グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

契約された方。
駐車場の抽選についての資料が届いたと思います。
駐車場の希望NOを記入後、相鉄の方へ郵送するのですが、
駐車場区画位置図が非常にわかりにくいので、
人によってはNOを間違われてしまう可能性があるので
気をつけてくださいね(^^)

　届きましたよ。駐車場＆駐輪場を申し込みました。

>118さん

検討中の方だったのですね。
私はつい最近契約しました。

この物件はまず立地が良いことと、
あとは設備が最新で、構造もしっかりしてそう
という理由で決めました。

ちなみに比較検討していた物件は
グレーシア南万騎が原と、
グランドメゾン東戸塚です。

No.１２６さん
　立地及び構造／設備で決めたようですが、グレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚との
比較で、どの点がグレーシア緑園都市ガーデンプレミアが勝っていたのでしょうか？もし
よかったら教えてください。（私もグレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚とでは、
立地面、住環境の点で緑園のほうが良いと思っています。）

　この様子だと、契約者が次第に増えているので７月末までの引き渡しまでには完売でしょうか？残りどれくらいなんでしょうかね？このマンションは地域全体の緑の多さなどで住環境もよく、小学校等の学校教育レベルも高く、子育て〜老後までの永住志向型のマンション、地域として、緑園都市は人気がありますね。

>127さん

まずグレーシア南万騎が原との比較について
駅からの距離は同じぐらいで、設備も同じような感じですが、
やはり町並みの美しさでは緑園都市の方が何倍も上だと思いました。
万騎が原の方は薄暗いガードレール下をくぐらないといけませんよね^^;
あとは少なからず新幹線の音も気になりました。

次にグランドメゾン東戸塚との比較について
オーロラモールがあるなど、駅周辺の利便性は東戸塚の方が上だと思います。
ただし、グランドメゾンはマンションまで結構な坂を上り下りしないといけませんし、
マンションの敷地が広いのでエントランスから各住戸までも時間がかかりそうです。
あとは価格も私にはちょっと高かったので断念しました。

私の購入時のコンセプトが
「永住目的であること」と「のんびりと子育てできる環境」
だったため、最終的にガーデンプレミアと決めました。

ただ、この物件が100％希望通りという訳ではもちろんなく、
物価が周りよりも少々高いことや、
横浜まで20分近くかかるなどの欠点も少なからずあります。
自分は何にこだわって、何なら妥協できるかってことがポイントですかね^^

長文失礼いたしました！！

＞１２９さん
　他物件との比較のご意見ありがとうございます。私もほぼ同意見です。
確かにすべて満足できる物件はなく、何か妥協する必要はありますね。
価格面と広さから言えば1位：南万騎が原（しかし立地は緑園都市及び東戸塚に
比べると劣る）、2位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、3位：グランメゾン、
住環境からいうと、1位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア（但し横浜まで
快速で18分、今のところ都心への直通便はないが、平成28年４月に湘南新宿ライン
直通、平成３１年４月に東横線直通）、2位：グランメゾン東戸塚、3位：グレーシア
ガーデン南万騎が原、
　という感じです。やはりグレーシア緑園都市ガーデンプレミアかな？ただ比較的に
安い物件はもう1戸しかないのでしょうか？HPには3戸募集で、3918万円〜でした。
　もし３０００万円台〜４０００万円台前半の3LDKが探している物件なので、
　価格と条件が近い藤沢方面も探してみたいと思います。

この物件の植栽計画はどうなっているのでしょうか？サブエントランスの廊下の壁面緑化が楽しみですね。

私も植栽計画にとても期待しています♪

内覧会の時には植栽も完了しているのでしょうか？早く見てみたいですね。

最後の最後で止めました。確かに居住環境は緑園はいいです。教育レベルも高いほうだと思いますが、物件の目の前がかなり交通量の多い幹線です。何度も足を運びましたが、車の途切れることがなく、はっきり言って自分には煩かったです。しかし音というものは人によって感じ方が違うので、主観的だということを申し上げておきます。それから、その道路側のサッシが安っぽかった。複層ガラスでないので、防音効果も期待できないです。それ以外の点、特にオール電化、駐車場は評価できます。

