プラウド武蔵小杉今井南町

気になりますよね。

>長谷工のように堂々と、全ての物件をこの方式にすると言ってるところもあるくらい。。
>建設費、工期とも節約できるんだし

つまり、長谷工仕様でコストカット可能な方式ということですか？

>134さん
123です。
賃貸ならばそれでよいと思いますがこちらは分譲ですのでそれとはちょっと話しが違うかなと思います。
例に挙げていらっしゃる長谷工は低コストで建てるのが得意な施工会社ですよね。
安く買えるのはもちろん良いことなのですがボードに穴開けちゃう方もいらっしゃったりするようなので
やはりしっかりとしたRCがいいなと思ってしまいます。

三菱・野村・三井など他数社見てきましたが大規模（長谷工施工）・タワーマンションを除き、殆どがRCでした。
タワーマンションの場合は重量の問題で仕方ありませんがこのクラスであればRCが良かったです。

取り敢えず「一部乾式」って言うことみたいですのでRCであることに期待したいと思います。

最近、プラウドでも長谷工にやらせているマンションがありますね。
あれは長谷工のスペックで建てられたものなのですか？

↑そうです。
長谷工プラウドを見に行ったことがありますが、
プラウドブランドつけちゃいけないでしょーという仕上がりでした。

法政通りの学生さん気になりませんか？
学校が離れていれば良い環境だと思うのですが。

148さん、過去レス読みましょう

読みました。過去レスのどこでしょうか？

76の前後

50の前後

武蔵小杉より元住吉に魅力を感じる人は、この後に控えている木月３丁目のプラウド狙いでしょうか。
値段はここよりは高くないと思うので。

小杉プラウドの南側で工事しています。どこのマンションですか。

No.153さん、木月３丁目にプラウドが
できるのですか？

三菱の社宅跡でしたっけ？

モデルルームのすぐ近くですよね。

そうそう、三菱社宅の跡地ですよー。
でも春に退去したのに取り壊されてないから、できたとしても３年以上かかるだろうし、マンションになるかもわからんし、悩みどころっす。。

モデルルーム近くにも野村さん建築中です。

必死にネガ情報探してる人がいるみたいですね。

小杉でタワー嫌いだったら、一番いいのが今井エリア。
そこに駅8分で南向き中心のプラウド。
物件としてはなかなか穴が無い。
高いとはいえ、駅前タワーよりは安い。

あれこれ言われていた綱島も即日完売だったし、
ここも即日完売になるんじゃないかなと思います。

木月三丁目はビバスポーツグラブの南側、もう仮囲いも終わって工事はじまってるよ。

三菱ふそうの寮跡地

そうそう、木月３丁目は、春の段階ですでに更地になっていた。夏前には囲いができてプラウドの建築確認書？（何時できるかは忘れた）が書いてあったので、マンションかーと思っていた。
裏道なので最近は通っていないので不明。

でも、ＷＥＢで探しても出ないので、ここのマンション売り払った後に売り出す戦略なのでしょうね。
同時期売り出すと安いほうに流れるでしょうから。

確か竣工は来年の12月くらいだったかな。

同じ元住でも、あそこは小杉(これからできるショッピングセンター)に遠すぎるなー。ちょっとした買い物は日吉に行くことになるね。元住地区でも、小杉寄りのほうが、これからは価値が高い。

まわり囲まれてるって言うけど、低層住宅地じゃ、あれぐらい当たり前だよ。低層地のマンション知らないのかな？

武蔵中原のプラウド、名前決まったみたいですね。
公式はまだですがスレできてました。

プラウド武蔵中原ディアージュ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93372/

今日現地をさっと自転車で通過。工事フェンスにもマンション名書いてありました。
来年１１月末に竣工予定らしいです。
裏がお寺＆お墓なんですよね。

パワースポットというヤツですかねー

親に、お墓を見下ろす場所には住んではならないと昔から言われている、と聞き、気になりつつもそこが引っ掛かります。
南向き側が南武線高架＆中原街道で騒音もありそうだし、5年位前に売り出されたマルエツそばのプラウドの方が住環境の条件は良かったですね。
でもディアージュはそっちよりさらに駅近なのが良さげ〜

