ナビューレ横浜タワーレジデンス（10）

＞＞７１０
１０日に１度なら、かわいいもんじゃないですか？
家なんて毎度ですよ。特にラーメン系がよく臭います。
そこで、食事時は２４時間換気を切ってるんですが、
すると、全熱交換器の排気口から何やら逆流してくるとい
うか臭ってきたりするんです。換気扇を回したりすると
より顕著になるような気が・・
今さらですが、空調の排管構造について確認した方っていますか？
とりあえず、次の点検時に聞いてみようかな。

>>713
換気扇を回すということは室内の空気を外へ排出することです。
室内の気圧が外より下がりますので、機密性の一番弱い部分から外気を吸い込みます。

機密性の弱い部分としては、
・サッシの隙間
・エアコンのドレンホース
・換気口
・24時間換気設備
・台所、浴室、トイレ等の換気扇
・玄関扉の隙間
があります。

近隣住戸の調理の臭いが気になる場合は玄関扉を2〜3cmあけて、内廊下側から吸気
するようにするしかないでしょう。

７１４さん
回答ありがとうございます。
マンションである以上、しょうがない部分
はあるんでしょうけど。ここは、換気口の
開閉を自分でできないし、消臭対応のフィルター
でもあれば多少は違うのかな。

某不動産の物件情報です。
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【新着お勧め物件】

大人気のプレミアムマンション『ナビューレ横浜タワーレジデンス』です！！
☆２９階、北東角部屋
☆２ＬＤＫ（９４．２１㎡）
☆約２３帖のリビングからポートサイド地区〜みなとみらい地区〜ベイブリッジまでを一望！

平成１９年の分譲引渡し後、初となる東向きのお部屋です。
是非ともお早めにご見学下さい。

情報有難うございました。
この売主の方は見晴らしがなくなるから手放すのではないでしょうか？
北側はパークタワー横浜ポートサイドが完成、東側には29階建ての
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス(最高44倍の倍率で即日完売）
が1年半後に完成しますから。
しかも価格が1億2千万円とはいくらなんでも高すぎますね。

>>717

こちらのマンションは分譲時価格の1.5倍〜2倍で取引されてます。
この部屋1.2億でも分譲時の1.6倍ぐらいですから、高くはないと思いますよ。
自分はお金無くて買えないけど。

私の友人がここの60後半〜70平米位の部屋を欲しがってるんですが
なかなか手頃な値段のものが出ないと嘆いています。
4〜5千万くらいの出ないですかね〜。
低層階でも方角が悪くてもいいって言うんですが、
これだけ値上がりしてしまっている状況では無理ですよね・・・。

>>719

おそらく北向き低層50平米で4〜5千万くらいなので、
60後半〜70平米だと、条件が悪い部屋でも5〜6千万はすると思います。

流石！横浜No.1の最高級タワーマンションは凄いですね！

私もナビューレの中古を狙っていますが、
中々5〜6千万での南向きは出ませんねぇ〜

ザ・ヨコでそこそこの個数が出てますが、北向きが多く。。。
南向き、眺望良好の物件が、1〜2物件出ているようですが、7000弱ですね。
方角と高さを考えればナビューレの1億2千万より、お得？！な気もします。
今、買い時なんでしょうか？

景気が、良くない割には不動産価格は、今が底？！ですか？
皆さん、どう思われます？

先日のトイレの件。
結局ＴＯＴＯが出荷時の調整ミスでしたとのことになり、全戸点検になりました。
点検はもう始まっており一週間くらいで終了予定です。
水が止まらず請求額が数十万円というお宅もあったとか・・・
また我が家は床暖房の使用で、ＦＬが反り亀裂や隙間が発生した為補修と張りなおしをして頂く予定。厚い材質を使用したとか言っていましたが、マンション設計の詰めの甘さが出てきたような・・・。衛生陶器も最新タイプではないのに。

