ザ・パークハウス大崎　（旧仮称　大崎二丁目プロジェクトってどうですか？）

何で契約済みましたか？

トイレの壁のクロスのオプションなんて、１７万円を超えてますし・・・。
どなんてぼったくりの価格設定なんでしょう！！

地所も地に落ちましたかね！？

303 ■ B 5720万円 2LDK+2WIC 3階 62.58 m2
403 ■ B 5970万円 2LDK+2WIC 4階 62.58 m2
214 ■ I 6530万円 3LDK+WIC 2階 74.4 m2
314 ■ I 6730万円 3LDK+WIC 3階 74.4 m2
414 ■ I 6920万円 3LDK+WIC 4階 74.4 m2
513 ■ I 7330万円 3LDK+WIC 5階 74.4 m2
208 ■ N 7790万円 3LDK+WIC 2階 82.62 m2
308 ■ N 7990万円 3LDK+WIC 3階 82.62 m2
408 ■ N 8390万円 3LDK+WIC 4階 82.62 m2
213 ■ Q 8160万円 3LDK+WIC 2階 88.54 m2
413 ■ Q 8650万円 3LDK+WIC 4階 88.54 m2
512 ■ Q 9060万円 3LDK+WIC 5階 88.54 m2

実際、ほんとに安いよね。

安いですか？
それなりの値段だと思いますが。大崎は今後もっとマンションが増えます。
ほとんどがタワーですが、将来の資産価値を考えると、タワーの方がよいのかもと思っています。
低層のマンションは少ないのは事実ですが・・・

安いのにはわけが。。。アル？

ここって、肯定派のなりすましデベとユーザーの、チャットだよね・・・
あきらかに肯定がうさんくさい。。。

下手だね。。。デベ

＞４０３
他の部屋の価格も御教示ください。

＞406

そうですか？
単純に読みが浅いとかアホなのかもしれませんが、全くそんな風には思えないんですけども。

早々に完売しそうな気配ですし、デベの方々がわざわざ肯定なりすましって必要もないような？

価格は、諸々諸条件考えれば、そんなに安い！アウトレット！！と、いうほどでもないですけど、山手線駅地下＆非タワー派＆静かな落ち着いた環境を求める人たちにとっては値ごろ感があるのかも？

と思うのですが。

きれいな低層マンションですね。。。
残念ながら他を購入してしまって、仕様他を見に行けないですが、
平米100いかない部屋もあり安い気がします。

駅までのアプローチは、高低差あるんですかね。。

見に行きたかったな。。

あとは、「ザ」パークハウスブランドをどう見るか・・だね。

代々木のザ・パークハウスは残念物件になりそうな予感ですがここは良さそうですね

これが安いと思わない方は素人だね。
激安何てレベルじゃない。
迷う方は申込みしないでね。

ただでさえ抽選なんだから。
まぁ、街には魅力がないから大崎で悩むのは少しわかりますが。

具体的に安いという根拠を述べてもらえますか

2002年の旧価格のレベルだよね。ものもそれなりに悪いんだろうけど。やはり低価格は魅力。

↑その頃の旧価格はタワーでも坪平均270位だったよw 低層300越えのこのマンションとは比べものにならん安さでした。

ここを高いと言ってる人が安いと思う
物件をいくつか出して欲しい。

>>414は、買わなきゃいいよ

値段手ごろで魅力的でも、抽選外れりゃ意味がない。

地所だから先着順はありえないだろうし・・

かなり倍率付くね、こりゃ。

タワーと比較することが素人。

2002年当時はタワーですら坪270。つまりその当時の低層はさらに低い価格で413のいう旧価格レベルではないとう指摘。ただし、現在の相場から考えると破格は言い過ぎだが安いので早期完売はするだろう。

駐車場に屋根はないし、いろいろ節約してるからね！
このぐらいが妥当な価格ってとこだろ。

スクラブ厚も高級マンションとはとうてい言いがたいね・・・。
ただの庶民にぴったりのマンションでしょう。

これで妥当とか言ってる地元不動産はやめた方がいいね。あきれるよ。

スラブ面積と一部屋の面積を考えれば、スラブ厚はこんなもんじゃないの？
要するに、ＬＤの面積から考えても高級マンションとは言いがたいってことだけど。

タワーってスラブ厚いけど、
中身スカスカのボイドスラブでしょ？
話にならんね。

大井町のプラウドが気になり迷っちゃうんですけど
率直なご意見を頂けませんか？

私みたいな決められない人間はこのマンション申し込んじゃいけない雰囲気ですけど
こちらもすごい気に入ってます。
申し訳ない質問ですが、本気で皆さまの感想をお聞かせいただけると嬉しいです。

