売主：住友商事 三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島
管理会社：住商建物
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
JR南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新南口）
管理・修繕・組合運営、日ごろ気になったことなど、情報共有しませんか？
管理組合理事会の方が参加してくださるとなお活発な意見交換ができると思います。
[スレ作成日時]2010-08-27 07:31:02
3/15（火）の停電、館内放送がありました。（廊下にいないと聞こえませんが・・）
４Gに変更になったので、９：２０～１３：００が停電。
エレベータは、９：００～停止するとの内容でした。
自分のうちの壁紙が壊れたら、
当然自分で治さなきゃならないよ。
そのためだけに地震保険に個人で入る意義がある。
共用の部分はマンション全体で地震保険がある。
費用はもちろん個人で負担するとしても、マンション全体の具合を管理組合が確認して、
まとめて発注するというやり方もあるはずです。
ちなみに今回のようなケースでは、仮に地震保険に入っていたとしても
全体の保険金が莫大な金額になった場合、保険金がほとんど出ない可能性もあると思います。
399です。館内放送あったのですか、気付きませんでした、ありがとうございます。
これから注意します。（買い出しに行ったときかもしれないのですが）
修繕の件にしても協力してやればいいところ（まとめ発注値引きなど）は、
一緒にやっていきましょう。今後ともよろしくお願いします。
地震保険(建物)はマンションが入ってるから
地震も家財保険しか入れなかったんだよね。
購入時の住友の保険です。
排水など横配管も法律上
区分所有者の責任範囲だから、
詰まったりしたときの、
階下への水漏れも入りたかったこど、
マンション側で入ってる為に
拒否されました(笑)
通常のマンションは鉄筋コンクリート壁だから
重要な構造体になるので建物になるけど、
リエトは軽量材料なので重要な構造体ではない。
専有区域だから、修繕義務は
家主にあるんが、
地震保険、家財(内装)適用されるかは
保険会社と相談かなぁ。
因みに、共用部分でも
表面材剥離、ヒビ入ってるが、
地震保険(建物)が適用されないと
管理費負担で修繕かね。
建物の保険契約は理事会に引き継がれてるはずなので
総会で聞いてみるしかないかなぁ。
壁紙は区分所有者修繕は当然だけど、
壁割れて中見えるのはねぇ。
406さん、お部屋の壁割れてしまったのですか？
管理会社にお伝えしましたか？
私も壁紙の件はご連絡いたしましたが、その時被害の報告を聞かせていただきましたが、壁割れの件はおっしゃっていませんでした。
是非お伝えいただき、きちんと対応していきたいですね。
お隣のイーストは地震の被害があるようですが、クラッシーのほうは壁紙に少し被害がある程度で地震の被害がなくて良かったですね。
分譲用と賃貸では建物に違いがあるということでしょうね。
一安心ですね。
低層階に住んでいますが、地震時はミシミシ（結構大きい）と壁がきしむ音がします。
小杉駅周辺のスーパーはすごい混雑、水、パン、米、ｶｯﾌﾟめんなどは品切れ続出でほとんど買い物できませんでした。
みなさん必要以上に買いだめしすぎですよね＞＜
>分譲用と賃貸では建物に違いがあるということでしょうね。
そんなことはないんじゃないでしょうか。
単なる個体差、もしくはたまたまレベルなのでは。
もともと、クラッシーもイーストも、賃貸用なので、同じはず。賃貸が埋まらなかったので、クラッシーが一足お先に分譲に切り替えただけです。
410さん
今は「どこと比べて」という話はする必要はないでしょう。
違っていたら失礼をお詫びしますが、住人の方とは思えないので。
掲示板では皆様がご無事な様でなによりです。
親戚や友人と連絡が取れずに
不安な日々を送られている方も
いらっしゃるかと思います。
不便な日々が続きそうですが、
助けあって行きたいですね
皆さん、大丈夫ですか？
大丈夫ですよ。
>>414
元々賃貸用というのは正確ではありません。
当初分譲する予定だったものを、ダヴィンチが買収して賃貸募集したものの、ご認識の通り新駅ができる前は賃貸がなかなか埋まらず、ダヴィンチが経営難からウエストを先に売却し、新たな所有者の下で分譲になったのです。
エレベーター動いてますね
そうですね。
4Ｇの計画停電の該当から外れたようで再開したみたいですね。
これで今日は大丈夫でしょうか？
13時頃、今日午後の計画停電はこのマンションは実施しない、と館内放送ありました。
よって、エレベーター停止はしないそうです。
今までにない強風がふいています！
窓がミシミシいうのは地震でたてつけが悪くなってしまったせいかしら・・・。
いや、純粋に風が強いだけですよ。
私も音が気になります。
窓がミシミシとなります。
↓コスタの掲示板からのコピーです 皆様お気をつけください。
停電中の火事だけは気を付けましょう。スプリンクラー、アラーム関係が作動しない可能性がありますから。みんなで危機を乗り越えましょう。
気にされていた方がいらっしゃったので、ご参考までに。
クラッシィータワーは地震保険は未加入です。契約書をご参照下さい。
聞いた話しだと、基本的に最近のマンションは耐震強度がそこそこあることから未加入のことが多いようです。
従って今回の共用部のダメージは管理費から出費若しくは、施工主に落ち度があるレベルなら施工主負担かと思います。
実際は前者になるのではと個人的に思います。
４２７さん
契約書のどの部分ですか？
ピキッ、ミシッ、パキッっと常に音がします。
みなさんどうですか?
