ザ・パークハウス大崎　（旧仮称　大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

そうでしたね。600さんのおっしゃるOWCTの部屋をまさに見に行きましたけど抽選１週間前で既に4人希望者がいると言われました。グランスカイと比べて安くて設備がよかったので流れた人が多かったらしく。間取りは全然でしたけどね…行灯部屋もあったし。

今にして思えば、二期売りになったのは、やはり北西側の近隣住民との和解・合意にいたっていなかったという問題があったからではと推測。実際二期に回されたのはほぼ北西だし。
重要事項説明にも、北西側は目隠しをつける可能性がうたわれているし。しかも、登録段階ではじめて明かすという後出し。

理由はどうあれ、人気高かったことは事実。
このスレで諸々ネガ要因が出てきても、二期の北西もすぐに売れちゃうんじゃない？

自分も登録したけどダメだった。
当たった方々、うらやましい！

＞594

ヴィークコート駒沢計画とはどの辺りでしょうか？
低層ですか？

↑スレ違い

＞北西側の近隣住民との和解・合意
そんなもん、無視でOK。違法なことはしていない。
お互い様だしね。ごねる方が自分勝手。

605

６階建てみたいですよ

遅くなりましたが、建築中の建物の写真を掲載します。

>609 by ご近所さん
写真ありがとうございます。
気が向いた時に時々、またアップしてもらえると嬉しいです。

監視員がいるｗ

南東５階が当りました。今はスーパーが遠いですが、ダイエー後に新しいスーパーが入るそうで、数年前と比べると開発が進み大崎はとても綺麗な街になり、移り住むのが楽しみです。

おめでとうございます。大崎はとても綺麗ですよ。

当選された方々、もし良ろしければ、カラーはどれを選択されたか、その理由など教えて頂けませんか。

因みに、我が家は一番明るい色と一番暗い色とで意見がわれております。

南東5階ですか。。。
いいなー。

ちなみに御幾らだったんですか？

全く個人的な見解ですが、オレフィンシートのフローリングの場合、白っぽい色は自然光の元でより安っぽく見える気がします。でも、3種類の中では1番家具の色を選ばないという利点がありますね。

大崎の1番ダークな色は建具も同じくダークなので、全体が少し重く感じるかもしれませんね。床だけダークで、いっそ建具や壁紙がピュアな白だと、イタリアンモダンって感じにしやすいのでしょうけれども。でも落ち着いた雰囲気にしたいのなら1番ですね。

中間のナチュラルな色は、一般的なナチュラル色よりは濃いというか、オレフィンシートになってからは木目が濃く入るようになったので、以前の突板フローリング時代とは印象が違うのではないでしょうか？家具次第で凡庸にはならなず、いい感じに仕上げられるような気がします。

あ、すみません。当選者ではないのです。そして全くの個人の趣味を述べただけになってしまいました。

一番明るいカラーセレクト、下足入れの面材、なんでグレーなの？
普通に物入れと同じ白の方がいいのに。。。

ここが欲しかったんですが、興味のない三軒茶屋タワーからしつこい勧誘。やめて欲しい。

ここは交通便利ですね。
この前の話、リムジンバス停はできそうです。本当ですか？

本当です

その根拠は？何処からの情報でしょうか？SONYビルの店舗も正確なものをお持ちの方がいたら何が入るか教えてください。
ここ含め掲示板にはTSUTAYA、スタバ、リムジンバスト、と色々書かれてますが。。。

昨日重要事項説明会行きました。若い夫婦が多かったですね。こどもはまだか小さい子が多い印象です。子育て世代がメインなのでしょうか？

ソニービルのテナントは気になりますね。

昨日、重要事項説明会行きました。若い夫婦が多かったですね。こどもはまだか小さい子が多い印象です。子育て世代がメインなのでしょうか？

ソニービルのテナントは気になりますね。

リムジンバス、どこ経由どこ行きかわかりますか？

経由は知らないけど、成田・羽田の両空港行きだと、会社できいたよ

このあたりってミスターミニットのような靴修理やさんないですよね・・・。
近所にあると便利なんだけどなー

クリーニング屋さんは近くにありますかね！

クリーニング屋さんは重要ですよね。

ネットで調べたところ、マンションから近いところで２店あるようです。

西口を出た目の前のニュー大崎ビルに「クリーニングニューパリー大崎店」
しかし、ここはワイシャツ２２０円位とちょいと高めですね。

あと、百反通りの郵便局の隣りに、「新高島屋クリーニング」があるようです。

どちらも、まだ下見はしておりません。
今度チェックしておきます。

翌日仕上げできるところがいいですよね～


ちなみに、今回の抽選は１番がまったく出なかったんですって。
今までは、１番に申し込むと当たりやすい気がしていましたが、
今回でそれは無いことが証明されました。
２倍～６倍までは、全て最後に申し込んだ人が当選！
これも、なかなかめずらしいですよね。

