志木駅周辺ははプラウドが二棟、パークハウスが一棟、ライオンズが二棟、今回のパークホームズが三棟目?ですので大手マンションデベの欲しがる地域なのでしょうか?
ココは土地が高かったからな。
坪220万はいくと思うけどなぁ~。
北側のアパートが気の毒。
日差しが入らなくなるんじゃ?
どんな風に建つかわからんけど・・・
どこかなと思ったらボルテックスの裏の方じゃん。
こっちは駅から遠いからあっちより高くなることは無い
同じにいざ市だから大差ないけど
ヴォルテックスより高いですよ!
パークホームズですよ!
駅からヴォルテックスの倍距離のある野村のプラウドは価格がヴォルテックスより全然高いですしね。
志木は東上線の中でも生活利便性が高いですし、電車も始発があるので便利ですね。
成増や和光の方が都内に近いが商業施設は志木の方が充実しているし、何しろ成増や和光市は駅近にマンションが建つ気配がありませんから。
必然的に志木は高くなりますよ。
知ったか。
成増出てるよ。
どこ?
成増、今4つぐらい出てるよ
駅から徒歩10分圏内?
成増駅徒歩10分圏内では,シティテラス成増,シティハウス成増駅前,
ブリリア成増 The Hilltop があります。
ただし,ブリリアはもう抽選が終わったと思います。
ヴォルテっクスが220万くらいだったと思うので250万くらいの単価じゃないですかね。
なかなか良い場所ですね。
ただ病院が近いので救急車が気になりますが、駅に近いというメリットもありますし、意見が分かれますね。
志木は中規模マンションが建つような土地は駅近に無さそうですね。
カミヤプラザのテナントをサティに移転させ、カミヤプラザ跡地にマンション建ったら高そうですね。
まあ大地主の土地みたいなので無理かぁ。
大地主さん、土地を手放しているようですね。
建て売りにしたり…。
サティ第二駐車場だったビルがどうなるか、注目してます。
ヤマダ電気(旧サトームセン)が閉店した場所です。
サティ駐車場跡地はマンションみたいですよ。
分譲?
だろうね。
概要公表されました。
ライオンズマンション 14階建 1Fは住民駐輪場 156戸
平成24年末竣工予定
この間、営業の人に値段を聞いたら3LDKの一番小さい部屋で4000万台かららしいです。
ステーションファーストより高いと微妙だよなー。
あっちの中古のがよく見える。
3LDK 69平米 北向き? 南向き? 4千万~
駅から5分 さすがに高いですね。
成増の物件を3LDK, 70m2ちょい, 4,600万円位で検討していたのですが、坪単価的にこちらが値ごろならば流れたいかもです。ちなみに、いつごろからモデルルームとか、価格帯は発表になるのでしょうね?
素直に成増にしておきなさいな
立地・環境・間取り・設備など、わたしとしては合格点です。
でも高いんだろうなあ。。。
ステーションファーストもパークタワーも、三井の志木物件は値付けが強気なようで・・・
志木はマルイあるし駅ビルあるから駅前は結構発展してて便利ですよね。
子供も育てやすい環境みたいですよ
>>45さん
ひょっとして●●建物の○○さん?
成増が無難ですかね。
駅前のボディコン倶楽部にも通いやすくなるし。。。動機が不純ダゾ!
志木の駅周辺は風俗関連のお店は多いですかね?ご存知の方?
>>成増に比べたら住民の民度が低いし田舎臭いです。
成増?笑っていいですか?
成増と志木の相違点は諸種感じ方にもよりますが、リーズナブルかどうかが大事な気がします。少々(?)お高い噂をききあきらめたものです。
志木駅は東上線では川越に次ぐ、成増と同等の商業施設がある駅です。
住所ですが、志木駅北口は志木市ですが南口は新座市です。南口に住むのなら新座市のアドレスの方が何かと便利です。役所の出張所も南口サティ前にありますので近いです。
スーパーや銀行、クリーニング店、病院等の日常生活に必要な商業施設は全て南口駅周辺に整っていますので便利ですが、高級品を購入するには池袋等にでて百貨店を利用することになります。
周辺各地に大きい商業施設があるので車があると便利です。
キャバクラ等の飲み屋もありますが、いわゆる飲み屋街としては形成されていません。
有名なカフェチェーン店が駅周辺に揃ってますのでお茶をするには便利です。
人ゴミ感も無く、生活必需品は駅周辺で揃い、東上線の中では便利なエリアだと思います。
駅から外れるとのどかな風景がありますので私的には住んでいて気に入っています。
逆に都会的な暮らしが好きな方はやはり、都内ターミナル駅周辺を選んだ方がよろしいかと思います。
続きです
ファミリー向けにつくられた丸井ファミリーは子供の遊ぶエリアがありますので子供連れでも楽しいです。
南口からは羽田と成田空港直通バスが通っていますので便利です。
あとは駅周辺ではお祭りも多いです。
立地は良いですね
客はあまり入っていませんが、志木駅周辺には丸井、ダイエー、サティーなど買い物するには便利です。
スポーツジムもセントラル、コナミ他がいくつかあります。
志木駅始発の電車もあり便利です。
たむろしている愚連隊、大通りの暴走族、看板消してる風俗店については、
どう説明してくれるのカナ???
