川崎サイトシティⅣ

管理会社に共用施設や共有部分についての管理強化を理事会からもっと強く言うべきだと思います。共用施設の使用にについても個人がきちんとした使い方をしないで壊したのであれば弁償させるべきだと思います。自腹を切ると思えばひどい使い方はしないでしょう。住人の子供やその友達がしたことであっても親が責任をとるべきですね。悪い芽は早めに摘まないと荒れ放題になってしまいます。

電灯の件、昼間点いているというのは管理がきちんとされていないという
ことでしょうね。
まともな管理会社であれば、点灯・消灯の時間がが決まっています。
子供達のいたずら、ごみの不法投棄、備品の破損など目に余るものがあります。
共用施設があるのはいいのですが、その前に基本的な管理をしてもらいたいものです。
共用施設よりも防犯カメラが沢山設置されているほうが良かったかも・・

買う前に「当マンションでは防犯カメラがたくさん設置されていて、
常に住人を監視します。」と言う謳い文句だったら買わなかったけどね。
ここまで非常識な住人が居ることは想定外だっただろうし・・・

入居後に判明してしまったこの非常識、迷惑、無法者の住人が居ると言う
現実をを踏まえた上で、対処法を考えるしかないでしょう。

ここまで住人のレベルが低いとは思いませんでした・・・
すれ違う時に挨拶とかしてくれるような方も多いけど、逆に平気で
不法行為や迷惑行為（歩きタバコ、違法駐車＆駐輪、公園部を自転車で
走行など）をする人が居るんですよね・・・

規約守れない馬鹿共どんどん晒して行きましょう。
行き過ぎたぐらいの事しないと
この規模だから改善される訳がないよ。

でも、分かっていてマナー違反する人は、きっと神経が図太い人
たちですから、面と向かって注意するときは注意したほうがいいかも。

>>649
特定しますた。

共用施設の件、週末あらかじめ「住人専用」って予約入れちゃって貸しきっちゃえばいいのでは。
近所の子供の占領に住人の家族が遠慮することはまったく理不尽。この前覗いてそう思いました。

気になるのは枯れ木と水溜りの多さ。
メインの通りにも無残に葉を散らしきった立ち木が。
近隣住居沿いの塀は特にひどく、まっ茶色。

メインエントランスとⅣ番館前の通路の水溜りもひどいですね。
屋根があるのに意味なしで・・・。
管理人さんが水を掃いてるみたいですが、
根本的な解決にはならないかな。

これってマナーとかではないけれど
ちと悲しいです。

確かに昼間（放課後）のマンション敷地内は子供たちの独壇場ですね。
駐車場に戻ったら3人の子どもが自分の駐車エリアを独占して座り込んでました。車が来たことに気づくと駆け足で去っていきました。
荷物を持ってエントランスへ歩いていると、おっかけっこをしている子どもが全速力で自分にアタック、間一髪でかわしましたが、子どもはへっちゃらで走り去る始末。
何処に出没し、何処から現れるかホントに気が抜けません。
はっきりいって危険です！
マナー云々以前に安全という見地から、早急に何か手を打つべきです。
他のマンションにお住まいの方々、ご経験上何か良きアドバイスはありませんでしょうか？

まずは外部の子供達の遊び場にさせないことですね。どこのマンションでも自分たちの共用施設を外部の人間の遊び場として提供していませんよ。これを管理組合と管理会社で徹底するべきです。

そうですそうです。
放置しているとケガをしたりしたときに、
管理責任を問われ、管理組合が賠償するはめになりますよ。

共用施設(ジムなど）や備品（パソコン）を使用する場合は使用者名簿に氏名と部屋番号、使用開始と終了時間を記入する。こうすればかなり改善されるのではないでしょうか。名簿管理は受付または管理人さんにお願いするということになりますが。

＞668
初めからそのようになってるはずですが。
うちはいつもフロントで手続きしてから使ってます。
でも、手続きすませていざ使おうと思うと別の人が既に使用していたり・・・
今あるルールを守れなければ他のルールをつくってもあまり意味がないでしょう。

>>668

669さんと同じく当初からフロントで名前・部屋番号等を
記入してからの利用となっていますよ？
今までフロント寄らずでのご利用ですか？

規約を把握できてないみたいなので、、、
今一度お手元の書類に目を通すことをおすすめします。

669です。
利用方法等を再確認してもらうのは当然だとして、フロントも手続きをしない利用者がいることは知っているでしょうから、ルールを守らせるよう働きかけるべきだと思います。

規約はあっても一言一句暗記している人はいないでしょうから、利用条件等を共用施設内の目立つところに掲示するなどの方法をとる方がいいかもしれません。
住人ですら知らない（気付いていない）ことを部外者が知るはずもありませんし。

法律に詳しい方に教えていただきたいのですが、住人以外が共用施設等を無断で利用することは法に触れないのですか？

>住人以外が共用施設等を無断で利用することは法に触れないのですか？

どんだけ〜。。。ですわ

私有地なので組合で対策等を決めて行くしかないでしょうね。

問題はですね・・・
たとえ名簿に記入して利用したとしても、汚そうが、壊そうが、友達がごみを捨てようが、後から誰も追及する体制になっていないらしいようなのですよ。フロントもそこまで干渉できないみたいだし。いちいち、後片付けをしているかを誰も見ていないのです。
スポーツスタジオのカメラだって、付いているだけで、今のところあまり役に立っていないようです。

668です。
共用施設を利用したことがなかったものですから・・
今後利用する機会があるかもしれないので、きちんと書類に目を通しておきます。
共用施設はあくまで住人用ですから、部外者の使用禁止。敷地内にも
プレイロット以外では遊ばないなど看板を設置する。施設内は防犯カメラ
で監視すれば改善されるのではないでしょうか?
以前住んでいたマンションでは駐輪場の自転車がパンクさせられる被害が多かったのですが、カメラ設置と同時にかなり減りました。

悪さする子供をひとり捕まえお灸をすえるだけで
かなり改善されると思いますが・・・

いつの間にか粗大ゴミ置き場の不法投棄物の山が
なくなっていましたね。
処理費用とかいくらかかったんでしょう・・・？