クリーニングは戸越銀座まで足を運べば、
１枚98円から140円ぐらいで出せますよ！

戸越銀座には「とり庵」というおいしいから揚げ屋があり、
五反田の方に行くと美味しい焼き鳥（つくねが最高）があります。

自転車があると行動範囲がグッと広がりますので、
自動車は要らないかもしれませんが自転車は持ってきてください！

行けるもんなら行きたかったよ

最後に申し込んだ人ばかりというのも変な気がするのは、うがった見方ですかね。

クリーニング屋情報、とても助かります。
狙うは戸越銀座ですね。
いやいや、品川区でワイシャツ１００円とは驚きです。

「とり庵」は大分の有名なから揚げ屋さんですよね？！
私も４回買いに行きました。
から揚げにゆず胡椒が合うと教えてもらった店でもあります。

やはり、自転車は必需品となりそうですね･･･
坂が多いので、押して登ることになるから面倒くさいと思っていたのですが。


私も、今まで何回もマンションの抽選にハズレて、その度に涙を飲んできました。
そして今回ここが当選したのは、ここに住みなさいということなんだと思いました。

ソニービルの右斜め向かいにも、平成２４年７月にビルが完成するようです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/01/20j1k200.htm
マンションも予定では２２０戸入るみたいですよ。
線路沿いですが、ここも駅近くていいですね。
私は、ここに何の店舗が入るのか、興味深々です！

>>628

どうもここの抽選はクラッシィハウス目黒洗足と同じような方式だったのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52906/all


・・・このスレのNo.121あたりのコメントと同じやり方だったような気がしますが・・・
当時、結構、話題（波乱？）となっていました。

同倍率同時抽選だったんですね。
営業は全く操作できない方法ですね。。。
完全に運か。

まさしくそうです。
同倍率同時抽選方式でした。

まぁ、１か２で２、１・２・３で３が出るのは有り得ることだと思いますが、
１～４で４、１～５で５、１～６で６が出たので、すごいビックリしてしました。

同倍率同時抽選方式は初めてでした。
今までは、一部屋ごとに抽選だったもので。
まぁ戸数が少ないマンションでしたからね。

まぁここがそうだとはいわないですけどこんな方法も行われています

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

クリーニングは、下記です。
<<http://www.kikawa.net/map/map3_togosi.htm>>

少し前までは、140円だったのですが160円に値上がりました。
が、周りのお店がキャンペーンをしているので、ここ最近はず～と98円キャンペーンをしていますよ。

戸越銀座から大崎までダイレクトで行くと上り坂が辛いです（涙）。
ウチは普通の自転車ですが、電動自転車があると楽かも！


> 632さん

ご当選をあめでとうございます。
大崎に住んで１年半ぐらいですが、街の変化を日々感じています。
オフィス街として使われている、シンクパークやゲートシティが休日は癒しの書斎となっています。
今度はソニービルも加わり、教習所跡地に予定しているオフィスビルで、
まだまだ変わりそうです。

私もここを検討していましたが、かなりの抽選倍率が想定されたので、城南地区の他の物件を契約しました。

やはり、想定通りの倍率となった様ですね。

ここは本当に便利だと思います。ゴミゴミしていない場所なのに、山手線の駅に数分で行けるところは今後も

なかなか出てこないでしょう。（タワー物件を除く）

大崎周辺はまだまだ便利になると思います。

ご当選された方々、おめでとうございます！

大崎最高！

私、大崎って姓ですが、最高ですかね？

最高です♪

クリーニング屋ありますかね、と、問いかけた者です。皆様ご親切に教えて下さり、本当にありがとうございました。ここのスレは、変な荒らしもおらず、数あるスレの中ではまともだなあと思って拝見していました。

