横濱紅葉坂レジデンス Part4

1期から値下げはありませんがありませんよ
参番館のみですね

50平米の半地下ならギリギリ3800万以内で買えるかもよ。
まあ、無理に買わないで身の丈あった物件にしたほうがいいでしょう。

ファミリーの典型的な普通の永住マンションだね。資産として考えてる人にはどうかな〜。坂道と道連れの生活はやっぱ無理です。てか皆さん毎日の買い物はどこまで行くの？やはり
日ノ出町？

4000万以下結構はありますか？

4000万以下は結構ありますか？

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
資産価値の落ちないマンションデベロッパー１位

弐番館は4000万以下の部屋も少しはあるんじゃないでしょうか。現状は先着順の部屋で一部屋くらいじゃないでしょうかね。

>853
34街区のスーパーに期待したいですね。
賃貸とかに出したいならザ・ライオン横浜山下町あたりがお勧めでしょう。

>857
売れてしまったようですようです

っていうか、ここ全体的に安いからね。

当初の予定販売価格より、坪単価で15万円くらいさがったよね。
そのため、割安物件になってしまい、あっという間の勢いで売れています。

856
読ませていただきました。ファミリー永住向け物件は販売価格が高いほど値下がりしないんですね。ここだと壱番館が資産性がもっとも高そうですね。

ここが中古になったら壱番館も弐番館も参番館も価値は変わらないと思いますよ。広さと向きが全てじゃないかなぁ。

863
明らかに壱番館だけ別格。
MMタワーズまイーストは滅多に出ないし、出ても高値であっというまに売れる。

確かに壱番館だけ全く別仕様の物件といっていいほど差があるね

最初から、担当者が言ってましたよ。
壱番館が資産価値で、他を圧倒するって。
だから、壱番館の残りはほとんどないわけで。
まあ、ここは投資向きじゃないし、永住用だからね。
あまり関係ないだろうけどさ。

壱番館はプレミア的な物件てことですかね
もう数少なですが、

で旧花咲団地住人が壱番館に陣取っているってわけだな。

壱番館は地権者のほとんどが購入していると言うところからみてもプレミア物件であることはうかがえますね。

地権者も壱番館が多いのも納得ですね
どうしてこういった計画にしたのか？
ここは六本木ヒルズと同じ設計会社ですよね

壱番館そんなにいい？
あれだけ坪単価に差があれば多少は良くて当たり前だと思うけど、だからといって資産価値が
維持されやすいというのは違うんじゃないかな？
割安感はないと思うが。

いや、壱番館自体は割安だよ。
別に高くはない。
壱番館はエレベータの設置の仕方やプライバシーの保持まで様々な配慮が行き届いてるからね。

壱番館と参番館、弐番館は同じマンションと考え無い方が素直に受け入れられます
英業は壱番館を顔と表現してましたが

壱番館の良い点
1.コンシェルジュ常駐
2.エレベータの利便性
3.セキュリティを配慮した間取り
4.ライブラリ付きラウンジ
5.共有棟へ直結
6.駐車場、駐輪場両方に直結
7.ゴミ出し場に直結しかも裏手

壱番館は広い部屋が多い(プレミア)のと向きがいい。壱番館のプレミアルームを買った方は当たりでしょうね。普通の部屋とほとんど坪単価が変わらないですからね。またエレベーターが２戸１。それでも参番館の南向きだとそんなに坪単価は変わらないんじゃないでしょうか。コンシェルジュもありラウンジ、ライブラリーが豪華。その割に管理費は広さに応じて金額が決まっているので参番館と同じ。これらを考慮すると資産価値が保たれる可能性は高いのではないかと思います。

え？エレベータの台数違うのに、壱番館と参番館で広さ同じなら管理費同じなの？？
おかしくない？弐番館、参番館が壱番館の維持費を払っている構図？納得する人いるの？

876
嫌なら買わなければいい。それだけ。
あなた個人のためのマンションではないんだから。

壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。
音の面から参番館の方がよさそうです。エレベーターやラウンジよりも
家の中に居てどう感じるかの方が重要でしょう。

