プラウドシーズン中野上鷺宮ってどうですか？

担当した営業さんによって、近くまで行かせてくれる場合と、
行けない場合とがある感じがします。

建築中の建物の中に入ってみるのはダメにしろ、道路から
隣の建物との距離などは見てみたいですよね。

そうですか、いまは見せてくれないんですか？
我が家は申込住戸を早くに決めたかったので、
8月でしたかテント張っていたときから何度も行きましたが、
そのときは自由に行けました。さすがに建物の中は
入れませんでしたが奥のほうでも敷地内は入れる
ところもありました。

倍率は悩ましいところですよね。うちも逐次営業から
情報もらうようにしてますが、どこまで信用してよいのかな。

ご意見聞かせてください。

東側、西側それぞれありますが、土地が旗竿型をした住戸への
日差しの入り具合はどんな感じだと思いますか？

できるだけ明るいように設計して建てられている気がしますが、
やっぱり暗いですかねぇ。

特に、東側の住戸はさらに東側にある住宅と接近しているように
見受けられるのですが・・・。

要望書受付前は、どこが人気かも？？？って回答でしたが、
もう、要望書の受付が始まっているので、営業さんに聞けば
大体の倍率を教えてくれるんですね？

各住戸とも、倍率は結構、高そうですか？

中野区アドレスは魅力的ですね。高くても仕方ないでしょう。ましてやプラウドならね。

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>中野区アドレスは魅力的ですね。高くても仕方ないでしょう。

以前、となりで東急リバブルの営業がぼやいておりました。「ここが練馬区だったらもっと人気が出たんですが･･･。子育て世代に練馬区は圧倒的に人気があるんですよ。中野区というとイメージが１ランク落ちてしまうんです･･･。」真実はわかりませんが、ずいぶん正直な営業マンだなぁ、って感心したのを思い出しました。

この物件、駅近の半分は容積率150％ですが、建て直す時3階建てはダメとか協定あるんですか？
花小金井は容積率200のところがあるので、協定があると営業さんが言ってました。
私個人的には、容積率は非常に重要で、大手の建売には100以下しかないと思ってました。
でもプラウドシーズン相模台なんて全部容積率200のマンション用地ではないですか。
だから相模台は安いのでは？
協定ないと、いくら南道路で今は日当たりよくても、容積率200だと、将来、道の南側に4階建ての家が建つこともあります。

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協定は「ある」とか「ない」とかいう問題ではなくて、
自分の意思で「締結する」か「しない」かの問題です。

おそらく物件を購入する際に協定書にもサインを求められるのでしょう。

花小金井の地区協定は、正式には、花小金井一丁目地区地区計画「地区整備計画」といいます。

その中に、建築物の高さの最高限度という項目があり、
「建築物の高さの最高限度は地盤面から９ｍとし、かつ軒の高さは地盤面から７ｍ以下とする。」
という一文があります。

これにより、実質上、地区内で３階建てを建てることは阻止されています。

この「地区整備計画」は、重要事項説明書の中に明記されており、
抽選に当選した人は、契約前に、
必ずこの内容を重要事項説明会で聞き、
説明を受け、重要事項説明書を受領したことに対し、サインをし、実印を押す必要があります。

この物件は花小金井と比べ規模が小さいですが、そのような正式な地区協定があるのでしょうか？
もしないなら、私なら容積率80％のところを買うか、駅から遠くてもブランズガーデンにします。
ブランズガーデンより安い理由はそこにあるのでは？

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子持ちには、中野区よりも練馬区のほうが人気があるのって
どんな理由からですか？

上鷺宮って、練馬区に囲まれた中野区で、微妙な位置ですよね。

>90

お子さん居ないんですか？
居るなら知ってると思いますが、練馬は中野より育児に手厚いからですよ。
中野はお金がないみたいです。どっかの議員さんのブログ観るとよくわかります。
立地とかそういう事じゃないんですよ（笑）

