『京急シティ上永谷Ｌ−ウィング』その７

たびたびすいません。
港南ケーブルテレビ（横浜ケーブルテレビではありませんでした）
ではアナログ放送そのものの販売を止めているようです。
従ってＬは間違いなくデジタルが導入されます。
あと上の論理と一緒で浴室テレビは見ることが可能でしょうが、
アナログテレビはＤ３端子がついていれば変換機無しで可？

以下港南ケーブルのＱ＆Ａです。

Ｑ今使っているテレビとビデオはそのまま使えますか？
Ａはい、ご利用いただけます。なお、D3端子以上のTVではデジタルサービスを更に高画質でお　楽しみいただけます。

そうですね。浴室テレビはアナログ対応でもＣＡＴＶがデジタルであれば
何らかの対応してくるので、見ることができるでしょうね。
オプションで付けたのに最初から見られなくてはシャレになりませんから（笑）
Ｄ４端子は聞いたことあるけど、Ｄ３端子って何かな？

D4端子が付いている場合、CATVチューナ（STB等）と繋いでモニタとしては使えるが、
チャンネル変えるには風呂の外に出る必要があるってことですよね。

最初から地デジチューナ内臓の浴室テレビにしてくれればいいのに。

というか、同じ「CATV」といってもそれぞれ視聴環境が違うから、
STBを使っているのか、CATVパススルー方式で見ているのか、
Lがどういう使用になるのか良く確認しないと・・・・・

>>197
デジタルとアナログでは搬送波（要するに周波数帯域）は同じですが、
各Chの周波数や、受信後の信号処理が異なります。
したがって、残念ながらアナログ放送廃止後は、
アナログのテレビだけでは何も見ることが出来ません。

いやあ。桜きれいだね。

>>202
D4は720p（1280x720プログレッシブ）対応。
720pの放送は無いからD3の1080iまででハイビジョンが楽しめると言うことでしょう。

難しくてあまり分からないのですが、浴室テレビはデジタルでも見ることはできるみたい
ですね。

>203
私も最初はフラット使う予定で、営業に確認したところ希望者が多ければ
対応する旨の説明を受けました。（昨年６月）
物件的には、公庫付きなのでフラットの検査省略ＯＫなはずなのです。
今月の金利は、横銀のフラットで3.00%なので、公庫金利3.02%を確保してい
る現状ではフラットを使うメリットはなさそうです。
203さんは、公庫の金利何％を確保されてますか？

>>208
いや、アナログ放送廃止後はテレビとしては機能しなくなる。
ただし、外部チューナー等からのモニタとしては使える。
チャンネルは風呂の外で変えることになる。
ということなのですが・・・。

>210
昨年６月申込みの金利ですね。
融資承認通知書は、コピーしか手元にないのですが210さんも
コピーですか？
私は1期購入組みですが、公庫への申込書類の提出が遅れて
６月申込予定が、７月申込みになってしまいました。

>213
やっぱりコピーですか。（安心しました。）
うちも公庫＋横銀（提携）です。

公庫で固定金利を確保している現状で、フラットを使う
メリットはないと考えています。
フラットは、融資実行時の金利なので来年3月だとかなり
上昇してるでしょうから。
フラットの申込みされるのであれば、手続きは必要と思います。
デベが認めていない現状ではつなぎ融資が必要になるんじゃないかな？

実行時の金利は別として、京急は何故フラット35を対象ローンにしていないのかな？

>216
そうですね。
金利上昇時期には、長期固定を選択するひとも多いので、
フラット35を対象ローンにしてもらえればいいですね。
やっぱり、めんどくさいから京急は動かないかな？
今の時代、使えて当然なんだけどね。

1期購入者です。提携ローン（東京三菱）で進めています。「融資承認通知書」というものはもらってないのですが、通常、本人にも貰えるのですか？源泉徴収票など提出した後は、ローンについては音沙汰なく、こちらからオプションのことで聞きに行った時に、ついでにローンの話（みずほ何かも加わって金融機関が増えてました）をしたら、口頭では「通っています」と言われましたが、書類では何も貰っていません。
請求すれば貰えるのでしょうか？
また、ソニーとか提携以外の所を考えていらっしゃる方、おられますか？
教えてください。

