WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その15

食肉市場って臭いの方はどうですかね？

＞914
良い指摘だね。ベランダの広さを売りにする物件もあるくらい、ベランダがあるだけで開放感が違うからね。

＞920
目の前に倉庫群があったりすると、将来そこに高層マンションが建つ可能性もあるってことかな？

>>922
地震や火災の時の逃げ場も確保されるしね。
ＤＷみたいに家具やベッドがガラスを突き破って落下する危険もない。

>>923
可能性は否定できないが、晴海４丁目は再開発プランがまだできてないから不明。
晴海３丁目と２丁目は周知のように再開発計画に基づいてプランが進行中。

晴海５丁目は、再度オリンピックを狙うのか否か決まらないと動きようがない。
まあ、ここは「風の道」計画も通るんで緑地化して公共的な公園や商業施設を誘致するような気もするけど。しかし、晴海レジデンスと晴海テラスだけでは終わらない気もする。

晴海が港南より良いのは、非常に開放感あって抜けてるとこだね。
虹橋も綺麗に見えるし、交通量も少なく、空気も悪くない。

回答ありがとうございます。
食肉市場って、屠殺もしているのですか？

【第２回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１９日（水）２１：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー港南口エスカレーター 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度はＪＲの基準の準ずる

【前回調査の実測所要時間】
・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０秒】

※ＪＲ品川駅中央口インフェメーション　担当者２名（２０代男性１名、女性１名）に所要時間の確認。
中央改札口から港南口エスカレーターまでの所要時間はＪＲが旅客に案内する場合は約３分。男性が早足で
歩けば２分台後半でエスカレーターまでたどり着くことは可能だが、エスカレーターを利用する時間を含めると
３分はかならずかかってしまうとのことでした。品川駅のインフォメーションの見解では港南口ふれあい広場から
中央口改札まで約３分。さらに乗車に１分。合計４分かかるという結論でした。

警察に続きＪＲからも、吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることの確認がとれました。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる

不満がある方はご自分で、港南口交番もしくは品川駅インフォメーションにてご確認ください。
次回は港区役所に訪問する予定です。。

前回調査です。これでＪＲ東日本、警視庁の確認をとることができました


【第１回　ＷＣＴアクセス調査】
実施：８月１４日（土）２０：３０
概要：ＪＲ品川駅京浜東北線ホームー中央改札口間　所要時間　
　　　 中央改札口ー吉野家間 所要時間　各所要時間を調査
　　　 徒歩速度hは周辺単身男性に合わせる　各２往復実施

・京浜東北線　下り線ホーム下車　中央改札口より階段から改札口までの所要時間　【上り５０秒　下り４５秒】
・品川駅中央改札口ー港南口ふれあい広場前吉野家までの所要時間　【３分３０秒】

※港南口交番で所要時間の確認。中央改札口まで３分３０秒かかったことを告げると
今の時間（土曜２０時３０分）であれば人がいないためもう少し早く行けるのではないかということ。
平日の通勤時間ではもう少しかかるだろうという見解。

この調査では吉野家前からホーム乗車まで約４分かかることが証明された。
これにより、ＷＣＴより吉野家まで１３分＋４分で品川駅ホーム乗車まで１７分の所要時間となる。

★ちなみに、港南口交番の方の見解では品川駅からＷＣＴまで歩くと１６～１７分。
不動産会社では最寄駅敷地からマンション敷地までの道のりを信号等は考慮せず時速４．８キロで計算するが
警察では、歩行者の移動速度は時速４キロで計算。横断歩道では３．６キロで計算をする。
ＷＣＴまでは道なりの距離と、途中の信号をタイミングよく通過すれば１６分。とまれば１７分、とのことです。
どちらを信用するかはあなた次第ですがなるべく近く見せたい商売ですからね。と言っておりました。

