物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区前田町214-1他(地番) |
交通 |
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
743戸(第一工区:411戸、第二工区:332戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階地下1階(第一工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [媒介]東急リバブル株式会社
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グランドメゾン東戸塚 (※第1工区 411戸分のみの販売となります)
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン東戸塚口コミ掲示板・評判
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542
匿名さん
>>539
確か3000~14000円。でも3000円は既に空いていません。
駐車場は全戸分確保されていますので、必ず借りられます。
というか利用率低いみたいで2台でも3台分でも借りられます。
利用率が低いと駐車場入れ替え(建て替え)時に住民の一時負担が
多くなりますのでどんどん借りてください。お願いします。
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543
匿名さん
中古というと、未入居でも、もう竣工後1年経過したから?
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544
匿名さん
中古と未入居は違いますよ。
竣工後、1年過ぎたら新築として売れないだけで、中古になる訳ではありません。
普通は、「未入居」という言い方で売られます。
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545
物件比較中さん
この物件はカキコミが全然ないようで、人気ないのでしょうか。
子育てには向いているマンションだと思い、だいぶ前から注目していますが、
2年前の物件を値引きなしで買うような人はいないでしょうね・・。
値下げしない理由は、
住民と値下げはしないと約束したことだというカキコミがありましたが、
それが本当だとしたら住民は本当に愚策を選択しましたね。
服でも本でも、価格は需要と供給の結果、柔軟に変更されていくものです。
はじめに価格を固定してしまえば、そのギャップを埋めることができません。
ですから、広告を山ほど出して、2年経っている物件を値引きなしで買ってくれるお人よしを
みつけだして買わせるしか選択肢はありません。
その結果、いつまでも売れ残り、このまま4年、5年と売れ残っていくでしょう。
それがもたらすのはマンションの実質的な価値の減少と、売れ残りマンションという汚名です。
値下げをしないなんて約束をせずに、販売再開時に即完売させてしまえばよかったのです。
問題はあったけど、実はやっぱり人気の物件というカタチにできたのです。
良いマンションなのですからそれができたはずなのに、
目先の利益を優先してしまったことが敗因でしょう。残念です。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
だいぶ前から注目していたのに今頃評論家みたいなことを言っている御仁のカキコミは・・・
実践なくして机上の積み重ね。
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548
匿名
たしかにここなら値引きに応じてくれてたら、苦労しなかったろうにね。
けど、あと40戸くらいらしく、もう9割5分埋まった勘定、今から引きゲットはきついかな。
ただ売り切り間際はあせるもの。
そういう場合は値引きじゃなくて、色々付けてもらう交渉をしたらいいですよ。
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549
引越前さん
表に出てるのは40戸だけど、他にもあるようでしたよ…
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553
匿名さん
>>545 ほんとにその通りですね。
価格は市場が決めるものという経済原則を無視してもうまくいくわけがありません。
本当にこの物件にご興味がおありの方は中古狙いでしょう。
遅かれ早かれ中古の売り出しが出てきます(もう出てる?)。
新規販売の値引きがどうであれ、それら中古の成約価格で否が応でも実力がわかります。
デベとどんな取り決めがあろうが中古の売り出し/成約価格までは制約できません。
出てきた中古物件がオモテに出る前にデベが全部それを買い取るなら話は別だが。
いつまでやせ我慢が続くのかはわかりませんが、変に賃貸に出されても困りますね。
買った人と借りた人/賃貸部屋オーナとでは管理に関する意識が全く違いますから
管理運営で対立するリスクが高くなる。
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554
匿名さん
553はどんな立場でカキコミしてるの?545と同じく買う意思なし族か?
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555
物件比較中さん
子育てしやすくて、買い物が便利で、
なおかつ将来性がある街を探しています。
グランドメゾンのある東戸塚や
センター北あたりはどうかなと思っていますが、どちらもマンションの供給も終わり、新たな商業施設の出店も期待できず、そろそろ衰退していきそうな気がしますが、どうでしょうか?