多分坪単価は大井町のプラウドの方がちょっと高いでしょう。
反響大きくて、野村が強気になってますので。でも、ほぼ同じと考えておいて間違いなさそうです。
確かに日常生活を考えると大井町の方が暮らし易い。
ここは山手線駅５分をどうとらえるか。
大崎の街の成熟度はまだまだ低いですし、あとは価値観の問題ですね。
将来的な値下がり要素は少ないと思いますので。

申込はすることになると思いますが、抽選で当たらない気がするので気楽に行こうと思います。
426さんのおっしゃる通りで、大崎の街は山手線の西側では魅力ないですもんね。
魅力のある駅が多すぎるから魅力なく見えるという見方もありますけど。

４２５さん

こっちの方がいいと思いますよ

大井町は割高で高値掴み必至です。
山手線５分と京浜東北線５分が同じ値段なら、
１０人中9人が山手線を選ぶと思います。

そもそも同じ値段がおかしい。
大井町高過ぎです！

横浜にたまにいくやつは大崎のほうが便利。

大崎は超便利だよ。

↑何が便利なのかはっきりしろよ。
生活利便性は大井町の方が全然便利。

１０人中９人ってことはないでしょうね。
どちらも良く知ってる人であれば、むしろ６：４で大井町の方が支持が多そうな気がします。
どちらもあまり知らなければ、大崎なんでしょうかね。

そして、どちらもよく知っていて、さらに妙な地歴とマンション名にこだわる人は大崎を選んでしまうのかな。
生活利便性は絶対に大井町だと思いますけどね。

資産価値は大崎のほうがいいかもね。

山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

大崎なら資産価値の心配ないね。

＞＞山手線の物件は内外で資産価値が全然違うから注意が必要。

山の手内側の人気ないマンションより、立地、周辺環境、人気度高いのここは絶対買得です。

そう自分に言い聞かせて買いたい気持ちはわかる。

ここは利殖用というよりやはり永住（ないし長期）住居用でしょう。
もちろん今後の大崎の再開発に伴って、資産価値の向上は見込めますが。

地歴を知っていれば、大井町だと思うんだが

大井町って、昔は結構な住宅地だったらしいよ。明治の話しだけど。

大井町を良く知らない方は、深夜に駅前周辺を散策（？）されると、どんな所かわかると思います。
大森を挟んで、蒲田と大井町はよく似ています。

マンション名がよくないよね。住所はどうでもいいけどさ。
地歴の話ね。

↑
大井町の野村ね

大井町が高いんじゃなくてここが安いの！
隠居生活希望の方はいいよね。
山手線では魅力がない駅だけど、安いからいいです。
最後は金だよ金。
どうせ当たらないけどね･･･

特別に安くはないよ。
OWCTが高かっただけ。
再開発の分が既に上乗せ済みだったからね。

435古すぎる。マーケットを把握しようね。
山手線内側がまた資産価値高くなる可能性もあるけど、今は壊滅的で
山手ちょい外が人気。
池尻大橋・赤羽・板橋・中野・中野坂上・中目黒・大井町などなど。
世田谷はいまいちですね。二子玉川は個人的には好きだけど少々低迷気味ですね。

山手線の中心、飯田橋・神楽坂で注目物件が無くなっちゃって･･･
三井の飯田橋が目玉です。
文京区も目立たないし、十番・麻布なども壊滅状態･･･。
まぁ山手線内側はまた需要が戻る可能性もありますけどね。

例えば、２月１１日にモデルルームを初めてふらっと訪問し、物件が気に入った場合、収入証明書・身分証明書・印鑑を持って翌１２日に申し込むことはできるのでしょうか？
よっぽど素性の通った人でない限り、不動産会社はこんな客に対しては不審者扱いですね。。
（申込はできても、銀行の事前審査も通っていないので、普通は抽選で故意に落とすだろうと思いますが。。）

翌日の申込み以前の問題で、土・日はすでに予約いっぱいってことですが、空いている営業マンがいない時にふらっとＭＲに立ち寄った場合、どんな対応になるんだろう？
やっぱりお引取り願われてしまうのか？

446ほかの街はどうでもいいよ。
大崎に限っては内外どうなんだよ。
ちょい外の戸越銀座とかの情報は要らないからな。

抽選って、できレースというのは本当でしょうか？

＞４４７、４４８
申し込み予定です。
モデルルームに行ったとき、他のブースでの商談を漏れ聞いたのですが、
事前案内会からの顧客に配慮して、あまりにもギリギリな申し込みは受けないとのことです。
現状で要望書を出していないようだと、抽選に参加できるかは？

＞４５０
売主も商売です。管理の問題もあります。
抽選がまったく平等だと考えるのはお人好しでは。
社会的属性、収入等が問題なければ、平等性は上がるでしょうが。

＞４４９
大崎で言えば、外側は西口再開発が平成２５年に完了します。
ソニー、シンクパークを中心として、安定した需要はあるでしょう。
山手線徒歩圏内ならば大幅な値崩れのリスクは少ないと思います。