＞８７６
納得してるから売れてるんでしょう。共用施設などは同じように使えますからね。管理費がかかるのはエレベータよりは共用施設や駐車場と言うことでしょう。

確かに騒音を考えると参番館はいいかもしれないですね。まぁ壱番館の人も常に窓を開けているわけではないでしょうからそれほど気にならないとは思いますが。

いつも紅葉坂使ってますが、大きなトラックはほとんど走ってないような。夜はいつも静かです。坂下の幹線道路２本は夜中も交通量多目で、私の家もその道路沿いですが窓開けても気にならなくなりました。個人の問題ですけど紅葉坂はやっぱり騒音より急激な坂が問題点かなと思います。電車からみるとよくわかります。自転車はもちろん車椅子とかベビーカーとか松葉杖は至難の業です。駅までは橋を使わず音楽通りの道を使えばまだ大丈夫かなと思います。

先日モデルルームに行ってきました。
電話で９月上旬に聞いた時には弐番館の発売は来年とのことでしたが、
ザ・ライオンズとグランドメゾンの販売にバッティングして顧客を取られないように
弐番館の販売を年内に行う方向みたいですね。
それに結構買いたいと言う要望があるみたいです
個人的にはグランドメゾンとは検討客の層がだいぶ違うと思うのでライバルにはならないと思いますが。

この辺の情報営業に詳しく聞いた人いますか？？
情報交換しましょう。
今、壱番館や参番館を検討せずに弐番館にしようと考えているのですが、
真剣に検討している方どうお考えですか？

882さん
久しぶりに公式サイトを覗いたら、弐番館の販売は
10月上旬予定と書いてありました。
壱番館(第2期)、弐番館、参番館(第2期)共に10月上旬なんですね。
発売時期は、連休辺りでしょうか。

営業と信頼関係築かないと上手く二番館ゲットできないでしょうね。
裏ではかなり動いてますから。一期からＭＲ行っている客で最初から二番館ターゲットも多数。
一番館、三番館外れ組み多数、もう今からだと出遅れですね。

壱番館はプレミアム感がありすばらしいと思いますが、道路に面している分、音の問題やリビングのカーテンをあけっぱなしだと外からみられるといったデメリットも考えられるんじゃないでしょうか。あと、角部屋も少ないですし。
参番館はエレベーターが少なく、プライバシーへの配慮が壱番館に劣りますが、奥まっている分、南東はカーテンを開けたときに外からの目を気にする心配が少なくてすみますよね。あと、参番館の南東に入ってる地権者さんも多いですし。
これらを考慮すると、何を重視するかでどこの部屋がいいと思うか変わってくると思うので、資産価値が保たれる度合いはどこもあまり変わらないのでしょうか。三菱のつけた値付けの差の割合のまま上がるか、下がるかかと。

初めから弐番館狙いでしたが、ザ・ライオンズに行ってみたら、ある部分弐番館と購入層がかぶると感じました。
こちらより坪単価は安く、仕様は良いので悩みそうです。
全体の共用とかは当然紅葉坂が良いんですけどね。

販売時期はあちらが早いので、どうしたものか。こちらを待っても抽選にはずれたら元も子もないし・・・

大京もそういった層狙いで販売時期を早めたんでしょうね。

878さん
＞壱番館は坂に面してるので、騒音が心配ですね。
＞坂道を登るトラックとかうるさいと思いますよ。

今時、マンションの室内にいて外の幹線道路や坂道の騒音がそこまで気になるものだと思ってなかったのですが、どうなのでしょう？以前、幹線道路沿いのタワーマンション上層部に住んでいたことがありますが、車の音は全く聞こえてこなかったです。近くに小学校があり、子供たちのはしゃぐ声など響くことはよくありましたけど。

窓を開けていればどこでも少なからず生活音は聞こえてくるでしょう。まったく音のない世界はないんだから。逆に言うと窓を閉めていれば家のなかの生活音のみで壱番館紅葉坂側でも気になるほどの騒音はないと思われます。

皆さんはよっぽど田舎や山奥に住んでいるんですかね？そんなに車の音などが気になるなら都会では暮らせませんよ。

私は幹線道路沿いに住んでいますが、夜中でも配達車両がエンジンを吹かして通るので、最初は夏でも窓を開けては寝られませんでした。だんだん慣れてはきますが、静かな住宅地を通るとうらやましく思います。