私は浜銀から承認の通知が来ました。公庫もきました。

横浜銀行からは、
「提携住宅ローンお借入条件回答書」
を郵送にて受領。
公庫からは、
「融資承認通知書（コピー）」
を京急から手渡しでもらいました。

銀行によってやり方が違うのかしら？

お金の事は、書面で明確にしといた方が良いと思います。
尚、事前ローンが通らなければデベは販売（契約）しないと思いますので間違いなく承認は降りているのでは？

そうですね。ありがとうございます。京急に聞いてみます。

構造計算書の再確認を依頼中だったと思いますがご存知の方はいますか？
まだ出てないんですかね？

申請は２月頃で、審査依頼が殺到していて、半年位かかるような話でしたから、8月頃？

>225
半年もかかるんですね。
依頼殺到なのでは仕方ないですね。

市役所は既存物件の審査に手一杯で、新築物件の審査は受け付けないそうです。
財団法人はＬが依頼したところだけみたいなので、審査依頼が殺到しているみたい。
「最低」半年らしいですよ・・・。構造計算て「きちんと」行うと時間かかる
みたいですね。

最近スレ主様がご無沙汰な気がします。
新年度で忙しくなったとか？

Wもついに一番上の階が積みあがりましたね。
駅とのペデストリアンデッキはいつ頃から
工事するんですかね？工事中はあそこの
入り口は閉鎖でしょうね。

確かに忙しいです。
これからの諸手続をきちんとこなしていけるか、少し心配です。

インターネットは1Ｇで引き込み、棟内は100Ｍとなると記してありましたが、これを全世帯で使用すると結構スピードが落ちるのでしょうか？
棟内100Ｍが各棟毎or2棟合わせてかで大きく違うと思います。
この辺詳しい方いらっしゃいますか？

最近レスがあんまりないね

>231
理論的には１０００ＭＢ／３７６≒３Ｍが全戸一斉に使ったときのMAXでは？
実際はもう少し落ちそうだけど、全戸一斉に使うことはなさそうなので、
どうなんでしょう（笑）

それは初耳です。
ヨーカドー地域に高層建築が可能なのでしょか？
Ｌは高層がＮＧで中層になったとききました。

そしたらヨーカドーなくなっちゃうの？

Ｌの高層がＮGになったのは、近くの神社から反対があったと聞いていますが・・・ヨーカドーがどうなるかも心配ですが、Lの日当たりが心配です。みなさんどう思われますか

購入者です。
建築計画は初耳ですが、建ったら建ったで仕方ないんじゃないでしょうか？
元々、日当たりなんて保障されているものでもないですし。

ヨーカドーの場所だったら距離から言って日照には問題ないと思います。
それより将来もし駅ビルが建つ計画が出てきたら、その時は日照やプライバシーはもう諦めって感じですね。
営業の人からはありませんよと念押しされましたが、先々の事なんて誰も分かりませんし。

ヨーカドーの地域は高層の建物建てられないのでは？
丸山台って結構独自ルール厳しい・・・。

地元に住んでいますが、ヨーカドーがなくなるなんて話、初耳です。
どこから出た話ですか？いつごろの予定なのでしょうか？

＞営業からありませんと聞いた人は根拠を聞きましたか？
営業はこんなこと言わないでしょう。
Ｌ住人としてはマンション建つのは日当たり的に問題ないが、
ヨーカドーが無くなるのは痛い・・・。
でもあそこのヨーカドーはかなり売り上げいいらしいので
なくならないのでは？１，２，３階がヨーカドーで
その上がマンション？？？

＞ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
私は現在別の地域に住んでいるので、お近くにお住まいの方、誰か営業さんに
確認していただけると有難いです。
もし本当だとしたら京急がそれに一言も触れないのはどうかと思うけど・・・。
ヨーカドーが近くにあるから買ったのに（笑、笑い事じゃない？）

マンションができるより、ヨーカドーがなくなったら痛い。（建て替えの一時期でも）
Ｌの日当たりは変わらないでしょう。
確かにあのヨーカドーは古いから。
我々も人のこと言えないが、駅前人口がかなり増えて小学校や中学校もクラス編成大変だね。

ＰＳ、マンションの下層階が店舗だと便利だけれど、ゴキブリが出て嫌われるらしいよ。

241さん、243さん
営業さんからありませんよと言われたのは駅ビルのことです。
それに根拠なぞ聞いておりません。現在計画がないのは事実だそうで、
将来的にできるかどうかは別にして、
実際上永谷の駅は乗り換えターミナルでもなければ、特急停車駅でもありませんので
まぁ、巨大な駅ビルが建造される可能性はまず無いだろうと勝手に自分で判断しました。
仮に営業の人が、建つ可能性が無いとは言えないです。と言っても、上記のような判断で
自分にとって、それはLの魅力をくつがえし、敬遠するだけの事由にならないでしょうね。