もしくは他に期待できそうな街があればご意見ください。
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556
匿名
上大岡駅と戸塚駅は駅前開発が進んでいて期待できそうです。
あと新駅まわりの武蔵小杉ですよね。
センター北、南や東戸塚は今子育て家族にあふれた若い街ですから、衰退といっても何十年も先では。子育てにはとてもいい街と思います。
ただどこもマンション供給は一段落しちゃってますから
マンション建設ラッシュみたいな発展があるとしたらもっと南、藤沢より先でしょうか。
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557
周辺住民さん
東戸塚は戸塚を開発させるためのつなぎで開発を進めた、と聞きました。
戸塚がいい感じになってきたので、東戸塚の開発はこれ以上ないのでは?
東戸塚に物件を持ってるいるなら今が売りどき、と言われました。
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558
匿名さん
スレの趣旨がずれてしまうとよくないので、東戸塚をメインに回答します。
東戸塚は小さい子供より中学生、高校生が多いような気がします。
会社員でいうと、東京と横浜に両方通う必要がある人が東戸塚に集まるんでしょうかね。
横浜に生まれたから都心ではなく、横浜方面に住みたくて、でも電車が1本でいけるみたいなところがウリでしょうか。
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559
匿名さん
東は戸塚開発の繋ぎ、戸塚がいい感じになってきた・・・・???
戸塚のようなパチンコじゃらじゃら、日立残骸、抜けない田舎の雰囲気が開発されても
魅力はないと思う人も大勢いますよ。
この数回のカキコミは業者雰囲気で一杯に感じますがね。
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560
物件比較中さん
B棟の近くは土砂災害危険エリアに指定されているようなので、A棟の方がいいでしょうか?
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561
匿名
偽装コンクリート知らないで買う人がそろそろ出てくるな…。
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562
匿名さん
必ず買う前に説明しなくてはならないので、コンクリ問題を知らずに買う人はいないでしょう。
中古なら説明しなくてもいいのかな?
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563
匿名
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564
入居済み住民さん
>>560
棟は関係ない。このマンション全体が土砂災害危険エリアだよ。
ただ、斜面30度以上の場所だとそう指定される仕組みになっているから本当に危ないのかどうかは不明。
図書館でアボイドマップみてみなよ。このマンションに限らず、どんな場所でも4分の1ぐらいの場所は何らかの危険地域に指定されている。
値引きしないからなかなか完売までいかないが、タワーマンション並みの眺望と、緑のある生活を両方持っているこのマンションの価値にひかれる人もいるんだよ。タワーマンションなんて目の前がマンションみたいなところも少なくないが、A棟、B棟からの景色はさえぎるものが何も無いから悪くないよ。
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565
住まいに詳しい人
不正なコンクリートって言っても、全体の0.7%しか使われていないっての知らなかったな。
見学にいくまでは、てっきりマンション全部に使われていると思っていた。きっと誤解して、はじめの検討からはずしてしまった人も多いんだろうね。
積水の宣伝の仕方が悪すぎでしょ。クチコミがない時代だったら、たくさん広告出して客を呼んでから、対面でちゃんと説明するという今の方法でいいだろうよ。でも、クチコミをみんなが見る今、正しくない情報が世の中に流れ、物件のイメージが出来上がってしまっているという問題に気づくべきだったね。
まあ、そんな時代遅れの販売戦略があるから、このマンションにめぐり合えた人もいるだろうね。マンションとして見れば良いマンションだよ。
惜しむらくは、10分も歩くのに棟によっては電車の音がうるさい、という点だろうね。
でもそれは静かな棟は静かだから、気になる人は静かな棟を買えばいいよね。
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567
入居済み住民さん
>>566
住民は正式に書面でもらっているから、内容に虚偽があれば積水はつぶれるよ。雪印状態。
そんなリスクはとらない。テキトーなこと言わないように。
まあ、0.7%の何倍も、評判が下がっているのは確かだが・・・。
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568
匿名さん
しかし、好き好んでそんな危ないマンションを買うことはないわな。
ほかにいくらでもあるんだから。
だから売れないのだろうが。
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570
匿名はん
買う気のない者の書き込みは状況未把握で気楽なもんです。(・・わな。を使われる御仁)
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571
匿名さん
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572
マンション住民さん
現時点での販売戸数は95%程度だとか。
残りは30~40戸程度ってこと?
