プラウドシーズン中野上鷺宮ってどうですか？

申し込みも花子みたいに多くはないでしょう。近くに競合相手がありますし。
土地が小さい分安く売らなければ、客は相手側に流れてしまう可能性も十分にあります。

むこうの2期以降は小さい土地もあるよ。むこうの落選組とプラウドブランドで十分では？

所詮建売デベロッパーだから、ブランドと言っても、中身は大差がないでしょう。

プラウドシーズン藤沢のスレを読んでいましたら、
プラウドの戸建ては相場よりもだいたい1000万円位高いと
コメントされていましたが、どう思われますか？
この物件、平均価格が7000万円半ばだとすると、やはり
1000万円位高いと思われますか？

４４さん
私は、花小金井の購入検討者です。
３回落選しているので、上鷺宮も検討しています。
花小金井も周辺相場よりも500万から1000万高いといわれてます。しかしながら、プラウドが演出する街並みや植栽（100万以上だとか）、環境に配慮したエコジョーズ等を鑑みた場合、周辺よりも資産価値も上がると思われるので、妥当な価格と思ってます。
花小金井は3期抽選が10月末なのですが、上鷺宮も正直検討しています。環境的には花小金井がいいですけどね。（個人的には）

45さん
花小金井と上鷺宮、両方を検討することになったのは、どんなことからですか？
やはりプラウドシーズンの街並みを重視してでしょうか？

花小金井は250邸以上が集まっているので、上鷺宮よりも街並みは圧巻でしょうねぇ。

４５です。
あくまでも個人的な意見として受け止めてください。
過去、プラウドで購入を検討した時期がありました。
その当時は、当たればラッキーって感じで、真剣ではなかったのですが、最近、真剣に家を購入しようという気になって、色々と物件を見てみましたが、プラウドに勝る物件（街並み、外観、室内のオシャレ度）はありませんでした。
しかも、必ず抽選になるので、闘争心を煽る販売手法も大したもんだと思います。
家の中は、いたって普通という方もいますが、個人的にはおしゃれだと思います。
つまり、外見も内面も魅力的だと思ってしまったということです。

急に説明会の日程ずらしたり、花小でやったりと
いろいろ営業も大変ですね。
東急への対抗心たいしたもんだね～

45さん、ご回答ありがとうございます、46です。

我が家はずっとマンションを探していたのですが、資金面など
など戸建ても可能ではということになり、最近からきちんと探し始めました。

自宅周辺の折り込みチラシに入ってくる戸建てなどもありますが、
今一つピン！と来るものがなく、かと言って注文住宅にするほど
土地や住宅に関する知識もなく。。。

いろいろネットなどで見ているとプラウドが良いかなぁと思っています。

説明会の日程をずらしたのは、ブランズ上鷺宮との兼ね合い？？？
ブランズのHPに、9/4に価格発表予定と書いてありましたね。
それによって、ここの価格もちょっとは変わるのかなぁ。
価格は上がる？　さがる？

ブランズはもう予定価格でてるから影響は少ないのでは
それより来週花子で説明会やってプラウド街並みイメージ植え付けたいんでしょう。

ここって、どのくらいの人気かな？
花小金井並みに高い抽選倍率になるのでしょうか？

単に倍率だけなら買い替え優遇で20倍の人とか5倍の権利の人で高い倍率になるんじゃないですか。
実際もブランズ落選組がくるでしょうからそこそこいきますよね。

買い替えの方々は、優遇倍率高いですねぇ。
太刀打ちできません！！
そこにブランズ落選組が入ってくるとは。。。。
倍率を持ってないと無理っぽいですねぇ。

やっぱり申し込むのやめようかな…

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ＨＰが更新されて、掲載されている間取りが増えましたね。
間取りや価格で人気は偏っているのか、それとも
全部人気があって、全戸とも抽選になるのでしょうか・・・

某巨大掲示板をみにいったら、この物件狙っているひとがいたんだけど、なぜかみんなゲイ。

地の利がいいのかなぁ。

ここと練馬のファインコートだと、どちらの方が高そうですか？

練馬の方が少し都心には近いのですが、
こちらの方が駅に近くて町並みがきれいなので気になってます。

練馬なら関町（武蔵関）にもできそうですよ
プラウドシーズン練馬関町だそうです

＞60さん　
　
プラウドシーズン練馬関町ができるのは、どのあたりか
よろしければ教えてください。

＞61さん
場所は駅の北へ行った中学校近くです
なので吉祥寺も使いたい場合はちょっと遠くなっちゃうかもしれません
南道路で結構広めに作ってるんで花小金井よりは高めと思います

