ヴィスタシア港北の丘〜その２

>マンションは7割が損益分岐点ですし。

定価で売れれば話で、今は値引きが激しいので売れ残り物件なんかは赤字販売もありますよ！

ここを見学して、結局他のマンションを購入した者です。528さんと同じく沿線も気になったのですが、中を見学して気になる部分が多少ありました。
住民版でも話題になっていますが、布団干し・放置自転車・砂利。緑道も急勾配のようです。
1000万？値引きしているようですが、値引きされても長く住むには諸々の問題があり過ぎてどうかなーと思ってしまいました。

一度見学に伺った者ですが、東新さんからお手紙がきました。
モデルルーム使用住戸を特別価格としてますね。
その他、特典が盛りだくさんのようです。

ここは発売当時は他に比べて割安感がありそこそこ売れたみたいですが、所詮これだけ辺鄙で駅までのルートも悪く、学区も？な物件ですから冷静に考えれば１０００万引いてもらっても妥当かまだ高いと言う感じですよね。
案の定、低所得者だからというわけでもないのでしょうがルールも守れない（守ろうとしない）やんちゃな中学生みたいな入居者も多いみたいですね。
私の知人は制止も聞かず入居してしまいましたが今では後悔しているようです。
売主にも売れ行き好調、値引きなんてありえないと言われ騙されたと言ってました。
まぁ、あくまで自己判断ということなんでしょうね。

ほんとうに学区は問題ですよね。どちらにしても遠い。小学生の方、みんな歩いてるのですか？

入居して２か月経ちますが、本当にモラルのない方が多いというのが実感です。ルール守れないのは日常茶飯事、挨拶すら出来ない方も多い（お子さん・お孫さんがいてもです）。入居前は期待で一杯だったのに、今ではストレスだらけで後悔しています。533さんのおっしゃる通り「やんちゃな中学生」が多いですね…。（自然環境がいいのは満足しています。）

535さん
私は全然そうは思いませんよ。
って言うか本当の入居者がわざわざ検討板で自分の住んでいるマンションのネガティブな書き込みをしますかね？　そのほうがモラルを疑いますけど（笑）

ってか、住民版であれだけ迷惑住民が多いってあるのに、全然思わないほうがおかしくねー？

しょせん何とでも書ける検討板か

「ベランダで焼肉する」って時点でモラルの低さ露呈だね。迷惑感じている住民にはガッカリ物件だが、迷惑感じてないか「やんちゃ」住民には快適物件ってことで

>ってか、住民版であれだけ迷惑住民が多いってあるのに、全然思わないほうがおかしくねー？

おかしいです！プッ(^^;

>No.536 私は全然そうは思いませんよ。

人に迷惑をかけている人間ほど周囲に鈍感である！

＞人に迷惑をかけている人間ほど周囲に鈍感である！

その通り！

昨日、見学にいきました。
周囲の環境も閑静な住宅街という感じで、
間取りや、部屋のつくりなども、気に入ったので、
購入を検討しています。

気がかりなのは、周囲に商店やスーパーなどの商業施設があまりない点で、
川和町の駅前すら、まだ、ほとんど何もない状態のようですね。
これから、いろいろと出来るとはおもいますが、ちょっと不安です。
ららぽーと横浜が近くにありますが、15分ぐらいかかりますね。

買い物は、車で行かないと不便そうですが、
やはり、ここは、車をつかった生活が前提でしょうか？

大きな声で言えませんが値○き激しいですね・・・
どこまで下がるのやら・・・・・
このご時勢なかなか買い手がつかないとは思いますが・・・・

>>543さん
車はあった方が便利だと思います。どこに行くにも坂道ですから、自転車もアシスト付を利用してる方も結構いらっしゃいます。
川和町駅直結の小規模なビルはそれぞれ医療系と物販系らしいですが、いつできるんだか．．．できたら少しは便利になるんですけどね。
日用品は生協やヨーカドー、西友のネットスーパーに頼む人も多いです。家も多用してますが、かなり便利です。
それと平日の昼なら野菜売りがそばに来ます。かなり新鮮で安いです。地場物なので美味しいですよ〜

>それと平日の昼なら野菜売りがそばに来ます。

これって毎日来ますか？（何時ころ来るのでしょうか？）
それと場所はどの辺に来るのか教えていただければ嬉しいです。

>それと平日の昼なら野菜売りがそばに来ます。

生鮮食料品は、そのようなものに頼る必要があるのですか。。。
近くのデイリーヤマザキだけだと、どう考えても、あの周辺の人の
食料を供給するには、心許ないですね。

買い物は、車でいかないと無理そうですね。

この物件は一戸建ての閑静な環境が好きだけど、マンションで無いと駄目な人限定です。したがって、スーパーなど近くにあってはいけません。便利さを望む人は駅近のマンションがいくらであるはずです。そちらをご検討下さい。ここは静かで本当に平和です。車の音もほとんどしません。