TOTOは水道代の補償してくれないの？

不動産価格は今が底・・・とか言ってる人は、もうちょっと勉強してから買わないと大損しますよ。

お近くのＰＴＹＳＰかわいそう。
その点ココは管理がしっかりしてて安心だ。
内廊下ってやっぱりいいね。

一流マンションのトイレはやっぱり違うね。
常時、水を流して臭いを防ぐ構造なんでしょ？

流さないで暫くほって置いて後が残るよりましでしょｗ

4,980万円の部屋が出てますよ。
最後の4千万台かも。お早めに。

北向き、この価格・・・高っ！

５Ｆ北向き５４平米。
販売時は2600万。目の前はパークタワー立ちはだかってるしいくらなんでもボリすぎだろ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39660/

ここのマンションの直近の取引事例は

４Ｆのワンルーム　
販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。


販売時の２倍強。

騙してナンボですねｗ

>>販売時１９３０万が３９８０万で成約してます。

信じられませんが事実なのでしょう
分譲価格が安かったのでしょうが
それ以上に相場が急上昇したってことでしょうね
まさにバブルです

別格の地域No.1物件ですね。

元の価格にびっくり。

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。いま、５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

大丈夫。あわてて高値掴みになりますよ。激動の景気状況です。５Fの物件が成約したのもすでに過去の話ですよ。

>>735
>>737

３９８０万で市場に出ていた物件が成約したのは事実でしょうが、実際にその値段で売れたかどうかはわかりませんよ。
以前、別のナビューレの中古物件を検討しましたが、売主はやはり高めに価格を設定したという意識はあるとの事で、値引き交渉には簡単に応じてくれました。
中古マンションでは、実際言い値でそのまま買ってる人って少ないと思います。

４Ｆってアトリエ住戸でしょ？
購入者限定されて売れずに引っ込んだのでは？

ナビューレ横浜に続く別格プレミアム物件は立地場所のおかげで横浜ポートサイドプレイスになるでしょう。最上階２９階の億ション東南角部屋を申し込みましたが、１６倍の倍率で予想通りはずれました。キャンセルを待っていますが音沙汰なし。ナビューレは北側にパークタワーが出来て西側には商業ビル建設中、東側は結婚式場が無くなって超高層マンション
１２０ｍ程度が建設される可能性あり。四方を高層ビルで囲まれていくので今後は人気が下降すること間違いないでしょう。　あ〜ポートサイドキャンセルでないかな〜。

ポートサイドのゴミ捨ては、１Fまで行かないといけない団地みたいなやつなので、パスしました。
高層階に住んで毎日ゴミ袋もってエレベーターに乗るのは惨めだから。

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。
天井高も2.5-2.6Mで物はあまりよくないと聞いています。
ただ744さんが言っている様に立地条件は最高。

7割増し〜10割増しで販売されているのは横浜周辺ではナビューレだけです。
ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルという程では無いでしょう。
ナビューレが7割増し〜10割増しで販売されるのはそれだけ需要があると言う事だと思います。

ポートサイドのごみ捨ては1Fではなく地下１階です。

さらに悪い！！！（笑）
ごみ捨ては毎日のことだから絶対にいや。自分が住むのは簡便だが、投資用に持つならかまわんかも。

＞ナビューレと同じ時期に建設されたみなとみらいの物件は3割増しぐらいなので、不動産バブルと＞いう程では無いでしょう。

それが、不動産バブルでしょうが（爆笑）
２００６から２００７年秋のサブプライム問題発生前に中古を買った人は、気の毒なくらい高値つかみですよ。今年になってから高値はついてませんよ。

ナビューレ、横浜ポートサイドプレイス・・・人気ありますね。

人それぞれ、価値観が違いますが、私は、高層マンションの低層階、眺望不良
に住まいを構える気にはなれませんねぇ〜。

ポートサイド地区にしても、みなとみらい地区にしても、眺望の良い高層階、
南向きの部屋じゃないとなぁ〜と思っちゃいます。

みなとみらい地区のブリリアン、ＭＭ、ポートサイド地区のタワーズの高層階、
南向きの部屋の方が、以外と希少価値があるのでは・・・と思っちゃいます。
価格も2〜3割増しで？！販売されているようですし・・・
将来も他物件よりは、価値があるのでは・・・