内側はなんといっても北品川５丁目の再開発がひかえています。
都内でも最大規模の再開発とのことで、注目されていますね。
御殿山周辺は中古相場が低調ですが、息を吹き返すかな？
大崎最寄りで内側の低層の計画があれば検討したいですが。

今のところ、当然外側よりも内側のほうが資産価値や将来性はあると思いますが、
他の山手線の駅に比べると、内外の格差は少ないように思います。
まぁ外側に代官山のような人気エリアをかかえる恵比寿などは別として。

以上、素人なりの評価です。

でもモデルルームに一度も行ってない自分にも昨日、登録締切間近！みたいな案内ハガキきてるんですよ…
ギリギリの申し込みを受けないのにこの時期に来場を促すようなハガキ送ったら間違いなくクレームになりますよ。
多分４５１さん向けのセールストークだと思いますよ。

モデルルームは込んでいましたよ。

Aタイプ、リビングの下がり天井50cm近く下がりますね。。
結構気になりますよね。。
北向きでハリもすごいとなると、暗い気がしてきて悩んでます。
割安なのもこれが理由なのでしょうか。。

＞４５１、４５３
すでに抽選で倍率ついている部屋も多数ある一方で、希望者がいない部屋も残っているため、新規来場促進する必要もある

人気の間取りタイプはどこでしょうか？
やはり登録初日に行く方が多いですよね。

人気はやはり南西みたいです。
特にＨとＫ。
すでに登録開始となっているので、各住戸ごとの倍率も掲示されはじめました。
申込みを済ませた方のほとんどは、ローンの事前審査も終わっている方が多いとか。

>451申込み予定さん
落選したら他の部屋を申し込むお考えはありますか？

とりあえず人気のタイプへ申し込むって人と
このタイプで落選したら別のマンション考えますって人だと
後者の方が当選しやすいんでしょうか？

>459
451です。
どちらが当選しやすいかは残念ながら存じ上げません。

私は希望の条件に合う部屋が1つしかありませんので、落選したら他の物件を検討いたします。

453、難しいね。資料請求した方にDM送らないで完売というのもまたクレームのもとですね。
DM送って、申込受けないのもクレームになる。どちらにしてもクレームですね。

まぁ売れてるから何でもいいんですよ。
場所はいいね！場所は。。。物・間取りはひどいもんだ。
でも安いからいいや。プレミアムアウトレットか？

皆も登録した？

した！

今日、登録申込みされた方いますか？
倍率はどれくらいなんでしょう。

倍率は部屋ごとに違うから。
高倍率の部屋もあるし、倍率ついていない＆まだ申込みのない部屋もある。

えぇぇぇぇぇぇぇぇ、申込入ってない部屋あるの？

ここと蒲田を比較するポイントが不明
環境が違いすぎるよね
住民層も違うでしょ

治安面は勿論ここ。

確かに。蒲田とは雲泥の差・・・。埋め立て地比べる必要もないですしね！

間違った！有明などの埋め立て地とは比べるまでもないですしね！ってことです。

100件ほど登録されたよう。全ての物件に1件づつ登録されているとも思えないから、申込が入っていない部屋もまだあるのだろう。

締切今週末ですよね。

　友人に聞いたのですが、マンション、寮など３，４０年過ぎたのは耐震問題などもあり、
老朽化で建て替えされる可能性があるそうです。

　いくら今すぐはしなくても１０年以内にされる可能性は大だそうです。

（マンションなどはもっと高い建築物になる。
なぜなら、建て替え費用を戸数を増やし販売して補うため）

M社の寮がきになります。

何かできても、高さ制限あるんじゃないですか？
あそこは敷地もそんなに広くないし、今でさえ南東側は完全にこんにちは状態ですから、
今より悪くなるってことはないと思うなー。

前に建っているというよりも、あのＭ社の外観が失礼承知で言えば小汚くて嫌。

概出かもしれないけど大井町ゼームス坂上にザ・パークハウス大井町A・B(仮称)と言うのが出来るんですね。

地所も大井町に参戦ですか！？！
Ａ・Ｂとなっているのは同一敷地内に２棟建つってことですかね？

大井町より大崎のほうがいいかもしれない。

大井町のパークハウスは、狭い敷地に建つつまらない物件なので、比較の対象にならないと思います。

100件って誰情報なの？100件も申し込みあって、1期・2期売りじゃどうしようもないね。
資産性ないじゃん。
せっかくの山手線駅近の低層で他にはないマンション立地で安いし･････。
なんでこんなことが起きるんだろうか？
ショックです。。。