885
資産性なら圧倒的に壱番館だよ。
ただ、将来、売却を考えないで永住するなら参番館かなと思う。
壱番館は高いからね。

885さん
私もそう思います。

885さん
892です。891に同意しているわけではなく、あなたに同感しているという意味です。念のため。

いや、永住にせよ、資産価値にせよ、壱番館に勝るものはない。
事実、そのように創られてるわけだから。

MMタワーズもイーストだけ別格だからね。
サウスとウエストとは別物。

高額物件ほど資産価値が保たれやすい。
同じマンション内なら坪単価が最も高い部屋を選ぶのがただしい。
まあ、あくまで資産性の話だが、、、

参番館は壱番館より高い部屋あるから資産価値は一概に壱が高いとは言いきれないってことね。

タワマンの状況がこちらにそのまま当てはまるとはかぎりませんよ。

あくまでも平均の事を話してるだけですからね。参番館でも最上階のプレミアは坪単価で290万ほどですが、壱番館と同じ資産価値を保てるかというと微妙な気もします。

まあ、そうですね。
どうしても、共用施設の結集度やこのマンションなのメイン館は？
って話になった時に、壱番館です。
という風になるんだよね。
それどころか、参番館の高い部屋よりも、壱番館の手頃な価格の部屋の方が後々高くなるってことも十分にあり得るからね。

たしかに！参番館は価格下げすぎだと思いました。
これなら中古で手放すことになってもマイナスにはならなそう。
壱番館は中古で高値つけたら買う人（買える人）があまりいなそう。中古で高いもみじ坂なら新築じゃない？何年後かになればまた新しいマンション出てくるだろうし。
不動産はほんと分からないな。タイミング次第というか。

ここから一番近いコンビニは野毛ですか？
歩いてどれくらいかかるのでしょう。
ぱっと見た限りでは近所は何もないですよね。
車がないと辛いですね。

みなとみらいの中古のタワマンかこちらかでとても悩んでいます。

みなとみらいは更に駅近でスーパーやTUTAYAなども近いので生活するのにかなり便利かなと思います。
でも間取りが良くないのでここで妥協して買ったら後悔しそうで踏み切れません。

紅葉坂は夜遅くに帰宅したときちょっと家までの道のりが怖そうなところとスーパーが徒歩５、６分以内に無いので徒歩での買い物は不便かなって思います。
TOC辺りにスーパーが出来てくれたら迷わず即決ですけどね。
　

>>９０２さん

確かにＴＯＣにできてくれたら良いですが、
出来たら出来たで高級スーパーそう。
成城石井とか。
自転車で食鮮館に行くのもやや遠いですしね。

ファミマが徒歩4分以内でありますよ
下見してみな

共用棟の中にセブン作ってほしい。キッチンスペースなんていらねーよ。

このマンションに住むのは、やはりファミリーが多いでしょうから、コンビニよりも良質なスーパーを求めるのだと思いますよ。

高級食材は、横浜駅やランドマークの成城石井で手に入るので、OKストア的な日常使いできるスーパーが近くにあればいいのになあって思います。

＞９０２さん

夜のみなとみらいって、観光客の通り道以外は、人通りも車の通行量も少なくて結構怖いですよ。

今住んでいるマンションにもキッチンスペースがあるんですけど、
食器から鍋類全て家から持って行かなくてはいけないので面倒なので一度利用しただけです。

なので私も小さいコンビニか美味しいパン屋さんを希望します！

＞９０６さんへ

そうなんです！近くにＯＫストアが一番欲しいです。

この辺が無理ならせめて３４区の三菱さんに期待したいです。

ＯＫストアならＭＭ地区から山手の皆さんまで絶対に買いにこられると思いますよ。
ＯＫは世田谷でも凄く人気があるので。

高級スーパーはもう十分です。
お金持ちほどケチですから！

キッチンスペースより、24時間コンシェルジェはいらないよね。人件費高そう。要は管理人でしょ。

ここは24時間いないよ
管理説明は聞いてないですか？

資産性を考えたら
壱番館>弐番館>参番館
だろうね。
弐番館がかなり気になります。
参番館の残りより弐番館のほうが早く売り切れそう。

>912
弐番館検討しています。
山下町のザライオンズも見に行ったのですが、紅葉坂のほうが魅力的でした。
ザライオンズは造りはよかったですよ。
ただ、やはりここの住環境は抜群だと思います。
2015年までに紅葉坂～横浜駅までの遊歩道も整備されるようなので、将来性も考えてこちらにしようと思います。
あとは抽選がどの程度になるかですね。