売り切れるかどうかは営業努力だけど、
一時期に比べればは減ってきてるんじゃない?
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573
匿名さん
>>572
ここって住民との取り決めで値引き禁止なんだよね?
でも、実際にはあれだけ値引きしてることについては、どう思ってるの。
そのおかげで全然動いて無かったのが急に減ってきたけど。
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574
匿名さん
>>573
「あれだけ値引きしているって」そんなに事情が詳しいのであれば具体的に書きなさいよ。
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575
匿名さん
>>574
具体的に書く人はいないでしょ。
だって具体的に書いたら、値引き辞められてしまうかもしれないから。
もし住民に黙ってこっそりやってるんだとしたら特に。
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576
匿名さん
竣工済2年のワケ有り物件が、今までずっと売れなかったのが急に売れ出して
何も無いと思う方がどうかしてると思う
積水は千歳烏山も大幅に値下げしてたけど、あっちは苦戦してるようだね
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577
匿名さん
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578
匿名さん
FOL.しているが「急に売れ出した」という現象は全くない。
値引きも予想は出来るが「両手ぐらい」というのは甘い甘い考えでしょうね。
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579
匿名
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580
入居済み住民さん
この前買ったけど、交渉しても値引きしてくれなかったよ。
値引きしてもらってた人もいるのか、ショック。
売れている棟と売れない棟があるのかな。
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581
匿名さん
「こんにちは~。値引きはありますか?」
「いらっしゃい。値引きありませんよ。」
です。
値引きはないと言ってる方はそんな感じだったのでは。
しつこくがんばらないと値引きは引き出せないですよ。
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582
入居済み住民さん
いや、買う寸前まで他のマンションと悩んでいるようにして値引きをしようとしたが、だめだった。
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583
匿名さん
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584
匿名
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585
匿名
でもそうだよね。
値引きしてたらもう完売してもおかしくないはず…
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586
物件比較中さん
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587
匿名さん
ついにバルク放出か。
もう少し先だと思っていたが。
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588
匿名
ここ微妙だよなぁ。
こんだけ大規模なのに何で金食い虫の機械式駐車場なんだろう。
ログハウスとかいらない共用施設も多すぎる。
将来維持費で管理費とかの値上がりあるんじゃないかと。
緑も多くて立地も悪くないだけに余計惜しい。
でも大規模だから管理費・修繕費の値上がりとかそんなにないのかな?心配しすぎ?
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589
入居済み住民さん
外の駐車場は景観を損ねるから中に隠したかったんだろうと思うよ。
でもやっぱり、駐車場は自走式がいいな。
管理費・修繕費は駐車場だけでなく、樹のメンテ代の割合も高いよ。
ログハウスなどの共用施設なんてかわいいもの。
でも、管理費・修繕費は時間がたてばあがるっていっても、どこもそうだし、
他のマンションより高いってわけでもないし、そこは気にすることはない。
いまならここもフラット35S使えるらしいから、自分もつかえるものなら使いたかった・・。
使えていれば500万ぐらいは違ってきてたはず。こっちの方が大きい。
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590
匿名さん
何割くらい割引されるんだろう?
随分経っているから、3・4割引かな?
