Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

閑古鳥(ｶﾝｺ ﾄﾘ)

ｶｯｺｳの仲間です。

でも本当にこんな所に居るの？

マリンパーク近くに野鳥観察できるとこあります。

鳥見てどうすんの？
価格ダウンしまくりですな

鳥インフル騒がれてるときに野鳥はいやかもね

鳥見てどうすんの？なんて言い出したら

夜景(ただの照明器具)見てどうすんの？

魚(水族館)見てどうすんの？

ってなるだろ(笑)

価値観は人それぞれだよ。

＞＞670
全くの同感ですね、　概して否定派にデタラメな内容が多いですよ。

又、それに対する擁護派の反論が稚拙な物が多いのも事実とは思いますがね。

管理者？の権限がどうなのか知りませんが、バカなカキコミはどんどん削除すればと思いますが

酷い内容でも放置されてるケースも多々見受けられますね。

あんたの成金ってコテハンが1番酷い内容でしょ？

まあ、ロクアイなんだからそれぐらいのレベルでちょうどいいのではなかろうか。

閑古鳥を連発する人いますがもう飽きたので別の批判コメ考えてくれませんか？
それとも閑古鳥しかないの？

ダイエー、吸収合併されたら不採算店を積極閉鎖するらしいけど、ここの島の店もそうなるのかな。

マンションも島も住みやすくて環境もいいですよ。都会的な徒歩県内に何でも店が揃っているのが条件の方には向かないですが。
ごちゃごちゃしてなくて緑豊かで良い場所です

それに激安です。　中古なら、目端の利く大学生兼VBオーナー程度でも買えます。　マイナスなのは、玉蹴り乞食や野玉系の落ちぶれ選手やその周辺に巣くう連中が多く、そのあたりの利権者が地周り化し、地場のガキとその親から銭をむしっている事ていることでしょう。PGの北東にあるタマケリ屋や、もっと北のGS裏の空き地などにウロウロしています。

空き部屋が多すぎても大丈夫なんすか！？

総戸数455戸数なので今は後どれだけ空き部屋あるかわかりませんが
問題はないと思います。
後東灘区は、治安が比較的いいとのことです。

結構なペースで売れてるようですよ〜

価格がある一定を下回ると一気に売れますよ。
私も2割引になるなら即買います。

販売中は80戸ちょいですが未販売も含めると200弱ある模様。
積水の分譲もはじまるし、かなりの長期戦になりそうですね。

売れ残った場合当然管理費や修繕積立金が破綻すると思うのですがその場合どうなるのですか？

A.入居者で負担
B.売り主が負担
C.違う方法

売れ残り住戸の修繕費他を住民で負担は一般的でないですよ。

では誰が負担するの？
修繕積立金はこれだけ売れ残る想定ではなかったはず。
誰かが負担しなければ686さんの心配するように破綻するのでは？

基本的には持ち主が負担すべきものですから、売主負担が当然ですが。
全ては契約内容によると思う、事実かどうか知らないが他のスレで
一年に限り売主負担云々と云うのがあった。
つまり、一年たてば後は管理組合で宜しくと云うことやね。

今、話題になってる厚生年金基金の、破綻した会社の負担分を生き残った会社が
負担すると云う問題と同じ構造やね。

そもそもお隣のブリリア六甲アイランドブランズリビオも、
相当長期間販売して売り切りました。

よって今の時点で売れ残りだの騒ぐ必要はありません。
事業主によると今後二年で残戸の販売を予定してるそうです。

匿名必要ないとおっしゃる能天気な奴が羨ましい。
俺は怖くて仕方ない。

誤爆！？

確かに修繕積立金が心配ですよね。
モデルルームで聞いたときも上手くごまかされましたし。
これだけ残ると大幅値引きによる入居者レベルの低下、それでも売れなければ賃貸に出るでしょうからますます修繕計画そのものが成り立たなくなりますね。

