グレーシアテラス東戸塚

また、、
磯子区にあるグランドメゾン洋光台も同じような環境で電車が直ぐ横を通っていました。
マンションが出来ていたので見てきたのですが、一番、線路に近い部屋で2階と5階では下の方が音が若干、大きかったようです。
それを参考にすると下の階で線路に近い部屋は電車の音が気になるのではないかと思いました。
そのせいか、ここの物件で86ｍ2ある北西の一階の部屋（Ａｇという部屋）は2998万円で庭付きという物件で、大きさ、間取り、開放感（3面が窓あり）がありますが、メインの窓がある２方向は（北と西）線路側で部屋の位置もマンション内で一番線路に近いとなるとこの価格（2980万円）は妥当？という事でしょうか？
　＊ちなみにグランドメゾン洋光台では同じぐらいの大きさ（85ｍ2ぐらい）で5階の部屋が4700万円でした。（但し値引きはありそうですが、4,000万円は下回らないでしょう）そのためここは却下でした。

南向きって日当たりを重視して、人気があるのだと思ってました。
もちろん眺めがいいに越したことはありませんが。

グランドメゾンとここを比べるとは・・・・

No.174さんへ

あくまでも建物が出来ていて見学が可能で同じような環境だったので、単に比べただけです。
いろいろな意見の方がいると思いますし、単純比較も出来ない事も分かっていますが、少しでも参考になればと思っただけです。。

眺望てそんなに大事なんですか？
我が家は眺望より日当たり重視にしているもので・・・

眺望のメリット教えてください！

眺望が大事な人も入れば日当たり重視！という人もいるので一概にどうって言えないのでは？
眺望といっても人それぞれの感覚もありますし・・・
また日当たりといっても西日だけは嫌って言う人もいますので、投稿全体のコメントを見てはどうでしょうか？

１８０さん＞

メリットといわれても、好みだと思いますけどねぇ。
人によって優先順位は違うんじゃないですか？

日当たりと眺望が両立しないこともありますから、
そのときは日当たりをとればいいのでは。

マンションは戸建てと違って高さがありますんで、
眺望望む人がいても、まあ自然じゃないですか？

それでは
日当たりのメリットは？

日当たりのメリットは投稿者同士では感覚的に違うので質問はヤボでは？
お知り合いで身近な方にお尋ねした方が無難です。。
グレーシアテラス東戸塚の投稿だけではなく他のマンションの全体の投稿を見て頂けませんか？？

グレーシアテラス、建物自体はできましたね
先日クルマで見てきました

一階はやはり日当たりが厳しいですね

住宅街の隅っこに、ドーンと建っていて、なかなか雰囲気はよさ気でした
外観の緑がちょっとね…
周りは坂だらけ、買い物はかなり不便、通学は、歩道の無い脇道だらけなので、ちょいとキケン。
70平米無い位の、ルーフバルコニーのついた南東角の部屋は、ちょっと惹かれますね

でも、これならもうちょっと安くてもいいだろ
と、思いましたね

>185さん
それを差し引いてあの値段で安いと思いますけどね
あれで高いと思うなら他をあたるしかないですよ

確かに他のマンションと比べると、広さと設備の割には安いと思います

…が、そこら辺が非常に微妙でしてね。
多少の妥協があっても、それに見合う何かがあれば、勢いづくのですが…。
結局また、フリダシに戻ってしまいました
(・_・、)

外観の緑はちょっとねぇ。

慣れればどうってことないんでしょうか。

あの辺りは永住ならいいですが、先々の売却を考えると、値は期待できないですね。

あと、駅やバス亭から遠すぎです。
あと外観がイマイチ。


ただ、価格は魅力ですよね。

価格以外、あまり誉めるとこないです。

本音はこんなもん

横浜市内で東海道・横須賀線沿線で物件比較中です。

販売予定マンション・分譲済みマンションを8箇所見てきて、
ココは最終検討対象になってます。

同じような価格で探していますが、
駅から徒歩10分以内だけど小さめの2DK、
3LDKで設備等も充実しているけど駅からバスで15分以上、
希望外沿線(市営地下鉄や京浜東北線沿線)の物件、
などを見てきました。