今井南町プラウドのスレなのにお目汚し申し訳ない。

１６７です。
お墓に反応しちゃいますね、おまけの一言のつもりでしたがすみません・・・。
住所は神奈川県川崎市中原区上小田中６－２４あたりです。
戸建住宅を挟むし真裏ではなく、建設土から見て北側なので、部屋から見えることはなさそう。
確か５階建てぐらいだった気がするので、外廊下なら上の階からはみえそうです。
スレチすみません。

１６７です。
１７０　＞建設土　＝　建設地
今後は情報があればディアージュに書き込みますね。

名前がこっ恥ずかしいね。もっとあっさりさせられないもんか。

プラウド武蔵小杉もパークホームズ武蔵小杉もすでに物件として存在してるから仕方ない。
同じ名前つけるわけにもいかんだろ。

某田都の物件の“ガーデンフォーレ”(→英語＋フランス語ちゃんぽん)とか意味の分からないカタカナをつけられるよりは良かったんじゃないかなーと(^^;

モデルルームに行かれた方、予定価格はどのくらいでしたでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけますか？

↑過去ﾚｽに、他のｽﾚではあり得ない位詳しく書いてくれてる方がいるのに ちゃんと読んでから書き込めば？

>175

ちゃんと過去レス読んでから投稿しろよ。
176が言っているように、他のスレではありえないくらい予定価格・仕様について書いてあるから。

105～120のレス読んでも予定価格がわからないって言うなら
日本語理解力が乏しい残念な人だな。

>177さん、無駄な投稿をしましたね。内容も>176の繰り返しだけ。

>105の情報の信憑性については誰も保証できないですよね。
削除依頼が出る可能性もあるから一応コピーはとっておいた。

＞179さん
あってますよ。私も行きましたが同じ条件の資料をもらってます。

1階は道路から出入りが出来る上、植栽の植物まで選べるみたいです。
あとは24時間ゴミ出し可能です。

でも中身の仕様は他のプライドよりも劣る部分もありましたが。

気になりました。

> あとは24時間ゴミ出し可能です。

ゴミスペースは別棟？ あるいは建屋内のゴミ部屋でしょうか？
敷地のどのあたりに設置されますか。部屋選びで要注意ですね。
まさか、道路に面した開放ゴミ区画を用意して、それをもって "24hゴミ出し可能"
と謳っているわけではないですよね。

No.181＞
本日物件見てきて、図面もらいましたのでご報告します。
西側の1F部分です。
この部分が裏の駐車場や自転車置き場への通り道になります。
この部分の上の間取りタイプはAタイプになります。
隣の部屋は部屋タイプBGです。

もう少し詳細に書くと一番西側がごみ置き場でその右側（東側）を車が出入りする感じです。
車が出入りするさらに右側（東側）に部屋がありますそれがBGタイプの1Fです。

プラウドの物件初めて見たのですが、あんなに仕様はちゃちいもんなのでしょうか？

いや、５年前までに売られたプラウドは、小杉も元住吉も、室内も建て構造も明らかに仕様がいい。材料が値上がりする前で、用地取得費用も今より安かったからか。

しかも当時より一千万高い。。。

お値段の割には仕様が…と思わず営業さんに言っちゃいました。

そんなにちゃちいんですか・・。うーん。

最近のパークホームズやブリリアに比べればまともなほうだと思いますが。

最近の新築でこのくらいの値段で仕様が高いところってどこですか～。
是非参考にさせてください。

渋谷の事故…

大丈夫か？

やはり人気は1階テラス付きなのでしょうか？

>182さん
敷地計画図を見ながら解説を拝読し、ゴミ部屋の位置を理解できました。
ゴミ収集車に鍵を預ける方法と思います。収集車が敷地内部に乗り入れますね。
小規模マンションだと管理人がゴミ袋をまとめて
収集日の朝に道路へ出しに行く光景が見られるが、
それだとちょっと痛々しい。

この周辺のプラウドの中では、5年くらい前に売り出されたプラウド元住吉が1番良いのでは。たぶん時期が良かったのですね。

知り合いも、この近辺で当初新築を探したものの仕様がいまいちって事で結局、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ元住吉を築浅中古で買いました。

個人的には、立地が市ノ坪というのがちょっと…ですが、建物自体はたしかに良いですね〜。

駐車場の目の前の住戸のサッシは、特に厚くしたりはしないものなのでしょうか？

室内仕様だけで物件決める人も、そりゃまあ、いるのかもしれませんが、
綱島街道と横須賀線に挟まれた外れエリアですからね、所詮あそこは。
一帯が荒涼としている雰囲気がある。

