見通しつかずに
年越しですか
>>40
六会コンクリート事件
http://blogs.dion.ne.jp/spiraldragon/archives/7977398.html
耐震偽装事件と同等の事件が、世間では騒がれていない
又株価が100円割り込みそうな状況ですね。
「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー
東証1部上場
日本綜合地所株式会社など3社
会社更生法の適用を申請
負債2142億2300万円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2918.html
せっかく良い立地のお洒落なマンションなのに本当に勿体無いですね。
コンクリート問題が無ければ、少しは状況が違っていたかもしれません。
近くには広大な敷地の海浜公園、スーパーも近いですし、最寄り駅は再開発が進んでいます。
家族もちには特に良い物件だったのではと思います。
設備的にもこのマンションはかなり力を入れ、売主も自信を持って押していたのではと思います。
本当に勿体無いです。
売主破綻の問題やコンクリート問題など様々な問題がありますが、良い形で無事に再販される事を願います。
好みにもよると思いますが
マスコミがフォローしない六会コンクリート情報について
http://www.geocities.jp/daigiri80731/200807151.htm
機械式立体駐車場無料化について
http://www.geocities.jp/daigiri90131/parking.htm
2009年4月28日ヴェレーナ湘南海岸現況写真
http://www.geocities.jp/daigiri90419/200904281.htm
以上
で、結局また売りに出されるそうですが、どういう解決になったのでしょうか?
まさか不良品をそのままって事は無いですよね?
売主も建物もそのままで販売開始みたいですね。。。
値段は結構下げたみたいですが。。。
かなり価格を下げましたね。
やはりコンクリート問題、デベ破綻によるものなのでしょうが、価格はともかくコンクリートは大丈夫なのでしょうか…。
工事により問題はクリアになるとの事ですが、工事の内容がとても気になります。
内容によってはもう一度検討しても良いかも…。
55ですが、私は以前別物件を契約し、例の被害にあいました。
その当時はコチラの物件も検討していたのですが、どちらもかなり惹かれてはいました。
現在あれから約1年が過ぎましたがコンクリート問題のあった物件は再工事、再販売されているところがポツポツ出てきました。
確かに56さんの言われる様に安くても過去に問題が起きたマンションなので当然心配はあります。
それにホームページでも六会の件をしっかり伝えるべきだとも思います。
知らずに検討する方もおられるでしょうし…。
価格はともかく、コンクリートをどの様に工事して問題が無いように補修されるのかがとても気になります。
先日、パークホームズ大船を見てきました
ポップアウトの目印のテープが、いっぱい貼ってありました
購入検討の方は、一度見ておいた方がよいかもしれません
ただ、これがどの程度危険かは、わかりませんが、大臣認定の
紙より参考になるのでは?
せっかくの素敵なマンションなのに、残念ですね・・・
賃貸だったら、いいのにと思います。
以前、訪問したら、「ここは売るのは難しい・・・」との話だったのですが、野村などが売り始めたので、便乗したのかとおもっちゃいました。
マンションは、強度が命なのに、その強度に不安がある・・・なんて、やっぱり買い物として検討することがおかしいのでしょうか。
価格は、御隣の棟の2割減といったところでしょうか?
こんにちは。
周辺に住む者です。
立地条件としてはサーファー道り添いで、辻堂海岸へのアクセスが素晴らしいと思います。
ここ一年、建物の様子を見て外観上は何の問題もないのでは・・・と思っていました。
建物全体の強度保証は勿論ですが、マンションは建設後のコンクリート変化、地盤との相性等で細かなところで
少なからず補修が入りますから、その保証期間や対応がかえって良くなるのであればOKじゃないかと。
デザインの好みはあるかと思いますが、今回価格で検討出来るようでしたら一見の価値はあるかと思います。
モデルルームいって、価格聞いたけど、全然高かった印象です。
となりのマンションの1000万下げくらいでした。
立地条件やコンクリートの問題を考えると、高すぎ!という印象です。
土日なのに、モデルルームは閑散としてました。
これはかなり販売に苦労し・・・価格を思いっきりさげないと、到底売れない!という感覚を持ったはずかと・・・
となりのマンションの半額くらいにしないと、普通には売れないと思いますが・・・。
同じくモデルルームに行って価格等聞いてみました。
日曜の午後に行ったためか5組ほど来場者がいてローン相談等しているようでした。
で、価格ですが私が以前購入検討をしていた部屋は1500万値下がりしていました。
当初が割高でしたので1000万下がって妥当価格、
500万はコンクリート問題による資産価値の減価部分かなーという感じがしました。
価格の見直しは部屋によってで700万ぐらいしか下がってない部屋もあるそうです。
このマンション駅までは遠いですが立地は良いですよね、
辻堂海浜公園&海&24時間オープンのスーパーがすぐですから。
このマンションの近くに、閉鎖になった団地があるんですよね。
次にマンションが建つとしたらそこでしょうか…
次の新築マンションの建設予定がないだけに、おしい物件でした。
価格が下がってもコンクリート問題がありますので、やはり購入検討は中止しました。
私も見てきました~。
問題物件なのに、高いですよね。この物件に4000万は怖くて出せません!