>91

>お子さん居ないんですか？


あまりにも失礼ですよ？

子供には江戸川区がやさしい。

９２は、なぜそんなに怒るんだ？居ないなら知らないのかなって事を言ってるわけでは？

>94

92です。
文章の書き方で、
居ないんですか？って。
いることが前提みたいに受け取れるかなっと思いました。
世の中には子供を欲しくても出来ない人もいますよね。
もう少しやわらかい言い方がないのかな、と。
書き込みの最後、（笑）ってなってるのも気になりました。
怒っているわけではありませんよ。

物件に関してではないので、もうこの件では書き込みません。

通りすがりですが、私も91の文章は人をばかにし過ぎだと思いましたよ。

ところで、ここってどのくらいの年齢層が買うの？
私もつい、子供が２人くらいの団塊世代かなって思っていたけど
子なしの若い夫婦とかも居るのかな？

中野に住んでましたが、最近、ヒブワクチン、おたふく風邪、みずぼうそうの予防接種が一部無料になりましたし、
お金がなくて子育て支援があまりない感じはなかったです。
保育園の空きも練馬区よりあるはずです。
知り合いが、中野区は昔から保育園が充実してたと言ってました。

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練馬区民ですが、福祉のスピードは中野区の方が早いです。
中野区が実施したので練馬区も、と言う感じかな。
悪くは無いけど91が言っているほど練馬区が育児に手厚い訳ではないですね。

中野全体では保育園も空きがあるかもしれませんが、
この上鷺宮から通える範囲では難しい印象です。

今、空きを調べているのですが、若干余裕があるのは
中央線を越えて新宿に近いところが多くて…。

ここの物件検討中で保育園も考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？

ここの物件の価格帯をご存じの方はいらっしゃいますか？
上鷺宮の環境がいいなと思って探しているのですが、東急よりは安いと聞いたもので・・・

90です。
変な書き込みしてすみません。

購入を検討するにあたり、中野区のＨＰを見まして、保育に関しても
現在住んでいるところよりも保育に関しては充実しているかと思って
突き詰めませんでした。

＞100さん

私もできれば保育園に通わせたいと思っています。
もし、ここに当選したら入居は早くて１月末頃からですよね。
引っ越してすぐの入園は難しいでしょうから、
４月を狙いたいですが、またまたそれも難しいんでしょうね。

先日、業者の意見をききました。
いいなーと思う反面、結局建売なんですよね・・・
見た目だけで選んでいいのか悩んでいます。

皆さんはどんな所が気に入っていますか？

スペック的にこの程度の建物でも大丈夫なのでしょうか？
中身に詳しい方、ご意見ください。

引っ越しで保育園を映る場合、住民票が移ってからでないと
手続きできないんですよね？

その時に保育園に空きがなかったら、アウトですか？

今日、モデルハウスを見学してきました。
超人気と聞いていますので、ドキドキして行ってきました。
朝早くから結構な人が見学に来ていましたが、これでも
今日はすいている方とのこと。

インフォメーションセンターのボードには、要望書の入った
おうちに薔薇の花が付けられており、まだ３戸位、薔薇の
ついていないおうちがありました。
意外！

でも申し込みとなったら、また話は違うんでしょうねぇ。

ここ、ちょっと家が重なり過ぎじゃない？
南に公園や道があるところじゃないと暗いと思う。
まぁ、贅沢な悩みか。

既に要望書が入っている印という薔薇の花が付いていない区画が三戸ほどあるとの事ですが、具体的にはどのあたりになりますか？なるべく倍率がつかない区画で申し込みたいので…

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確か東西の敷地延長が空いていた気がします。参考に見ただけでどこかは忘れました。昨日の時点ではもう３つも空いていなかったような。我が家も検討中ですが、倍率より好きな場所を重視しました。建物の中はあまり変わらないと思うので。