あんまり外観はおしゃれじゃないよね？

購入検討をしている方は、実際に見てみたほうが良いよ。外観も周辺の環境も。私は６物件見ましたが、一番良かったのがこの物件です．

＞１３４さん

この物件のサッシの遮音等級が高くないことは事実ですが、
複層ガラス＝防音効果大
という訳ではなかったはずです。確か

もともと静かな住環境のところですよ。ご近所さんは結局どこを購入しますか？この価格帯で、同じような住環境及び利便性がある物件は少ないと思いますよ。都心までの時間が同じで、他のエリアの同様な条件の物件だと4500万円台〜5000万円台にで、正直厳しい価格です。いくつか周辺の物件及び他エリアの同様な物件を比較してみるとわかりますよ。

住民専用の掲示板ありますので、どんどん情報交換していきましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/

１３４です。納得されて購入されたのであれば全く後悔はないのでしょうか？　私が御託を並べる筋合いではありません。ただ、気になったのがサンステージが、幹線道路からかなり距離を置いて建設されているのに対して、このマンションはもろに目の前です。ＬＤの窓を開けたまま、ＴＶの音は車の音にかき消されると思いました。もちろん、サッシを閉めてしまえばいいでしょうが。またもう１つ。北側に、ベルデユールのパン屋が建ち始めていますがこれが曲者です。多分繁盛して駐車場の目の前に違法駐車の列ができるでしょう。現にケーキ屋側はひどいものです。住民で決起されて違法駐車撲滅することをお勧めします。

後悔はないですね。むしろかなり満足しています。我が家は南向きの物件で、上記の点クリアしています。ただ幹線道路っていっても、緑園大通りは私の主観的な感覚と、他物件の比較すると、かなり少ないほうですよ。１３４さんはどこと比較しているのでしょうか？
　またパン屋さんのお話。あそこの道は緑園４丁目の交差点近くで、路駐は厳しいです。ちなみにパン屋には駐車場はないのでしょうか。

ほんと、ケーキ屋の路駐は頭に来るな。あぶないっつーの。

ケーキはおいしくて安いから遠くからも買いにくるみたいですね。
パンもそんな感じだといいです。
路駐はもちろん困ります、事故がおきてからでは遅いので。
緑園大通りの商店街で唯一はやってる食べ物屋だし、近所としては悩ましいところです。

もし路駐があまりにもひどい場合は要対応ですね。

７月下旬までに完売するのかな？同エリアだと、駅前のグレーシアステイツ緑園都市、南万騎が原駅前物件及び中古のサンステージ緑園都市及び中古のガーデンズコート緑園都市が比較対象かと思いますが、どこも価格が高いですよね。どこも高いけど、この物件も中古で売りに出す場合は、サンステージ及びガーデンズコートの中古価格を見ていると、少し上昇しているような感じ。新築マンションを購入するときは、価格があまり下がらない物件がいいけど、この物件は良かったと安心しています。

サンステージ緑園都市の中古物件を見ていたら、以下の通り。かなり上がってきましたね。
所在 神奈川県横浜市　泉区緑園４丁目
交通 相模鉄道いずみ野線緑園都市徒歩３分
価格 ４，９８０万円
物件名 サンステージ緑園都市東の街１番館
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ８０．０５ｍ2
バルコニー面積 ２０．７５ｍ2
築年月 １９９１年０２月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 １２階部分／１４階建
方向 南東
総戸数 ７９戸
管理費月額 １１，０５０円
修繕積立金月額 １４，６２０円
管理方式／会社 日勤／相鉄企業
駐車場 空無
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 平成１９年５月内装フルリフォーム済
特徴 大規模マンション／ウォークインクロゼット／内装リフォーム