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591
匿名さん
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592
匿名さん
今年の初めに行ったけど、
「値引きはしませんがいくらなら買いますか?買うと決めての交渉ならノリます」
と、意味のわからない事を言われた。
結局は1割強の値引きしてくれるらしかったが、住民との約束上「値引き」という言葉は使えなかったんだね。
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593
匿名
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594
匿名さん
買うと決めた客に値引きする?
奇天烈な物件ですね。
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595
匿名さん
>594
違うだろ。
買うっていう確約をしてからじゃないと値引きした値段は提示できないってこと。
単なる検討客にいちいち「交渉」した価格を提示してたらアっと言う間にこういうところでバラされる。
だから買う事前提にしてからの「交渉」、入居した人間はわざわざ「安く買った」なんて、自分の
物件の価値を下げることは言わない。
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596
元住人さん
植栽の業者には年間1000万円払っているらしいよ。
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597
匿名さん
まあ、わけあり物件ですし、売れてないし、水面下での値引きは当然のことでしょう。
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598
匿名さん
買うと決めない限り値段を提示しない。と言うことでは?
値引きというのは元の値段があっての話であって、”定価”がなければ値引きにはならない。
という理屈では?
S:いくらなら買います?
C:100へーべーのこの部屋で4000なら買いかな?
S:それはちょっと無理ですが、お値段は5000くらいは見てもらわないと。でもそのご年収ならご資金的には十分ですよ。
C:高い!
S:周辺の中古相場から考えても4500以下にはどう見てもなりません。
・・・・・・
といった感じかな?
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599
匿名さん
品濃小はキャパシティーオーバー。
いよいよこれ以上の児童受け入れは物理的にも困難な状況になってきたようだ。
実際40人を越えている学級があるがどうにもできない。
品濃小として市当局に何らかの要請を出すとの噂もある。
学校選択制でうまく半々程度に分かれるだろうという役人の希望的読みが甘かったってことだろうな。
本来ここは秋葉小学区なんだけどな。
品濃小としては、好意で学校選択制を受け入れたのに、
ほとんどの児童がこっちに来るんじゃ行政に文句も言いたくなる。
近い将来、品濃小の意向を受けて行政が動く可能性はあるな。
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/pdf/s_15totuka.pdf
によれば、平成27年度推計で
品濃小 児童数741人(敷地面積18,060m2)
秋葉小 児童数495人(敷地面積10,000m2)
選択じゃなくて強制的に秋葉に行かる方法を考えるべきだろうな。
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600
マンション住民さん
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601
匿名さん
買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。
非常識な会社だね。
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602
匿名さん
>>596 住人じゃなくて良かったということ?何か情けない書き込み・・
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603
匿名さん
なんだ、ここは長谷工物件だったのか。
チラシ見て損した。
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604
物件比較中さん
まだ売ってるんですね、ここ。
久しぶりにチラシみたら小さく、コンクリートの基準が変更されてここで使った問題の品質のコンクリも現基準では基準内に合致しました、みたいに書かれていたんだけど・・・。
だれか解説して。
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605
マンション住民さん
そのまんまの意味だよ。
それぐらい自分で調べられないのかな。
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606
匿名
居住者様の掲示板見てみると、情報交換ではなくなんだか喧嘩の様になってますよ!
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607
物件比較中
ま、大規模マンションだと色々問題もおこるでしょうね。
他のマンションスレでもベランダでの喫煙が問題になっていましたね。
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608
物件比較中さん
>買うと決めてから、価格交渉なんてありえないから。
>非常識な会社だね。
完成物件ではよくあることです。
買う前提であれば購入価格の交渉には応じてくれます。
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609
申込予定さん
サンクタス川崎と迷っていたが、あんなことになってしまうとは・・。
ここで決まりかな。人が住んでいる方が安心は安心か。
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610
匿名
サンクタスはいつになったら買えるのか、果たして買えるような物件なのか
全く不明なんだから、検討からははずれる
川崎のあの物件じゃなきゃイヤ!っていう人以外は他物件にした方が良い
ここも六会の問題のせいもあり長期にわたり売れ残ってて、デベも早く
売り切りたいだろうからいいんじゃない?