912
同感。
弐番館で抽選漏れたら、参番館検討します。

車持ってたら参
子供がいれば参
金があれば壱
その他は弐

資産性でいったら、今の価格の坪単価の高い順だと思いますが。参番館の最上階は部屋の中からみなとみらいの景色がみえますよ。公開敷地を増やして、高さの規制を緩和されたおかげで、ほかのマンションより頭一つぬけた恩恵を一番大きくうけてます。

資産性を維持したいなら最上階か角部屋でしょう。
それ以外は中古ですよ。

フラッグシップ　壱番館
ファミリー向け　参番館
シングル、ディンクス向け　弐番館

基本的にはこれでいいんじゃない？
まあ、弐番館でも広めの部屋ならファミリーO.K.だよね。

資産性でいったらたしかに
壱番館>弐番館≧参番館だと思う。

参番館は戸数が多いからね。
ただし、参番館は、西側に何が立つか、個々の部屋の向きなどで資産性が変わってくると思う。

http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
ここにもあるように、坪単価の高い部屋ほど資産性は高い。
壱番館最上階の角部屋が一番資産性は高いよ。

壱番館は別格として、弐番館と参番館はどっちが高いのかまだわからないね。
多分、弐番館＞参番館かな？？

>>909
OKストアはいいですね。

ですが、新山下にあるので、桜木町に作っても山手にお住まいの方は来ないでしょう。

壱番館の東に窓のある上層階は観覧車が見えますよ

＞９２０さん

ＯＫは既に新山下と本牧にあるんですね。
知りませんでした。

ここからも車でなら買えに行けますが、
やはり桜木町かみなとみらいに辺りにＯＫが欲しいです。

ここらへんはどんどん再開発が進むからすぐできるでしょう。
東横線跡地の再開発もありますし。

>921

素敵ですね。

でも東に窓のある部屋って何戸あるんでしょう。
上層階角部屋でまだ手に入る部屋って。

壱番館、南西角部屋がありますよ
東に部屋が有り窓も有ります
観覧車、ランドマークタワーが見ますよ

＞925
観覧車ってちらっと見えるだけじゃないの？
バッチリみえるならいいねえー

買えた方は羨ましいです。早く遊歩道も出来て、さらにみなとみらいの開発が進んであの辺に住めたなら毎日楽しそう。

ちぇるる野毛があるじゃん。
OKに匹敵する安さだと思うよ。

ちぇるる野毛は雰囲気最悪
場外馬券売場のすぐ近く
競馬で負けた人で殺気立っている

929
普通の主婦が多かったよ

野毛は遠いよ

場外馬券場は閉鎖してほしいね。

場外馬券場は土日しかやってないんだから平日は関係ないだろ。

ホントに知ってる方ですか？
殺気だってる人なんかほとんどいませんよ。
それに、土日だけだから、ほとんど関係ないですよ。
しかも、そういう方々がお金を落としていってくれるんだから、なくなる必要はないですね。

土日でも桜木町駅から私立図書館に行こうとするとここを場外馬券場の前を通ります。
平気で路上喫煙はするは、ガラは悪いは、こんなものあってもマイナスにしかならないと思いますよ。
お金を落とすのは勝った時だけでしょ。恩恵をうけるのは飲み屋だけ、駅力が下がるだけです。

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

周辺の事で嘘を書き込むネガはたちが悪いな。

土日の場外馬券場付近は確かに常識のない人が多いと思います。このマンションに住む方は嫌ならそっちに行かなければいいだけですから特に関係はないですね。土日なら近場で出掛けるところは色々ありますからね。

本当はコレットマーレの地下をデパ地下みたいにして欲しかったな。もしくはさびれかかっているぴおシティを改装してスーパーを入れて欲しい。あおば近いから無理か。

よく窓から富士山が見えるとか、スカイツリーが見えるとか
言いますが、特定のシンボル的なものが見えることと資産性は比例するのでしょうか？
眺望の良さは資産性に繋がるでしょうが、観覧車が見えたからと言って
価格が上がることはないのでは？