グレーシアとサンステージじゃ格が違うよ。向こうは２軒に１件のエレベータ。両面バルコニー。売主も天下の三井でしょう。

＞147さん
けど古いしもう対したことないよ。

サンステージは良いマンションだけど確かに古いね〜
古い割には高いし・・・

サンステージ緑園都市からこの物件に引越してくる人もいますよ。実際に建物の構造、設備もグレーシアのほうがいい面もありますので、サンステージと同レベルと思いますよ。

うん、確かに設備はグレーシアはいいね。24時間ごみ出しもＯＫみたいだし。でも友人から聞いた話なんだけど、ディスポーザは上下階でうるさいみたいよ。

確かにディスポーザはうるさいね。
深夜早朝は使用しないように周知しているマンションもあるようです。

そうなんですか、今のマンションはほとんど付いてますよね、ディスポーザ。どこのマンションもうるさいのかな。

>>150

でも、やっぱり資産価値の維持から見たら、サンステージの方に軍配が上がりそう。
駅からの距離で優位でもないし、なんせ中小物件は、目立たないから。（街のランドマークにならない。）

どちらもいいですよね、どちらも人気ありますね。

またまた失礼します。ココら辺を通る「ドライバー」の方々、かなり危険な人が多いです。６〜７方「赤無視」で通過して行きます。

この前も私は反対側に居たんですが左折車が小学生にぶつかってちょっと「ごめんね」って言ってそのまま立ち去る、言わば「ひき逃げ」してったんですよ。渡って追いかけようかと思ったんですが相手は「車」。追いつきませんでした。

小学生・中学生のお子さんがいらっしゃる方は気をつけて下さい。並びに町内の方々と結託して横断歩道に立つなどの事をしてあげてください。

南側は道路から遠いけど、目の前がサンステージのごみ置き場、しかもサンステージから見下ろされてしまうので、止めました。

私も南側の目の前にサンステージのごみ置き場がありましたので東側の上層階を希望しました。

駐車場の抽選が27日にあります。私の車はハイルーフなので、選択の幅が限られました。希望した場所にあたってくれるといいなと思います。もしはずれた場合は、周辺の駐車場をさがさなければなりません。マンションの近くにあるのでしょうか？

東側、南側でメリット、デメリットはありますね。我が家は南側、低層階です。日当たりと価格で決めました。

そりゃあ、完璧な場所なんてないですよ。東、南妥協するしか。。。

駅から登ってくる途中にあるセントラルスポーツ、Ｋａｒａｄａファクトリーもあって、いいですよ。会員になれば毎日ご機嫌なジャグジーにもつかれるし、気持ちいいよ。

完売したのかな？

駅からマンションまでの遊歩道はいいですよね。セントラルスポーツは会員になろうかな。
　ちなみに完売したかどうか不明ですね。でもほぼ完売状態ではないでしょうか。

まだ３−４件あるみたいですね

この１、２ヶ月でかなり売れましたよね。いつもモデルルームにいくと、混んでましたよ。ＨＰを見ていると東向きの３ＬＤＫ１戸、４ＬＤＫ１戸、南向きの４ＬＤＫ１戸、計３戸ですね、販売中の物件は。予算に余裕があれば、東南角部屋の４ＬＤＫは、眺望もよく、広くていいよね。

あと引渡しまで2ヶ月を切りましたね。内覧会はもうすぐ。はやく見たいですね。もうほぼ完成ですか？

明日はいよいよ駐車場の抽選ですね。

そうですね、駐車場抽選会ですね。良い場所当たるかな。

抽選会行かれた方に質問ですが、やはり何人かは落選したのでしょうか？
　それとも全員当選でしょうか？

普通車は空いているみたいね。

＜１７１
　情報ありがとうございます。駐輪場はどうでしたか？
　今日は入居者予定者の方はかなり来たのですか？

で特別なお庭はどれ？

＞１７３さん
　駐車場棟は屋上緑化されているので、いいですよ。でも
　入居予定者ですよね、１７１さんとは別の人かな？これは
　このマンションの特徴ですので、購入者は知らないことは
　ないと思ったのですが、もしお知りでない場合は、販売センターに
　ご確認してみては。