しかしこことサンクタスで検討って・・・問題あり物件が好きなのか?
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611
匿名
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612
匿名さん
>604
コンクリートが問題になり、デベは希望者には手付を戻してキャンセルに応じることとしたので、
相当数の方がエスケープされたのではなかったかと思います。
昔のスレを読めば生々しい書き込みがたくさんありますよ。
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613
匿名はん
サンクタスも六会も強度を問題にするのはナンセンス~
どこもコンクリート自体は強度があるんだよ
自称情報通がいろいろ言うけど一言
コンクリートは施工が大切だよ~
コンクリートの性能云々言うなら施工不良の物件を指摘したらどう?
見分け方知ってるかな?
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614
物件比較中さん
>605
こんな奴ばかり済んでいるマンションとは。
やはり値段相応!
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615
匿名さん
605は下火になったコンクリにまたスポットが当たってイライラしちゃったんだね
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616
匿名さん
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617
匿名さん
ここの学区の小学校の評判をおしえてください。
東戸塚の小学校で 学級崩壊してるところがいくつかあると聞き、気になります。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
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620
匿名さん
18戸は、どれも広い。
お値段もいいですよね。
お手ごろ価格ではないですよね。
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621
匿名さん
>620
本当に買う気があるなら行ってみろ。
価格交渉に応じてくれる。
行けばわかるさ。
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622
匿名さん
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623
マンション住民さん
>>622さん
事情ってなに?
実際は18戸よりも多いのかな?
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624
匿名さん
煽りじゃないと思います
大体そんなものと聞きましたよ
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625
匿名さん
誰も入居してないのが18戸ってことなんだろうな。
それ以外に、1~2カ月入居して出て行ったという例のやつがいっぱいある。
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626
匿名さん
隠し玉もあると思いますよ。
18+α というところでしょうか。
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627
匿名
>>625 は正解!
おそらく中古扱いのも含めると、まだ30以上はあるはず!
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628
匿名さん
まだ残っているのは交渉で値下げ可能か?
価格交渉に応じないから残っているのか?
どっち
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629
マンション住民さん
30あるはずって、、、本当のところは知らないんだねw
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630
匿名さん
当たり前でしょう。
デベが本当のことをいうはずがない。
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631
匿名さん
>629
住民だから知ってるんですか?
語尾に「w」を付けるような人が住民とはこのマンションは…。
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632
匿名さん
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633
匿名
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634
匿名さん
ここはまだ完売していないんだ!
同じ時期に東戸塚駅近辺で分譲された他のマンションはすべて完売したというのに…
やっぱりゴミ入りコンクリートと一緒に生活するのが平気って人はいないんだね。
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635
匿名さん
>>634 長期的にみると何が起こるか解らないですから。
殆どの六会コンクリ物件は建直して完売しています。
ここは建直せずに、しわ寄せを住民に被せたわけです。
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636
匿名さん
買わない、買えない、暇で煽り好きの連中、または極々少数だけの書き込みになってしまった。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
長谷工さんあせってますよ
100平米の部屋、最初500万円値引きするって言って、それでも買わないって言ったら、家具付きで!
って言ってきたけど、売れ残り物件ほど資産性ないものはないのでやめました。
コンクリート問題もそうだけど、問題あるのに強気な値段と、駅からの中途半端な距離、坂道。
総合的に他にもっといい新築物件がいっぱいあるのでやめました。
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639
匿名
1000以上引くでしょフツーは。
それでも売れるかわからないのにね。
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640
匿名さん
隅田川の花火も見れたの 蚊には たくさんの煙がひつようかしら、
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641
匿名さん
たいした 建物でもないのに 高いです ここは、 でも買う人がいるから 仕方ない、ゴキブリも多いみたいだし
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