レイディアントシティ戸塚ってどうですか？

駐車場無料だと、駐車位置は毎年抽選やらないと不公平ですいね。
普通は便利な場所は、料金を高めに設定して不公平感をなくすから。

日綜の場合、駐車場は部屋の価格順にいい場所が振り当てられ、ずっとその場所ですよ。

そうなんですか。好きなところではないのですね。

最近は、書き込みが無いですね。考えている人がいないってこと？

レイディアントシティ戸塚所在地：神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字藤井332番地1他（地番）
交通：東海道本線 戸塚駅 バス10分「上矢部」バス停下車　徒歩3分
価格：2,699万円〜4,699万円

抽選会どうだったんでしょう？第２章はいつからなんでしょうね・・・

抽選会で当選しました。他の部屋はどうか分かりませんが、私が申し込んでいた部屋は倍率4倍だったそうです。仕事の都合で今週末に契約締結予定です。確かにちょっと不便な立地ではありますよねえ。。。交通量の割には道は狭いし、時間帯によってはかなり渋滞しそうですし、買い物も場所によってはかなりアップダウンのある道のりのようですし。。。でも、MRを見る限りこの価格でこのパフォーマンスのマンションなら私としては欠点を補って余りあるかなと判断しました。
ちなみに営業の方に伺った話では、第二章の開始（有無？）は第一章の売れ行きによるので、未定です、みたいな感じでした。募集している部屋以外にもバシバシ紹介していってるようでしたし。。。はぐらかされただけのような気も無きにしもあらず。

立地や駅への道のり等ネガな部分は確かに多いのですが、ウィンズラジャの屋上駐車場より見た周りの感じの良さと部屋の広さで購入しました。他の日綜物件も見学しましたが、規模の大きさも戸塚が
適当かと思います。今後は日綜もアフターサービスに力をいれると聞きましたし。

日綜もアフターサービスが良くなってくれるといいですね

最近購入しました。
立地に事なのですが、私は戸塚の街に住んで長い為、帰路の道（道の狭さ・アップダウン）はさほど気になりませんでした。戸塚の街は基本的に坂道が多い街で、以前から住んでいる人は慣れているのかなと...しかし、徒歩はやっぱし距離が長く辛いかなと思いまが、戸塚駅から自転車でギヤ付きのモノだと比較的楽に現地に行けますよ。実際に行ってみました。（１０分弱かな）
この物件でやっぱし魅力的なのが、無料駐車場ですかね。戸塚区の駐車場の平均は、１.５〜２万円位なので、屋根付きで無料は魅力かと思います。屋根なしですと車も痛みますしね。
住居の価格帯も比較的割安と思います。これからは、デフレからインフレになっていくので物件の値段も高騰すると思いますし、他で同じ平米で同じ価格帯は探せないかと思いますよ。
結果、駐車場代＋管理費＋修繕費＋住居返済として考えたなら、購入額は安いかと思い購入に至りました。

ぷぅ〜。
誰もいないので、おならしちゃいました。

掲示板も、人気の所と無い所の差もすごいですね。最近、あまりにも少なかったので、どうなるのかと、心配しています。完売には、ほど遠いようなのかな。

明日(日)初めてマンションを見に行ってきます。
何か、気をつけたほうがいいことがあったら教えてください。

通風、採光が心配です

綜合地所さん、もう一箇所戸塚に建ててますよね、あっちと比較してこちらを選んだ理由を教えてください。購入検討中なのでよろしくお願いいたします

何故同じ駅に同じ時期に売り出すかなあ。駅からの方角は全く違いますが。あまり良い印象は持ちません

２２日はたくさんの人で賑わってましたよ！営業の人の話では、約半分が契約済みでカルチェ１・２はほとんど残室が無い状況との事でした。NO５６さんへ個人的にはグランシティタイプよりもレイディアントシティタイプの方が部屋の広さや、付帯施設が優れていると感じます。９０平米以上を望むのであればレイディアントシティを選択するようになるのでは。

レイディアントシティ　カルティエ４の購入者です。No.58さんがおっしゃるように広さと価格のバランスではレイディアントシティが上かなあと感じました。まあ、その分買い物がちと不便な立地なのも確かですが。。。でも近くに少し大きめのドラッグストアが出来るようですね。10月27日にオープンだそうです。

たしか、社宅が敷地内に出来ると言っていましたよね。
どの辺か正確にわかる方いらっしゃいますか？

南面は、工場ばかりですね。音とか、異臭とかするんだろうな。

ドラッグストア今だと安いものありますよ。牛乳１０００ＭＬ、５０円、卵１０個５０円、ティッシュ５箱９８円、納豆８８円　かなりお買い得　買いだめしちゃった。

マンション入り口近くにパチンコ店の出入り口があるのも気になりますね。出入りは結構あるのかな？？？

出入り結構ありますよ。年中通ってるんですが、警備の方に止められます。２人くらいいつもいるし。山側には鳥が大量発生しているのが見えます。それが影響あるかわかりませんが。
戸塚駅が新しくなり不動坂が混まなくなるといいですね。

＞63さん
隣接する工場に社宅ができるとのことです。
前に営業の方から聞いた話では、カルティエ３の脇にある「レイディアントパーク」と道路を挟んだ反対側に２階建ての社宅が出来る予定だと聞きましたよ。

＞６８さん
ありがとうございます。

私は、カルティエ５のあたりだと聞いたのですが、正確な位置が分かりません。

すごく近いわけではないですよね。
日当たりがさえぎられたり、
お見合い状態だったり。

検討しているのですが、迷っています。
価格も徐々に下がってきているのでしょうか。

11月頭に契約しました。
その寄宿舎（社宅）はカルティエ５の端っこ辺りですよね。
これに程近くちょっと気になりますが、コストパフォーマンスから
購入を前向きに考えました。