もうかなりできてますよね。屋上緑化など植栽状況はいかがですか？

もう完売したかな？、引渡しまでには完売しそうだけど。

最後には高い部屋が残るし、１Ｆは実際はＢ１で暗いよね〜〜〜

皆さん、もう室内のインテリアは買い揃えましたか？我が家はカーテンの柄を検討中です。IKEYAほかいろいろ見て回るつもりです。ご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

＞１７８さん
　家具、カーテン、エアコンを決めました。家具、カーテンはインテリアショップで購入。決めるのに3件まわり
ましたが、どこも値引きはなく、意外とカーテンは高いです。
　あと購入するのは、照明、じゅうたんぐらいかな。他は今まであるものを利用します。

＞１７７さん
　すでに周辺のマンション価格が上昇しているので、当初高めであった物件も
妥当な価格です。最上階の物件はもうないのでは。あと1階ですが、実際に現地を
確認すればわかりますが、ぜんぜん暗くないですよ。午前中〜夕方４時頃まで日が
当たっており、日当たりもいいですよ。当然2階、3階も問題ないですね。ちなみに
我が家は低層階購入です。

住民板もよろしくね！！

今週末はこの物件の他に、グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会、南万騎が原駅前の伊藤忠物件の登録があり、緑園都市、南万騎が原は、活発に動きそうですね。この物件は駅からは少しありますが徒歩７分であり、立地もよいので、今週末あたりで完売でしょうか？一番広い４LDKの物件でも、この3物件の中で一番安いですよ。３０００万円台後半の3LDKもかなり魅力。これだけの物件であの価格は妥当というか、少し安めかも。

物件ホームページに、最終期及び先着順物件概要が発表されましたね。最終期合わせて8戸の募集。
3LDK：３７１８万円（７０平米）〜４LDK６０００万円台前半（９０平米台）。

最終期は６月2日土曜日からの募集。販売戸数は2戸。３７００万円台及び４６００万円台、７２平米と７５平米の3LDKです。昨日の晩では上記のように先着順概要もあったけどね。どちらにしても、周辺にも同時にいくつかマンションがあるので、実際に訪問して、比較してみたほうがいいですよ。

相鉄いずみ野線沿線でかなりマンションが分譲されていますが、皆さんはどれが良いとおもいますか？設備、住環境からすると、この物件はいいと思います。

私は東戸塚といずみ野線沿線の他物件と比較して、こちらに決めました。どれも長所・短所がありますが、総合的にこの物件が我が家のライフスタイルにもっとも適合しているという結論に達して決めました。環境と設備を最も重視しました。価格は3LDK4000万円台前半までを目安にしたので、この点ではややオーバーしましたが、例の新価格とやらであとからできた物件のほうが割高になってきたので、相対的にこの物件が割安になったのは事実だと思います。それにしても何でこんなに短期間に価格が上昇してきたんでしょうかね。

私もこの物件が自分たちの希望に一番近い物件ということで決めました。価格面については、私たちは年明けから物件を探し始めたため、この物件はこの条件、立地、設備からも、安い価格と思っております。実際、南万騎が原駅前のプライズパーク南万騎が原、緑園都市駅前のグレーシアステイツ緑園都市、東戸塚のグランメゾン、の中で、一番安い割には、立地面、設備は良いです。また他のエリアですと、港北ニュータウンでは3LDKが5000万円台ですし、東急田園都市も同様に5000万円台です。またこのエリアは将来的に湘南新宿ラインも乗り入れですので、将来性もあります。よって、この物件が、住環境、立地、設備、価格から決めました。

