.html#more

値下げしても売れていないんだ!?
安いのにね・・・・

<905
強気な値付けだけど、欲しい人はいるかも。俺は買えないけど(>_<)

>>905

売出し価格が高いですね。
成約価格としては1000万円安い7,380万円位でないかな？
オーナは居住中だし、売れたらラッキー位に考えているのでしょう。

それにしても東側35階ではせっかくの湾岸ビューも迫力に欠けてしまう。
やはりスカイラウンジのある26階前後の階が最もお勧めだろう。

でも間取りはビューバスやシューズインクローゼットがあったり、
廊下面積の少ないセンターインなど良い間取りだね。
ベッドルーム５畳２つは狭いと思うけど。。

>>909
じゃあなんで坪235万円であまり眺望のよくない部屋を買っちゃったの？

>>911
さすがに、そんなに安くはならないでしょ。割高だけど、待ってた人もいるだろうし。

一時金あるね。なんでウソつくんだろう？以下は50㎡の間取りの事例。
http://www.nomu.com/mansion/1032170/

■長期修繕計画

　◆修繕積立金長期計画
　　　・1年目～5年目3,860円

　 　・6年目～10年目6,550円

　　　・11年目～17年目9,250円

　 　 ・18年目～26年目11,940円

　◆修繕積立基金

　　・11年目384,500円
　
　・21年目448,600円

そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

>905
は、そんなにかからずに成約するね。いまのワールドシティータワーズの取引相場なら、かなり良心的な値付け。80平米でリビングが狭いのが、難点だけど子供2人なら欲しい人はいる。2LDKにリフォームもできるしね。

豊洲検討中ですが、905欲しいです。予算から1000万オーバーなので買えませんが、もしも7380なら即決します。でも、無理だろうな。

修繕積立金安いじゃん。
これで高いとか言ってるヤツってどんなトコに住んでるんだ？（笑）

>そろそろ6年目に突入で修繕積立金が上がる時期か。
>中古の売りの急増ぶりもナルホドな。

欲しくて1年半モニターしてるけど、逆に値上がりした上に中古の出物、減ってきているよ。前は、東側の眺望の良い部屋もちょくちょく出てたけど、最近は低層や西側が大半。

905の物件は成約価格7380万円位だと書いたものだけど、私なら買うという価格ですね。

やはり東側物件は人気でしょうから、8280万円では現在さらし者状態だけど、8000万円未満なら
買う人はいるでしょうね。

それにしても修繕積立金の値上げで売却する住民なんているんだろうか？
そういう発想だから、ネガなのだろうね（笑）

修繕積立金が上がればランニングコストが上がって潜在需要が減って売れ行きが鈍るって不動産業界じゃ常識なんだがｗ

ここは仕様が古いし住民はおかしなのが多いし、今が潮時と売却に走るのも頷けるね。

売り物件減って、値段も上がってるのにね。
ネガ必死w