キャバはあるけど、風俗なんてある?
あるなら教えてほしい。
NO54
もしかして他のスレで スタバ大好きを連呼していた方?
>>57
たむろしている愚連隊?大通りの暴走族?
そんなのがいるんですか?
南口の駅前に10年暮らしていますがそんなの見たことも聞いたこともないですけど。
むしろ、どんなものなのか説明してもらえますか?
57さん
志木駅近くに住んでいますがチーマーや愚連隊、暴走族等は見たことありませんよ。
また志木に限らずここ数年は見たことはありませんね。
10数年前にはいましたけど、今時流行らないんじゃないですか。
キャバクラ等のキャッチは夕方から数人立っていますが、この駅の規模だと必然的にどこの駅前にもいますよ。
志木には看板隠したいわゆる裏風俗はありませんね。
近場だとみずほ台駅や成増駅にはちらほらあるようですが。
57さん、
地元住民ですがたむろしてる愚連隊や大通りの暴走族を私も見たことがありません。
本当にいるのであれば、具体的にどのあたりにいるのか教えてください。
で、ずばりハウマッチ?
チンピラなんか駅周辺にいつでもウロウロしてるわ。関わるのも警察に通報するのも嫌だから(通報するほどではないからか?)、見てみぬふりしてるから見たことないと言ってるだけじゃないのか?それか、たかが志木周辺ごとき田舎でそういう連中のいない高級住宅街にでも住んでいると錯覚しているだけだろう。
派手な愚連隊だか暴走族は見たことないが、一方でひったくりや盗難事件は多発してる。ムショ帰りの悪がうようよしてる。
で、ずばりハウマッチ?
愚連隊でなく、自衛隊でしょ
自衛隊の人は志木で遊んでますよ
65
どこで調べたのかしら(爆)
個人情報の不正取得でもしたのかな。それこそ犯罪よね。
チーマーや暴走族は今時いませんが、不良はどこにでもいますよ。
一概に外見ではわかりません。
おとなしい人でも、内心では犯罪を考えている人もいるでしょう。
もしかしたら、あなたの隣に住んでいる方が今犯罪を犯して逮捕されるかもしれません。
犯罪統計データも所詮統計データですので、全員が被害届をださなければ正確な数値はわかりません。
結局どこが安全かなんてわかりませんよ。
たまたま犯罪に巻き込まれる可能性もあるわけですからね。
街中には不良予備校はウロウロいますし、高級住宅街には窃盗団や誘拐犯がたむろしています。
どこに住んでも危険因子はあるわけですのでやはり、防犯対策等の自己防衛に重点をおくべきかと思います。
じゃなきゃどこにも住めませんよ。
↑失礼しました。
予備校ではなく予備「軍」です
一番高い部屋で5000万ちょうど位だったらなぁ
5500位になるとオイラには無理かな
南西角部屋は5000万円後半になると銀行筋からきいたこと、入居時の金利は高そう(本日も長プラUP)であることから、購入をあきらめました。志木駅から少々遠く親子ともども三軒屋に自転車をとめているものとしては。ロケーションや規模はいい感じですが・・・
志木駅近くに購入する人は理由があるのではないでしょうか。
勤務先に近かったり、実家が近かったり、退職後に友人が周辺にたくさんいたり、昔から住んでいて馴染みがあったり、子供が学校に通っていて転校させるにはかわいそうだったり。
住む場所は東京に住みたいという憧れよりも、実際は個人の生活利便性が先行されて決定されるのかと思います。
この位の価格(4~5千万位)なら地方公務員でも十分購入できますよ。
購入できるかどうかと、対価が妥当かは個々人の価値であると思います。現在志木在住でその良さは十分認識しており、駅前の立地に魅力を感じつつも、所詮埼玉(失礼ですね)で80平米3LDK5000万円後半は私の価値観では購入できそうにありません。あくまで個人的な感想ではありますが。
志木はただの田舎。20年ほど前までは人口も少なく、地方の人口5,6万人の都市よりもずっと田舎臭かった。今もだけど。人も街並みも。駅前がちょっときれいになって急行が止まるとか、メトロが通っているとか、東武とメトロによって多少名の知れた街になった程度。 76さんが言うように、特別な理由がなければあえて終の棲家とするような街とは思えない。志木に限らず、東京の郊外にあたるベッドタウンなんて所詮そんなものかと思う。
パークハウスの上石神井3分の上層階・角部屋もギリギリ5000万円台でしょ。
地縁が無ければあっちかな。
でも地縁は重要だ。
角部屋で同じような広さの部屋だったら、よっぽど物件がかぎられるのでは?