住民の方々みんなで、気持ち良く過ごせる良いマンションにしていきたいと改めて思いました。

独り言のようにすみません。今後ともどうぞ宜しく致します。

643です。誤字脱字のオンパレードで失礼致しました。

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

事前説明会から参加しても優遇されないのはガチですかね〜。てっきり八百長だと思ってたけど。
事前から行ってて、はずれたら何回もモデルルーム通ったのに（怒）となりますよね。それなのに駆け込み組が多いなんて。

今でも当たったのなんでだろ？という感じで狐につままれています。ちなみに事前組です。


近隣住人の生情報ありがたいです。ありがとうございます。
これからも情報よろしくお願いします。

大崎は思ったより住みやすいです。

当たらないのは属性が足りないからでしょう

もうワンステップ上を目指されては？代官山とか。

「事前から行ってて、はずれたら何回もモデルルーム通ったのに（怒）となりますよね。それなのに駆け込み組が多いなんて。 」

だから、ここはガチなんですって！こんな結果になって、販売会社も大変でしょうに。だけどこうなったんですから。

出来レースをやるのは○村でーす。

↑うわー営業っぽい

大崎は便利です。

同じ「三」でも、「井」の方ですよ、属性抽選やるのは。
大崎は公平な普通の抽選だったと思いますよ。
でも、色々考慮すれば、今回の抽選方式にしたのは良くなかったかも。
結局後からはずれ組からイロイロ邪推されてしまうからね。

650でーす。営業じゃありませーん。駆け込み当選者でーす。

西口南地区のマンション、かなり大きいですね。
ソニーより高さあるようです。

ソニーが航空法ギリギリらしいから、それより高い訳ないじゃないか。

当たる当たらないなんて属性次第でしょう。属性が同じレベルだったらあとは運ですけど

↑そうか。ずっと落ち続けているんだね。そうやって自分を納得させてるんだね。

↑無知だな。

属性とか公平とか、そんなの一切関係なく、コネ当選が１番確実！

まぁまともに抽選やってるデベなんてそんな無いよね

ここはガチなんですって！運だけですから！抽選会みればわかること。お気持ち分かりますが、次へ向かいましょ！

運だけのわけ無いだろうけど。まぁ当選して良かったですね

第２期はいつからですか？

３月上旬みたいです。
第２週末あたりが登録締め切り＆抽選のようなことをいってました。

２期で残り全戸放出になるのかな・・・

二次分の価格は決まったのでしょうか。

二期対象の部屋の上下とか、左右をもう売ってしまっている場合がほとんどなので、大きな価格方針の転換はできないでしょう。

一期の抽選に外れた方は、二期にリトライ出来ないのでしょうか？
無知なもので、ご教授頂きたく…

>>670

もちろんできる。ただ一期二次とかいう落選者救済のための
抽選がある場合がある。ただ建前は公募なので申し込み期間
を短期間（２時間とか）に設定して広告する。
その間に第三者が申し込んできたらガチで抽選。

＞671様

なるほど。情報ありがとうございます。
まずはデベに問合せですね。。。

お隣の明電舎関連の建物もいつかは建て替えるだろうね。

マンションにならないかな～。

そしたらまたチャレンジするのに。

>>673

そんなに大崎が気に入ってんなら山手線内側の再開発エリアのほうが
早いんじゃね？北品川５丁目再開発は今年９月着工だってさ。
デベは三井、竣工は２０１４年。

そっち駅から何分?

山手内側で駅直結なら外側のOWCTよりは資産性も間違いないしね。

図面を見ると、連結から？

図面を見ると、連結かな？ちょっと遠いみたいですが。

ニューシティー大崎からデッキで目黒川渡って直結って
話だったけどどこに橋かけるのって感じだよ。
住宅は確か２棟建つみたい。駅からの距離は５－６分って
とこじゃないかな。名前はパークタワー御殿山になると
予想。今は殺風景な工業地帯だけにどう変わるか楽しみ。

今月末竣工予定の御殿山のソニー跡地の再開発ビルすごい
ゴージャスだけどテナント決まってないみたいね。

ショップもレストランも決まってないの？

結局、人気は南西H､K､Or､Rだったてこと？
直前駆け込みのHとかのキャンセルでないかな。


しかし、ほんとに低層は少ないですね。
低層ではないがタワー嫌いだと、近くは三井目黒か大井町野村。どちらも土壌汚染か。
土壌汚染なしは個人的にポイント高いんですが、皆さんはあまり気にならいですか。