すでに大幅値引き中やろ。

近いうちに叩き売り状態になるんじゃない？
北側のブリリアも、完成後、600万以上値引きしてたし。
修繕積立金とかは、売主が負担して支払うのが常識ですが、聞いてみないとわかりませんね。ただ、まだ100戸以上は残ってるようなので、毎月の負担も相当でしょう。
修繕積立金だけをとっても、1戸5000円としても100戸では…。それが毎月続くわけだから。
売主が負担するしないで、管理組合ともめたマンションも聞いたことありますし。管理組合が機能してない新築のマンションは、まとまりも薄いから、押し切られてしまわないかな？心配ですよね。

尼崎やら梅田より六甲アイランドのほうが標高が高いですよ。

営業マンの態度が悪いと、あちこちから聞きますがどうなんでしょうか？販売状況もよくないみたいなのに…。
嫌な思いされた方、いらっしゃいますか？

全然問題なかったですよ。
親切で丁寧でした。
当たり前だけど。

営業マン、レベル低いです。
優秀な営業はもっと売れ線の物件を担当するのでは。

私も嫌な思いをしました。ウエスト7が気になっているみたいな話をしてたら、ウエスト7の悪口ばっかり。挙げ句の果てに、さっさとモデルルームみて帰ってくれみたいな態度。感じ悪くて最悪でしたよ。思い出すだけで怒りが収まりません。いろんなモデルルームに見に行きましたが、あんな不愉快な接客は初めてでした。

人工島だと圧密現象による地盤沈下とか地震発生時の液状化現象が発生する可能性が
高いといわれていますね
これらへの対策はしているとは思いますが想定外の地震や津波が起きた場合
何がおきるかわかりませんから海側に住むとしても人工島の物件は避けてしまいますね

704さん
その分安くなってるんですよ。
でないとあの広さであの価格はあり得ません。
お分かりですか？

先日見に行きましたが7割強程は売れてましたよ、完売もそう遠くないと思います。

7割は嘘だよ。
実際はもっとあると思うよ。
花の数とか、営業さんこコメントには薄い申し込みも含まれてますから。

まだ200弱はあるはず。
販売中の住戸が七割成約ってことだと思います。
未販売もあるようですからね。

上層階はほぼうまってますよ。住人のガラは悪くありません。管理組合・管理会社が頑張っているのでマナー（廊下のチャリ乗車走行・廊下ロビーでの犬の散歩他一部います。）はかなり注意告知しています。確かに営業マンの当たりはずれが大きかったです。購入の際に替えてもらった人もいます。総合的に小さい子供連れで住むには広くて安くて、まあまあ良かったかなとは思ってます。窓をしめれば外の音は全く聞こえません。逆に上・左右の音は正直よく聞こえます。あと個人的には犬を飼うつもりでしたが、鳴き声で速攻苦情が来そうなのでやめました。飼ってる人は比較的少ないですが、建物が子の字型なので、犬の鳴き声がかなり反響してます。管理人・コンシェルジュは対応早いし、いいですよ。設備は最新だしあとは住人次第でしょう。正直子供の塾通いは、皆さんかなり盛んで、うちは出遅れてます。勉強出来ないと肩身せまそうです。

この安さなら上層階が埋まり、一番お手頃な低層階が次に埋まって行くのでしょう。
中途半端な中層階が最後まで残るパターンでは？
音が聞こえるとよく書かれてますが壁が薄いのでしょうか？
コストカットが原因でしょうか？
そうなると住民には解らない箇所もコスト削減がなされているのではないかと不安に思います。
万が一売却を考えても近隣マンションの販売価格は暴落しています。
嫌でも永住しないと大損しますね。

近隣マンションは築20年を過ぎて老朽化してます。
しかもバブル経済時の分譲であったため暴落していますが、
ここはそもそもの分譲価格が破格状態ですからね。
実需で住むならお買い得かと思います。
緑も豊か潮風も気持ちいいですし、公園もたくさんありますしね。

20年で老朽化って…
木造か？

７１１さんへ
どういう物件が、損しない得する物件なんですか？
ご自身はどんなとこ住んでるの。
是非ご教示を。

知りたいね