この物件は違いますよ～

立地と仕様だったら迷わず立地を選ぶけどそうじゃない人もいるのね。
数年前のいくら仕様がいいマンションたって結局のところマンションは立地が全てでしょ。

同意。準工業地域ですしね、今井地区には到底及ぶまい。
なお市ノ坪には高給取り揃いの、JR東海の社宅があり、空き巣被害が後を絶たず。空き巣だけならまだいいけど、奥さんが夜敷地内で教われ強姦された事件も。。恐ろしい…

>No.194
ごみ箱置き場近くの住戸のサッシが暑いと何がよいのでしょうか？？？？
遠い部屋にするつもりですが、
部屋選びの参考にしたいので教えてください。
今週末2回目モデルルーム訪問しますので聞いてきます。
今週末で部屋の間取りパターンが全部出そろうそうなので！

>198さん

間取り図はもう揃ってますよ。微調整はあるでしょうけど。
正式に製本されているかどうかですね。

今週末から2回目(ラクモア説明会)ですね。
正式な価格や資金計画が出てたらうれしい。

>>198さん

全住戸のサッシの厚さは同じと言われたのですが駐車場の隣の住戸は音が気にならないものなのかと思いまして。

仕様に満足しない方は、プラウド代官山、市ヶ谷南町、池袋本町なんかいかがですか。

プラウド元住吉、知り合いが住んでるからじっくり見させてもらったことあるけど、実は新駅に１０分で行けて、元住吉との２駅使えるから、結構便利で値上がりしてるみたいだよ。裏側は荒涼感があり、新幹線が近いけど、南西側は平和公園と川に面して一体感があり落ち着いている。構造は、頑丈な逆梁アウトフレーム。(最近少ないね。)プラウドの中でもエントランスのデザインが秀逸で、外周と中庭に植栽も多い。夜にライトアップされると、びっくりするようないいマンションでした。中古がなかなか出ないけど。

ここは、駐車場は地下ですか？

プラウド元住吉、ホームページの巻頭言が「邸宅の門。」でした。
建物が売り。立地は二の次（隠したい）。

この物件の巻頭言は、「変わり行く街の、変わらない場所に。」です。
立地が売りでよかった。

>202 プラウド元住吉の南西側は、中原平和公園ではなく、中原中学校の校舎と運動場です。
運動場を公園と勘違いしたのでしょうか。しかし、戸建を挟んだ向こう側に運動場がありますので、
面してはいません。本当にじっくり見たのですか？

すみません、住吉中学校が正しいです。おやすみなさい。

>203さん
駐車場は西側の地上に立体です。

狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？

この辺りのプラウドは地下の駐車場だよ。ここはコストを抑えたいんだろう。

仕様のコスト抑えても、「マンションは立地がすべて」とか言う人がいる限り、高く売れるんだろうな。５年前と違って、今は住宅地域に競合がほとんどないしね。

仕様より立地なんだぁ

タワマンかぶれで、感覚が麻痺しちゃってるんだろうな。マンション転がすことしか考えていないヤツは、立地だけでいいだろうが、長く住もうとしてる人が、仕様どうでもいいなんて、いえるはずがない。

"仕様どうでもいい" とは、誰も書いていない。

213がいいこと言った。

↑素人さんが、あっちこっちにコピペしてはしゃいでいる。ウザイ。ウザイ。ウザイ。

玄人さんの営業が好き？

本日、工事の説明会？に行ってきました。
金額は、先週より全体的90万+上がってました。
ファミリーDENは3Fの+140万でした。
3Fび電線の線がくるみたい
電信柱はBの前とFの前ぐらいにきそう！
4Fはベランダから見えないけど、かかりそうでした。
今、2Fと3Fで悩み中！
ファミリーDENで部屋が広くなるのは良いけどベランダせまくなってどうなのかな？
って悩み中ですが購入希望出してきました。