ポートサイド地区・ＭＭ地区の新築物件は、市場の評価に比して販売価格が安すぎたんじゃないの。

以前売り出された北向き低層50平米の部屋は
5千万近くで成約したという噂を耳にしたが。
真実はいかに？

まっ、ポートサイドの南東向き、最上階のオーセンティック仕様には、和民の社長が
ご子息と入居するので、一般の方では、もともと１６倍だろうが２倍だろうが
当たるのは無理ですね。公社物件だから公平とか当時書いていた方も
ポートサイドの掲示板にはいましたが。お手伝いさんがごみを地下１階まで
運ばれるんでしょうね。

意外に、ワタミの社長も庶民的なマンションに住みますね。でも、ワタミの社長さんぐらい税金で横浜市に貢献していれば、逆に選ばれるのが公平ってもんだ。

>>750

高層で、眺望の良い部屋がいいに決まっているけど、お値段もお高いですから。

ちなみに、みなとみらいのマンションで南向きは全く眺望は悪いです。
海が見えるのは真東、富士山が見えるのは真西ですから。
真南は、ビルしかないです。
みなとみらいで、一番高い部屋は、東の高層階ですかね。

こちらはいかがでしょう

http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2008025339.html

＞756

じゃぁ〜ナビューレ高層（12,000万）と同等の眺望を望むのなら、
みなとみらい地区のブリリアンやらＭＭは東向き、
ポートサイド地区のヨコハマタワーズの南向き、
じゃないと良い眺望は望めないと言う事ですね！？

まぁ〜ナビューレ高層（12,000万）は、論外？！手が届かない人でも、
タワーズや、ＭＭなら、購入検討の視界には入る？！かもと言う事ですねぇ〜

調べてみます！
ありがとうございました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2964/

パークタワー！！！

横浜駅東口周辺のマンションってみなとみらいの同条件の物件と比べると、若干値段高いですよね。
横浜駅近はやっぱり強みってことですかね。
これから東口の開発が進むと、更に価格が上がってしまうんでしょうか。

1億1000万以上で売れちゃったということです。
すごいですね　+4000万ですからね

売れちゃったんですか！！？

＞７５２
先日床は一時補修後にはがして貼りなおしをして頂く運びになりました。
やはり多い箇所は、床暖房エリアです。それと隣の部屋も一部あったのでそちらも見ていただきます。
本工事は床暖房の使用が終わる頃（５月頃）になるとのことでした。
状況を早めに三菱カスタマーへ連絡をしておいた方が良いですよ。
我が家では、ストッキングやタイツが伝線していました。
ご近所の方は昨年３月から床暖房を使用していて、去年の秋口には反りが出ていたので年内に直して貰ったそうです。

法定点検終わりましたね。ご近所の外国人の方が「エレベーターが止まっているけど外へ出れないの？？？」と我が家に訊ねにいらっしゃいました。出かけようとしたら廊下は真っ暗、エレベーターは動かずでびっくり…だったみたいです。

ナビューレには外国人の方も多くお住まいですので今回のように3時間も停止する場合はエレベーターの所に（日本語で停止予告のお知らせがありましたが）英語もあれば良かったと思います。

>>765
その方、お知らせは見てなかったのでしょうか？
いくら日本語が読めなくても、3回もお知らせが入ってて、日付と時間が書かれてるわけだし
その時間に何かがあるとは思わなかったのかな。

日本語が読めない方に何回お知らせを入れても理解できないでしょう
外国の方も理解できるよう英語のお知らせも必要だと思いますね

>>766

自分にとって、アラビア語だったらどう思う？

外国人ってそんなに多いの？
そのうち日本語が読めない中国人のために中国語、アラブ人のためにアラビア語も
必要ですってことになるのか。

ロシア語も・・・

ここは日本だ！日本語が分からないんだったら分かる人に聞け。
外国に住むっちゅうことはそういうことだ。
日本人が外国で現地の言葉がわからないから日本語で知らせろとはいわんだろうが。