４２９さん
昼間は不在でしたが、夕方帰ってきてしばらくの間、
同じように戸境壁から音がしていましたよ。
でもそのうち収まりました。
昨日の夜、今日の昼間と大き目の地震があったので、
その影響なのかもしれません。
うちはそんな音全くしないです。
ちなみに中層階東南です。
高層階です。
戸境壁から釘うつ音が聞こえるが(謎)
耐震固定でもしてるのかしら？
ビス、釘など、規約ではNGのはずだけど…
地震で破れた壁紙は、直してもらえるのでしょうか・・・。
入居して１年も経ってないのですが・・。
既に修理された方おられますか？
壁紙の亀裂は地震と関係なく以前に修繕してもらえましたよ。
乾燥する冬には起きやすいらしいです。
>>434
荒らすつもりはないです。
ごめんなさい。
不安な気持ちもわかりますが
戸境は乾式遮音壁なので
何か打ち込むと強度おちて
地震等で割れる可能性が高くなるので
お勧めしないって言いたかっただけです。
割れた被害に合われた方も
いらっしゃるみたいですし。
これから家具の耐震固定を検討されている方も多いのかと。
暑さに合った適切なボードアンカーとかで
固定しないと耐震になりませんし、
室内の穴あけ可能な壁も同様に
耐震強度でません。
>>435
壁紙は私も地震前ですが、修繕してもらいました。
温度差で延び縮みしますので
冬は多いみたいです。
壁紙は地震が原因ではないのでは？
地震が原因ですと
瑕疵修繕範囲外になる可能性あるので、
もともと亀裂があったのが
地震で広がったのではないかと思いますが
どんな感じですかね？
地震前ですが、うちの壁紙修繕箇所です。
地震後の修繕が適用されるかが
焦点ですので話題違いですが、
何かの参考になれば幸いです。
ほぼ全部屋、天井と壁の壁紙の隙間
バテ埋め
戸境壁と部屋壁の隙間
こちらは修繕後もどんどん広がったので、日に日に広がって、コーキングで埋めて、壁紙張りなおして頂きました。
他も多数の施工不良と不具合で
業者は別ですが20回近くは
修繕に来てもらってますね。
他は興味のある方がいらっしゃれば
４３３さん
うちも土曜日と日曜日に同じような音を聞きました。原因は特定できていないのですが、
結構大きい音で、どうやら余震の際に発生していたようです。戸境壁には石膏ボードの間に
金属棒が挟まれているので、それが余震で揺れてボードに当たっているのかもしれません。
念のためお隣に確認の上、管理会社(あるいは管理組合)に報告されてはいかがでしょうか？
戸境壁に釘打ってる人って絶対いるだろうね。
正直、私もつい最近まで知らなかったし。
戸境壁が壊れたら本当に嫌ですね。
お隣さんと行き来できる穴ができたりして・・・
管理組合に言って、貼り紙を出してもらったほうが良いのでは？？
今回の地震で激しい恐怖を感じた人は、ダメだって分かってても戸境壁にアンカー打って家具を固定するかもしれませんね。
私も寝室の本棚が倒れるんじゃないか怖くて、そういう衝動があります。
我慢しています。
停電の放送ありましたか？外のいて確認したくて。。
１８：３６から停電に入りました。
ノートＰＣ＆イーモバから書き込み
南西の部屋ですが、小杉タワー、市ノ坪、南加瀬方面も軒並み停電中。
帰宅される方はご注意ください。
暗いよぉ。
みなさん何をしているのかな。
こちらは会社で待機して22時以降に帰る予定にしてます。
被災地に比べれば何てことは無いですが、停電はやっぱり不便ですね。
入居済のものですが近所付き合いが全くなくて、不安ですが
このサイトで貴重な情報をいただいています。
有難うございます。
勤務先の東京でも停電はないですが 帰宅を検討中でした。
停電中との情報も貴重です。
この場をお借りしてお礼申し上げます。
有難うございます。
２１：２６に復旧しました。
明日の停電は１５：２０～１９：００だそうです。
２時間５０分は意外と長く感じました。
今まで当たり前に使っていた電気・水道・ガスのありがたさを改めて感じました。
大切に使っていかないといけませんね。
教えてください。
停電中はやはりガス、水道も止まってしまいましたか？
停電中は水は止まりました。トイレの水はバケツ等に確保しなくてはなりませんね。またガスはコンロはつきましたが、換気扇が動かないため使えません、湯沸し器は通電がないのでダメでした。
今日も計画停電が予定されていますが、停電時間帯にご在宅の方のリポートをよろしくお願いいたします。
携帯からも書き込みできますのでよろしくお願いいたします。