桜木町の駅に紅葉坂口ができれば、問題なくなりますね。
高架下にスーパーとか造ってほしいですね。

ちょっと前にやっていたテレビでいわゆる「訳あり物件」を紹介するコーナーで
購入時は東京タワーが見えてたけど現在は前に建物が出来て見えなくなったから…。
なんて理由で訳あり物件扱いになってましたから、資産価値はあるんじゃないですかね。

タワーやら観覧車なんか普段から見たいと思わないし。それに価値を見出して金だす人がいるんだね〜

知人のマンションは東京タワーが見える北西側のほうが

朝日のあたる南東側より高いそうです。

タワマンは眺望が全てだからね。

本マンションから馬券売り場は遠いよ
コレット、ＭＭ２１のほうがよっぽど近いので、生活圏にしたい人は行くけど、別に用事が無ければいく必要も無いし、わざわざ行くって感じですよ。
競馬ファンも紅葉坂方面に来ることも住民でなければありえませんよ。
馬券売り場が近いと思うなら、このマンションに住んで京急の日の出町の駅使うか？ってことですよ。
皆さん、無駄な心配はやめましょう。

935
勝った時だけって…
競馬の仕組み知ってるんでしょうか？
それに、金は天下の回りものですからね。

JRAに吸い取られているだけだと思うけど…

壱番館も参番館も西向きに窓のある部屋は富士山みえますよ。

壱番館も参番館も西向きに窓のある最上階あたりの部屋は富士山みえますよ。

参番館の西にある建物が低層の文化施設とかになれば、参番館も価値が上がりますけどね。
コミュニティセンターとかできないですかね。

最上階は手に入れるのは難しいですが

冬の晴れた日、能楽堂の横の道路から富士山が綺麗に見えますよ。
こちらに住まわれたら是非行って見てくださいね。

最上階しか見えんのかい？

見えるよ

951
参番館の西は普通に20メートルのマンションがたつでしょう。

逆に参番館西側は今の汚い建物よりマンションでも建ててもらったほうがきれいでいいんじゃない。それを見込んでの値段にもなってるしね。

>９４３
この間テレビで、東京タワーの見えるマンションを購入
したのだが数年後、他の建物が建ってしまいみえなく
なってしまってマンションを売却した人の
インタビューがやっていました。
家から富士山や東京タワー、花火などの眺望を重要と
している人が多いのではないでしょうか。

私の場合眺望はそんなに優先度高くないです。
1.立地
2.構造
3.耐震
4.階高
5.内装
6.眺望
…
という感じですかね。

眺望はタワマンに求めるべきでしょうからね。
タワマンで眺望がなくなったら、それは資産価値に影響するでしょうね。

958
4と5が逆になれば同感。
階高は面倒。すぐに外に出られる低層階（二階〜五階がいい）が個人的にいいなと思う。

「汚い建物」とは神奈川婦人会館のことか？
あれは壊さないだろ。
前川國雄設計の歴史的建築だよ。
彼の弟子達が黙っていないと思われ。

958
みんな買う時は、結構そう思うんだが、眺望はやはり大事。眺望悪いと、売るときに苦戦すると、不動産仲介業者がいっていた。

960

だね。五階位まで良いよ。
階段使える範囲だしさ。高過ぎると、面倒臭い。

このマンションの残っている北向き以外の１・２ＬＤＫはいくらですか？
なんせ予算が６千万までなので・・・

＞960
階高の意味をはき違えてるな。

うちのマンションも向かいのマンションと少し離れているからと購入したものの入居してみたらわりと近くて、おまけに入居時から年配の男性がベランダからこっちの方向を見ているのでなんとなくいつもカーテン閉め切ってます。タワーとか海どころじゃないです。だから買い換えるのです。眺望大切。

やっぱり人それぞれ何を重視するか違いますよね。そういういろんな要素を加味して、プロが値付けして売ってるんだから、壱番館だけ資産価値が高いなんておかしくないですか？中古になったら、参番館の坪単価の高かった部屋が、壱番館の坪単価の低かった部屋に坪単価が逆転されてる可能性は低いですよ。なので、資産価値の高い部屋は今の坪単価の高いところだと思います。

