プラウド武蔵小杉今井南町

ずばり、坪単価270万と見た。

やっとここも動くのか。確かグリーンフロントの時ぐらいから、ずっと話には出てたような。

以前、今井南町に住んでました。
駅からは少しだけ歩きますが、元住吉にも程近いし静かでいいところですよ。
低層で環境も静かでプラウドブランドだから、今の小杉だとかなり争奪戦になるでしょうね。

スキマ的な好立地。多分高い。

５階南東角４ＬＤＬ９０平米でずばり７５００万円と見た。
そういう間取りがあればだが。
野村が得意とするパターンだな。
即完まちがいないと思うね。

駅東のグリーンフロントは長谷工でした。
こちらの東洋建設はどうかな。

パークフロント以来かな、久々だね。
タワーに興味なく、ここら辺の立地に価値を見いだす人は
大勢いそうだから、この戸数だとすぐ完売ってことになり
そう。

新駅が遠い。
武蔵小杉のメリットが享受できない立地。

>>1->>7って・・・
くくっ

駅近のうるさいの嫌いな人には、最高の物件だね。元住のブレーメンも使えるのがいい。再開発地区の商業施設計画がわかってから出してきた。東京機械跡地の大型ショッピングセンターにも近い。つくりにもよるが、高いだろう。

木月天王森の近くにモデルルーム作ってますね。

確かに横須賀線の新駅には少し遠いね・・・。
13分くらいはかかるかと。

新駅専門に使う人は、買わんだろう。たぶん、ここを買う金があったら、タワマン買える。住宅地が好きかどうかの価値観の問題だな。だけどここは、小杉、徒歩圏、低層住宅地。もう出てこないかもしれない希少物件かも。ある意味タワマンより希少。

武蔵小杉に住みたいけどタワーは嫌だという人にとっては最高のマンションだね。
野村は相当に強気で来ると見た。

１３分じゃ無理。信号あるし１５分以上かかる

新駅ご利用のお客様は、タワーマンションへどうぞ。

世帯で新駅と東急とか複数路線を利用しないなら武蔵小杉は割高。

ブランズと同じぐらいの坪単価ですかね。
坪２５０ぐらいですかね。

坪２７０以上するんじゃないでしょうか。
坪２８０ぐらいまでなら検討したいと思います。

絶対に無理だと思う。

時期はわかんないけど今井周辺だとあとふたつくらいできるんでしょう？
サライのとこの三井の立地が良さそうだよね。

坪２７０ならリエト買えるよ。
コスギタワーやレジデンスの中古も買える

ここを検討する人は、タワーマンションには興味ありません。

そう。
小杉のタワーじゃない新築物件だから希少で価値がある。
中古のタワマンなんて興味なし。

ミニバブル崩壊直後の積水ハウス系アピス武蔵小杉や、東急のブランズ武蔵小杉ですらスムースに売れていったくらいだから。。プラウドなら早くから予約取っとかないと、あっという間だな。。。

17 割高かどうかは、５年後にわかる。東急駅ビルと東京機械跡地の開発計画見たか？

しかも、ごった返すような喧騒とも無縁で、便利さを享受できる。

物件HPのアクセスのページについて。
花のようなイラストはセンス良いんだけど、JR NANBU LINEとすべきところをJR NAMBOKU LINEとなっている。
しかもMって（別にいいけどね）。

野村さん　仕事が雑になってきてませんか？？

Bの前はNではなく、Mなんですよ。

→Shimbashi

１．駅名のローマ字のつづり方は改修ヘボン式によること。
２．長音の符号には￣(マクロン)を用いること。
３．はねる音「ん」はＢ・Ｐ・Ｍの前はＭ、その他はＮを用いること。
４．はねる音Ｍ・Ｎとその次に来る母音（Ｙを含む。）とを切り離す必要があるときは「－」を用いること。
５．促音はＣＨの前はＴを、その他の場合には次に来る子音を重ねること。
新川崎はSHIN-KAWASAKI。

へえ、勉強になった。

28ですが

Mを使うのは別に良いんですよ。
南武線を南北線と間違っている点と、メトロ南北線をNANBOKU LINEと表記して　Mの統一感がない点。
ここに雑さを感じるのですよ。

わかった、わかった。
くやしかったんだね。

公式のアンケートがなかなか興味深い。

次の設備の内、「分譲価格」が高くなっても、必ず欲しい「共用部分」の設備を教えてください。
という問いの回答欄に「プールやジャグジー等、ラグジュアリー設備」とかある。
そんなもんいらんだろw