半額にしないと売れないと思います。
たぶん売れ残りまくると思いますので、価格が80㎡で、2500万位になったら、検討してみようかと思います。
業者でもなく、既に我が家を買っているフツーの会社員ですが、分譲でこの一帯、コレ以上販売価格下げるのは難しそう。。(販売ムリなら賃貸住戸になるのか・・・家賃18万オーバーとかはキツいなと・・・)
良いなと思って近所の中古物件見ると、物件によっては購入価格(以上も?)と変わらない価格で売れてしまうようです。
ココの工事見てましたが、元値が高いだけに鉄骨構造はじめ造りは頑丈です。
気になるコンクリートは瑕疵期間がカギでしょう。(最低30年は欲しいですね)
物件に周りがどう言おうが、湘南でも数少ない海水浴場へ歩いていけて、波音まで聞こえる贅沢さは魅力です。
完成済み、ジックリ希望の部屋を見ることができるのはイイことで、毎月払える価格ならと。。
浜見小前、旧公務員住宅の今後も気になりますが、もしマンションや住宅なら海からの距離は若干ながら出てくる分、公園沿い~南向き住戸が多いのかと思います。特に冬は南向きなら昼間~暖房いらずな日差しは有りがたいですね。(ココは空き住戸になって、いったい何年放置するんだろう・・シゴト遅すぎ・・)
この間物件を見てきました。
海に近く、大きな公園が近くにあり、人気の東海道沿線と、とてもいい環境かと思います。
価格は、今流行の「アウトレットマンション」だけあり、かなりお得でした。
六会コンクリートの件については、大掛かりな補修を施すことで問題ないと説明を受けました。
なにやら「大臣認定」をとっているとか。
現在神奈川県南部で販売されている多くは、こうしたアウトレットマンション(六会)です。。。が!
この地域一帯でこの後マンション計画があまりない為、完売後は全体的に価格が上昇するんではないでしょうか。
ここ1~2年でマンション購入を予定してる方には是非お勧めな物件ですよ!
それに、六会の件でマンション自体に価値がなくなるのでは?と思っている方へ。
数年前の耐震偽装問題について問われたマンションが一体どのマンションであったか?
また、そのマンションは現在中古売買において支障がでているのか?
覚えていますでしょうか?
中古マンションの売買において、仲介会社がそんな不利益なことを言うわけもなく。
何事もなかった。それが現状です。
まぁ、しっかり補修してくれるという保障があれば安心ではないでしょうか。
近隣に問題があったMSがあれば覚えてるに決まってるだろ。
適当な事言うなよ
サーフボード置場は有料かよ。
連休中も空いてたみたい。外から見て、客らしき人影は皆無でした。
初めてこのサイトを見ましたが、どれも批判ばかり。
マンション購入検討者の為のサイトなんじゃないのかと。
79さん
80さん
81さん
いやなら買わなければいいんじゃないですか?
人の価値観なんてそれぞれ。
良く考えて書き込みしてほしいものです。
ここの物件って買ったらいけない、の典型的なマンションかと
倒産物件+コンクリ問題物件 その割りに値段も高い
>82
肯定的な意見はデベが散々、言ってくれますから、
批判的な意見の方が貴重です。
契約前なら、いつでもやめられます。(ここをやめろと言っているわけではありません)
しかし、一旦、契約したら、やめられません。
このことの重大さに気付いていない人が本当に多い。
でも、一回、失敗しないと分からないかもね。
マンション購入って、どんな人でも舞い上がっちゃうから。
>いつ会社を清算しなければいけなくなるか分からないデベの販売
>>82
価値観ではなく、これは検討板では重要でしょう
販売した物件の責任は誰が取るのかな、購入者が取ればよいのでしょうか?