うちもそうです。
目の前のマンションのベランダでタバコ吹かしてる男がいつもこっち見るからカーテン開けられないです。
これが結構息詰まる。
だから眺望はかなり大事。

きれいな夜景、オーシャンビュー、パーク（敷地内の緑でも可）が見えるどれかに住みたいな。

眺望マニアはタワマンへどうぞ。場違いですよ。

場外馬券場とその利用者の混雑を避けて市立図書館方面へ行きたい場合は、紅葉坂を桜木町とは反対方向へ向かって行くと多少回避できると思います。商店などの無い坂道ですが静かだと思いますよ。

>972さん

その手はありますね。
とはいえ、無事中央図書館にたどり着いたとしても、各階にある社会人席（自習ができるような机）で競売新聞読んでいるおじさんを見たこともありますが。

土日、桜木町駅からJRAまでの道は、薄汚いおじさんがウロウロしてますから、小さな子供を近づけさせたくないです。

＞971
階高の意味くらい調べろよ。

高層階が高階そして階高。意味違うけど日本語って難しい。

競馬は土日にしかやってないと安心するのは早い。
地方競馬は平日やっている。
先日こういうニュースが発表された。
いよいよ桜木町は土日平日問わず競馬ファンの街へ。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009270047/
川崎競馬組合が横浜に場外馬券場を12月オープン
2010年9月27日
川崎競馬組合は27日、横浜市中区桜木町の「桜木町ゴールデンセンター」（ぴおシティ）７階に場外発売所「ジョイホース横浜」を設置し、12月13日にオープンする、と発表した。発売日数は年間２７０日程度で、南関東４競馬場（川崎、浦和、船橋、大井）の全レースのほか、全国の地方競馬で開催される一部のレースも発売する。

　同組合によると、地方競馬の場外馬券場は県内唯一。利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

968さん

恐らく、参番館をお買いになったのでしょうか？
残念ながら、坪単価通りにはいかないと思います。

978さん
おそらく壱番館の中部屋中層以下を買ったんでしょうね。おそらく下がりますよ。

壱、弐、参番館のどれも、ダイレクトウィンドウ付きの部屋は上がる可能性が高いでしょうね
中層階以上に付けたのはデザイン以外に眺望、プライバシーが確保できるから付けたと説明してたしね。

961
明らかに二軒並んだ寮とわからないかな。婦人会館は汚くないから。

今日はニューオータニイン横浜に泊まったので朝七時くらいから紅葉坂を窓から見てました。朝でも交通量は多くはないですね。信号待ちは一台か二台くらいしかいないです。前に朝の通勤時間帯はすごい交通量だとの書き込みがあったため調べてみました。

>980

最初から高いのに
もっとですか？？？

弐番館、参番館は単なる壱番館の受け皿みたいなものかと…

ここ購入者の資産価値査定スレになってるね(笑)
高い金だして壱買った人は資産価値があると主張したいのがみえみえ。参の坪単価高いとこ買った人も資産価値を主張したいのはわかるけど、購入者はここに書かない方が賢いよ。

壱番館って、そもそも高いですか？普通だと思いますが。

>977

また桜木町の駅力が下がるね。
ただでさえあっちの方面はごみごみしてるのに。

>977
知りませんでした。ホントにショックです。

あちら方面を通らなければ済む話で
問題ないですよ。

この近辺なら生活圏は横浜（デパート）です。

>利便性を高め、横浜などの勤め人にも仕事帰りに気軽に楽しんでもらおうという狙い。同組合の２００８年度の売上総額は約４９３億円で、売上高の向上も図っていく。

競馬なんてのは必要悪なんだから、まわりに迷惑をかけないように細々とやってればいいものを、根本的な考え方が間違っている。そもそも地方競馬なんかいらないよね。

>990
資産価値には影響しないから、契約者は心配しなくてもいいよ。

今週末に要望締め切りですねぇ
申し込み予定の方は出されますか？
１期同様要望のない部屋は売り出さないように思いますし、抽選を避けるためにも早めに出そうかと思っているのですが。。。

競馬の関係者に聞いた話ですが、

ここの物件がある程度売れるまでは公表を控えてたそうです。
買ってしまった方は本当にお気の毒です。

競馬関係者さんは伊勢山ヒルズは関係ないって言ってたんですかね？

993

競馬関係者(笑)