ここは駅前のマンションとは違って環境重視ですよ。　川和町駅やららぽ−との方から歩いてくれば一発でわかるほど空気が違います。

１０年以上前のセンター南や北を知っていますか？　まだ道路も整備されず本当になにもなかったんですよ。それが今ではマンションや商業施設だらけです。　都市計画がある地域に駅が出来ると数年でかなり変わります。　その頃から住まれてる方たちは、当初は買い物等相当苦労したでしょうね。

このあたりはこれからの街です。　完成された便のいいところが希望なら他にたくさんいいところありますよ。

野菜売りは月，水、金の週３日で加賀原バス停前で夕方までいてくれます！
うちもここでよく買ってます！
野菜や果物『今日はコレがおいしい！』とか教えてくれるのでついついたくさん買ってしまいます。

＞５５０さん

加賀原バス停ですね！情報ありがとうございます。野菜って結構重くなったりするので、近くに来てくれるのは重宝しますね。

５５０さんへ

野菜売りの情報ありがとうございます！結構シンフォニックの方も買われていますよね。
たまに通るととかなり多くの方が購入されているのを見かけます。今度行ってみます！

新築だし大掛かりな大掃除はいらないものの、今日は２４時間換気のフィルターなんぞ取り外して洗ってみました。
真っ黒に汚れたフィルター見てビックリ！！！
玄関側の洋室でも汚れてるもんです。
皆さんも是非！

あと皆さんお風呂などの水回りのフッ素コートなどやっていますか？？
入居後に一度外部の業者が来て『フッ素コートしないと浴槽のエプロンの所カビだらけになりますよ。』
と言われてしまったものの態度が気に入らず断りました。

みなさんどうしてますか？

うちはフッ素コートやりましたよ

それこそ入居の日に業者さんが申し訳なさそうに来て

水周りの説明をしながら、すごーく控えめに売り込んでたので

こちらから「これってセールスなんでしょ！！」って言ったら

「すみません」とか言うので、なんか面白くなって施工しちゃいました。

でも、そのお陰なのか２４時間換気だからなのかはわかりませんが

カビや汚れはまったくありませんよ

＞５５４さん

ちなみにおいくらですか？
何年間位キープできるものですか？

ネットで色々調べても値段がマチマチで・・・・
オプションにあったのはとんでもなく高かったのは覚えてますが。

＞５５５さんへ

５５４です。

その時はついでに各部屋の壁紙、天井、押入れ、クローゼット、シンクなどのコーティングも
一緒に頼んでしまったので風呂場だけの値段はわかりませんが
たしか全部で７万弱くらいだったと思います。

業者さんはセンター南にあるところでです。
その後も換気扇カバーをサービスしてくれたり引越しの荷物を一緒に片付けてくれたり
とても気持ちの良い感じでしたよ！！

５５６さん

７万弱はお安いですね！！
うちの断った業者もセンター南のところでした。（たぶん一緒かと・・・）

これからまた検討してみます。
情報ありがとうございました。

訪問販売の業者はやばいでしょう。
たしか他の掲示板で読みましたけど相当トラブルがひどいみたいでしたよ。

やるのであればネットとか電話帳とかでちゃんとした会社を探した方が無難だと思いますよ。

住民板にスゴイこと書いてあるね。ひきました。
安いので検討しようかと思いましたが。
治安とか安心も価格のうち、ですね。

変な人も見かけませんし、ただの子供のいたずらでしょう。

子供がクルマをスモークにして政治結社かぁ？

ヤバス

仲町台のスレでひどいこと言われてます！

でも本当のことでしょ？

ここの10年、20年先がどうなってるのか心配です。やりたい放題の住民ばかりになりませんように…。

オートロックあっても中にいたら、何の意味もない。
子供のマンション内ひとり歩きは考え物。
マンション買うということはただ、建物とか立地ではない安心、安全をお金で買うということだと思い知らされます。

入居者の名前とかが全部わからなくても60戸程度の規模ならば、ほとんど顔見知りになるけれども、このような規模になるといろいろな人がいるわけですね。
一旦廊下にでたら、路上と同じ覚悟は必要かも。
郊外のファミリーマンションだから安心して敷地内を歩けることは重要ですね。