しつこい・くだらない、こんな意見を聞いても無意味では??
茶化す様なレスから何を見出せと仰ってるのやら・・・・・・。
二言目には「デベが・・・・」と肯定的なレスをなりすましと決めつけるレベルの低いレスにはウンザリ・・・・。
それから、見難いからアンカーくらい使用しましょう。
>>86
だれに何を言っているのかな?
アンカーぐらい付けてください
肯定的な意見がすべて、デベの成りすましとは思っていませんよ
でも、購入した住民板では破たんしたデベの物件、いろいろ読むと厳しいものがあるよね。
買うなとは言わないよ、よく見て決めてね
ご自身で納得できればぜひ、ずっーと住んで欲しいなと思います。(竣工後1年~空いている本物件見てて、素直に感じます。)生活感とか、気になるコトは歩いてる周辺住民に気軽に聞いてください。
辻堂に住んだ理由は・・・鎌倉・江ノ島でも、茅ヶ崎でもない辻堂のユッタリ感です。
賃貸物件から住み始めて約15年経ちますが、都内から仕事終えて帰るのが楽しみな家、子供も安全で楽しく遊べるとか、春夏秋冬~全く飽きない環境です。
(鵠沼、大平台、茅ヶ崎とかの友人も同じコト言ってますが・・・^^)
以下、ご参考まで^^
駅極近くを望む方には不向きですが、自分は特に帰りのバス待ちがイヤでして^^スクーター使ってます。
塩害は自転車、ベランダのワイヤハンガーがスグ錆び、物干し竿(笑)は10年ぐらいでしょうか。
洗濯物自体は乾かない?とか、潮くさい?近所含め話には出ないです。
電気製品はエアコン室外機のみ(以前話ですが)10年で錆び落ちて(笑)現在はアルミ製のものにしました。
今どきのクルマなら問題なしで、乗らずのほぼ放置レベルに限りですがブレーキ周りが錆びるので車検時は要整備です。
チョット離れた某マンション(9Fぐらい?)で風が強いと砂”が飛んでくる話を聞いたことはありますが、ココは心配無いでしょう。
投資で相場を争うでもなく、人がなんと言おうとココだと思えばこそですが、皆様の情報見る限り2000年当時ぐらいの周辺底値価格と同じ、90年代ですと恐らく隣接物件レベルで高いなと感じた記憶があります(ぜひご確認を・・・)
ヴェレーナ港北ニュータウンの住人です。
こちらは、色々ありましたが築1年を前に、何とか完売しました。
84さんが言うように「批判的な意見は貴重」というのは詭弁ですよ。
悪意に満ちた嘘八百、針小棒大の批判的意見は、何の意味もありません。港北でもそうでした。
例えば何の根拠もなく、オープンエアリビングバルコニーで部屋が暗いと断言する意見が相次ぎましたが、3シーズン住んでみて、全くそのようなことはなく、今、我が家のリビングもバルコニーも快適そのもので、何物にも代えがたい空間になっています。また、床や天井の構造をあげつらって、音が響く最低の構造であるかのような書き込みもありましたが、実際、上階には小学生のお子さん2人いらっしゃいますが、たまに走ってる音がかすかに聞こえるだけで、普段は全く上階から音が漏れることはありません。
一番悪質なのは、こういう「専門家のふりをした悪口雑言」です。
売主が会社更生法申請中なので、将来的な瑕疵担保は明確ではありませんが、アフターサービスは実施されていますし、管理会社もきちんと稼動しています。
この書き込みに対して、どうせ「営業さん必死だね」などと言う下劣な書き込みが来るのだろうと思いますが、私は営業ではありません。
どうか、現地を見て、また売主の状況を見て、怪しい書き込みに惑わされることなく、検討されることをお勧めします。
>>89
84です。ま、「詭弁」と言いたくなる気持ちは分かりますが。。。
私が言いたいのは、くれぐれも慎重にマンションは選びましょうってこと。
ネガティブな意見は、実際に検証すればいいのです。
始めから聞く耳持たないっていう態度は危険です。
特にこの物件はコンクリート問題、デベの会社更生法など問題が明白であり、
慎重な上に慎重に検討すべきだと思います。