弐番館ってもう要望受け付けてるんですか？

997
裏ではね

ニューオータニイン横浜からの今日の朝の画像

昨日の夜の画像

グランドメゾンと紅葉坂レジデンス

グランドメゾン

伊勢山ヒルズからのグランドメゾン

参番館の角部屋プレミア住戸を契約しました。資産価値というか、将来売ることを考えるなら壱番館にしたほうがいいと営業からアドバイスを受けました。
しかしながら、永住目的なので日当たりがよくて静かな参番館を選びました。
転売目的で買うような物件だとは思いませんし、自分の予算内で気に入った部屋があればいいのではないでしょうか。

999-1003
どうもありがとうございます。
紅葉坂エリア、素晴らしいです。

1005

私もそう思うな。
永住目的だし、気にいれば良いよ。
参番館のプレミアム良いじゃないですか。
私は壱番館ですが、抽選で負けたら、迷わず参番館を選択してました。
ただ、第一期は壱番館がメインだったので、決めましたが。

>1005,1007

ここは検討板だよ。

何が目的？

１００５　１００７
まともな意見じゃないですか。
１００８の投稿のほうがいらない

検討が目的ですね。
これから、検討される方にも参考になると思いますよ。

売れ残りの壱番館を売り切りたいのかな？

1005,1007
割り切ってるんじゃない。だって、下がるの分かってるんだから。
どこ選んでも、間違っても上がらないよ。

モデルルームを見て気に入ったので購入しようとしたが今はやめときます。
もう少し下がるのを待ってみようと思う。

ただ安く買えればいいという部屋に何のこだわりもない人は待てばいいと思いますよ。ここは完成在庫になったとしても値引きをするかはわかりませんが。

これだけ戸数あれば、あせる必要はないな。
みなとみらいのタワーは暴落寸前だし、そうなったら
周辺地域も暴落だね。そこまで待つのが本当は買い時なんだがね。
ただ、みなとみらいに限らず、基本的にマンションはもう供給過多
で、景気対策特需でもっているようなもの。それがきれたらどうなるかな。

1015
二期も大分集まっているよ。
取りあえず要望書はだした

景気対策特需（笑）
どうなろうが、関係ないです。
欲しいから買うだけ。

>1013さん

常識的に考えて値引きは完成在庫になってからですよ。
どんな部屋でもいいのなら別ですが。

1012
遊歩道が整備されれば、よほどのデフレでない限り確実に資産性は上がる。万が一にもここが下がる時は他のマンションはもっと下がってるね。郊外の立地の悪いマンションや修繕積立金不足が確実なタワマンは暴落。
少なくとも、ここは横浜随一の立地。マンション供給過多や景気云々いってるやつは買わなければいいだけ。

＞１０１５
基本的に郊外は供給過多、都心は需要過多。あとは価格との均衡点を探るだけ。
みなとみらいは、売り出し価格を欲張りすぎてるから成約が止まってしまってるだけ。
少しでも下げれば買いたい人はいくらでもいる。
ここは、みなとみらいにない特徴があって、価格もリーズナブル。売れない理由がない。
現実を良く見ましょう。

>1015
そういいながら何年買わずに待ってるの？(笑)ウダウダ言ってるうちにあの世にいっちゃうよ。
あ、結局買えないのか(笑)

そろそろ新スレ移行かな？

1020
都心は需要過多（笑）
周辺相場みてから言えって。

1019
万が一にも下がる（笑）
万が一にも上がるの勘違いじゃね。
周辺相場みろよ。

1021
よくいる衝動買いの後悔先に立たずの典型君（笑）

マンション底値を待ってるうちに、国の借金が１０００兆円を突破。信用不安が広がりはじめ、日本経済はインフレにはいり、物価は２０１０年時の２倍へ。家を持ってる人たちの生活はなんとかなるが、家を持たない人たちの生活は更新時をめどに家賃が２倍になっていき、家計が破綻。

造船所撤退後の線路のこっち側は基本的に衰退地域だよ。
衰退地域であるからこそ公営ギャンブル誘致で何とか衰退を食い止めようとしているわけで。
中央競馬、競輪（ぴおシティ9,10階）に続いて地方競馬。ギャンブルそろい踏み。
批判はあっても地元としては人が来ないことには話にならないんだな。