＞62さん

61です、ご返答ありがとうございます。
練馬関町付近に土地勘があるわけではないので、はっきりとしたことは
わかりませんが、関中学のそばという感じと察しました。
新青梅街道よりも南側であれば、結構駅にも近いですね。

プラウドシーズン中野上鷺宮は、駅から近くですが結構静かな環境なのが
気に入って検討しております。
人気の物件の様ですから抽選も避けられないのでは？？という雰囲気です。
プラウドシーズンはこれからどんな場所にできるのでしょうか？？

最近、プラウドがマンション、戸建てを含め西武新宿線エリアでの
販売が多いですね。

西武新宿線はどう頑張っても新宿から先に伸びることはないからね・・・。

将来の値上がりを見込むべき路線でないことは確かです。

練馬ではないですが、成増で駅４分に東京建物がブリリアテラスをやるみたいですね。
成増も便利そうですよね。
こちらが買えなかったら検討しようと思っています。
値段はこちらよりも安ければいいのですが…

この物件、２９戸ありますが、どのあたりが
人気のお部屋なんでしょう？

わたしは、お値段を考えると２９番は高いので
１４あたりが良いかなぁと思っています。

みなさんはどのあたりがよいと思いますか？

平日の千川通の交通量とジョナサンの駐車場の件を考えると
住環境は確実に南の方が良いと思います。

２７番、２９番あたりが南側含む２方道路で角地でいいですね。高いですね･･･
千川に近いほうは土地が狭く容積率高いからちょっとごちゃごちゃしている印象です。

まだ予定価格の段階でしょうが、参考までに29番で何万円台なんでしょうか？

北側の方の住戸は、千川通りの車の音を騒がしく感じると思いますか？
平日はどのくらいの交通量があるか分からないのですが、
マンションがあるので、ある程度は音はさえぎられるかと思うのですが・・・
ジョナサンも結構、車の出入りは激しいのでしょうか？

南の方は住宅街で静かそうですね。
27、29番はここ一番の好立地と思われますから価格は高いでしょう。
我が家では手が届きませんね。

予定では8900万円台という話でした

＞71さん

価格情報ありがとうございます。
ブランズ上鷺宮で一番高い区画が9,080万円で、
だいぶ前の書き込みの中に、
同じような区画でブランズより150万円安いと
営業の方から聞いたとかいうのがありましたから、
8,930万円台とかそんな感じかもしれませんね。

＞70さん

千川通は夜間もある程度の交通量があるので、さすがに北側は静かとは言えないと思います。
しかし実際に住んでみて気になるのは、排ガスの方かもしれません。

ジョナサンは、夜間もぽつぽつと出入りがあります。
最も混み合うのは休日の昼下がりで、駐車スペース待ちの車をよく見かけます。

＞73さん

70です。お返事ありがとうございます。
千川通りは夜間も交通量が多いのですね。
平日や夜間の時間帯に現地を訪れたことはないのですが、
地図で見ても、この地域の主要道路ですものね。

排ガスについてはあまり考えていなかったのですが、
洗濯物の汚れが気になるくらいでは困りますが・・・。
それにジョナサンが結構混雑するとのこと、意外でした。

千川通り沿いに住んでおります。
住宅購入したばかりなので、購入検討者ではありません。

この物件、それ程千川通りに接してますっけ？
しかも、目白どおりならいざ知らず、この千川通りの交通量を心配されるとは…。
どれくらいの環境をお望みかわかりませんが、私はちっとも気にならないレベルですよ。

ジョナサンもそんなに混んでいますかね？
ご自分で平日・休日・昼夜と見に行かれたほうが良いですよ。

冷やかしなので（すみません）まだ現地説明は受けていませんが
ただ単に位置だけで選ぶなら、私なら絶対に駅に近いほうにします。絶対便利ですよ。

皆さんの色々な思惑があるので
駅近物件の倍率を上げないための誘導作戦？と思っちゃいました（笑）

駅に近い・遠いというほどの差はない敷地です

ところで現地説明を受ける予定がおありのようですが
現在でも予約に苦労している状態です

まったく購入予定がない方の冷やかしはご遠慮願いたい

＞74さん

73です。言葉足らずですみません。

休日の昼間に混雑しているのはジョナサンの駐車場で、店内については
詳しくありません。

店の規模に対して駐車場が狭いのか、利用客以外の駐車があるのかは
不明です。

交通量・排ガスともに主観で判断が分かれるところでしょうから、ぜひ
ご自分でも確かめてください。

倍率を上げないため？
いえいえ倍率を均等にばらすための誘導作戦はノムラさんの常套手段ですね。
人気のなさそうなところを「〇番が結構いいです！」とかなんとか言って・・・（笑）。