↑
意味不明
資産性ない？？

＞４８０さん

４８１さんと同じく、勉強不足のせいか理解ができません。
なぜ２期売りが資産性低下に結びつくのか、ご教示ください。

私が現在居住しているマンションは５期売りでしたが、入居から５年を経て、先日成約した売却価格は購入時の２割ＵＰです。

2期に購入するのが損か得か、は将来の不動産市場による。もし2期時点で不動産市場が改善しているなら、売値が上がるし、悪くなっているなら下がるだけ。不動産会社も、将来の不確実性を低下させるために、分割して販売している。正直なところ、焦って購入しても意味がない。将来の住宅市場を見据えながら購入判断をすべき。個人的には、日本は人口が減少していくので、住宅価格は長期的には下がっていく。ただ、東京それも大崎だと、それほどは下がらないかもしれない。判断が難しいところだ。

意味不明なカキコミが目立ちはじめましたね
人気があっても期を分ける意味って普通は動向見ながら値段を徐々に上げる可能性を探るからですよ。
一気に完売を狙うデベロッパもあれば意地でも値段は下げずにのろのろと売るデベロッパもあるから今後の売り方を探っているのかもしれませんね
なんせ第一弾だから

え？！1期、2期との間に、不動産市場が大きく変動する程の時間があくにですか？ではいつ頃2期販売スタートなんでしょう？

2期分にとってある住戸は1期抽選で外れた人用だと思ってましたが。。

2期売りになるというのは1期え売れないから2期売りになるのです。
売主は1期で売れた方が、受付などの人件費、モデルルーム維持費（土地代・空調代など）
広告費が余計にかからないから利益がでるにきまってます。値段をあげたって会社としての利益は同じです。

ちなみに住友以外は2期で価格を挙げるなんてことはしないはずです。
ワー〇ドシティ〇ワーズなんて価格あげを待って、大失敗してまだ売ってるよ！築何年だ？4？5？6？
80戸？が1期で売れないんですから
価格・商品のミスマッチ、人気不足、需要がないなど資産性はあまり望めないです。
ただ本来、この物件自体は資産価値はありますよ！山手線・駅近・低層で他にはないですからね。
でも販売が下手で1期で売れなくて資産性を下げてしまいましたね。
この破格で売れないんじゃ地所レジデンスもどうかと思いますよ。
三井ならとっくに完売してるか、もっと高く販売してるでしょうね。

482さん＞あなたは旧価格で買ってますから当たり前です。新価格がなかったら、あなたのマンションも痛い目にあってます。何世帯のマンションか存じませんが、5期売りなんて当時はひどいもんだったと思います。
でも旧価格で買ったんですから正解ですよ。いい買い物しましたね！まだまだ売らない方がいいですね。

ちなみに大規模マンションは2期・3期となるのは当たり前です。
初期から見学しにくる客は3か月も4カ月もまってられないですからね。
1期で販売できるとすれば、営業マンが相当いるか、相当安いか、相当な人気かですね。

三井の物件はイマイチ。

販売が下手で資産性さげるっていうのは意味不明

長々書いたわりには説明がついてないな。

うん。。。で、こんなに人気があるのに、結局どうしてここは、2期に分けて売るんですか！1期で完売出来るでしょうに？

486さん

キャッシュフローだけを重視すれば、どんどん売った方がいいかもしれませんが、
普通の企業は利益が安定して入ってくることを狙うために、一気に売ったりしないと思いますよ。

ちなみにス〇トモ　や　ミ〇イ　や　ミ〇ビシの戦略は、
会社全体で予算を達成したら、今期中の売り渋りをはじめ
来季に買ってもらえるように持っていています。

うーん、そうか、それで２期の契約が4月1日以降にくるような販売スケジュール？

あ！再生法のモリモトはいつも瞬間蒸発狙い！

完成してないんだから、今売っても４月以降売っても利益として計上されるのは引渡しの期だと思うのですが。。。

てか４８６の日本語読みにくい

494さんのおっしゃる通りです。予算は引き渡し時点で計上するものです。引き渡ししないと事業が終わりません。
早く完売できる方が手付が入ってくるので売主の金利も下げられます。

491さん、消費者からすると高値で買わされているということですね。
ということは、1期売りしてもらった方が消費者には得ということですね！？

ものすごい多数のお客様が見学来てるのに残念な感じだね。
場所・価格、いいマンションなのに･･･。

491です。

会社によっても違うと思いますが、大手のデベは入金があったときに売上計上をしています。
年次決算でみると1期・2期の売上がいつでも同じかもしれませんが、
月次決算の視点でみると分散させたいはずです。

消費者視点でみると、同じ価格・同じ間取りが購入できるのでしたら、
出来るだけ入居に近い段階で購入した方が割安ということになります。
（簡単には行かないと思いますが）