大崎近辺で低層がいいなら御殿山がいいと思うよ。新築ないけど。

駅から遠いのは嫌～

坂も嫌～。

何でもいい。品川区最高(^-^)/

大崎はまだまだマンションができますよ。

大崎は供給＞需要

正確には、
大崎のタワマン供給＞需要
大崎の低層（5分以内）供給＜＜＜需要

>>687

山手線内側のタワマンだけであと３棟計画があります。
売れるかどうかは値段しだいでしょう。

大崎駅５分以内で低層（５Ｆ以下）で容積率消化できる場所は
少ないからね。御殿山は直線だと近いけど山をぐるっとまわるから
最低７－８分はかかる。

大崎は人気になりますよ。低層マンションとタワーも需要です。若い方と年寄りの方も都心へ引越しします。再開発のお蔭で、資産価値は落ちないと思います。

大崎の利便性を考えると供給多少多くても値崩れしないだろうね

え？タワーに限っていえば、すでに崩れてますよね？

694さん

大崎周辺の中古をちゃんと確認されていますか？
借地権がついていないものを除けば、あまり値段が変わっていないか、上がっていますよ。

なんだかんだいって、OWCTの中古も１割ぐらい高い値段で売りに出ていて、
いつの間にか売れているといった状況です。

そうなんですか。勘違いしてたかも。
OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。
今後の大供給も、ちゃんと需要をみこしているんでしょうかね。
でも、従来より一割あがったら苦戦しそうというのは素人考えかな？

いずれ供給過多になるのは間違いない。港南・芝浦がいい例

低層は供給過多ではないのでは？だから人気もあったのかと。

タワマンに住んでいますが次は低層がいいですね。

↑人気があったのは低層というよりむしろ安かったから。ついでに戸数も少なかったから。そして今はバランスがとれていても今後は供給過多との見解。

私も今はタワマンに住んでます。
住んでみたかったので、住んでみました。
んで、一回住んで気が済みました。
次は、落ち着いていて、雰囲気あって、住人の顔が見える低層希望です。

なんでOWCTはまだ新築で売ってるんだ？

この物件の場所はめちゃくちゃいいですよ！
それはだれもがも認めます。山手線･低層。

ただ、大崎の街は相当魅力ないですよ。
今はネットスーパーがありますけど、
子供がいる世帯には正直無理です。
住まいは生活便だけじゃないけど、あまりにも魅力が無さすぎる。

でも安いですからみんな申込してます。
最後は金ですからね。

三菱地所＆大崎で安かったのは御殿山のタワー。
坪２８０くらいだったよね。あと山手通り沿いのＩＤＥＥとのコラボした
やつっていくらくらいだった？

まぁ、ここにしろ、OWCTにしろ、その他大崎の物件にしろ、
どれも素晴らしい物件です。

大崎に興味ない人が、ここにやってくるのが不思議です。

６９８さん、７００さん、タワマンより低層がいいなと思う理由はどんなところですか？

参考までに教えていただけますか？

一度は、タワマン住んでみたいなーと思っているのですけど。。。

当時では割安だったタワマンをウン年前に購入。
割安だったせいか、世帯数が多いせいか、非常に質の悪い住人が少なからずいたことに閉口...
高層階にいる住人ほど、態度がデカい傾向があるのにも閉口...
タワマンを脱出しました。
最近の高額（！？）なタワマンではそんなのは減ったのかもしれませんが。
もう二度と住みたくありません。

698です

タワマンは眺望がいいですが管理費は高いし、住民層がばらけますし。
永く住むなら100戸前後が良いと思います。

ほんとは、第一種低層の真の低層が理想ですが、管理費もグロスも高いです。

それは安いタワマンだからだよ。
大げさですけど全戸オクションのタワマンならそんなことはないです。

だから安い低層だってそうなります。タワーのせいではないですよ。
まぁタワーは1-4Lまであるからこのようなケースが多いんでしょうね。

絶対ではないけど、このようなことが起きないように
三井･三菱･野村の大手がいいんじゃない？
安くないマンションが多いからね。

シティタワー品川くらい安ければ、不動産職業の人や将来の投資家などが多いだろうし
そんなことにもならないような気がしますけどね。

それは家庭教育の問題だよ。マンション、タワーは関係ない。

価格に関係なく、傾向はあると思いますよ。
世間で高いといわれ、実際に高価格帯の財閥系デベのタワマンに住んでいますが、やはり住民のタイプが低層に比べてばらけているような気がします。データはないので、あくまでも実感なんですけど。