低層カツカツで、５０戸しかつくれないマンションにプールはないわな。絶対に作らないものをアンケートに入れるなってか。

サライ三井物件は商店街に面していて
交差点も近いので加減速の騒音が気になる。
プラウド今井南町は朝、法政通学生がウザイだろうな。

うちも先行のプラウドにすんでますが、プラウドは外観も室内も、嫌みがなくて、仕様も非常にいいですよ。

ウザイというなら奥多摩湖周辺いいんじゃないの。東テレの空撮番組で出てたが、山にへばりついた奥多摩工業の白い工場が秘密基地っぽくかっこいい。ココなら静かだろ。青梅線〜南武線で小杉にも電車で一直線だ。。。

アンケート回答欄の予算が４５００万〜８０００万になってるから、
それくらいを想定してるってことでいいのかな？
意外と安め？

プラウド鶴見川に続くチープなプラウドなのでしょうか。

まさか
まじめにここを検討する人ならあそこは鼻もひっかけませんよ

でも横浜アドレスです。
こちらは川崎アドレスなので高いと割には合わないので。

アドレスが横浜だ、川崎だとこだわる人には向いてないのでやめたほうが良いのでは。
そんなものにこだわって住む街を決めること自体そもそも信じられない。

今井のあたりの素敵な感じはなんどか散歩してみればわかるよ。
二ヶ領や渋川の桜のころをみてる方なら、
この近くに住んでみたいな、って気になるよな。

>39
もう少しいくんじゃないんですか
70平米台3LDKの最廉価格帯でも5千万円台と予想しますが

住まい選びにアドレスは重要ですよ。
考えてないほうが不思議。

なら23区検討すればよいのでは？
ほかにも同価格帯で良いところたくさんあります。

武蔵小杉周辺の治安はどうなのでしょうか？
通学区の住吉東小の評判も気になります。

治安は非常に悪いです。

ネガ頑張ってるねえｗ

>>48
ごく普通の住宅地です。大企業の社宅が近くに多く、むしろ雰囲気は良いです。
法政二高も取り立てて特別優秀な高校ではないけれど、治安を悪くさせるような学校でもありません。
どっちかと言えばお行儀いいほうです。

一度周辺を通ったことがありますが、普通の住宅地（特に法政二校あたりは）に感じられたため、どうして治安が悪いと言われるのかわからなかったんです。安心しました。
横須賀線を使用したいと思っていますが、多少距離はありそうですね。しかしタワーマンションには興味がないためこちらのマンションを検討しています。

>>52
新駅のメインユーザーはここにすべきじゃない。

ほう。
自問自答ですか。

新駅が遠く割高

ここは実需中心物件でしょ。落ち着いた住宅街を好むか、地元に愛着のある所得の中以上の人向け(もしくは親の援助がある人)。

５年前に、この近辺がマンションラッシュだった頃も、そういえば一部に「横浜」の名前欲しさに、駅から遠くても、日吉や綱島あたりに住む人いたなー。でも今となっては、アドレスなど論外なほどにコスギの便利さが超越しつつあるな。自分も当時は、日吉と迷ったけど、同じ値段で、日吉物件より広くて、駅に近かったコスギにして、ホント良かったよ。再開発など全く考えていなかったけど、何が幸いするかわからんわ。

古い廃屋みたいな家あったり、韓国人多いし、どこが落ち着いてるのかわからない

今日チラシが入ってました。
敷地配置予想イラストとかラクモア導入が載っていたくらいで他には新しい情報はなかったですけど
早く間取りとか知りたいですね。

他社の営業さんからここの話は聞いてましたけど、確実にプライスリーダーになるらしいですね。6000万は覚悟でしょうか…。

小杉１０分圏で、８０平米以上なら、６千超は常識。あとは、仕様の問題かな。７５平米南向きで、５千万台でかえるかな？　無理かだろうな。

散歩して見てきたんだけど、隣はライオンズマンションなんだね。

>７５平米南向きで、５千万台でかえるかな？

無理でしょうね。
西向きならもしかすると、といったところでは。

坪２０５万円で再開発地域買えたのはラッキーだった

それはナイスですね〜！(笑)

少し前になりますが、このあたり何回か歩いたことがあります。
庶民的な住宅地のなかに新しいマンションがぽんぽん建っているという
感じだったように思いますが、最近はどうでしょうか？