私が登録した部屋は倍率７倍
ローン審査はすでにＯＫ
祈るような気持ち

なんだか難しい話ばかり・・・。
人気の部屋の各部屋の倍率、わかる方いらっしゃいませんか？
よろしくお願いします。

自分のところしか興味がないからわからない
抽選だめだったら、他の物件にいくし
なぜ自分で確かめに行かないの？

結局、一期売りと二期売りで、なぜ資産性がかわるのでしょうか？

そういや大崎にエアポートリムジンのバス停ができるらしいよ。
羽田、成田どちらも便利になるね

本当に？嬉しいな。

抽選まであと３日ですね。

今住んでいるマンションの時は、抽選から申込み、契約まで、そんなにつまったスケジュールではなかったと記憶しますが、今回は12日午後１時抽選、その日と翌日曜日で申込み、１週間後には契約会なのですごいなぁ、と。

こんな感じのスケジュールが一般的ですか？

驚いたのは、登録しただけで、まだ抽選していないのに、重要事項説明書とか、管理規約とかを渡されたことです。その気になって読んでみても、抽選ではずれたら何の役にもたたないわけですよね。

微妙な気持ちで落ち着きません。

No.504 by サラリーマンさん、同感です。今まで他のマンションを検討するなかで、同様のプロセスを踏んでまいりましたが、今回は少し様子か異なるようです。たとえばローンの事前審査なども通常は、どの銀行にするか、どのような支払プランにするか、変動金利か固定金利か、元利均等返済か元本均等返済か、など詳細に詰めて出した記憶があるのですが、今回は、それらの説明もなく「とりあえず出しましょう」という感じで進めました。また、登録直前になって「登録申し込み時ご確認事項」なる書面を送ってきて、そこに書いてあることが非常に重要なことで、いままで数回営業さんとコミュニケーションをしていたにもかかわらず、初めて聞くことばかり。平日の通行規制などは自分でも確認すべきかもしれませんが、思わず登録後に大崎警察署に行ってしまいました。登録時に資料を一式いただきましたが、全く説明がなく、当選時の申込金の持参など登録時に説明があってもよいと思いますね。何か20年前のバブル時代のマンション購入を思い出しました。ここは完全に売り手市場です。何より近隣住民との交渉が未解決には引きました。。。

エアポートリムジン、成田行きですか？
うれしいなー

＃５０５さん

私もあの確認事項には一瞬引きました。
北側は登録後に取消しされた方もいらっしゃるようです。

507は10倍以上らしいです。

1番高い部屋だね

10倍か、安いんだね。
安くなきゃ10倍も申込入らないもんね。

当選する方はラッキーだね。

やはりこんなに安いのには、何かわけがあるのでは？
登録者がひいてしまうような事実か直前まで隠蔽されていたようなのが気になる。住民紛争？

五反田、大崎あたりは、風俗も多いし、いろんなものが手に入って住むには最高の立地だよね。

警視庁が昨年１０月に摘発したイラン人と日本人の薬物密売グループの顧客リストに小向容疑者の名前があり、数回の購入記録が残っていた。複数の民放テレビは「そのうち少なくとも１回の購入場所は東京都品川区のＪＲ五反田駅近くのビジネスホテル」と報じた。

512はこの物件の周辺を知らないやつだな

そう言えば、青山、麻布と六本木もすまないほうがいいです。風俗は五反田ですよ。

近所に住んでいますが、元々あったお屋敷を壊してマンションを建てることに
周辺住民ともめているんですよ。

あとは近くに7階か8階だてぐらいのKマンションが、そろそろ建つので
眺望がもう少し悪くなるかと思います。

そのマンションは本物件の南側のことですか？
高さは5階建てが限界、かつ敷地が狭いため性限いっぱいの高さで建てるのは難しいはず、と説明されました。

が、実際には全ての情報ができっていないのでしょうか。


余談ですが、私はNo504ですが、同じ名前の方がでていらしたので、サラリーマンあらため、普通に匿名でいかせていただきます。

OWCTに住んでいるものです。
W棟のラウンジより、工事現場がよくみえますよ！
周りの雰囲気もよく分かりますので、必要でしたら写真を掲載しましょうか？

登録者や登録検討者は、ちゃんと現地をみているはずなので写真は必要ナシ
ＯＷＣＴの残戸の心配でもしてください

＞５１８さん
そんなに強く拒否しなくても、、、。

５１７さんの文からは、普通にご好意と受け取れます。

517さん、是非お願い致します！

Kマンションというのがどこにあるのか知りたいです。
５１７さん、よろしくお願いします。

現地に行けばわかりますが、建物が密集しているのに加え、工事のフェンスが立っていて、1周することができません。517さんの写真をぜひ参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願い致します。