うちは、防犯カメラ作動は、中国語、英語、韓国語も併記されてる。
まあ、中国語だけ併記じゃあ、いかにも誰に警告しているかが
わかりやす過ぎて、問題になるからカムフラージュかもしれんが。

いろんな国の人がいたら
何ヶ国語もというわけにはいかないから
解らない外国の方はフロントに聞くと良いですね

フロントに聞く事自体解らないかも・・・

>771

だから、聞いたんじゃないの（笑）
日本語は喋れるけど漢字が読めないのかもしれないし。

英語は世界の共通語だし、中国語や韓国語だって駅の表記
とか見れば今の日本では常識となっているのが分かるでしょ。

アラビア語とかロシア語とか、なんでそんな話しになるの？
屁理屈な人が多いね。

外国のレストランに行けば日本語で書いてある店もある訳だし、
外国の人が多く居て不自由しているなら、その人達のために
すればいいだけの話。それをロシア語とかアラビア語はどう
する？とか、ここは日本だから日本語を使えなんてナンセンス。
日本人の多くが英語を使えない理由はまさにそれ。

日本に住んでいるアラビア語を母国語とした方が、英語が出来
ないなんてことは考えにくいし、英語だけでも多くの人が助か
るのは明確。

もっと建設的な話し合いをしましょうよ。

チベットの騒乱、中国経済の影響力を前に西側諸国は沈黙か
http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-30925220080320?rpc=1...

金持ち中国人には逆らえないあるよ！

中層階の東向きに住んでいますが、ポートサイドプレイスが結構存在感が出てきましたね。クレーンの高さぐらいまで伸びてくるかと思うと残念です。まあ、仕方ないですけどね。今は風呂上りカーテン開けっ放しで行儀悪く、半裸でリビングうろうろしていますが…。あと1年ぐらいの贅沢ですね。

ポートサイドプレイスは眺望を邪魔する建物が無いから良いよね！

私も東向き中層階ですがポートサイドプレイスは全く気になりませんね。
私の部屋が南寄りだからなのかもしれませんが、リビングからポートサイドプレイスは見えません。
(窓に張り付けばさすがに見えますが)
ソファーに腰掛けてベイブリッジとマリノスタウンを堪能しています。

へぇーそうなんだ。良かったね！

>>779さん
○○05号室の位置でしょうか。たしかにそこは引っかからないだろうなー。いいなー。

779

今のうち堪能しておいた方がいいですよ。
目の前に建つのもあっという間ですからね。

友人など呼んでもてなすのはいいのですが、お酒の飲みすぎには気をつけてくださいませ。
つい先日、エレベーターで同乗した方、ここの住人を訪問した方のようでしたが
見ず知らずの私に「ここに住んでるの〜？」とため口で馴れ馴れしく話しかけてくるし、
フロントには「ご苦労、ご苦労！」なんて失礼な感じで言ってるし、かなりいい気分で
酔っ払ってらしたようでした。
近隣マンションでの事件もありますし、酔ってる訪問者を送り出す時は、自宅ドアじゃなく
マンションの出入り口までしっかり見届けて欲しいなと思いました。

今日で引渡し一周年です。
美しい横浜港の眺望、全く飽きませんな。

ほぉーそうなんだ。素晴らしいね！

1年後には海も見えない。残念ですね

>>786
どこかの眺望なしの密集地帯に住んでいる人かな？
毎日、他人の部屋しか見えないとストレス溜まりますよね！

また北東角部屋が売りに出ています。
14Fで10,800万円って…
この価格設定は驚きです！

No787

来年にお宅の近所に建つ物件を購入したものです。

2012年までの近隣の計画をご存知ないのか、眺望をご自慢をされて
いたので気の毒に思いました。

＞毎日、他人の部屋しか見えないとストレス溜まりますよね！

本当にそうですね。残念ながら近い将来はお宅様がストレス溜まる
ことになるんですね。
明日は我が身とはよく言ったものです。

何か勘違いされてるみたいですが、海の見えなくなる部屋なんて存在しないですよ。

もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。近くに(ポートサイド界隈)小児科をやっている場所はありますか？