ＷＣＴより吉野家まで１３分のデータはどこから出たの？

そこは、住友不動産の公式アクセス時間に準じています。
そこについて異論はありません。

へー、駅までではなく吉野家前なんだ。
変わった基準ですね。

それはそれとして、ココまではデベ基準、ココからココはJR基準
というのはおかしくない？

同じ階に、キッズルームと、マッサージ・エステサロンを置いたのは、偶然だろうけど、ヒットな気がする。

最近の奥様方は、オシャレな人が多いけど、育児が忙しくなると、自分の事は二の次になりがち。

仲良しのグループでエステを順番に予約し、子供達はキッズルームで遊ばせといて、順番待ちの方が見守っていれば安心ですよね。

子育てって本当に大変だから、たまには、そういう息抜きも必要。
すみふ、意識してやったわけじゃないだろうけど。

奥様にとっては芝浦と港南ってどっちが幸せなんだろう？

> だから、具体例をあげて見な、って 笑 交差点を渡らずに、小学校まで3分で行けるマンション。

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
区立豊洲北小学校（現地より徒歩2分／約140ｍ）

シティタワー有明
【区立（仮称）有明小学校・中学校】約40m　徒歩1分（来春開校予定）

suumo(駅に置いてある紙の方)を眺めてたらたまたま目に入った。探せばたくさんありそう
駅で捨ててきたけど豊洲の方には「交差点を渡らないから安心」みたいなことが書いてあったはず

江東区は論外。田舎に行けば、小学校まで3分はいっぱいある。都心3区は最低条件w

確かに、他者の見解をもって証明されたという論法
はちょっとおかしいよね。

このケースでは自分で歩いたら何分だったという方が
よっぽど有用な情報かと思われる。

ちなみに私の普通のスピードでは、
山手線のホームのエスカレータに乗ってから、マルエツ前
まで信号待ちを除き13分だった。
信号待ち時間1分＋玄関からマルエツ前まで3分くらいと
想定すると17分。

あれ、一緒になっちゃった。

>>930

>ＷＣＴより吉野家まで１３分

一番大事な部分が、軽くあしらわれているが、↑ここが違うな 笑

そもそも、品川駅まで歩いている人はいないでしょ？専用シャトルがあるんだから。徒歩だと何分かかるかの情報は、ほとんど意味がないと思うのは私だけ？

私は滅多に歩かないが、さっさと品川駅まで歩いたら、マルエツ前から8分〜9分。これに、ドアからマルエツ前までが3分、港南口から山手線ホームまで3分でトータル15分が正解。新幹線にならマイナス2分で13分くらい。まあ、信じなくてもいいけどね。普段は歩かずに、シャトルバスで快適に品川駅までアクセスしているから。

この調査を行ったのはそもそも改札までの所要時間に非常に虚偽投稿が多いためです。
ヒアリング先に警察とＪＲを選んだのは、実際に一般市民に対応する場合として何分と案内をするのか
自分も実地で歩きましたが、公平な第三者でこの掲示板を見た人間が直接確認をとるこのできる公的機関、キャリアを選びました。「俺は○分だ！」とかの不毛な会話のやりとりは望んでいないのです。

ＷＣＴから品川駅までの所要時間はここでは問題にしていません。
尚、マルエツー吉野家前とはこのスレでよくつかわれているアクセスに関する基準です。

No.546 by 品川まで歩く人はほとんどいない。シャトルか天王洲利用。歩いたら家のドアからJRまで15分。住友不動産も駅入り口まで13分と言っている。
No.561 by 匿名さん　じゃあ事実はとにかく便利　徒歩で品川駅改札まで１５分、新幹線改札まで１０分、羽田まで２０分、駅までは専用シャトルあり

>私的にはここは都心3区というより湾岸エリアの物件

その通り。ただ、一応港区アドレス&品川駅ダイレクトアクセス&羽田空港20分&共用設備充実&管理費激安&駐車場空きあり&眺望抜群&隣に大規模な公園&新築小学校3分&棟内店舗充実、etc だから、中古が人気抜群！坪240万円で買った人は幸せ♪

>>944
引用しているレスは、港南口から改札までの所要時間に言及してないじゃん。実際にどのくらいかかるか書いているだけ。何を必死になっているの？そもそも、あなたは検討者でも何でもないでしょ？仮に虚偽だとしても、あなたが必死に書かなくても、掲示板の投稿を鵜呑みにして、自分で確かめない検討者はいないから、あなたが必死にならなくても大丈夫。

>>930
本当だとしても、わざわざここまでしつこく長文書くと、誰も参考にしないだろうな。住民が、さらっと書いている内容のほうが、まだ現実の声として参考にする人がいるかもしれない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

何年も自分の足で歩いている品川駅というわかりやすい場所での所要時間について
明らかな虚偽情報の書き込みの連投。

目の前に詐欺師がいて人を騙そうとしているのを見て放っておけますか？
人として虚偽書き込みをする悪辣な人間が許せなかったんです。
これは社会正義です。

>>945
その条件だと、豊洲や有明は比較しても、遥かにここの方が良いね。

まあ、警視庁、ＪＲ東日本とここの詐欺師集団。どちらか正しいですかね。

どちらを信じるかはその人次第なのでお任せいたします。

先日、慶応のこの誕生日祝いに、品川アロマクラシコに行きました。
ちょっとした会合で知り合ったこだけど、同じ大学でもないのに、センパイ、センパイと慕ってくれてます。