全体的に金額は上がってましたね。駐車場の数や住戸の仕様、トータル的には、このマンションの評価はどうなんでしょうか？皆様のご意見をお待ちしてます。

>218さんor219さん

金額は3階しか記載なかったのが全部発表になってましたか？
あと前まで3階で6000万円台ってところが6090万円って記載されてましたか？

予約がまだ先なので教えて頂ければ幸いです。

XXXX万円台で100万単位だから、XX90万になったって事ですね。

220さん。
全部金額出てました。
だいたいですが、～万円代って書いてあるところは
～90万円が多かったです。

高いですね・・。

金額は高いので結構諦めている人も多いのではないでしょうか？

>222さん

ありがとうございます。

他の物件でも～90万円ってところが多いので不動産会社の上等手段ですね。
まあウソはついてないので、何も言えませんが。

強気な感じでした。

226さん。
強気な感じとは、具体的にはとんな感じですか？

ほんと高いですね…。フォートレジデンスや1個目プラウドを買っておけば良かった。。。

中室にエアコンが付けられないので…と不満を言ったら、じゃあ角部屋しかないですね。と。
一部乾式の壁の質問すれば、この部屋希望しなきゃ関係ないじゃないですか。と。

購入希望はたくさんいますから。と。

そりゃ強気でしょう。小杉１０分圏の低層住宅地域は、もう限られてるからね。228さんのとおり、５年前ならね。

229

そんな営業の人いるんですね。
対応が雑すぎますね。

当初、問い合わせに2000件ほどあったみたいですが、
金額発表されて、どの位、購入希望者がいるのかな？

今週末、ＭＲ見学予定なのですが、プラウド代官山の工事で事故があったとのニュースを見つけました。この今井南町も同じ東洋建設なので、若干不安です・・。しかも、プラウド代官山は販売延期になってるし・・。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/column/20101005/543634/

確かに、営業さん強気でした。
「この金額ですけど買えますか？」見たいな事言われました。
まー、私の反応薄いので（性格ですが）
冷やかしに間違われた可能性はありますが、

後、金額全部出てました。
それと
希望が通らない場合があるので第4希望まで書くように勧められたので
人気はやはりありそうです。

真中の部屋はエアコン着くように配線するか今調整中みたいです。
その場合室外機はベランダのようです。
仕様はまだ、若干変更ありそうです。

よく見ると、金額全部載ってるの無かったから、書いちゃいます。
【1F】
JG：4950

Bg：6200
Cg：6370
Dg：6270
Eg：6250
Fg：6160

H：4780
It：6380
　
Lg：5180
Mg：5460

【2F】
ファミリーDen
B2：6160
C2：6330
D2：6230
E2：6210
F2：6120
g2：6030
後2F聞いてませんでも、数字出てました。

【3F】
K：5580
J：5370

A：6980
B：6020
C：6190
D：6090
E：6070
F：5980
G：5890

H：4970
Ir：6290

L：5390
M：5590

【4F】

Nr：7050

A：7080
B：6160
C：6350
D：6250
E：6230
F：6150
G：6050
Pr：7780

OR：7250

5Fは興味無かったので聞いてませんが、これで確定化は若干不明です。

おっと、なかなかいい値段。
ファミリー向けで広いだけありますね。

5Fは8000万円越えかな。
予想していたより高いです。
それでも即日完売でしょうね。

この価格でもプラウドなら即日完売しそうですね。
武蔵小杉は低層中層高層問わず、なかなか安くは買えませんね。

>>234さん

エアコンのことですが私は営業さんからそんな説明されず…。

頑張って角部屋にするしかないかな…なんて頭を悩ませていたのに。

私も週末の説明会に参加してきました。
全戸の予定価格の提示があった以外は、前回MRに行ったときより目新しい情報はなかったです。
営業さんの話では、価格はまだ未確定で、現在提示しているより安くなることはないけど、全戸抽選になりそう。とのことでした。次回の説明会は当初予定していた日程がすでに満員になったので追加する。と言うことなので、希望者はまだまだ多そうです。

私が行ったときは、８ブース中６ブースが乳幼児を連れた家族で、ママ友ができやすいかなと思いました。
ご年配の夫婦もみえ、静寂さを求める方には、子どもの声や足音が気になり、トラブルにならないかなと心配になりました。子どもがいると、車や自転車を持っている家庭も多いでしょうから、駐車場や駐輪場が不足することも心配です。

ひょえー。高すぎるー。

皆さん買う感じですよね。
私も今の価格なら買う予定です。
これ以上値段上がったら、
中古でリフォームした方がよいかなと感じています。

とりあえずは、次回30日管理費の説明会に参加します。
また結果報告します。