写真を撮ってきましたが、夜だったので真っ暗でした。
オレンジあたりが現地です。

Kマンションって、こん〇うマンションのことでしょうか？
OWCTの購入時に重要説明事項を受けるときに話を聞きましたよ。

No.523 by ご近所さん、さっそくありがとうございます。「こん〇うマンション」とはどのあたりになりますでしょうか。

＞523さん
OWCTのご入居はいつだったのですか？
OWCTの重要説明事項でカバーされているということは、このマンションは相当な大きさということになりますね？

南側に建設予定あり、と説明された件がこのマンションのことだとすると、南西側も各階Ｈ，Ｋ，Ｌ、Ｑについてはは日照が悪くなるということでしょうか？
目の前の住宅群の高さを考慮すれば、4階か5階だなと考えて登録したのに、前提条件が違ってくるというのは辛過ぎます。

やはりこういう点が安さの理由なのでしょうか？

５２３さんから、昼間の写真と、こ○んどうマンションがどこにあたるのかをおしえて欲しいです。

523です。

今日は祝日前ということで外食して帰ってきました。
深夜の山手線は大崎どまりが1/3ぐらいあって便利ですよ！

私がOWCTに入居したのは2009年11月頃ですね。
確か、例のマンションはW棟からみて南西に建つと聞いたような気がします。
こん〇うさんというと大地主がいて、マンションを全面的に建て替えると言っていたと思います。
高さは7-9階建てと言っていたと思います。
最初は三菱の物件がこん〇うマンションだと思いました！

OWCTは羽田空港の関係上、これ以上の高さでは建築できなかったとのこと。
近所の今回の物件がこれ以上の高さで建てられないというのは、
個人的には謎なのですが・・・。

ちなみに私もこの物件を購入しようと思っていましたが、
幾つかの理由があり、今回は断念しました。
価格だけみればお得だと思いますが、これから幾つか大崎にはマンションの建築計画も
あるので、そちらも選択肢に入れられるもいいかもしれません。

また、何かありましたら聞いてください。

おそらく地番231-3 に建つのでしょう。
明電舎寮と、本物件に隣接ですね。
そうなると、南西側の部屋で、向かって右から半分くらいはやられる感じでしょうか。
厳しいですね。

＞523
ＯＷＣＴ入居に際しての重要説明事項としては、このＫマンションがどのようにＯＷＴＣに影響を与えるという観点で盛り込まれたのでしょうか？距離的には離れていらっしゃいますよね？

自分の勘違いかもしれないが、ＯＷＣＴは地所物件よりも南か南東方向では？
ＯＷＣＴからみて南西に建つマンションであれば、このパークハウス大崎には影響ないような気がする。
パークハウスの南側に建つといわれている物件とは別のマンションではないかな？

私はOWCTのW棟の南東角部屋に住んでいます。
Kマンションは、南か西側（すいません、ここが自信ありません）
に建つが、私の部屋には影響しない、と言っていました。

重要事項説明時にマンション周辺の地図をみせてもらったときに、
確かですけど、W棟南西側の低層階の眺望が遮られると聞きました。
（少なくとも南東ではありません！）

重要事項説明事項を広げてみましたが、
この事項について盛り込まれていることが見つかりませんでした。


今でもKマンションは建っていて、建て替えると聞いています。
周辺で検索してみると、実際に住所が分かるかもしれません。

>523さん
色々とご近所ならではの情報提供ありがとうございます。

>近所の今回の物件がこれ以上の高さで建てられないというのは、
>個人的には謎なのですが・・・。
それはOWCTとパークハウス大崎の建つ場所の用途地域が違うからですよ。
用途地域が違えば建てられる階数も違いますから。

デベロッパーさんに確認したところ、南側で建替えるというアパートというのは、Ｉアパートのことらしいです。
老朽化してきたので、その周辺にあるオーナーさんの家も含めて建て替える予定があるとのことです。

KマンションはOWCTのW棟からみて南か西とのことですから、百反通りの向こう側になるのかと思います。
（googleで地図見たけど確認できませんでした）

このマンションの固定資産税について、皆さんどのように
見積もっておられますか？

営業からもらった諸費用の見積もりには、約70m2の
タイプの部屋で「土地税金概算金」として10万とありました。

入居の年は、1月1日時点で建物が完成していないため、
土地のみの税金かつ3月入居なので、税年額の10か月分（3月～12月）
として上記の金額を見積もっているとのことでした。

そのため入居の翌年以降は、土地の税金に加え、建物の
税金もかかることになります。土地分は今年の税額の実績を
元にした見積もりなので、ほぼ間違いないが、建物分は入居の
翌年に税務署が税額を出すまでは、全く不明で、営業が言うには、
おそらく土地分の税金と同額くらいだろうということです。

