ヴィスタシア港北の丘

>>854さん
教えて頂いてありがとうございます。
言われてみれば、電動自転車でもいいかも知れない。

今週末でモデルルームも終わり、マンション内に場所を移すからでしょう。
広告を見てモデルルームに行ったのに、取り壊されていたのでは話にならないので。

>>856,>>858さん

回答ありがとうございます！

＞前にも何週間か載せなかった時期ありましたよ。

そうでしたか、全てをチェックしていた訳ではありませんが、マンションズを確認してきた中では常に当然のように掲載されていたもので・・・；

＞もうすぐモデルルームも無くなってしまうので、広告の内容を刷新する必要もあるだろうし。
＞広告を見てモデルルームに行ったのに、取り壊されていたのでは話にならないので。

なるほど、言われてみると納得ですね。
お恥ずかしい、、失礼しました。

いよいよ完成時期も近づき、楽しみです！
何事もなく、皆さんで入居できる日を心待ちにしております♪

そんなことより飛島の経営状態気にしたら？
売主が売主だけにアフターサービスの鍵はゼネコンですよ。

契約者に今さら飛島の事を気にしろといってもね。株でも買ってやれということですかね。(汗)

飛島建設と契約を交わした覚えは無いけど、なぜアフターサービスの鍵が飛島にあるの？

860さんじゃありませんが、860さんが言いたいのは、将来大型修繕をする時に施工するのは飛島だということじゃないですかね？

実際どうなんでしょう？
最初に施工したゼネコンが、一生施工物件の面倒を見るんでしょうか？

仮に修繕する時に都度施工会社を選ぶ場合、その会社を選ぶのは組合？管理会社？デベ？

今後、売主と施工主において対応するのは瑕疵が見つかった場合でしょ。

そのほか、日常的な小さな補修や長期修繕計画に基づく面倒を見るのは管理会社。

で、当マンションの住民たる管理組合が全ての承認や意思決定を行うということ
と理解しているけど違ったっけ？

これまでは心配無いものと気にも留めていませんでしたが、皆さんのコメントのおかげで大事な話なんだなと認識しました。

施工に関する瑕疵責任は売主の責任だと理解していたのですが、仮に売主側が対応しない（できない）と判断するような修繕内容であっても、施工会社に体力があればひょっとすれば対応してくれるかも？という事を期待しての>>860さん施工会社重視説だと受け取めました。

それはそれで楽天的すぎるような気もしますが、この業界では何か起こった時には施工会社の力が大きいというのは常識的な考えなんですかね。

恐らく、>>860さんは、
売主が小さい規模の会社なので、万が一倒産してしまった場合に、
頼れるのは施工会社だよ　ということを言いたかったのではないでしょうか？？

確かに一理あるとは思いますが、ここは住宅性能保証があるので、
そのあたりは少し状況が違うかもしれません。

ここのところの不動産不況で倒産に追い込まれたデベロッパーがいくつかあります。
こうなってくると絶対に倒れないと言い切れるのは財閥系、鉄道系のほんの一握りだけですね。
ここはもともと売主の規模が小さいため、そういう懸念があり（恐らく売主もその辺を認識していて）住宅性能保証をつけたのではないでしょうか？？
このご時世、これが付いているところに決めておいて良かったと思っています。
あ、デベにしろゼネコンにしろ、
倒産はしないのに越したことはありませんよ、当然。…念のため。

内覧会が近づいてきましたね。　
同行業者もたくさんあり、相場も２万円台から６万円台とまちまちで迷いますね。

インスペクターに関しては、値段の違いで善し悪しが決まるようなものでもなさそうですし、迷いますよね？
ちなみに個人でなく業者さんで2万円ってところがあるんですか？

銀行から7月上旬頃、本審査通りましたと留守電に連絡があったきり、銀行からもサンクリエイションからも音沙汰無しなんですが、皆さんのところはどうですか？

無いとは思いますが、優遇が提示されていたものより悪条件になっていたら、違う銀行の審査もお願いしようかと思っていたのですが、もう7月末なので、それも難しいですよね。

>867さん

私も最初から立地環境と価格は最高に気に入ったのですが
売主の規模が小さいのが唯一の懸念材料でした。
ただ、867さんがおっしゃるようにちゃんと住宅性能保証も付けてるし、
売主3社の内2社は建設会社で、ヤマウラ企画開発は1部上場の子会社ですし、
共立建設もNTT関連ですし、東新住販も売れずに抱えてる物件が全く
無いって説明を受けて購入を決めました。
売主が最近バタバタと民事再生申請をしてるマンション専業のデベ
じゃ無くって、アフターの担当の飛島に万が一の事があっても、
売主の内の2社が建設会社って言うのは、けっこう心強いかなあって
今になって思ってます。
入居も楽しみですし、けっこう前向きな性格なもので（笑）

うちにも、しつこく電話がかかってきます・・・

うちは既に他を購入済みという話も４回しました。
次電話がきたら強く言おうと思っています。

本当に９割売れているんですかね。
電話かけてくる割には、購入した話をするとすぐ切ります。

>>870さん
結構前ですが、案内はきてましたよ。
提携を使わないのであれば、いついつまでにサンクリエーションまで連絡してくださいって。

提携を使わないと連絡はしておきましたが、じゃあいつまでに決めたら良いのかは私もよく分かってません。

ただ申込時間金利確定の金融機関もありますので、 選択肢はいくつか持っておいた方が良いと思いますよ。
せっかく優遇してもらっても、9月の金利が高ければ意味ありませんので。

＞872
そんなにいやなら、指定着信拒否にされたらいかがですか？　１戸でも売れ残りがあれば電話で営業するのは普通じゃないですかね。　１万や２万のものが売れ残っているわけじゃあるまいし。
４回もかかってきたのなら、さすがに番号くらいおぼえるでしょ！

うちも他の物件からいまだに電話きますよ。そのなかでも購入したことを告げたのにもかかわらず、しつこくかかってきた番号はすべて着信拒否してます。

＞869さん

同行業者で、交通費別で１００平米まで２万９千円ってところがありましたよ。しかし、よく読んでみるとレーザーなどで壁などのゆがみをしらべたり、ホルムアルデヒドの測定など、特別な機器はいっさいつかわないそうです。　５万、６万が相場とはいいますが、サービスの対価としては、若干便乗ぎみかなと思うので、こちらに頼もうか検討中です。基本的にデベや施工会社との交渉は自分で徹底的にやるつもりなのでｗ
同行業者のことを英語でインスペクターっていうんですか？

>>875さん、情報ありがとうございます。869です。素人考えでレーザーはあった方が安心感がありますが、その価格は安いですね。惹かれます。

私は業者自身でブログを書いていらっしゃるところから、納得できる検査をやっていただけそうなところを探しているところです。

「業者さん」「同行業者」などと呼ぶのも少し気の毒なような気がしていたところ、ご自身を「インスペクター」と称される業者がいくつかあり、そう呼ばせてもらってます。