プラウドシーズン中野上鷺宮ってどうですか？

そうですか、いまは見せてくれないんですか？
我が家は申込住戸を早くに決めたかったので、
8月でしたかテント張っていたときから何度も行きましたが、
そのときは自由に行けました。さすがに建物の中は
入れませんでしたが奥のほうでも敷地内は入れる
ところもありました。

倍率は悩ましいところですよね。うちも逐次営業から
情報もらうようにしてますが、どこまで信用してよいのかな。

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ご意見聞かせてください。

東側、西側それぞれありますが、土地が旗竿型をした住戸への
日差しの入り具合はどんな感じだと思いますか？

できるだけ明るいように設計して建てられている気がしますが、
やっぱり暗いですかねぇ。

特に、東側の住戸はさらに東側にある住宅と接近しているように
見受けられるのですが・・・。

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要望書受付前は、どこが人気かも？？？って回答でしたが、
もう、要望書の受付が始まっているので、営業さんに聞けば
大体の倍率を教えてくれるんですね？

各住戸とも、倍率は結構、高そうですか？

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中野区アドレスは魅力的ですね。高くても仕方ないでしょう。ましてやプラウドならね。

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>中野区アドレスは魅力的ですね。高くても仕方ないでしょう。

以前、となりで東急リバブルの営業がぼやいておりました。「ここが練馬区だったらもっと人気が出たんですが･･･。子育て世代に練馬区は圧倒的に人気があるんですよ。中野区というとイメージが１ランク落ちてしまうんです･･･。」真実はわかりませんが、ずいぶん正直な営業マンだなぁ、って感心したのを思い出しました。

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この物件、駅近の半分は容積率150％ですが、建て直す時3階建てはダメとか協定あるんですか？
花小金井は容積率200のところがあるので、協定があると営業さんが言ってました。
私個人的には、容積率は非常に重要で、大手の建売には100以下しかないと思ってました。
でもプラウドシーズン相模台なんて全部容積率200のマンション用地ではないですか。
だから相模台は安いのでは？
協定ないと、いくら南道路で今は日当たりよくても、容積率200だと、将来、道の南側に4階建ての家が建つこともあります。

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協定は「ある」とか「ない」とかいう問題ではなくて、
自分の意思で「締結する」か「しない」かの問題です。

おそらく物件を購入する際に協定書にもサインを求められるのでしょう。

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花小金井の地区協定は、正式には、花小金井一丁目地区地区計画「地区整備計画」といいます。

その中に、建築物の高さの最高限度という項目があり、
「建築物の高さの最高限度は地盤面から９ｍとし、かつ軒の高さは地盤面から７ｍ以下とする。」
という一文があります。

これにより、実質上、地区内で３階建てを建てることは阻止されています。

この「地区整備計画」は、重要事項説明書の中に明記されており、
抽選に当選した人は、契約前に、
必ずこの内容を重要事項説明会で聞き、
説明を受け、重要事項説明書を受領したことに対し、サインをし、実印を押す必要があります。

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この物件は花小金井と比べ規模が小さいですが、そのような正式な地区協定があるのでしょうか？
もしないなら、私なら容積率80％のところを買うか、駅から遠くてもブランズガーデンにします。
ブランズガーデンより安い理由はそこにあるのでは？

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子持ちには、中野区よりも練馬区のほうが人気があるのって
どんな理由からですか？

上鷺宮って、練馬区に囲まれた中野区で、微妙な位置ですよね。

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>90

お子さん居ないんですか？
居るなら知ってると思いますが、練馬は中野より育児に手厚いからですよ。
中野はお金がないみたいです。どっかの議員さんのブログ観るとよくわかります。
立地とかそういう事じゃないんですよ（笑）

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>91

>お子さん居ないんですか？


あまりにも失礼ですよ？

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子供には江戸川区がやさしい。

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９２は、なぜそんなに怒るんだ？居ないなら知らないのかなって事を言ってるわけでは？

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>94

92です。
文章の書き方で、
居ないんですか？って。
いることが前提みたいに受け取れるかなっと思いました。
世の中には子供を欲しくても出来ない人もいますよね。
もう少しやわらかい言い方がないのかな、と。
書き込みの最後、（笑）ってなってるのも気になりました。
怒っているわけではありませんよ。

物件に関してではないので、もうこの件では書き込みません。

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通りすがりですが、私も91の文章は人をばかにし過ぎだと思いましたよ。

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ところで、ここってどのくらいの年齢層が買うの？
私もつい、子供が２人くらいの団塊世代かなって思っていたけど
子なしの若い夫婦とかも居るのかな？

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中野に住んでましたが、最近、ヒブワクチン、おたふく風邪、みずぼうそうの予防接種が一部無料になりましたし、
お金がなくて子育て支援があまりない感じはなかったです。
保育園の空きも練馬区よりあるはずです。
知り合いが、中野区は昔から保育園が充実してたと言ってました。

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練馬区民ですが、福祉のスピードは中野区の方が早いです。
中野区が実施したので練馬区も、と言う感じかな。
悪くは無いけど91が言っているほど練馬区が育児に手厚い訳ではないですね。

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中野全体では保育園も空きがあるかもしれませんが、
この上鷺宮から通える範囲では難しい印象です。

今、空きを調べているのですが、若干余裕があるのは
中央線を越えて新宿に近いところが多くて…。

ここの物件検討中で保育園も考えてらっしゃる方いらっしゃいますか？

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