　更にカルティエ１の前方の工場も移転となり、日本綜合地所で土地を購入してグランシティを建設予定という情報もあります。　地域一帯をヨーロピアン調の町並みにする計画のようです。　価格はレイディアントシティよりも高めの設定となりそうです。　あの辺りがいったいどのように変貌するのでしょうか・・・

モデルルーム行きました。
総合的に見て、思ったよりはだいぶ良い力をもつ物件と感じました。売れ行きも、赤花の数を見ると悪くないというか、かなり売れていました。
最大のネックは、日当たりでしょうか。北東、北西向きの１，２がオープンエア付。朝か夕しか日光が当たらないのは、布団なんかは全く干せませんね。
駅からの距離は、朝はシャトルタクシーが不動坂を通らず戸塚駅西口に向かうので、あてになります。
でも帰りですよね。飲んだ後とか、終電とか。タクシーしかないというのが。
ただ、ディスポーザーもいいし、構造もいい。共用施設もいいし、駐車場も機械式だけど地下。落ち葉などはそうそうはさまらない。
思ったよりは良かったです。あの立地を納得して買うなら、悪くないのでは。

カルティエ５を購入しました。この物件を購入する前に、川崎の「ファインフィールズ」を買うか迷ったのですが、馬の臭いと車の騒音を理由に断念したばかりでした。そんな矢先に出会ったこの物件。周辺環境は決して良いとはいえませんが、広さのわりにリーズナブルな価格と共用設備の充実さに惹かれて購入を決断しました。今後は、戸塚駅周辺も再開発が進むとの事ですし、隣にもレイディアントシティのマンションが建つとの事ですので、周辺環境の活性化と終バス時間の延長を期待します。

>馬の臭いと車の騒音を理由に断念したばかりでした。
>そんな矢先に出会ったこの物件。周辺環境は決して良いとはいえませんが

ww

この物件、価格は魅力的なんですが、「バス便大型物件」という致命的な欠点があり、
将来の売却・賃貸を考えたら、まず「売れない・貸せない」と思い、購入を断念しました。
少子高齢化が進み、現在700万戸の住宅が余っており、政府も新築重視から中古物件の流通
整備に政策転換していることから、中古マンションの供給は5-10年後にはかなりダブつく
ことが必至です。
中古マンションを買う立場になった場合、地元の人以外は「バス便」は選択肢にはなりません。
ましてや大規模物件で、売り物件・貸し物件が同じマンションから大量に出ると、値下げ競争
が起こり、売るに売れず、貸すにかせずという悲惨な状況となります。
将来の売却・賃貸を考えている人は、目先の設備（必要のないプールなど）や価格に惑わせれ
ないで、しっかり考えるのがよいと思います。

日本総合地所のマンションをご検討される方は是非築4,5年の同売主のマンションを
見に行ってください。吹き付けを多用しているためかなりよごれてしまい、資産価値
の低下を招きます。販売後のことまでは営業マンはいいませんが、以前中古の同売主
の物件を見に行った際に、あまりのひどさにびっくりしたことがありました。

確かに山○公園のマンションのエントランスにカビみたいなのがついてたなー。
まだそんなに古くないのに・・・

買う予定なのに・・・。

戸塚はバス便のマンションって多いんです。中古はかなりだぶついてますよ。

このマンションも３年で３割は下がると思っています。

駅から遠いうえ環境も悪いのでは人気薄中古になるではないでしょうか？

詳しい方教えて！

86さん
マンションは販売価格のうち2割相当分はデベの利益+経費なので、買った途端に
8割の価値になります。
中古は駅近物件からうまっていきますから、バス便物件は引き合いが少なく、さらに
大規模物件は売り物件が多く出ますので、値下げ競争となります。
したがって、この物件は3年で4割程度の減価を覚悟しておいた方がよいでしょう。
しかし、売却を考えなければ、お買い得でしょう。

よし。買った！！

内覧会もうすぐですかね？

だいぶ外装もできてもうすぐ入居されるんでしょうか。

購入者です。内覧会は6月2日で楽しみにしています。既に内覧会に出席された方がいたら、教えて下さい。どんな感じでした?この物件の売れ残りはあと何%でしょうか?
購入した皆さんは引越し業者を決定したでしょうか?一応アリさんのマークが幹事ですが。

こんばんは。

久しぶりにみたらレイ戸塚のスレがあがってたので嬉しくて書き込みまーす。

内覧会、週末にせまりましたねー。楽しみですが不安もありです。
今からチェクシートを印刷して準備したいと思います。

９０さんは業者を頼まれるのですか？それなら安心ですが・・・

我が家は予定にしてなかったので夫婦で2人でのぞみます。（ドキドキです。）

売れ残りはわりとあるように聞きましたが、わざと？だとのことですよ。
もう少ししたら、山側にある工場を潰し、新しいマンションを建てるようです。
土地としては、このマンションより後に購入したので単価があがり、
同じ広さでも高い価格予定だそうです。なので、現時点で、このマンションの売れ残りがあっても
次のマンションができるころに集客があがり、売れるのでは？というとこでしょうか・・。

そのあたりは詳しくはわかりませんが色々とデベの考えがあるようですね。

引越し業者ですが・・我が家、アリさんにしました。
もう見積もりはされてますか？見積もりする場合で本命がアリさんなら
別の業者を最初に見積もりしてもらい、アリさんが来たときにそれとなく
「○○引越しはいくらだったのになー」とか言ってみては？
なんとか営業さんが悩んで安くしてくれるかもしれませんよ。

あ、かならずしも幹事だからアリさんが良いというわけではないですよー。
いろんな口コミサイトに惑わされず、いい引越しができると良いですね。