横濱紅葉坂レジデンス Part3

幹線道路から離れていて静かそうなのは北と西でしょう。
この立地だから日当たりはあまり気にならないですね。

なんだこのスレ・・・
住民もこんなのばっかりだと嫌だなぁ。。。

壱番館でも音は気にならないと思いますよ。
一国道添いに住んだ経験ありますが、思ったほど気になりません。
踏切の真横とかならきついでしょうけどここは一般レベルなのでは。

それより参番館のエントランスのステンドグラスみたいなやつがセンスなくて残念。
椅子も安っぽいし子連れがジュースこぼしたりして汚なくなりそうで嫌です。

むしろ公園の鈴虫やらセミがうるさそうだなここ(笑)

ナビューレが一級品というが平均分譲価格は240万。ここは260万ぐらい？複数のデベが欲しがった土地だからね。グランドメゾン伊勢山は積水が300万で取得したから、確実に全戸億ションだね。

もう少し濃い色のソファだといいのに・・・

みなとみらいに住んでますが、夜の虫の音は心地よいですよ。朝は小鳥がチュンチュン鳴いています。紅葉坂レジデンスも同様だといいですね。

305
だから、ここは割高なマンションなんだよ。

306

ほんとですよね。
ペンションのロビーみたいだからもうちっと考えていただきたい。

>308
それ、オレも思った。得意げにいうことではないのにとも。

ナビューレが売り出した頃は地価が一番低かった頃で売主の土地だったからね。
ここやGM伊勢山が土地を取得したのは、プチバブルの頃。
だから、仕様を落としても割高になってしまう。
今は地価が下がっているから、これから２年後位に出てくるマンションは安くなるはず。

材料費があがったから当時の水準までは安くならないよ。中国がこけないと無理。

グランドメゾン伊勢山の土地取得はプチバブルの頃だが、このマンションはリーマンショックの後だよ。紅葉坂一帯は今後もでない稀少立地だからとにかく高い。桜木町の駅力を基準にしたら割高だが、聖地といわれるのは本当。地元民はみな知ってるよ。

聖地は言いすぎ。山手より下。

最近、中国での鉄鋼のダブつきから、鉄鉱石の価格の引き下げが発表されましたね。

グランドメゾンが恐ろしく高い値をつけてくるから、ここがいかに割安かはそのうちわかるでしょう。

グランドメゾンはここと仕様が違うし、それこそ立地が違う。
ここ海みえないでしょ。

ここと比較するマンションは、アトラスやヴィルヌーブだけど、どっちも坪150～170位だな。

開港当時、居留した外国人が住んでた山手に対して、日本側の行政期間が集中していたのが紅葉坂、横浜開港当時の中心地。公園や図書館、音楽堂、能楽堂などが集中した文教地区になっているのもそのため。ここにマンションが建つのは今後あり得ない。

そんな事ないよ。
すぐ上に宿舎があるし、伊勢山もあるしね。

まとめると、横浜で戸建てなら山手がナンバーワンだが、マンションならグランドメゾン伊勢山であることは間違いないね。

ここは、GM伊勢山買えない奴が住むマンションてことか。

グランドメゾン伊勢山、100平米、1億なら買うんだがなぁ。

そう言うことだね。
ただ伊勢山も勘違い価格だと、長期戦必至になるね。
俺は意外と伊勢山が売れず、粘ればかなり割安価格で買えると睨んでいるんだが。
積水は都心でも勘違い価格でかなり苦戦しているからね。

グランドメゾン伊勢山は日産や富士ゼロックスの金持ち役員がキャッシュで買うんだろうな。紅葉坂レジデンスが好調なのをみて強気でくるだろう。というか、一般公開してモデルルームやるのかな？金持ちにこっそり売る気もする。

伊勢山の方でやってください。

伊勢山は来年早々にHPできるよ。
５月頃に竣工するから、そしたら棟内モデルルームで一般公開。

317
海見えないでしょ

だからどうした？笑

ポジもネガもどっかほかでやれ。

そこが重要なんだよ。

横浜美術館の前、みなとみらいの34街区にはマンション建たないことが決定した。低層の商業施設、来年3月から着工予定。MM住民向けの説明会が今月20日にあり。ここの検討者には影響あるかなぁ？とりあえず、MM住民は資産性がたかまり皆喜んでいる。

329
それはあんただけ。
何がそこが重要だよ。
紅葉坂なんか、初めから海なんか期待してねーよ。
海見たかったら、タワーマンション探すのが普通だろ。
重要でもなんでもねーよ。

>331
正しい

ナビューレも海が見える部屋とそうでない部屋で坪単価がぜんぜん違う。
MMタワーも同じ。
伊勢山も海が見える部屋とそうでない部屋は坪単価が明らかに違うはず。
まあ、来年になったらわかるよ、素人さん。

＞海見たかったら、タワーマンション探すのが普通だろ。

では聞くが、今現在ここ周辺で海が見えるタワーが販売されているか？
答えは、ほとんど皆無だ。
あっても億を超えるんだよ。
それだけ希少性があり、それだけで高いんだよ。

331は素人だから虐めないで下さい（笑）

周辺をよくご存知の方がいたら教えていただきたいんですが、
図書館が二つありますよね？
横浜市中央図書館と県立図書館。
こちらはどっちが大きいんでしょうか？

夜中に買えないネガの書き込みが凄いね。
営業のいってた通りだ！

夜中の営業さんも必死だけどね。

ここは都合が悪いことを書かれると全部ネガって言われるようだ。
だけどネガの書いてることは全て筋が通っているように思う。

GM伊勢山がオーシャンビューなわけないだろ。現地を知らない、知ったかぶりは恥ずかしい。海が見えたら億ションてアホか？

上の階はビューだよ。
また、恥かくぞ。

>339いつ読んでもそんな感じですよね。ネガにもひどいのもあるのはあるかもしれませんけど、結構事実が多いと感じます。ムキになって、二度と来るな、みたいなポジみたいなほうがウザイですね。

グランドメゾンは東側より、市街地を見下ろす南側の方が眺望絶景。眺望の悪い西側なら1億5000万で買えるだろうな。

壱番館や参番館上層階の購入者なら、ポートサイド地区やみなとみらい地区の海が見える中古タワマンも買えるんじゃねーの？
去年の中古ブームは早くも失速気味だね。

343
グランドメゾンの西側は結婚式場に目の前塞がれているからなぁ。
それでも億超えか、、、
冷やかしで観に行こうかな。

グランドメゾンのスレでやれよ

せっかくの港ヨコハマだから、海が見えるというのは正直羨ましいです。その分資産価値が高いのは皆さん納得でしょう。

347
海にこだわるなら、中古のタワマン、ここより安い部屋も結構あるよ。

この辺り、昔は明治天皇の離宮があったの？価格が高いわけだ。
二期販売はいつから？

>>336
実際比べてみたことがなかったので知らなかったのですが、横浜市中央図書館の方が大きいみたいです。
ウィキペディアでも市立図書館の中央館としての所蔵数では大阪市、札幌市についで
日本で3番目の大型図書館で、他府県の都道府県立図書館よりも蔵書数が多い。とか書いてありますし。
横浜市中央図書館と県立図書館の蔵書数を比べてみると横浜市中央図書館は約150万冊、
県立図書館は719,764冊とかなり差もりますよね。こういうのあまり気にしたことがなかったですが。