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105さん
保育園は今住んでいる自治体に、家の売買契約書のコピーを添えて申請できます。
中野区の保育園に入れるのは、家の引き渡し日以降です。
私は中野から別の区に引っ越しましたが、転居先役所に申請書類を持って行ったら、締め切り前日なのに突き返されました。
中野区に出して中野区からファックスで書類を受け取ることになったので、その場で書類のコピーをとり、中野区には電話連絡をしてくれても同じですのに、全く融通がききませんでした。
特に今は保育園がいっぱいなので、空きがあったらいれてやるという感じで、職員の態度が大きいのかも。

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今朝、新聞チラシが入ってましたね。
いよいよですね。

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110さん、105です。

お返事ありがとうございます。
引っ越しする前に手続きができるとわかって、安心しました。
引っ越し先でどの保育園になるかはわからないとしても、
入れなくなるよりはいいのかなぁと。

あとは抽選で当選球を引けるかどうかですね。

ここの売りはやはり奥の南側道路の三戸ですね。
１・２番も悪くないけれど。
皆さんはどの住戸に魅力を感じますか？

　↑
やはり奥の南道路のお家は良いですが、やはり金額も
それなりで、その３戸を除けば、
12とか14とか、7,8もいいなぁ。

申し込み、はじまりましたね。
どこの区画が人気なのでしょうか？

高すぎて全く手が出ません。一千万円台の戸建てをさがします。。。

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全戸、完売したのでしょうか？

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全戸、申し込みは入ったと言っていました。
昨日、抽選だったんですよね。
どんな倍率だったのでしょうか？

しかし、どの家もみんな高いですね。ローンが本当に大変です。

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プラウドシーズン祖師谷も良かったです。

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祖師谷はほとんどは売却済みでしょうが、一部まだ残っているようです。

祖師谷もいいなぁと思ったのですが、
駅から遠かった。

このたび、入居予定となりました。
入居予定の方々、末長くよろしくお願いいたします。

ちょっと、ご意見を伺いたく、オプションで掘りごたつを
お願いする予定の方いらっしゃいますか？

みなさん、ぞくぞくとお引っ越しなさってきましたね。
どうぞよろしくお願いいたします。

入居予定者です。よろしくお願いいたします。皆さん早速入居されていらっしゃるようで、昨日は電気工事関係の方も多数見られました。皆さんケーブルテレビやセコムはどうされたのでしょうか？　

>125さん、私も入居予定者です。
よろしくお願いいたします。

テレビは、ネットがNTTの光なので、同じNTTの光TVにしました。
125さんはいかがされましたか？

126 さん。こちらこそよろしくお願いします。私のところは（メールチェック程度の）ネットよりもTVを優先に考えています。本当かどうか分かりませんが、この地区は地デジの受信状態が良くないという話を伺い、中野ケーブルテレビを検討しています。これに併せてネットと IP 電話をセットにするのが楽ちんかな・・・。同じく検討中のセコムにも固定電話が必要なので。セコムの営業の方には今回のプラウド中野上鷺宮は「成約率が特に高い」と伺ったのですが、本当かなぁ?　営業トークだったりして。

125さん 126さん

わたしも入居者です。今後ともよろしくお願いします。

テレビですが、NTTの光TVでもきちんと映りました。NTTの人には、
アナログの電波はよくないけれど、デジタルは良好と伺ったのですが、どうなのでしょう・・・
うちもセコムは検討中ですが、光電話でも、問題ないそうですよ。

でも、ネットをあまりご利用なさらないのであれば、ケーブルテレビもいいかもしれませんね。

125さん、128さん
126です。

セコムを検討中とのことですが、引き渡し前までの成約が
お得と聞いていましたが、今現在ではお得なしでの
申し込みになるのでしょうか？
その場合は、違ったプランも選べるのでしょうか？
我が家でもどうするか悩みましたが、悩んでいる間に
今日に至ってしまいました。