今もそんな感じだよ。でかいマンションは建てられないし。

何か動きありますか？

ここは元々何の土地だったのでしょうか？御存知の方いらっしゃいますか？

少し前までは資材置き場に使われていたように記憶します。

私はタワーマンと新駅エリアは考えていません。

元住吉の商店街が好きで住宅地っぽいところで買いたいと思っています。
最近でていた物件はあっという間に完売してしまったみたいだし・・・・。

新駅のほうとかまだまだマンション出てきそうだけど西側のエリアは住宅エリアで今後でなそうだし。
坪２７０程度なら全然ありです。

７０㎡位で５５００万円位で出ないでしょうかねぇ？

タワマンはこれから眺望がどんどん厳しくなるし、それならいっそ低層でというのはありでしょうね。
もともと今井方面は人気だし。

確かにそれはありですね。今眺望よくてもすぐ目の前にタワマン建つし、その前にもまたタワマンが
なんてずっと建ち続けるんでしょうね。

いっそ低層で日当たりの良い住居エリアがいい。

今井は小学校や中学も評判いいみたいだし。
ただほかのエリアより家賃も高いのが残念です。
買ったほうがいいような気がしてなりませんわ。

でも色々選ぶほどマンションでないのが・・・・。

簡単な資料が届きました。
なかなか良さそうで期待。

> 今井は小学校や中学も評判いいみたいだし。

ここの通学区は、小学校は東住吉小。中学校は今井中。

私としてはコンビニが近いのはメリットですね。(サンクスですが・)
コンビニ目の前だとウルサイけど、一本裏に入っているので気にならなそうだし。あと、近くにキッズベースキャンプという学童保育があるのも良い。友人からキッズベースキャンプの話しは聞いていて、料金は高いが夜遅くまで預かってくれるとか。

近所に住んでいるものです。
治安が悪い？とんでもありません！
とても静かで住み心地は最高です。
二高の生徒さんはとってもお行儀いいですよ＾＾

本当、待ってました！！という感じで、
ここはかなりの希少価値のあるマンションだと思います。
この立地ではもうなかなか出てくることはないかと。
なので絶対に買いたいので、出遅れないように臨戦態勢です！

武蔵中原駅の東にもプラウドができるみたいですね。

>77さん
それって具体的にどの辺りかお分かりになりますか？

今井南町のプラウドは価格的に厳しそうなので、
中原も視野に入れたい(東急と南武線という大きな違いがあるものの)と思っていたところでした。

スレチすみません。

武蔵中原にプラウド計画ですか？武蔵新城の駅近でプラウドの予定があるという噂があるのですが？

プラウドは小田中6丁目のようですね。ツタヤ近くか。。太陽光発電採用みたい。。

現地見てみましたよ。6階建予定のようです。
駅近ですが、南向きは、南武線と府中街道の騒音がネックになりそうな。。
マルエツそばに以前出してたプラウドのほうが同じ駅近でも条件良かったですね

↑77、80へのﾚｽでした、横からｽﾐﾏｾﾝ。

プラウド武蔵小杉今井南町の現地を囲ってる工事壁(？)に、
エントランスの完成予想図や1階住戸のテラスの様子などが大きく掲示されていました！

今日現場に行ってみたんですが本当、駅周辺の賑わいが嘘のように静かで
かなり惹かれてます…でも相当高いだろうなあ。。。

この物件のすぐそばにあるリビ○元住吉、新築売り出し当時に買わなかった事を今も悔やんでます。
もしくは数ヶ月前にこれまた近くのヒルズ元住吉の中古が出たのに、瞬時に売れちゃったそうで、逃したし。。

サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ。

公式も更新されてました。
ただ間取りはまだ載ってなかったので早く知りたいですね。

東住吉小学校の評判はどうですか？

>84さん

「サライ通りに売り出される予定のパークホームズがもう少し安いといいなあ」
もう少し、とは、何と比較しての話？
三井からサライ物件の値段を引き出せたのでしょうか？

ヒルズの中古を買い逃したとのことですが、中古でよいなら、
今井西町のガーデンズコートが２部屋売りに出てます。たしか５６００と６２００。
あの辺りも結構静かみたいです。

ｺﾒ有難うございます、書き方が至らずすみません。
サライ通りの物件、こちらのプラウドよりは安くならないかなあ？という意味でした。
(あちらは元住吉も徒歩圏と書くのはちょっと無理がある立地の分、プラウドより価格を抑えてくれたらいいのになあ、という意味でした)