思うに、過去何年かちょっとしたタワマンブームのようになって、高額所得の若い方たちは、低層よりもタワマンを選択する傾向にあったのではないでしょうか。若い世代の方すべてを批判するつもりは全くないのですが、若くしてお金を手にしている方たちの中には、ミドル・シニア層のもっている常識とは異なる常識の中で生きていることが多いように感じます。

ま、私が感じていることが正しいか間違っているかはさておき、実際私が住む高価格帯のタワマンの居住者層はとてもばらけているのは事実です。

そして、それだけが理由ではありませんが、私も低層に復帰したいと思っています。大崎は、もう少し広い部屋があれば登録したかったです。

高層階に住むと、なぜか外に出ていくのがおっくうになります。よく言われていることですが、本当です。あと、乾燥がひどすぎますね。

この周辺においしいパン屋さん、ケーキ屋さんありますか。

>696さん
>OWCTをえらい安値で持ちかけられちゃったので。

私も結構な安値で持ちかけられました（笑）。

698、706です

そんなに安いタワマンじゃないですよ。今でも坪425万超ですし。

最初はタワマンに住みたくてって感じでしたが、もういいかなと。
乾式壁や洗濯干ダメ、バルコニー水栓なしで窓掃除大変と。
湾岸じゃないんで地震も大丈夫でしょうが、修繕費も上がりますし。

ということで、ここでしたがダメでした〜。


北西角部屋最上階は間取りがいいけど日当たりが心配です。

近くに割安ドラッグストアありますでしょうか？
または生活雑貨が買えるホームセンターはご存知でしょうか？


色とか無償選択できるものを、みなさんもう決めてらっしゃいますか？

>>713

ニューシティー大崎のダイエー跡にマツキヨが入る予定。
郊外にあるようなホームセンターみたいなのはあんまりない。
車なら三田のケイヨーＤ２があるがわざわざ行くほどではない。
大井町にならなんでもあるからそっち行ったほうが早い。

713です。
714さん、ありがとうございます。

なるほど。ニューシティーだと内側ですね。
ソニービルにスーパー＆ドラッグストアが入れば最高ですが、まだ何が入るかわからないですよね。
明後日、モデルルームに行く際にニューシティーも確認します。

　ここは大崎の再開発とは関係ない物件ですね。現状では立地を考えると
この金額でも高いくらいでしょう。モデルルームの場所はいい場所ですが
物件所在地は安い賃貸アパート、１５坪程度の建売住宅に囲まれています。
夜になると再開発地域以外はちょうちん電球が申し訳程度についている場所です。
深夜の徒歩の帰宅はかなり危険だと思います。
　この場所でこの価格で抽選になるほど売れたのは地所にとってウハウハでしょ。
　戸建ては別としてモデルルーム前の道路沿いと中では相当違うと思いますよ。
あとよくあることだけど、この小規模物件と地域住民に紛争がある時点で
大崎再開発からはずれた怨念を感じる。

>>710

大崎はパン屋はあんまりないね。
ニューシティーのヴィドフランスかゲートシティのリラックくらい。
五反田までいけばパン屋はやたらと豊富。
メゾンカイザーにアリエッタ、シーメンスビルの１Ｆにブランジェリーが
最近できたし、オーバカナルにいた職人が独立した店が島津山にある。
あと駅の中のスープストックトウキョウでディーン＆デルーカのパンが売っている。

716には、大崎の売れ残り物件に住んでいるかのうような怨念を感じる

価値観は人それぞれでしょうから、高いと感じる人がいらっしゃってもおかしくはないと思います。
ただ、抽選の倍率考えれば多くは割安と考えたのではないでしょうか？


怨念ってなんでしょ？戦場跡やお墓でもないのに

落選組です。
山手線の場所であの価格は正直破壊ですよ。
大井町のほうが断然高いのですから。
次回外れたら、もう買える物件が見当たらないので
正直大ショックです。
なんとか当選できないかなあ。

そうかなぁ。
相場よりは安いと思うけど破格は言い過ぎかと。
低層で出るかはわからないけど、このぐらいの価格帯ならまだ出てきそうな気が・・・
タワーの下層階とかね。

この物件に食指が動く人の大半は低層指向なのでは？

タワーの低層階と、低層物件は全く違うからね。
この近辺のタワー低層階でいいというなら、待たずとも、すでに割安で案内され続けている。
721は少しポイントずれている。

