シティタワー有明ってどうですか？ その１１

単なるネガはやめましょう。

根拠なきネガは通報しましょう。

購入するも購入しないも自己責任です。

金融商品と同じです。

最後の判断は自分自身です。

マンションを購入するにあたってもっと勉強をしてください。

１、立地

２、価格

４、広さ

５、交通の利便性

６、方角

７、付近の公共施設等

優先順位が出来て購入していると思います。

当然将来売却等を考えているのであれば、付近同様物件を参考に相場等もよく考えなければなりません。

（付近だとガレリアがある程度の参考にはなるかと思いますが共有施設の有無でタワマンは違うと思います）

ここは有明です。豊洲ではありませんし豊洲のシティータワーとも違います。

過度な共有施設＝管理費修繕積立金に反映
プール毎日使う人であれば一万円くらい高いのは許容範囲なのかな？
※有明スポーツセンターは１回３百円。
BAS・BMA・ガレ・オリはどんなもんだろ？別途利用料もかかる？

今日もネガは干されるだけ。
可哀想な人生。。

>シティタワー有明は、
>住友さんの独特の販売手法でドンキホーテ化している模様。

どういう意味？（笑

有明唯一の完成在庫１００戸ダブつき超絶不人気マンションが人気って

どうゆう意味？(笑

高くないけど、立地、生活利便性からすると割高って言うだけじゃないのぉ
もっと安かったら我慢するけど、そこそこの値段で我慢が生涯続くのが割高感を感じるだけじゃなぃ

北の荒野が泥沼化してて地盤が心配。
ここのエントランス床の謎のシミ問題との関連が気になる。

確かに北の土地は水はけ悪いな。
基礎杭もBMAやBASより倍くらい深かったっけ？
北の埋立地よりも1Mくらいここの方が低いし、かえつからCTAに向かって下ってるよな。
周囲の土地よりかなり低い位置に建ってるけど、大丈夫なのか気になる。

なんとかロードとかいう駅までの道がなかなかできないのも、ひょっとして地盤のせい？
ちょっと前まで海で貯木場だったもんな。

一時間に渡るご心配ありがとう。
基礎杭はCTAはBMAよりも安定した地盤まで打ってるから長く打ってるってのは、もう議論済みだが。昔のスレ見返してくれ。
それかホームページの基礎杭のとこ見比べてみ。

勝どきの衝撃プライス物件の登場で、ここのスレも閑散としてきたね。

＞８１０

エントランスに謎のシミがあるのですか？

ワックス等のムラとかではなくて？

有明テニスの森駅のエスカレータから見ると水溜りがあるのが確認出来ます。
やはり水はけがよくないのではないでしょうか？
道路が出来れば少し便利になりますが後から埋めた土地はまだ出来上がってないのでしょうか？

>818

この話題はネガが湧きそうなので答えておきます。私は以前開発関係の担当をしていました。
北の土地は手もつけてないただの広大な土地なんですから、水捌けも何もありません。
区画整理事業である程度整備はされましたが、遊歩道の工事等、まだまだ途中です。
開発の許認可をとる時に、初めて雨水排水をどうするかだとかを決めていきます。
通常は道路の下にそういった設備管を入れたりして整備していきます。
地質は運河沿いという事もあり、水に強い粘土質もしくは周りをコンクリで固めて氾濫しないようにしてます。
全ての土地が最初から整備されているという考えは大きな間違いです。

捕捉：私はこの土地の開発には携わっていません。

購入された方にお聞きしたい事があります。　タワマンと言うと若い方が多い印象がありますが
不動産なんて一生に１度の買い物ですし、タワマンの高層は眺望も良いし癒されると思います。

年取って何かあった時の事考えると低層の方が良いのかなあと迷うのですが、セキュリティは
タワマンのほうがしっかりしてるのも事実です。

タワマンの低層階もいいかなと悩んでいます。低層階買われた方、感想をお聞かせ下さい。

818
空地があれば雨降った後は水たまりは普通に出来ますよね。
今日見たら北西の空地に水たまり無かったし、単純に雨降った後に水たまりがありましたよって話じゃないですか？
火が燃えれば灰が出来る様に雨が降れば水たまりも出来ますよ。

え？ここって団地でしょ？
荒野の団地でしょ？

荒野の団地ってかっこいいね。メイフラワー号もそんな感じだったんだろう。

そもそも長谷工と住友じゃ土俵が違うっしょ。

そうそう、私も長谷工のマンションはいらないよ、だから安いんじゃん！

すみふと長谷工って何が違うんですか？
長谷工はいまいちって話、いろんなところで出るけど理由がよく分からないです。

長谷Ｏのマンション買って良かったと言う話は聞いた事ないです。
ブランド志向ではありませんが安心なのはマンションなら財閥系ですね！

団地の意味がわかりました・・・・。

先日現地見て来ました、良かったです。３－１も決まったようですし学校も目の前で良いです。

思ってたより室内も良いです、収納が多かったのが良かったです。
後予算です。

なんで今頃見に行ったんですか？
部屋はほとんど残ってないし、値引きもない

この２年一度も行かなくて、今になって初めて行く人が信じられないんですが

張り付いてる人も結構いますよ(^ω^)

↑↑
座布団1枚。

我が家と同じように豊洲検討中だけど予算低めにしたいひとが有明を紹介されてるんだろうね。

有明なんて眼中に無かったけど住友さんに連れて行かれて気に入ってしまう人もいるんでしょうね

商売上手いよね(笑)

同じ値段で広めの角部屋が買えました(笑)

安さ爆発有明
豊洲の廉価版って位置付けということでしょうかね。

荒野の団地と言う位置づけです。

安いって言ったり割高だって言ったり。
頭大丈夫か？

荒野のタワマン（にっこり）

団地のタワマン　（ほっこり）

私も豊洲見に行きましたが、まずツインはエントランスは豪華すぎ、内廊下が狭い
眺望の良い所は高い、そして豊洲は便利だけどゴミゴミしててイマイチでした。
有明は期待してなかっただけに眺望の良さにびっくり、後値段聞いて安いと思いましたよ。
私も同じ予算で大きくて眺望の良い部屋買えました(笑)

私と同じです(笑)
まったく検討してなかったのですが、現地からの眺望で決めました。

住友は同じように豊洲の客を流してるんですね
広めの角部屋が残っててラッキーでした。最初は売り出してなかったそうですね(笑)

角部屋を売り出したのは、今年に入ってからですからね。

私も同じです