ガーデンズコートは、もともとあれが出来る前にそこにあったボロ社宅に住んでたので環境の良さは承知してるんですが、
今売りに出ている分は向きがいまいちで。。
今、南向きのパークホームズ住みのため、南向きがやはり良いなあと。

こちらのプラウド、本当に理想的なんですが、最近の小杉の相場を考えると、手が出なそうです。

>>88さん、今お住まいの南向きのパークホームズって、やはり静かな環境なんでしょうか。
場所はどのあたりになりますか？ （もし差し支えなければ教えてください）
また、今井南町プラウドは買い替えでしょうか。

この物件、買い替えしてでも手に入れる価値が、あるのかもしれませんね。

89さんｺﾒ有難うございます。
路線が違うので比較対象にはならないと思います…が
南武線の小杉隣駅、徒歩圏のPH住みです。
小杉や元住吉からは徒歩20分は下らない勢いなので
全く参考にならずすみません。。

生活する上で陽当たりはすごく大切だと感じるのと
(他の向きの部屋にも住んだ事あるので。
梅雨時や冬などがそうであるように
日照が足りないと気分が何となく塞ぐんですよね、、)
また、実家が都内で割と騒音のあるエリアにあるので
周辺環境が静かである事も、快適な生活には欠かせないと感じてます。

そういった点でもこのプラウドは本当に理想的で、
新規でも住み替えでも、予算さえ合えば絶対、買いの物件だと思うんですよね。
(うちは住み替え狙いです。
三井も、入居後の居住者へのフォロー等しっかりしていて満足はしてるんですが)

今井地区で、小杉・元住吉に無理なく歩けて、しっかりしたデベが手がける物件って
多分、ここが最後なんじゃないかって思います。

夫＆自分の稼ぎがもっと良ければなあ…(^o^;

>>90さん。いろいろ情報ありがとうございます。
元住吉に少し拘りをお持ちのように読めますが、
ブレーメンの雑踏はこの物件には影響無く、それでいて遠過ぎないのが魅力。
物件価格がご予算と折り合うと良いですね！

モデルルーム事前案内会(予約制)の通知が届きましたね。
購入検討中ではあるものの必ずしも…というわけでもない場合は、こんな早い段階で参加すべきではない(業者側からしても、もっと熱意高い客でないと迷惑？)ですかね？

>>92さん。

参加していいんじゃないですか？？
モデルルームみたら熱意高くなる可能性あるし、その逆も。

うちには通知きてないなぁ。。。
なぜ？？

予約の電話したのですが、名前を聞かれた後、全日程既に一杯です、
平日も一杯ですと言われてしまいました。
現住所などの情報で門前払いを食らってしまったのでしょうか？

うちにもお知らせ来てました。
公式のアンケートに答えたから？？
シティハウスの値付けに失望して、どうせ同じ金額出すならとこちらに変更した人もいるだろうし
パークホームズと並んであっという間に売れちゃいそうですね。

うちも通知来ていなかったのですが、
同時期に資料請求した知人から通知があったことを聞いて
すぐに販売準備室へ電話しました。
（９月９日だったと思います）

その電話でＭＲの予約をお願いしたところ予約には応じてくれたのですが
対応してくれた女性（声の感じからして年齢若そうな感じ）に
「こちらの物件は一番小さいお部屋でも４千万後半からの価格を予定しておりますが、
　ご予算的に大丈夫でしょうか？」と心配されました。

確かに、ハガキアンケートの予算欄には～５０００万でチェックしたけど。。。
ＭＲ予約の電話の時点で足元見られたのは初めての経験ですｗｗ

>92
人気物件のため早期に事前登録がよろしいかと。ホントはいけないんだけど事実上早い者勝ち。
南向き高層階は気が付くと全て事前登録済で営業氏が未登録住戸（地階とか東西向き）への誘導も。
売り側も面倒は避けたいわけで。

>94
現住所で門前払い？ 要は今、分譲マンションの住所ですか。それを理由に足切りなんてあるのかな？
いずれにしろ、焦って売ると買い手に足元見られて安くなり、それを野村も嫌がる。

コスギ が色々なスレで
荒らし ています。
レベルが低くなってますよ。

コスギ毒クラゲ と言われているらしい。

最低でも５千万弱の値付ですか。参考になりました。

わあ…やはり高いですね。
プラウドブランドや立地、駅までの距離等鑑みれば当然か。

最安値部屋は、西向きとかでしょうか。
西向き60平米台でも4千万台後半…
条件良い部屋は6千万、7千万が当たり前ですかねえ。
高いなー…。
その予算があれば都内で買えそう。。