ＭＭ２１の大型施設開発を中止／セガ
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803740/

セガの開発計画。。

どんな複合施設が出来るか楽しみだったので、残念ですね。

セガ、ＭＭ21の施設計画を中止・横浜市、違約金45億円徴収へ
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080328c3b2805q28.html

市は「できるだけ早く代替企業を誘致する」としているが、
土地売却は難航も予想され、再開発計画の一部練り直しも迫られそうだ。

早く誘致が見つかれば良いのだが・・・塩漬けになるのかな？

国交省のマンションＤＢ、登録わずか３５０件
http://www.asahi.com/politics/update/0327/TKY200803270231.html

マンションみらいネット
https://www.mirainet.org/index.php?m=default&a=index

メリットはなんですか？

三菱地所設計2007年度優秀作品賞として表彰されました。
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〔優秀作品賞〕 ナビューレ横浜タワーレジデンス
①横浜市神奈川区金港町 ②共同住宅 ③RC造一部Ｓ造、地上41階
超高層住宅が建ち並ぶヨコハマポートサイド地区において、「これまでの『ヨコハマ』にないライフスタイル」をコンセプトに、この地区のゲートにふさわしい、最先端のHigh Rise Towerを実現した。また環境への配慮（CASBEE−Sクラス同等）や、構造や設備計画により100年を超える長寿命建物を実現している。

↓↓↓
http://www.mj-sekkei.com/news/pdf/2007prize.pdf

確かに、

６／２の花火、見えます？

東向きであれば正面に見えますよ！
あとは神奈川新聞の花火大会も。
夏場は小さいですが、遠方の花火大会も色々と楽しめます。

今日１１時ごろ先行車に続きタワーパーキングに向かったところ、右側２段式の後左折を先行車は
大回りして（右側走行）していかれました。
結構なお年のご夫婦で先に降りた奥様にご注意いたしましたが、次回からはちゃんと矢印通りに
走行していただけるといいのですが・・・。
枯葉マークは付けておられず一見セコンドハウスとしてご利用のかたとお見受けしましたが、
危険なかたがおられますので皆様ご注意をお願いいたします。

右側通行になる左折は危険ですが、通路上に描かれている左折矢印の位置が良くないように
思います。私も初めて入庫しようとしたとき一瞬どこを通って左折するべきか迷いました。
確かに左折する場所に矢印は描かれてますが、乗用車運転席からの視覚的にはもっと手前に
書かれていないと矢印付近まで来た時には、その先の右側通路側まで行きそうになります。
ましてや高齢で判断力が０．１秒でも遅くなるとその傾向は出やすくなると思います。
管理組合に改善提案をだすのがよいでしょう。

私もまた別のケースでその左折箇所に差し掛かる直前、出庫で出てきた（右折してきた）車が
そのまま右に寄ってきて止めたので、こちらも衝突回避のため右に寄って右側通行するはめに
なりました。若い方の運転でしたが、通路には車線も描かれていないので勝手に解釈して
運転する方はいますね。気をつけなければいけません。

結構すごいスピードで立体駐車場から出て行く車がありますよね。子供がいるので、いつもあぶばいなーと思っています。特にBMWとかポルシェのカイエンの方とか。

当方、ＢＭＷ所有者です。

ご指摘のように、立体駐車場からかなりのスピードで出て行っているなと自覚し、
最近はスピードを落としています。

危険な思いをさせてしまって申し訳ないと感じている次第です。。。

納涼会は　どんなことするのでしょう? あまり皆が集まる機会が無いので　親睦を図れるといいのですが

みなさん、住民版に移行しましょう。よろしくお願いします。

↑どこにあるですか？＜住民版

北向き高層階が売りに出されています。
坪単価350万円で…

さすがに高すぎな感がありますな。

最近、ますます値付けが強気になっていますね。