もちろん、予約して行ったので、一番奥の窓際の席に通されました。お父様のお仕事の関係で、海外生活が長い彼女で、舌が肥えているはずなんだけど、すごく美味しい！と感激してくれました。

原田シェフの店なら、アロマフレスカでしょ、とか、グルメの人は言うでしょうけど、
シャトルバスでふらっと行って、気軽に行けるところで、自分の舌で美味しいと感じるものを楽しむのが、性に合ってます。

何とかガイドで一番だから、とかそんな店に行っても肩こるし、彼女にも、口説くつもり？とかジョーク言われそうだしね。

>何年も自分の足で歩いている品川駅というわかりやすい場所での所要時間について
明らかな虚偽情報の書き込みの連投。

シャトルバスがあるから、何年も歩いているとは思えませんが、いずれにしても部外者より、実際に住んでいる人の声の方が、説得力があるのは確かです。品川駅まで徒歩13分という、不動産表記と違うことを「住友不動産」が書いているなら別ですが。それに、住友不動産は13分と言っているところ、実際は15分と言っているのだから、何も誇大なことは言っていませんね。何を熱くなっているのか、サッパリ分かりません。

>>952
天王洲のシェモアに行ってみて。一流フレンチでも通用するようなシェフが、リーズナブルな値段で滅茶苦茶おいしい皿をサーブしていますよ。

シェモアは知りませんでした。まだ一年位しか住んでいないもので。
今度、チェックしてみます。
ありがとうございました。

>まあ、警視庁、ＪＲ東日本とここの詐欺師集団。どちらか正しいですかね。

匿名掲示板を良いことに、他人を平気で詐欺師呼ばわりする人間の言うことは、仮に真実だとしても、誰も信用しないだろう。

品川駅ダイレクトアクセスってよく書かれてるけど、バス使うなら全然ダイレクトアクセスじゃないよね…。
都心3区？っていう表現を自ら好んでしている以上、利便性が最重要事項ということだし、そうなると徒歩で15分以上かかるところに対して徒歩圏内と言うのは不適切だと思う。

第一、ここの最寄駅は天王洲アイル。
品川じゃない。

パーティールームで、今まで見たので中が一番すごいなぁ、と思ったのは豊洲の三井。

ソファが山ほどあり、壁ぎわには、クラブかのようなボックス席まで。

ヒルズも、まあまあだが、相次ぐBMGパーティーで、使用条件が厳しくなったらしい。

ブルームタワーのパーティーも、まあまあだが、使用条件が厳しい上、ラウンジ通るので、住民たちの嫉妬の目が痛い。

何れの場合も高層で眺めが良いという特徴あり。

パーティールームのポイントは、高層からの眺め、内装、使用条件かな。

そういう視点で、ここは合格点。

＞928情報提供ありがとうございます。差別感情は一切有りませんが、人一倍臭いに敏感な体質なもので、市場だけならまだ大丈夫かと思いましたが、屠殺解体もしているとなると厳しいかもしれません。以前解体工場の横を車で通っただけで、もどしたことが有りますから。まあいづれにせよ現地風下に行って確認します。

>>960

結局、住民の満足感が高く、中古人気もあるのだから、品川駅まで何分なんて、どうでも良いんじゃあないの？

特に未入居住居を買える層には、特に関係ないだろうね。

↑中古人気を定量的に示すことはできますか？

品川駅までは１３分だろ。実際１２分前半なのを繰上げ表記で１３分としているだけ。
そんな事を言ったら他の徒歩○分の表記も全部見直しが必要となってくるだろうが。

それに駅まで数分短くても、各駅停車しか停まらないような駅とか地下鉄１路線で事故があったら
即ＳＴＯＰというよな使えない駅では何の意味も無い。

リニア始発駅にもなる大ターミナル駅やバックアップとして複数駅の複数路線を利用できる
この物件と、ただの端駅に近いという以外に何の特徴も無い物件を比較すること自体がナンセンス（笑）

誰も不動産表記の時間の事なんて議論しとらんよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

シャトルバスって空港リムジンみたいな感じ？写真無いの？

そういやご自慢のバス写真が貼られた事ないな。