確かに、この物件だけを見ると、
バス停まで遠いとか坂が多いとかのデメリットもありますが、
希望エリア内の物件と価格・駅からの距離・環境・間取り・広さなどを
比較すると合格点という気がしてます。

予算というものがあるので、どこを妥協するかが難しいですね・・・

私の収入ですと、かなり魅力的な価格と広さです

土地勘もかなりアリます

ある分、かなりの不便さは否めません

私が子供な頃は、商店街・権田坂付近にもかなり友人や知人が住んでいたので、なんとも感じはしませんでしたが、大人になり、旧き良き町並みを歩いてみると、あ〜、私の親もこの街から巣立っていったのねと、思いました。

私の知人も殆どが、引越しをされてました。

色々なコトを考え、大きな買い物をする
しかし、
一番大事なのは勢いだなと、改めて痛感いたしました。

ウダウダしてると脱賃貸は遠いですね

そんな私は年収600万程度の、しがないサラリーマンでございます。。

夏位までグレーシアの近くで販売していたリリーベル。。。
売主の康和地所が民事再生法の適用を受けて、今後
どうなるんだろう。。。？
取りあえず、買わなくて良かった！！

売却時の値段は確かに余り期待出来ませんが元の値段が安いので
下手に駅近の高いといわれているマンションを買うより下げ幅は低い気がします・・・甘い？

というか申込予定です！
みなさん、もっと励みになる投稿をお願いします（笑）
ちなみに決め手は値段と広さと静かさです。田舎出身なんで。

ホームページ見たら先着でまた３戸販売してました。

３期終わってすぐに３戸も売り出すってやっぱり売れてるんですかね。

ちょっと焦ります。

今の東戸塚でマンション買おうと思ったら駅近は
サラリーマンでもそこそこの収入のある方じゃないと変えないでしょ。
ここを買う人は東戸塚に拘りたいのかな？（厳密には東戸塚とは言いがたい遠さだけど）
もう少し範囲広げれば駅に近くて同じ様な価格あるのにね。

私は戸塚か東戸塚にこだわり派です。

駅から近くなっても、職場の最寄駅から遠くなったり、乗り換え時間が増えたりで、通勤時間が伸びたら意味がないので…

自分もそろそろ決めようかと思います。確かにここは、
①駅から遠い
②バス停も遠い
③坂がある！
と言った意見が多く他にも床暖もない！とか意見はありますが、検討している方で、何か引っかかるものがあればそれで良いのではないでしょうか？

自分は、
①横浜の中心まで約6ｋｍでバス1本で行ける！（会社がみなとみらいに移るので・・）
　電動アシスト自転車で通勤出来る？？
②風呂場が大きい（1620サイズ）
③広い角部屋で開放感あり！
という事で決めます。。自分のように駅近という点はあまり重視していない人もいるのでは？