そろそろ停電の時間に入りますね。
今日は停電あるのでしょうか？
帰宅時間になるので心配しています。
状況リポートよろしくお願いします。
15時半頃から停電始まりました。
停電状況はいかがですか？
情報提供お願いいたします
貴重な情報ありがとうございました。
携帯からでも書き込みできますよ。
18:25頃復旧しました
情報クレクレだけの書き込みは少なめに
昨日は情報を書き込んだ者ですが、お互いに助け合わないといけない状態です。
そういう言い方は大人ではないですよ。
外出中の人には助かる情報なんですから有効に活用しましょうよ。
４６１です
確かにおっしゃる通りです、失礼なことを言ってごめんなさい
３連休の停電が回避されたようですね。
２日連続でしたから在宅されていた方は一安心ですね。
みんな持ち回りで停電に協力するという事ですね。
エレベータで乗り合わせたご婦人が、夜の停電時にペットボトルにお湯を入れて暖房にしたとおっしゃっていました。
今回夜の停電時は外出していましたが、停電前にお風呂に入って残り湯をペットボトルに入れて暖房にしようかな・・・と思っています。
皆さん、いろいろ工夫をされて乗り切っているんですね。がんばりましょー！
皆さんのところでもやっているでしょうが、会社の天井の蛍光灯は、間引きしました。
（通路っぽいところと窓際あたりとお偉いさんの部屋から）
内廊下のマンションなので明りは必要ですが、もう少し暗くても平気かなあ。
どう思われますか？
室内も点灯時間を抑えるのは前提かつ最重要として、ダウンライトにレフランプ（ほぼ白熱電球）を使っているのでこれももったいない気がする。ＬＥＤに変えた方いらっしゃいますか？良いものがあれば教えてください。
幸いにこのマンションは24日までは停電しない予定とのこと。
あくまでも予定ですが。
レフランプ60Wのは
同じ明るさ相当のLEDにしてみましたが、
かなり暗くなったため戻しました。
地震前から使わない時は
付けない様にしてます。
レフでないのは
電球型の蛍光灯にしてますが、
消費電力は27Wなので多少省エネです。
新しいLED器具でてますので
器具(ソケット)ごと交換を検討中ですが、
電気工事になるので資格が必要なんですよね…
>>468 さん
466です。情報ありがとうございます。やっぱりLEDは少しくらいようですね。
100Wはパルックボールのレフ型でも使えるらしいです。
＞器具(ソケット)ごと交換を検討中ですが、
＞電気工事になるので資格が必要なんですよね…
もっと簡単にいけばいいんですけどね。
情報ありがとうございます。
今日、アフターサービスの方から電話があったようですが、
どなたか今回の地震の修繕のことで、アフターサービスの方とお話された方いらっしゃいますか？
私は外出中だったため電話をとれず、話が出来ませんでした。
まだ余震が続いてますし、今の段階で直すかどうかも気になってます。
あと、すべて自己負担になってしまうかどうかも…。
ちなみに我が家は、隣との戸境壁の壁紙が、上から下まで亀裂が入る＆浮いてしまってる状態です。
472さんは、管理事務所などに被害を連絡していましたか？
それでアフターサービスの方から連絡があったのでしょうか。
私はまだどこにも相談していません。
一部の壁紙にヨリが生じています。
明日からまた計画停電がありますか？
今日はないって館内放送がありましたね。
今のところ２４日まで停電なしときいています。
今日も計画停電はないと館内放送ありましたか？
今日は停電してますか？
今は電気通ってますよ。マンション内の掲示板の情報どおりです。
ありがとうございます。
安心して帰れます。
貼紙では今日木曜までは停電無しでしたが、今後は優先施設のないタワー５本は計画停電の対象になってくるでしょうね。
http://www.city.kawasaki.jp/kinfo/kinfo130/file_24
アンケート来てましたね。
幸いにも見た目の被害はほとんどないですが、
ガス管とか水道管とか排水管とか気になります。
調査頼んだらいくら位かかるんだろう…。
どなたか点検なされた
もしくは点検依頼なされた方
いらっしゃいますか？
東電が現在実施している計画停電では、一部を除いて東京23区は対象外になっている。官公庁や企業の本社が集中しているためだが、他地域からは不満も出ている。
http://www.nikkei.com/news/headline/related-article/g=96958A9C93819481...