私は、土地の年税額12万＋建物が最低でも12万（土地分とほぼ同額、
入居後3～5年の軽減は考慮せず）、計24万程度、毎月負担2万程度が
最低ラインとみています。

もちろん将来的には路線価の変動や建物の減価償却で税額の変動は
あるでしょうが、しばらくは上の見積もりを頭にいれています。

購入する部屋の広さによって、当然税額は異なりますが、
ご興味のある方は、皆さんの見積もりやご意見をいただけると幸いです。

そもそも試算の基準が間違っているんだけど。。。
あなたの知識は掲示板に書き込む最低ラインをクリアしていません

まあ安いには安いなりの理由があるってことを改めてしりましたね。
将来的な懸念事項がここまで曖昧だと価格で納得させざるをえない。

周りのタワーがボッタクリなだけだろ。

地所から登録者への説明は、曖昧ではないと思う。
７～８階建てのＫマンションとかいうものは、この物件には全く関係がないし、５３１が書いているとおり、現存するアパートが建て替えられるだけだし。
周辺住民と合意できていない件というのは、北西側のお見合いだけ。何か目隠しになるようなものをつけてくれないかという話になっているようだが、それも登録者には説明しているはず。

外野が不確かな情報で購入検討者に不安をうえつけている、もしくは、あおっているといわざるを得ない。

安い価格設定と、こういった案件は別物。

あれだけの住宅密集地なんだし、それは価格に反映されて当然。

現在確認できる立地条件やマンションの仕様以上でも以下でもないと思う。

必死な方がいますね。
雪だから暇なのかな？

どの物件も抽選前は、ネガティブコメントが増えますね。ここ、決して「安く」ないですよ。

>>536
事前説明会からいってましたけど全然説明ありませんでしたよ。
北西以外を希望していたからかもしれませんが。

南側の寮の話はこちらから質問して回答はありましたが
揉め事になりそうな事案は営業からは話さずに最後に
確認事項として渡すだけなんてある意味さすが一部上場企業と思いました。

そりゃ、ネガになりかねない話は、聞かれない限り営業段階では話さないだろう。
登録前に確認させて、嫌ならさよなら、っていうのはわりとフツーの営業スタイル。
住宅なんかの高額消費財は、購入決断までにどこまで気持ちを盛り上げられるかで決まるんだから。
購入意向が最高潮に高まったところでネガネタをしらせるのと、まだ冷静に色々検討している段階で知らせるのでは、全く結果が違うからね。

買い手である自分から懸念点をドンドン聞いて初めて知るのであって、売り手側から欠点をわざわざ言ってくれたことなんて、どのディべでもありませんでした。

デベの方からは言わないのが普通なんですか。

ここ来る前に大井町の高層とか何件か回ったんですが
他は欠点になりかねないとことかはこっちが不安にならない
ような言い方で説明してくれてたのですけどそっちのほうが
稀なことだったんですね。

欠点のレベルや、人気度にも寄るんじゃないの？

あと、デベ側自ら全てをさらけ出すか否かという問題の本質からはそれるけど、正直買って欲しくない客にはネガをインプットみたいなのは、アル。

みなさん、明日の抽選は行かれるのでしょうか？

静観？

さて、登録締め切りですね。
最大で何倍の倍率がついたのでしょうね。

マンコミュには検討者が１割もいない件

抽選ダメだったら、どこを検討しようかなぁ。
洗足池は大崎より高いらしいし。

豊洲信望者はくんなよ
住民の属性が違うんだから

豊洲辛抱者が必死になっているのはみていて辛い

抽選ってもう終わったんでしょうか？

抽選は終わりました。
最高14倍。

ウチは2倍で外れました。
次はやっぱり洗足池ですかね。
あと、コートガーデン東山とか。
世田谷公園マスターズガーデンとか。

高輪あたりに低層できないかなー。

ウチもはずれてしまいました。
次の検討対象候補が、552さんとほぼ同じです(笑)。
坪単価としては、世田谷公園マスターズガーデンは高そうな感じですね。
コートガーデン東山は、送られてきた資料の予定価格帯では大崎と同程度か若干高いくらいかなと思っています。
気になるのは洗足池ですが、大崎よりも高いというのは本当なのでしょうか？

14倍はやはりorタイプでしょうか？
倍率ついてない部屋はありますか？

まだ連絡ないのですが、
ハズれたってことですかね…

こちらもハズレました。ショックです。
ハズレれた人に、空いている部屋を勧める事はあるのでしょうか？
うちもハズレたので洗足池を考えていますが外にいい物件ありますでしょうか？