低層階に住みたいわけじゃなくて、低層住専エリアに住みたいってことだよ

>723
この近辺のタワマン低層階でこちらと同価格帯の現在販売中のマンションってどこ？
具体的に教えて貰えますかね？あるなら欲しいんですけど。

721は今までもあったけどタワマン・低層マンション含めこれからも同じような価格レンジはまだ出るって意味でしょ？その中で特にタワーマンション低層が同価格帯で今後も出る確率が高いと言ってるだけであって。

↑はい。

グランスカイの低層階は坪300万以下でした。

　怨念は言いすぎですが再開発にかかった場所の居住者には有り得ないような
費用が投下されます。賃貸の住民にまで３６ヶ月の家賃相当とか。　
　枠からはずれれば０円ですから。嫉妬されるんですよ。

でも、怨念と言われるほどのもめ方でも、紛争とよばれるようなものでもありませんよ。

＞723

この物件から１番近いタワマンも、グランスカイよりほんのちょっと上なだけだよ
もちろん、公表価格ではない
真剣に購買の意思を示し、営業担当と盛り上がれれば、それなりの価格が提示される

スクロールするのが面倒だからレス番わからないけど、確かちょっと前に同じタワマンの価格のレスつけていた人が２～３人いたと思う

検討しているなら、明日にでもMR予約して行ってみるといいよ
休日よりは、平日に時間十分にとって行くのがオススメ

借地権がついているマンションの中古でしたら、ここより安いです。
土曜日の広告などに幾つか出ていますよ。

今、SUUMOで確認してみましたが、広告に載っているのはないですよね。
グランスカイ　や　OWCTは幾つか載っていますが、最初の分譲時より若干高く載せていますね。

え～っ？
最初の分譲時よりも高く載せているんですか？
竣工から時間がたっているのに？
理解不能です。

732さん

そうですよね、確かに強気だと私も思います。
たとえば、下記のは分譲時は、6,600万ほど。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

こちらは4,600万ほどでした。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

グランスカイの低層で坪300以下があったって本当？
麻布十番もそうだけど竣工後だと高い部屋しか残っていないのは残念。
とはいえタワマンの青田買いは完成が２～３年後だったりするから不動産の下落とか金利の上昇とか考えるとそんなに早くから手付出して部屋を押さえる勇気がないのも実状。

＞７３３さん

だから、ずっと売れ残り続けているような。
悪循環ですね。
評判も落ちますし。

今日、フジテレビの夕方のニュース番組で戸越銀座商店街にある中華料理屋さんが出てましたね！
とても美味しそうだったので、ぜひ行ってみたいです♪

↑はい？

みなさん、二期も応募されるのでしょうか？
0倍の3部屋も空いて17部屋なのでしょうか？


営業さんも契約会まではそれどころではないでしょうし

一期の契約会はこの週末

当選者です。今度の床はワックス不要の床だそうです。今まではUVコーティングを購入後してもらっていましたが
こんどの床はナチュラル感のあるモデルルームあのままの床で普通のワックスも不要と聞きました。UVコーティングを考えていらっしゃる方はご注意ください。もし情報があれば何でもいいですので教えていただけると嬉しいです。

ワックス不要なのは木目は印刷だからですよね

最近増えてきたオレフィンシートのシートフローリングは、合板の突板とは違い、合板にオレフィンシートを張り付けたものなので、ワックス不要、むしろワックスはかけないで欲しいといわれいますね。
某三井物件では、MRのLD床に、間違って業者が通常のワックスをかけてしまい染みができてしまったなんてこともありました（営業からの説明）。

従来一般的だった合板突板のフローリングに比して傷がつきにくいとか、デベにとってのコスト削減以外に居住者にとっての優位性もあるようですが、まだ新しいものなので、実際のお手入れ情報（デベや素材メーカーなどからの指導以外の）や経年変化に関する情報が少ないですね。