みなさん、不満はありませんか？
不満だ不満だ
不満よりも不安の方が大きいかな。
今はコート着たまま仕事してますし、
家では床暖房と湯タンポで節電してますが、
夏はある程度以上は脱げませんからねぇ。
窓開けても内廊下だから風抜けないし、
玄関まで空けると、他の方も同じ事した場合、
マンションで止まってる空気の流れが
一気に流れて突風が…
冷蔵庫の中身も心配です。
１日に１回や２回確実に計画停電してる
某エリアに比べたらリエトはかなり
優遇されているし、
被災地の方とは比較にすらならないですが
なんとかならないものですかねぇ。
余談ですが、28日迄は計画停電の予定はないみたいですね。
地震時もしくは直後夕方位に
在宅、帰宅されていた方は記憶に新しいと思いますが、
停電直後は廊下の電気も非常階段の電気も付いてました。
大型バッテリーと自家発電機で非常設備の電気供給は
最低限で動いてましたが、バッテリー切れで、
廊下と階段の照明は夜にはおちました。
自家発電機の電気はは給水ポンプに回してくれたのか、
燃料切れだったのかは存じておりませんが、
水とガスだけは動いてました。
ただ、数日間、燃料の供給ができないため、
同程度の停電が発生した場合、ライフライン停止の案内でてましたよね。
多くの企業もデータセンターもそんなレベルです。
ちょっと耐転電時間が長い位です。
ディザスタリカバリしてる企業も、多くはデータの保護目的です。
バックアップオフィス用意してる企業もごく少数か一部の部署だけです。
システム本体は東京にある企業が多いですし、
データセンターに預けている企業も多いです。
燃料の優先供給契約している企業も
燃料が日本にあればの話です。
止まるとどうなるか想像してみてください。
もちろんこの掲示板サイトのサーバが関東にあって
想定停電時間を越えれば止まります。
政府機関とまったときは
さらに考えたくないですね。。。
この書き込みも電気の無駄ですが（笑）
今日の夕方に羽田空港から武蔵小杉まで直行バスを利用してみました。
金曜日の夕方でしたが５０分で到着しました。
通勤時間帯に大荷物で電車に乗るよりはるかに便利ですね。
夏の節電にむけて「網戸」をつけたいと思うのですが、後付け可能ですか？
網戸の取り付けは可能ですよ。
うちも入居時に知り合いの工務店にお願いしてプリーツ網戸を付けました。
３ＬＤＫで２０万～２５万程度が相場です。
今日の強風でお隣との境界壁？がミシミシいってます。
(強風が吹く度に、常にです)
高層階、角部屋です。
地震前はこのような現象は無かったのですが・・・・。
やはり地震の影響でしょうか？
他にもこのような現象が起きているお部屋はありますか？
うちも少ししますね。
強度が低下したんでしょうか？
今現在はしてませんが。
中層階角部屋です。
うちは全然ミシミシ言ってないですけど。
意地悪を申し上げるつもりはありませんが、住民の方であれば匿名掲示板ではなくそうした情報を知る機会があることをご存知だと思いますので、そちらで聞かれたらよろしいかと。
それじゃこの掲示板の意味がないんではないでしょうか？
＞＞４９５
どんな機会でしたっけ
マンション住人用の掲示板か何かですか？
入居２年全く利用もしておらず、アクセス法も忘れてしまいました。
住人ですし、掲示板も荒らすつもりもありません。
何れにせよ、地震後に建物へ何らかの変化が起きたんでしょうね。
耐久がどうのとは心配していませんが、ミシミシうるさくて気になりました。
管理組合とかでしょ？
おそらく495が言いたいのは。
各戸のポストに入ってたやつのことでしょ。うちもミシミシなんて音しませんよ。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
4900万円台～7200万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
|
6938万円～7848万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.88平米～63.00平米 |
|
総戸数 42戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～6298万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～78.09m2 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