ここの規模だと24時間有人管理じゃないのですか？

でも579は60戸程度ってやけに具体的な数を出してますが、そのお立場とか意図は？

24時間管理人いると管理費高いよ。そこからわかるのでは？
管理費高いと払わない人出て来るよ。

基地の外なので詳しく語れませんが、６０戸の世帯数が
正確な数字であれば２４時間管理人に常駐いただだく
ことになれば、581さんのおっしゃる通り管理費が
上がりますよ。言ってみれば６０？戸で管理人さんを
雇うことになるわけですから。
マンションに住んで６年になりますが、重要事項説明書
マンション管理規約以外の知識も備えておかないと
後悔先にたたずになりますよ。
マンション管理士や管理業務主任者はわが身を守る
（守れるかは自分次第）一つの術ではないかと思います。

確かにスレは荒れてますね。
先週、掲示板を見てからＭＲに行ったので、少し不安でしたが、意外や意外でした。住環境はいいですね。周りはコンビニくらいしかないけど、ギリギリ(^_^;)港北ニュータウンって事もあって街並みはいいですね。
ちょっと検討候補に仲間入りです。まだまだ、調べてみたいことはありますが、落ち着いたとこなんですね（場所は）。ドコもそうだけど、見てみないとわからないですね。

ここって２６０世帯超の大型マンションだよね？　本当に入居している人が書き込みをしてると仮定するならば、１日や２日であっという間に１０００レスをこえるはず…
しかし住民板を見ても、せいぜい伸びて数十レスだね。　実際の住人は６、７人程度って感じじゃないかな。
それ以外は、架空住人と荒らし、スレマニアが張りついてるだけだよ。
うちもこの前ＭＲ行ったけど、現地は掲示板なんてどこ吹く風状態だね。　全レスみたけど、どうやらここの掲示板の役目は内覧の時期くらいで終わってるよ。　あとは実際に環境や建物を気に入ればって感じじゃない？

全部読んだの？気にしないという結論のわりには見過ぎじゃない。
まっ仰ってることは正論で大型物件なら関係ないような書き込みばっか。変なプライドもった日綜の高値掴みさんたちの暇潰しだったのかな？あちらはバーゲンの挙げ句にサヨナラ・・・

何が書かれてたの？

残り５戸かな？

住民さんがいなくなってからパッタリと書き込みも無くなり、どうなったんだろうとは思ってましたが、残り5戸ですか。

環境も静かで良さそうなので、足しげくモデルルームに通ってた時期もありましたが。
早く完売できると良いですね。

ついに完売？
マンションズからは消えましたね

物件ＨＰにはまだ残りありになってるが、アップデートされてないだけ？

完売みたいです・・・キャンセル待ちをしてるんですけど可能性は低くそうみたいです。

うれしいですね。
住んで２ヶ月ほど経ちますが、上階の音は全く聞こえず、日中かすかに子供の声が聞こえるくらい静かだし、マンション周辺環境にも大満足していて、隠れたおいしい物件と思ってましたが、完売までもうすぐなんですね。

まだモデルルームあるみたいだけれど？

もうモデルルームないみたいですよ。
のぼり旗も垂れ幕も入り口の案内板もなくなっちゃいました。
完売なのではないですか？

やっぱり完売してて後はローン審査待ちだけみたいです。

おー！
引渡しから約半年、なんとか完売に至りましたか！

東新のＨＰにも完売と書かれました。
皆さまおめでとうございます

南棟の空室が売れたのですね。完売はいいことですが、でもあの値引きは納得いかない。
以前値引きの話でいろいろ意見がありましたが、どうなったんだろう？住民版も専用掲示板も止まっちゃってるし…。

>>818
ちょうどヴェレーナ港北の値下げ・倒産に販売時期が巻き込まれたので
やむをえない措置だったかと。あそこで値引きしてなかったら今も完売してないでしょうし。

結構売りに出されていますね。
近所なので交通の便が悪いのは承知なのですがここの中古を検討しています。
まだ建ってから日が浅いですが何か問題あるのでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

うーん、確かにたくさん売りに出されてますね。なんなんだろう？

住民版見ると住みごごち悪そうだから諦めて買い換えしようとしているんじゃ。

売れないわけですよ。住民版読めばわかります。近所に住んでいますので毎日マンション前を通りますが、エントランス内で子供が寝そべってゲームしている姿や、マンション周辺・近くの公園で大騒ぎする姿を見ていると、こういっちゃなんですが「同じ幼稚園・学校に入れたくない！」と思ってしまいます。先日いかにも元ヤン系みたいなお母さんが、泣き叫ぶ子供を完全無視して携帯に夢中になっている光景を目の当たりにし、住民版で書かれている迷惑行為が多い理由が分かる気がしました。逆に迷惑行為受けてらっしゃる住民の方に、同情しますね。

残り何戸ですか？

>624
これだけ中古が売りに出てるから、まずは５００万引きでスタートしてみれば。

こんな騒音物件、よく買う気になるなぁ。住民版読んで、もう一度考え直したら？

ここは港北ニュータウンなんですか？

ニュータウン内です。

周りは閑静な住宅街ですよ。