とうとう６月2日（土）から最終募集ですね。７月２１日の引渡しまでに完売でしょうか。

駐車場かなり空きがありますね・・・
これって空きがたくさんある場合どうするのでしょうか？
お客様駐車場とかにはならないのですかね

管理組合設立後に、空き駐車場は来客用駐車場として使用できるよう
提案したほうが良いと思います。使用料金を1泊〜円と設定すれば、
修繕費に積立できますし。

駐車場の空きが多いのはまずいね〜〜。将来確実に修繕積立金とか、管理費とか上がるからね。

緑園都市周辺のマンションも駐車場はあいているようです。緑園都市は
車がなくても生活できるっていうことでしょうか。郊外のマンションは
通常ほぼ満車になるので、緑園都市は便利な証拠かな。

たしかに駐車場空きすぎですね。管理組合設立後、すみやかに話し合いしたほうがいいですね。189さんの言われる来客用駐車場としての利用以外にも広く意見を募っていきましょう。個人的には周辺の店舗等のへの貸しもありかなと思います。ただ施設の一部を住民以外に開放するのはまずいのかなとも思いますし、いろいろ議論の余地がありそうですね。

駐車場利用効率をあげるために、数年後の修繕時にハイルーフ車用の割合を増やすことも
考えたほうが良いと思います。また周辺のマンション及び戸建て住民用に貸し出すことも
良いかと思います。
　また駐輪場の空きについては、バイクも駐車できるように貸し出せばよいのでは。
　但しまだ完売していないので、これから少しは埋まると思います。どちらにしても
管理組合設立後に要検討ですね。

住民板も以下の通りあるのでよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/res/28-37

駐車場の有効利用については、色々意見があると思いますが、基本は居住者（及びその来客用）以外には利用させるべきではないという事です。駐車スペースを複数希望（我が家もそうですが）する方もいるでしょうから。

原則は駐車場は住民のみのほうが良いと思います。また当該マンションは駐車場は100％では
ないので、空いていると時は複数台可能とし、もし満車になっていて新たにマンション内に希望者
がでた場合は、複数台契約者から譲り受ける方式が必要かと思います。いくつかルール作りは
必要かと思います。またもし今後マンション内で駐車場台数が足りない場合は、管理組合として
駐車場を借上げ、住民に貸し出すことも一案と考えます。

今後入居後に管理組合設立となりますが、マンションのグレードを維持するため、修繕計画、植栽の維持／向上、マンション管理内容の検討などが必要かと思います。また住み始めるといくつか不満はでるもので、この不満を解決することも、
今後のマンショングレード維持には必要です。特に緑園都市は緑化には力を入れており、このマンションの植栽も住民で
協力し、緑化向上、植栽の維持計画に工夫が必要かと思います。良いマンションを購入しましたので、皆さんで更に
良くして行きましょう。

最終期の販売状況はいかがでしょうか。今日はプライズパーク南万騎が原の登録最終日及び
グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会のため、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの
モデルルームもいつも以上に混んでいるのでは？この物件は立地、設備、住環境が良いので
６月中に完売するのでは。同価格では同条件のマンションはないような感じがします。
我が家は7件目にこの物件を拝見し、他の物件と比較にならない程よかったのですぐに
決めました。相模鉄道の開発した緑園都市は街並がきれいでいいですよ。ぜひ訪問してみては。
港北ニュータウン、東急田園都市よりきれいで静かな街ですよ。

モデルルームいつも混んでいますね。緑園都市周辺は人気があるのでしょうか？

今日工事の進捗状況を見てきました。もちろん内部の確認はできませんが主要なところはほぼできあがっている様に見えました。駐車場内部の機材も設置されていました。あとは一部造作と駐車場上部・建物周辺の緑化スペースを残すのみといった感じです。もうすぐですね。楽しみです。

