匿名さん
[更新日時] 2006-11-08 23:16:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 西区みなとみらい4丁目7番(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅から徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
650戸(中央管理室、管理室、スカイラウンジ、フィットネスルーム、ゲストルーム2戸、シアタールーム2戸、店舗、事務所[予定]等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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802
匿名さん
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803
匿名さん
実際には投資目的で買った人いるよ。(知人2名)
投資目的かどうかなんて、調べようが無いんじゃないの?
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804
匿名さん
>803さんへ質問です
営業の方からは、最初に投資目的では、購入できないと説明がありましたが、知人の2名の方は、
投資目的かどうか調べようが無いから、投資目的なのに投資目的ではないと言ってお買いになった
のでしょうか。
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805
匿名さん
「投資目的」ってそういうことじゃないでしょ?
個人が“投資のつもりで買う”のは「投資目的」とは言いません。
不動産会社が絡んでくるような取引を禁止しているのです。
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806
匿名さん
確か、購入者が居住することが前提になっていたと思ったよ。
賃貸用に個人が購入するのは、だめだったと思うよ。
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807
匿名さん
ローンの問題さえなければ、(公庫などは、賃貸目的の融資は不可能)個人が自分で住むように買ったふりして、実は賃貸というのは、わからないよね
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808
匿名さん
投資目的の人だったら、ローンなんて関係ないだろうから可能でしょうね。
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809
匿名さん
公庫で借りても、その後転勤する人は多いでしょ。
厳密に言うと居住用でなくなった時点で完済するのが前提ですが、そんな人ほとんどいませんよね。よって公庫で購入しても賃貸に出す事は可能です。もし、公庫からの郵便物がマンションに届くという心配する人もいるかもしれませんが、郵便局に転送願いを出せば済むことです。
当初は居住用でも10年後全てが居住用の分譲マンションはほとんどありません。
人それぞれの都合があるので数年後に居住している保証は誰にもありません。
転勤・出向等・・・
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>809
転勤が理由で賃貸というのは賃貸目的とは言わないの。やむを得ずという理由があるから。
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812
匿名さん
住民票さえ移してしまえば、表面上投資か居住用かはわかりません。
あと住民票の制度も変な話で1つの住所に別々の人が届け出ても大丈夫だったと思います。
横浜市の場合は調べていませんが、東京の場合は可能です。
住民票を写す=居住用となります。現実問題住んでいなくても賃貸に出すといった事も可能となるわけで。これは投資目的でも可能では? 当然住民税は横浜市に支払わなければなりませんが。
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813
匿名さん
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814
匿名さん
812=せこい事を考えるせこい人 ということですか?
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815
匿名さん
マンション投資考えるなら、中古マンションを買えばいくらでも利回りの良いところを買えるのにね。
新築マンションなんか、頭金入れてから、引渡しまで1年以上もかかるから、資金回収も遅れるし、意味無いじゃん。あふぉらし。まして、賃貸目的を遠慮してくださいといっている物件にわざわざ手を出すのかい?
せこいこと考えるなら、もっと効率よく儲けな。
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816
匿名さん
まったくだ。新築マンション投資用に買う奴は大損だろうな。
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817
匿名さん
投資目的購入が禁止されているマンションは、賃貸部屋が少ないので、
逆に希少価値があり、競合もなく高値で貸すことが可能な場合もあります。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
817=金儲けは、もっとフェアにやろうや。あんた紳士じゃないね。せこい人だね
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820
匿名さん
昨日から、第3期の登録が始まりましたね。
販売数が52戸で抽選は来週10月29日ってことは、ほとんど購入者のめどがついているのですね。
未契約の部屋がかなり無くなってきたので、これが最後になるんですかね。
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821
匿名さん
812≠817ですので誤解のないように。
別に新築マンションを投資目的ではお勧めしていません。投資目的の話が出たのでお話したまでです。60㎡・3000万円の安い部屋でも坪1万円と想定しても18万円の家賃で、管理費・修繕積立金を差し引いて実質賃料収入は約16万円です。利回りにすると6.4%ですので投資には向かないですね。でも新築のMSにしては表面ではなくて実質で結構回るような気がしますが・・・しかし投資家でしたら手は出さないですね。
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