南東側の2LDKはどうだったんでしょうか？
結局迷っている間に、登録に行けずにいました。
どなたか、ご存知の方は教えてください。

うちもはずれました。
残念。。。ま、しかたないですね。

大崎近辺でしたら、低層ではないのですが、
教習所跡地のタワー　と　山手線内側の三井のタワー
が待っています。

両方とも、販売までもう少し時間がありますが、
大崎を気に入ってくださっているようでしたら
ご検討いただければと思います。

教習所跡地のタワーは、OWCTよりは割安で売りに出されるという
噂もありますが、本当の発表まで何とも言えませんね。

結局抽選会場には行かなかったのですが、
こういうのって、やっぱり当たった方から
連絡いくものですかね？

うちもハズれかな？

＞５６０さん
そうとはいえないのでは？
うちも会場に行かず電話連絡でしたが、落ちた連絡もう来ましたよ。

当たりました！！？

我が家は、最終倍率９倍ではずれました。
次も駅近の低層を検討します。

抽選にはずれてがっかりしていたところに、ディスポーザーの故障で追い討ちorz
なんか嫌～な3連休です。

他候補としては、

・ザ・パークハウス洗足池

・ザ・パークハウス山王一丁目

・クレヴィア駒沢大学

・地所＆モリモトJVの上目黒

・・・あたりですかね？

恵比寿にも結構案件が出てきますが、かなり高いでしょうし。

恵比寿は高いですね。
それだったら、野村の上原の方が若干狙い安い。
でも、広めの部屋が中心らしく、平均価格はやはりお高い。

プラウド上原は凄く良さそうですが、かなり高いでしょうね。

予算にゆとりのある、羨ましい方にはお奨めです。

クラッシィハウス世田谷公園や三井の東山はどうでしょうか？

クラッシィハウス目黒洗足は借地権だったので、お買い得価格でしたが・・

三井の東山、クラッシィハウス世田谷公園、いいですね。
でも、どちらもこの大崎よりはずっと高い気が。。。。。

外れました１１倍

マンコミュは全員はずれ？

今回販売の70戸は全部要望入ったのかな。

3件は0倍だったそうです。

北西のお見合い部屋かな？
まだ近隣住民と折り合いついていないという。。。

３戸とも南西でしたよ。

南西は一番高めだったからかな

あー、そう言えば。
南西の３階は月曜日の段階でまだゼロだったところがあったかな。

３階は、植栽や目の前の住宅群で抜けていないので、だったら２階、わりきってもっと安い１階、もしくはもっと出して４階か５階で眺望の抜けを優先って人が多かったみたいで、中途半端だったからかもしれませんね。

ちなみに私は南西の４階、９倍ではずれました。

大崎に住みたいな～

今日いってきました。抽選会は会場に人が入りきれない程見学者が多かったです！当選された方々、強運の持ち主ですねー。おめでとうございます。

我が家は、南西角部屋、眺望と日当たりがいい稀少な上層階に申し込みましたが、アッサリ外れました・・・

大崎で他に低層マンションの計画とかないんでしょうか。ご存知の方が居られれば是非教えてください。宜しくお願いします。

大崎はタワーばかり

誰か当選した人のコメント聞かせてください。

大崎なんで場所に住みたい変わった方のご意見もお聞きしたいので。

第二次分譲はいつからですかね

もう始まってますよ！？

第二次に残っているのは、南西だと１階が３、３階が１
北西は１階から５階まで各階１～２、南東は１階１と３階２。
個人的にはもう食指は動かないかな。

あ、倍率ゼロの３戸が南西に残っているのか。

第二次のこと教えて下さってありがとうございます。

こちらこそありがとうございます

どういたしまして

ありがとうございます

こちらこそ？

二次って、0倍の3件のことではなく、一次で売り出さなかった、まだ値段も出してない住戸ですよね？これからじゃないのでしょうか。

やはり大崎は人気だね。

申込ない部屋があるとはがっかりですね。
三井や野村とは違うんだね、地所は。
まぁ、ほっとけば売れますよ。

11倍って、どんだけ安いんでしょうか･･･？

ここ、決して安くないと思いました。倍率の高かったorも9000万越えですし。

野村はとりあえず全戸申し込み入るよう無茶な営業かけるからね。

なんだかんだいって、大崎は人気高いですよね。
うちなんか営業に2期をといったら、他物件を
！言われました。

うちも外れました！

ここやOWCTはやはりお買い得感があったのでしょうか。
山手線外の品川区に住んでいますが、大崎近辺の中古の物件は、
あまり出ないし、出たとしてもあまり値段がかわらないので。

私も外れました。今後は

三井の東山

クラッシイハウス荻窪

ヴィークコート駒沢計画

あたりを検討しています

590さん、安くないように見えるのは事実ですが、
11人も9000万円に申込するんですから結果としては安いんです。
申込入らない3部屋は高いンですよ。
あくまで結果論ですけどね。

安いというか
正確にいうと
相場と比較して
割安ってことですね

それを安いというのでは？

OWCT なんて抽選の話しは聞いた事なかったからなぁ。
抽選倍率見ると世間的な評価はOWCT よりはかなり上なんだね。

↑
確かにOWCTは殆ど無抽選でしたね。
でも物件評価の違いというより当時と今の景気情勢の違いなのでは？

OWCTは大規模ですから、抽選は意味ないでしょう。最終の60-70平米部屋は抽選ですけど。