オプションの冊子が届きましたね。事前にもらってるエクセル1枚紙と、内容は同じですが・・・

第２期の案内が来ましたね。
０倍だった部屋は１期２次？（抽選日当日）で申し込みがあったのか、
２期（最終期）は１５戸です。

落選してみて、冷静に考えた結果、やはりお買い得だと思います。
その上で、あえて気になる点は、
前面道路の通行制限
近隣住民との交渉
物件までの、暗く狭い坂道
買い物の便がやや悪い
南東、明電舎寮の建て替え（高さは据え置きか？）
なぜSタイプだけ階高が２４５なのか
雨ざらしの駐車場
外廊下（中庭に面した回廊状で、室外機の設置もなく、外廊下としては最良の部類だと思いますが）
午前中の採光（真東にシンクパークやSONY、OWCTがあるため）
人造大理石の天板（オプションで天然石に変更すると６０〜７０万かかる）
駐輪場のアクセスがエレベーター

このくらいですかね。
以上を差し置いても、住みたかった。

落選の憂さ晴らしです。
悔しーなー。

＞７３７
７３６は、ここから徒歩圏内でライフインフォメーション冊子にも掲載されていた戸越銀座商店街に反応した、当選者でしょ。

こんだけ問題があれば割高だよ。落選してよかったと思いますよ。
取得した土地が中途半端すぎて開けていないのは大問題。
　契約の前に半径５０メートルを歩いて調査したほうがいい。

落選してよかった？
負け惜しみにしても意味がわからない

　あそこの坂は雨の日は水が滝のような状態で境界道路の排水溝に向かっていきます。
長靴を用意したほうが良いです。

坂道のことなんて、ちゃんと考えてるよ
もう、落選した人はここにこない方がいいかもよ
特に７４６みたいな人は
憎悪にも近い感情がわいてくるような方々もいらっしゃるみたいだし
当選した人たちを今更貶めても、何の得にもならないし
７４４さんなんかだと、当落関係なく、ふつうのレスとして受け止められるけどね

744さん

キッチンの天板は人工大理石の方が手入れや普段の利用は楽ですよ。
今、御影石ですが、毎日の料理なのに気を使いながらってのは面倒です。
洗面台も同じくです。

何がなんでも高級感ってなら天然石ですがね。

750さんに同意

天然石のカウンタートップはお皿や食器も割れやすく、水垢処理も大変です。
実用というよりも、見栄え重視なら良いですけどね。
デュポンのコーリアンは人造大理石の中でも高い品質があり、お手入れも楽ちんと聞いてます。
今のマンションは天然大理石なので、今度は標準のまま、人造大理石でいこうと思ってます。

オレフィンシートの良い点は突板フローリングに比べてキズに強い所です。ただその反面汚れには非常に弱いです。
ですのでシリコンコーティングやＵＶコーティングのフロアコーティングには非常に向いています。
水性のワックスを掛けると年数経ってくすんだ色になり落ちませんので気を付けた方が良いです。

個々人の嗜好だとは思いますが、、
今のキッチンは天然大理石ですが、朝から毎日、墓石見てる気分です。。

751です

間違えました。現在のキッチンカウンタートップは天然御影石です。

まさに＊＊＊の遠吠えだな。吠えれば吠えるほど、ここの希少性が上がるぜ！

あ、ネガレスばかり書く人のことね。

別のモデルルームで突板使っていましたが、オレフィンシートも結構コストは掛かってると営業の方がおっしゃってました。

752さんがおっしゃるように、オレフィンシートもワックスがかけられるんですね！入居の前にやっといた方がいいですよね。汚れ防止に是非やりたいなあ。業者さんの斡旋とかあるんですかね。

まぁ天然石よりコーリアンの方がいいよね。でも高い

↑ですがネガではなく個人的な感想です。

大崎の標準はコーリアン♪

コーリアンも色々と色や柄があるけど選択できるのかな・・

カラーセレクトで、決まっています

カラーセレクト、床は一番明るい色ので、それ以外は一番濃い色ので、っていう組み合わせはやはり出来ませんよね。。

2期だと南西はカラーセレクト、メニュープランできないの？
というか当たらないかー

第２期検討中ですが、ここって乾式壁ですか？

図面見たらわかると思うけど、コンクリートスラブです。
戸境乾式壁はないはすです。

乾式って言葉使いたかっただけじゃね

752さん貴重なご意見をありがとうございました。UVコーティングを視野にいれて考えます。

カウンタートップの天然大理石は、ガラスやお皿が気をつけないととてもよく割れるそうです。
それで私はコーリアンあえてします。

天然大理石って酸性に弱いんですよね。
キッチンの拭き掃除のとき、エタノールスプレーで除菌していいものでしょうか？
今お使いの方、お手入れ法教えてください。

今日から契約会ですね。

大盛況ですかね？

大盛況だったら1期で全戸完売してますって。。。

はー？最初から2期に分けて売ってるんですけど。1期では2期販売住戸の値段も伏せられてます。テキトーな嘘言わないように。

771馬鹿露出中。

771今、顔が真っ赤です

こんな小規模物件で大盛況ってｗ
即日全戸完売ならまだ分かるけど。

契約会が盛況か否かって、関係ないよね。
だって、抽選であたった人だけ、つまり、一期で売り出した部屋の数が、契約会にくる人数だから
775も、この物件の販売状況理解していない