あと、ヨーカドーの売り上げは結構良いらしいです。
これはパートの知り合いから聞いたレベルなんで聞き流してほしい程度なんですけどね。
とりあえず近くにライバル店がないからみんなここに買い物にくると言ってました。
言われてみれば確かにその通りだとは思いましたけど。

最終販売に向けての妨害工作？！

あそこのヨーカドーは売り上げいいらしいので、マンションが建つにしても
なくなることは上永谷駅に降り立つ人たちにとってプラスにならない。
したがって新しく建つかもしれないマンションの資産価値にも影響する。
それゆえマンションが建つそしてもヨーカドーは残るという理屈は？

＞ヨーカドーの土地に25階建てのマンション建設計画があるという噂、ご存知の方いますか
どこからでた噂よ？あまり現実味無いような気が・・・。

噂の元は、友人のだんなさんが行っている、地元の床屋さんです。私も聞いた時は半信半疑だったのですが、火のない所に煙は立たず・・・ありえる話かもと思っています。

ヨーカドーの解体には２ヶ月くらいかかる。シュアーズ同様、鉄骨造で、京急系の建設会社が作ったんだっけ？まあ分譲して、閉店の間の利益が、それを上回るならやることもあるでしょう。
しかし人口が増えて、さまざまなメリットがあるのでマイナスにはならないと思う。
市営地下鉄も民営化推進で改革が進み、コンビニやったりよくなってきてる。
そのうち快速もできるといいと思う。そのときは上永谷には止まると思う。
地価は２割くらい上がる。駅ビルもできるかもしれないが、結局、駅前の魅力が高まる。

もし駅前がさらに栄え、地価が上がるのはうれしいですが、固定資産税があがるのがつらいですね。
ヨーカドーは現状で店舗増設がいいですね。
勝手なコメントでごめんなさい。

残念ながら市営地下鉄は快速はできないでしょう。
待避駅や追い越す駅が上永谷駅くらいしかないので、一生各駅停車でしょう。

>252
うそだろ？今でも駅前はイトーヨーカドーしかないのに。
駅ビルできても駅の魅力度は下がってしまうのでは？
時価２割ＵＰするかなぁ。

ヨーカドーのあたりは第6種高度地区だから、
高さ20Ｍまでの建物しか出来ないよ。
但し、Ｌのように横浜市と協議して緩和措置を
受けられればそれ以上もありえるけど。
それにしても25階建っていうのは難しいんじゃないかな。

東急との相互乗り入れはレールの間隔が違うのでできないが、快速は改装で何とかなるかもしれない。地下鉄の車両は東急が製造してる。

地下鉄での快速は難しいですよ。地下に待避用線路やホームを作らなければならないので。
京急と直結の都営地下鉄も便宜上、エアポート快特があるけれど地下鉄線内では各駅停車を追抜けないですね。これは地下鉄の宿命でしょう。
私も快速があってほしいが諦めています。（快速があれば戸塚・上永谷・上大岡の停車駅になると思うのですが。）

乗り入れは東急へも京急へも絶対無理でしょうね。
横浜市営は架線が旧式（確か銀座線とか丸の内線と同じ）でパンタグラフがないですから。
線路脇にもう一本ある電気軌条から電気を取り込んでる運転方式だったはず。
快速運転も乗客増でも見込めない限り難しいでしょうね。待避線の問題もあるし、
待避させないとなると運転間隔を広げないといけないので、かえって本数が減って
不便になる可能性もあるでしょう。
郊外から都心へのみ向かう鉄道とは違って通しで乗る乗客など皆無でしょうし、
ここの地下鉄の乗客の平均乗車駅数は恐らく３〜５駅程度だと思うので、快速は難しいかな。