ほぼ完成ですね。内覧会楽しみです。

最終期は６月下旬から７月上旬までの登録期間があり、最終日に抽選です。

もうすぐ入居ですね。緑園都市というきれいな街に住めてうれしいです。

皆さん玄関前の表札はどうされますか？相鉄リフォームにお願いするか、違う業者にお願いするか？
　ポストの表札はどうしますかね？

ローン金利や住宅ローン控除を考えると、この物件は本年７月が引渡しで良かったと思います。特に住宅ローンは
実行時の金利なんで、入居が来年以降の物件だと、どれだけ金利が上昇するか不安ですが、この物件は７月が
ローン実行なんでまだ安心。でもすでに６月金利は一部上がってますね。７月は上昇しないことを祈る限りです。

今週末は入居手続き会ですね。もう入居までカウントダウンですね。楽しみですね。

緑園都市地区内で今後のマンション計画はあるのでしょうか？

今日は横浜市都筑区にあるIKEAに行くついでに、グレーシア緑園都市
ガーデンプレミアの工事状況確認してきました。IKEAやららぽーとは、
緑園都市から、下道で、車で２０分〜30分程度なんで、近いですね。

　さて工事状況ですが、携帯のカメラで撮ってきましたので投稿します。
天気もよくなかったので、写りは良くないかも。サブエントランスから、
エレベーターに向かう通路の壁は、壁面緑化及び天井からは採光があり、
かなり美しかったです。また建物全体も良かったです。タイルもいい感じ
です。

２０８を投稿したものです。もう1枚撮りましたので投稿します。

208です。南側は本年４月に撮影したものがあるので投稿します。

徒歩1分にあるケーキ屋さんでケーキ食べましたがすごく
おいしかったです。またパン屋さんも工事中だったり、
サンモール商店街も近いですし、駅へも徒歩７分なんで
この物件は便利です。明日は入居手続き会で相鉄本社です。

今日は入居手続き会でした。20代〜30代のご家庭が多く、我が家も同じような家族構成で安心しております。今週は内覧会、しっかりチェックしましょう。皆さんレポートよろしくお願いします。

208さん写真アップありがとうございます。

212さん本日入居手続き会でしたね。２０代〜３０代のご家族が多いとの事でしたが、私達が行った時は年配が多かったです。
私達は３０代なので少し安心致しました。

入居手続き会お疲れさまでした。様々な手続きがあり疲れましたね。
　年配も多いんですね。若い世代〜年配まであらゆる世代が住むマンションですね。
　今週は内覧会、内装や共有部分の仕上がりについてよく見てこようと思います。

今日から週末にかけて入居前の内覧会ですよね。みなさんいかがでしたか？
　何か情報がありましたらお願いします。

もう売り切れたかな？

内覧会に行ってきました。共有部、専用部分もかなり良くできていました。細かな指摘はありますが、かなり良い物件ですよ。

私も本日内覧会に行ってきました。キッチンのレンジ上部のクロスの仕上げが少し雑な点を除いて、ほぼ満足のいくできでした。ただし、入居後にはじめて見つかる不具合もあると思います。まあ、そのときはそのときで...ぐらいに考えていますけど。ところで、インターネットの接続の説明をうけたのですが、よくわかりませんでした。ちなみに、現在はＢフレッツのVDSLタイプですが、グレーシア緑園都市はBフレッツLANタイプだそうです。どなたかくわしい方いらっしゃいませんか？

そうですね、住んでから気づく箇所もありますからね。3ヶ月目、1年目というように点検があるとのことです。
さて以下の件ですが、以下のホームページに記載があります。

すみません、アドレスは以下の通りです。
http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html

1階購入ですが、一番心配していた日照の問題ですが、ぜんぜん問題
なく、日当たり抜群で、南側、北側とも普通に明るく、良かったです。
購入時に外から見て問題なかったので契約しましたが、内覧会で拝見し、
さらに納得。入居するのが楽しみです。

皆さん内覧会の状況はいかがでしたか？

もう引渡しまで1ヶ月ですね。先日の内覧会でもエントランスから住戸への通路が
綺麗で、やはりデザイナーが監修したマンションだなと思いました。
　ちなみに内覧会での指摘は皆さんはいかがでしたか。我が家は内装に関する
指摘（傷など）を指摘しましたが。大きな問題はありませんでした。