＞775
小規模物件の戸数定義、ご存知ですか？

775恥ずかしいぞ！

恥ずかしいのは770だろ？

両方

あ、2人じゃなくて3人いたｗ

基本的に要望書の入った住戸が第1期に販売されたので、第2期で販売される住戸は第1期の売れ残りともいえます。最初から2期で売ることが決まっていた訳ではありません。
ですから、771さんの言うこともあながち間違いではありません。
予定価格は全戸分出ていましたよ？

まぁ契約会が大盛況というのは的外れな表現ですが。

抽選終わって浮かれている勘違いさんがイッキに増えたね、ココ。
完売まだなのに検討板で下らない話題ばかり。

＞782

予定価格は一期分しか出ていなかった
あなた、価格表もらってないでしょ？
明らかな嘘

一期販売時の物件概要にも、一期販売分の住戸数は明示されていた

もし全戸数分の価格も出て、全戸売りに出されていたとしたら、地所は重大は法律違反

↑782の話とかみあっていない
予定価格とか要望書とか、わかってる？

>>784

782ではありませんが、あなたは案内会行ったのが最初の方じゃなかったのではないですか?
私が行った時はまだ１期の販売数が未定だったので全戸分の予定価格みましたよ。
私はやはり買い物の不便さと大崎の何もなさに妥協出来ず申し込みせずにパンフ類も大分前に捨てましたが。

証拠はすてました。かw

↑ヤジはこのスレに不要。

>784
養老孟司氏のいう『壁』を感じますね。

784さん以外の方は販売スケジュールをご存知のようですが。

寝覚めが悪いので、老婆心ながら。
「予定価格」と「正式価格」の違いを理解して下さい。
784さんの仰る価格表とは、第1期の正式価格ですね？
第1期販売住戸や、その正式価格は、事前案内会からの予定価格に対する検討者の反応によって決まります。
実際にこの物件でも、正式価格までに2〜3回の価格見直しが行われています。

時系列の資料は手元に残っていますが、アップするのは少々行儀がよくないので今は控えます。

>地所は重大は法律違反

恥ずかしくて見ていられません。


もしご理解いただけましたら反応をもらえるとありがたいです。

当選した方々、羨ましい。
いーなー。

まあ、掲示板でこんなやりとりしても不明だよね。
790も羨ましいっていうわりには、一期完売できなかったというような内容でネガッてたんだし。
784は、推測だけど当選者で、ちょっとむっとしただけなんじゃないの？

とりあえず、二期の住戸の売れ行きがどうなるか。

確かに北西がまとまって残っているのは、要望が入らなかったからだと推測できるからね。

それにしても、不人気部屋を残してしまってどういう戦略なのかな。上手く誘導できなかったのか？

不明じゃなくて不毛？

無事に契約完了しました。

今日は契約する人だけかと思いましたが、
今日も第2期に向けての商談をしていたようでした。

>794さん
ありがとうございます。また、時々お願いしますっ！

771です。
掲示板来てみたら、もりあがっちゃってました。
反響多くてすいません。

このマンションは大盛況なんですよ！
そりゃ山手線･低層･駅近で比較するマンションがないですし
310万円/坪の激安ですからね！6倍だの11倍だの･･･

だけど、84戸が1期で売れないんじゃ大盛況な訳がないですよね？
とコメントしただけです。
価格設定ミスですね。

誤解されたくないですが、申込された方や契約された方は正解ですよ。
11倍もある人気の部屋ですから資産価値間違いないです。

売り主からすれば人気のマンションともいえますが
恥ずかしい結果ですよ。もっと高く売れる可能性があったわけですからね。

いいマンションです！

別に釈明も説明もいらないから、もう来なくて良かったのに

ごめんね。

低層階から順に締め切るから、１～２階を買う人かな？
でも、そのせわしなさせ、うらやましいｗ