市営地下鉄は、時間の正確なバスと考えた方が良いでしょう。
京急やＪＲと同等の電車と考えるから不平が出るのでしょう。

で、ヨーカドーはなくなるの？なくならないの？

その通〜り。
引渡しまで時間もあり、まだまだ販売も継続しており、レスも「その７」まできているのだから、内容が重複するのも当然でしょう。

ヨーカドー無くなると寂しくなるね。

市営地下鉄でも上永谷駅は地上駅なので冬のホームが寒くて残念です。

ヨーカドーは無くなると決まっていませんよ。
それより、何故、最終時期にＭＲを変更したのでしょう。
オプション申し込みの大半を終えているし、ＭＲ住戸と同タイプの販売が多いわけでもないのに。
その販売費用を多に還元してくれれば良いのに。新ＭＲは特にすばらしいと言う程でもありませんでした。

予定より売れ行きが良かったのでんじゃないかな？
あと１年かけって売るつもりが、早くうれすぎたのか？

元々はＧＷ前までに売り切るつもりだったのでは？

ヨーカドーが・・・。なくなったら上永谷の価値下がる・・・。
というか不便すぎる！！

元々静粛な住宅街というのが売りなのでヨーカドーごときで価値は変わらないですよ。
不便なのはみんな承知しています。

地元民です。
価値が下がる云々は構わないのですが、ヨーカドーがなくなったら
それはそれは不便です。
大型のスーパーない街って・・・・。

単なるうわさですよね。

>196,234
で、噂の真相はどうなのよ（笑）

ヨーカドーはなくならないでしょう。
今、ヨーカドーとイオンが競争している最中でもあり、上永谷は立地がよく手放さないでしょう。
上永谷はデパートには立地は不向きかもしれませんが、スーパーには好立地でしょう。

でも持ち主の京急が潰してマンション建てると言ったら、店子のヨーカドーは
どうしようもないですよね・・。

うちは食品関係はヨーカドー高いからあまり使わないよ。
安いスーパーが駅近くにあるからね。

>２３４
無責任なうわさ（デマ）流すなよ・・・。
誰も確証得て無いじゃん！！

その通〜り。

デマ？の証拠も、事実？である証拠もないと思いますよ。
あくまで本件はともに噂でないでしょうか？
仮に建替えがあっても下層部は立地的に店舗でしょう。
（ヨーカドーor京急ストア？）←これは推測です。証拠はありません。

たかだかスーパー1件で必死になるような物件を選ぶほうが間違いだと思うが。

そもそもスーパー撤退のリスクを承知の上で、この物件を契約したんじゃないの？

まあ、京急に聞くのが手っ取りばやいね。

＞他人の発言を無責任と断じるのならデマの証拠を出して見せてよ
だったら、逆に聞くけどデマではないという証拠は？
同じ理屈だよね・・・。

誰か新しいマンションとヨーカドーの件、京急さんに聞いた人いますか？

＞ウワサに証拠なんかないよ
だからと言って無責任なうわさを流していいと言うことにはならない。

まあ、現実的に判断して、京急がヨーカドー潰してマンション（２５階だと３００戸くらい？）
建てたとしても、あの場所でヨーカドー無かったら、３００戸売り切るのは至難の業。
だからマンション建っても下はヨーカドーだと思うな。推測ですけど・・・。

＞２９０
株式だったら、テキトーな事をこういうところに書き込みすると「風説の流布」で
処罰されるけど、ここではいくらテキトーな事を書いても処罰の対象にはなりません。
まあ、その程度の場所って事ですよ、ここは。

まあ、でも挙証責任ってあるでしょ。
いいだしたほうがその理由やらを説明する義務があるのであって
言い出されたほうがそれはないという証拠を出す必要はないでしょ。

それがまかり通るなら、何でもどんな荒唐無稽なことでも口にだして責任を他人に転嫁できる
ことになっちゃう。

匿名掲示板とはそういうとこです。

この物件はイトーヨーカドーに命運がかかっているのか？

たかがスーパー1軒でなに大騒ぎしてるの？

物件はどうでもいいんだけど、このスーパーに生活かかってるの。

話題のネタがないってことでしょ

＞２９５
そうそう、ここだけの問題ではなく、上永谷駅周辺に住む人全体の問題ですな。
確かにほとんど売れているみたいで、他に話題無いけどね。

新しいモデルルームに行った人はいますか？
感想など聞かせてください。
連休に行きたいと思ってます。

金利の上昇が心配ですね。
3000万円借りると0.5％の上昇で年利１５万円上乗せです。
月額の支払いが約1万円増えるんです・・・。
契約時の資金計画でみなさん大丈夫ですか？
うちは公庫＋銀行（1000万くらい）なんで、銀行融資部分の金利
上昇で、毎月のローン1万円増額と読んでいます。