それにあっち方面へ行かなければいいとか簡単に言うけど、
安くてうまい店はあっち方面に集中しているんだよ。

知っているかな。狭くて汚いけどびっくりするくらいうまい天丼屋があるんだよ。
銀座天一（そごうにも支店あり）の４２００円の天丼よりも実はここの７００円の天丼の方がうまい。

>1019
全く同意です。
二期要望書だしました。かなり集まっているようです。
入居はまだまだ先ですね

天丼(笑)
だから、どうしたんだろう。
ギャンブル歓迎だね。
金を落としまくれば、税収も増える。
悪いことはないね。毎日でも、競馬やってくれた方が良いのに。

東横線の桜木町始発がなくなった時点で桜木町はないな。
あれがあれば常時着席通勤可能で検討の余地があったけど。
昔のダイエー野毛店→トポス→ちぇるる　も変わるたびに劣化の一途だし。

1031
桜木町駅から横浜駅まではポテンシャル高いよ。紅葉坂はその結節点。
東横線跡地が整備されれば、桜木町〜紅葉坂〜横浜までは新たな名所になる。38街区に三菱地所が高層オフィスをたてれば、紅葉坂改札も期待できる。
北仲の森ビルによる再開発もある。
このマンションは最寄り駅こそ桜木町だが、エリアとしては紅葉坂エリア。
グランドメゾンとこのマンションで新たに形成されるといってもいい。
利便性と住環境のバランスが抜群。

1032
遊歩道は本当に楽しみですね。
時間をかけて、良いものを作って欲しいです。

通貨価値が世界的に下がっている上に、ゼロ金利政策。完全にインフレに舵をきったね。

遊歩道なんていらんから東横線桜木町駅を復活して欲しい。高島町駅も。
みなとみらい線なんて信じがたい愚策。

1035
あなただけですよ、そんなことをいっているのは。
みなとみらいがなかったら、横浜市の財政は厳しくなっていたでしょう。
横浜駅の再開発も必要だし、北仲の再開発も大事です。
一部のエリアだけ良ければいいというものではありません。
遊歩道には西と東をつなぐ役目もあります。
横浜市が巨額のお金で買い取ったのだから、良いものをつくり上げてほしい。
海側と紅葉坂、高島町を繋ぐのは大事な課題です。
海側と陸側を隔てる壁からゲートへ、というのが遊歩道の最大のテーマです。

1034
今が買い時だね

ハイパーインフレになっちゃうのかな。
それもヤバいね。
消費税をさっさと上げるべき。

1034

？
デフレスパイラルの真っただ中です。
どうやったら、デフレスパイラルから脱却するかを課題にして、何年経過したと思いますか？
ゼロ金利ごときで解決するようなデフレではないですよ。

1039
禁じ手のゼロ金利解禁。金融緩和で生まれた資金が財政膨張をあおる。
増税できなければインフレで帳消しという途になる。
インフレターゲット政策。

1039
おばかなネガがでてきたね。不況だとデフレにしかならないと思ってる。

日銀が5兆円も資産を買い入れたからね。不良債権を抱える危険が高くなった。日銀の損失が膨らめば日銀券の価値がなくなる。ハイパーインフレの種はまかれたよ。

1041

(笑)

不況だとずっとデフレが続くと思っているお馬鹿が本当にいるんですね。お馬鹿には持ち家じゃなく賃貸がいいでしょう(笑)

１０３９
まず、ゼロ金利政策がデフレを脱却すためにしているっところがバカなんですよ。
根本から違ってる。デフレが続くって意見もありだけど、まろもな理論をいってね。

何だか、随分必死に議論してるんだなぁ。
こんな言葉の使い方が悪い方々が契約者なのかなぁ？

↑残念ですが、そのようですよ。

ここから歩いてベイスターズの応援に行けるかも・・・とか考えてたんですが、何か雲行き怪しそうですな。

駅から近いので通勤には便利そう。
あとは価格がどのくらいになるかですね。
ここまで便利な立地だと車売っちゃってもいいような気がしてきました。

ゼロ金利がデフレ脱却の１つの有効な手段として用いられている
ことは間違いない。

新しいスレ立ったよ。
横濱紅葉坂レジデンス Part5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95058/