それから今回購入しようとしている高価格な物件ですが、
何度も足を運びますから（運ばされる？）
建築過程を見られるので安心と期待していたのですが、
危険を理由に、見せようとしてくれなかったのがなんとも残念です。

注文住宅や自信のある家づくりをしている建売の会社は、ヘルメット等をつけて
建築中の家の内部を見せてくださるのに。。

＞建築過程を見られるので安心と期待していたのですが、
＞危険を理由に、見せようとしてくれなかったのがなんとも残念です。

購入前だからではないでしょうか。

購入後なら建築途中だろうが事実上その人の物ですから、
「危険」などという詭弁で見学を断ることはないはずですが・・・。

担当した営業さんによって、近くまで行かせてくれる場合と、
行けない場合とがある感じがします。

建築中の建物の中に入ってみるのはダメにしろ、道路から
隣の建物との距離などは見てみたいですよね。

そうですか、いまは見せてくれないんですか？
我が家は申込住戸を早くに決めたかったので、
8月でしたかテント張っていたときから何度も行きましたが、
そのときは自由に行けました。さすがに建物の中は
入れませんでしたが奥のほうでも敷地内は入れる
ところもありました。

倍率は悩ましいところですよね。うちも逐次営業から
情報もらうようにしてますが、どこまで信用してよいのかな。

ご意見聞かせてください。

東側、西側それぞれありますが、土地が旗竿型をした住戸への
日差しの入り具合はどんな感じだと思いますか？

できるだけ明るいように設計して建てられている気がしますが、
やっぱり暗いですかねぇ。

特に、東側の住戸はさらに東側にある住宅と接近しているように
見受けられるのですが・・・。

要望書受付前は、どこが人気かも？？？って回答でしたが、
もう、要望書の受付が始まっているので、営業さんに聞けば
大体の倍率を教えてくれるんですね？

各住戸とも、倍率は結構、高そうですか？

中野区アドレスは魅力的ですね。高くても仕方ないでしょう。ましてやプラウドならね。

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>中野区アドレスは魅力的ですね。高くても仕方ないでしょう。

以前、となりで東急リバブルの営業がぼやいておりました。「ここが練馬区だったらもっと人気が出たんですが･･･。子育て世代に練馬区は圧倒的に人気があるんですよ。中野区というとイメージが１ランク落ちてしまうんです･･･。」真実はわかりませんが、ずいぶん正直な営業マンだなぁ、って感心したのを思い出しました。

この物件、駅近の半分は容積率150％ですが、建て直す時3階建てはダメとか協定あるんですか？
花小金井は容積率200のところがあるので、協定があると営業さんが言ってました。
私個人的には、容積率は非常に重要で、大手の建売には100以下しかないと思ってました。
でもプラウドシーズン相模台なんて全部容積率200のマンション用地ではないですか。
だから相模台は安いのでは？
協定ないと、いくら南道路で今は日当たりよくても、容積率200だと、将来、道の南側に4階建ての家が建つこともあります。

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協定は「ある」とか「ない」とかいう問題ではなくて、
自分の意思で「締結する」か「しない」かの問題です。

おそらく物件を購入する際に協定書にもサインを求められるのでしょう。

花小金井の地区協定は、正式には、花小金井一丁目地区地区計画「地区整備計画」といいます。

その中に、建築物の高さの最高限度という項目があり、
「建築物の高さの最高限度は地盤面から９ｍとし、かつ軒の高さは地盤面から７ｍ以下とする。」
という一文があります。

これにより、実質上、地区内で３階建てを建てることは阻止されています。

この「地区整備計画」は、重要事項説明書の中に明記されており、
抽選に当選した人は、契約前に、
必ずこの内容を重要事項説明会で聞き、
説明を受け、重要事項説明書を受領したことに対し、サインをし、実印を押す必要があります。

この物件は花小金井と比べ規模が小さいですが、そのような正式な地区協定があるのでしょうか？
もしないなら、私なら容積率80％のところを買うか、駅から遠くてもブランズガーデンにします。
ブランズガーデンより安い理由はそこにあるのでは？

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子持ちには、中野区よりも練馬区のほうが人気があるのって
どんな理由からですか？

上鷺宮って、練馬区に囲まれた中野区で、微妙な位置ですよね。