同じ三井の物件じゃなきゃ話にならん。
勤務地によりけりかいな。
地縁あるし、都内といっても様々
はいはい(笑)
購入を検討している全くの新参者です。
来年には分かると思いますが実際一体いくらくらいなんでしょう…(>_<)
5000万以内ではとの話が出ていますが、下はいくら位からでしょうか…
駅チカにしては専有面積も広いのでやっぱり手が出ない価格かな〜
周辺の物件だと駅徒歩2分のベリスタ志木で3LDK68平米4000万台~、徒歩7分プラウドで3LDK71平米4300万台~でしたので。下は4000万台は下らないでしょう。
先週末は優良顧客向けの先行内覧会であったと記憶しています。
お高めとの噂で諦めたものですが、実際のところどうなのか興味があります。
地縁があればとてもいいと思う。
最上階でルーバルあれば価値も住み心地も。
あとは東上線沿線のガラだね。
ぜんぜん盛り上がってないのかな?ここ
値段早く発表せんかね
今日広告入ってきた。
3900~6000だってさ。
駅から5分妥当な金額ですね。
最初高くて、最終は▲ダブルミリオネアになると予想
そうかな? 54戸だから意外と速いと思うよ。
3LDK東南角部屋2階で4600万円とのこと。西南含め角部屋4階以上だと5000万円は越えてきそうですね。
教えて地元の人
この辺でスーパー行くとしたらサティもしくはダイエーがメインになるのかな
今まで西友やヨーカドーしか近くに無かったので行ったことが無く、
値段とか品揃えが分からないので(特に惣菜とか)教えて欲しいです
サティは品揃えが…(^_^;)
普通に通り道のエコスでいいと思うよ。
駅の反対まで行けるなら丸井の食品売場がいいかな。
日用品なら島忠もあるね。
今なら上手く買えば都心が買えそうな価格だな
5000万では都心は無理だと思いますよ。さすがに
1LDKとかなら可能でしょうが…
>>105
さいたま北といい、三井のマンションは相場より高いねぇ
建物の品質が高いとかでなく、三井は業界No.1の平均年収を維持するため高いのだろう
いまどき社員平均年収1100万超えなんて凄いの一言
うらやましい
コスト削減より高価格維持で利益を得る。だから高いってことね。
戸数の割に修繕かかる設備が…。
セキュリティー充実してほしかった。
パーシモン前の駐車場のが立地いいな。
さいたま北よりはマシだと思うが、4LDK間取り悪いなー。。。
せっかく角部屋なのに共用廊下に面する部屋が多過ぎで残念なものだ。
立地良いのに設計が残念至極。
惜しいことしたね。
施工の事務所が設計したのかな?
金利はもう下がらないと思うよ。きっと去年の10月が最安値だと思う。長期金利はあがりはじめたし、短期金利も来年からはあがりはじめるでしょきっと。土地の価格はわからないね。十年まてるなら今より安くかえるかも。でも金利はいまよりずっと高いとおもうよ。
ローンでしか購入できない当方のような小市民にとっては、金利上昇リスクがきついですね。さらに、金利上昇基調の近頃、契約時と引き渡し時の期間が長いのは、今の金利で考えると後が大変そう。
>101さん
南口なら無難にサティ、東口まで行くなら丸井がいいと思いますよ。ダイエーは客の質が悪いです。東口方面は行政区分でいうとほとんど志木市のため(ほとんどというのは、一部新座市も入り組んでいるので)、志木市民が多いと思いますが、様々な店の客層を見ると住民のガラがわかりますね。ダイエーはその中でも低質な部類です。試食コーナーを何度もめぐってほおばっているおじさんや、値引きシールを一人で何枚ももらっているおばさん、そこらじゅうで汚い咳をぶちまけている子どもなどなど。そういう人に混じって金があるくせに安い物を買い漁るドケチもいっぱいいます(身なりや持ち物で金をもってそうなことはわかります)。
三井の物件に住む小奇麗な皆さんはダイエーで買物すると惨めな気持ちになること間違いないでしょう。かくいうわたしも間もなくこの周辺から別の地に移ります。
物件は駅近で良いんだけど。
志木の良さがいまいち理解できないだよな。
この値段だったらもっと都内よりの方がよいかな。
都内の方が良い方もいるようですね。
私は実家も沿線で勤務地は池袋、現在も志木駅周辺に住んでいますので、こちらを検討中です。
検討に至る理由は上記の他、志木周辺に駐車場付きのスーパーや大きな商業施設が豊富なこと、周辺の駅では一番グレードが高いマンションであること、駅から近いこと、高速道路の入口が近いこと、成田・羽田まで直通バスがあること、程良い田舎であること等です。
価格は予想通りでした。
今まで豊島区や板橋区、和光市に住んだことがありますが自分的には志木周辺が総合的に落ち着きます。
治安はどこも同じようなものです。
ただ、サティ前のライオンズマンション建設予定も気になっています。
私もライオンズマンション気になっています。
同時期だったら比較できたのに・・・。
やっぱり三井、ちょっと高いですね。
立地がよいので悩んでます。
高速道路の入口が近いってありますが、どこのことですか??