☆同価格でも駅から近くて狭い所や大きさを求めて値段が高くなり無理なローンを組むのはパスなので・・

>>192 さん
>>200 さん
に同感です。

金に糸目をつけないなら、話は別ですが
予算がある以上、理想通りの物件を購入するのは無理な話だと思います。

なんらかの妥協をして購入するワケで、
何が妥協できて、何が妥協できないのかは人それぞれですよね

私は
駅・バス停から遠い、坂が多い　〈　予算内、希望の沿線、部屋が広い
って感じです。

風呂が広いのもかなりポイント高かったですし、
営業さんから聞いた、契約者(入居者)の人柄がみんな良いってのも決め手の一つです(^^

私も同じ考えです。
部屋が広くて、お風呂も広い！！
そしてこの価格！！！！

駅近では考えられないですよね。


購入の決め手なんて人それぞれ。
その通〜り！！

なんだか悪いところばかりが目立つ書き込みだったので
不安でしたが、心が晴れてきました。


契約者の人柄が良いって本当ですか！？
なんだかうれしいな〜♪

入居がとっても楽しみです（*^_^*）

No.201
No.202さん

ありがとうございます。人それぞれの考え、思惑があるので「これで決めた！」というポイントがあれば良いと思います。
マンションは同じようで、やはり個々に違うのでメリット、デメリットはあって当たり前ですからね〜。
デメリットを強調する方の意見は、人が変わればどうって事ない事だったり、自分がメリットと感じている事が他人にはどうでもいい事かも知れないので、やはり全体の投稿を見てご自分で判断されるのが一番ではないのでしょうか？？
そう意味ではデメリットのご意見も重要なご意見です。。
因みに、マンションギャラリーの赤い花、黄い花がかなり埋まっていました。
営業の方いわく、売れ行きが良いので第四期はやらないかも知れないとの事です。
この不景気な社会でマンションが売れないと言っていますが、いい感じではないのでしょうか？
今週末に申し込みです！！

駅から遠く、坂が多い不便な立地ではありますが、広さや価格は良心的。
地域的にも、境木、平戸近辺は住みやすいので、地元の人には良い物件だと思う。
ただし、資産価値はあまりなさそうなので、転勤の予定がなく、当分はココに住む人にはよい物件ですね。

広くてお手ごろ価格！ってところがポイント高いですよねー。

駅まで自転車で…と考えたりしますが、
駐輪場駅にあるんでしたっけ？
簡単に借りれるものですか？
どなたか調べた方いませんかねー。

東戸塚の駐輪場は拡張を繰り返して来ましたが、私が住んでいた10年前から長蛇のキャンセル待ちです。キャパ的にあれ以上の拡張は不可能かな？素直にバスをお勧めします。

東戸塚駅前の駐輪場は順番待ちにはなりますが申込しておけば２、３ヶ月で使えます。

駐輪場ってそんなに回転いいんですかー。
４・９月にどどどっと入れ替えがあってそれ以外の月では期待できないのかなと思ってました。

でも空きはないんですねー。

実はまだ半分も売れてないようですよ。203さん、マンションギャラリーの赤い花、
黄色い花はあてになりません。営業マンが売りたい部屋に誘導する為の作戦
と思った方が賢明です。試しにお知り合いの方かどなたかにマンションギャラリーに
行ってもらうといいと思います。多分花の位置が違うはずです。

そんなものなんですかねぇ？！
まぁ。意外によく売れてるなーとは思ってましたが…
どっちにしろ越してみればわかりますね。あと3ヶ月ちょっとだ！

既に殆どが花で埋まっていました

私は、この部屋なら今すぐ契約します。と、
３タイプ尋ねましたが、どれも花の通り、契約者がいましたね。

いらない旨を伝えると、他の部屋を紹介されます。。

場所柄、完売はしないだろうと思いましたが、やはり、安さと広さに惹かれたのか、割と売れ行き好調ですね。

私は、今回は縁が無かったと思い、他物件を検討中です。

わざわざ安いマンションを買うのに、南東角部屋など、日当たりの良い部屋を買えないのは哀しい。
ちなみに何度か当ギャラリーには行ってます。

まだ半分も売れてなんて情報はどこから仕入れたのですか？！
相鉄不動産にお知り合いでもいるのでしょうか…

ちょくちょくマンションギャラリーに行ってますが、
花の位置が違うとか、ついてた花がとれてるとか違和感を感じたことはないです。
(毎回正確な位置を記憶してる訳じゃないですが)

立地的な価格としては安くもなく高くもないという気がします。

妥当なお値段かと。

ただ、確かに他のマンションと比べると、
同じ価格で断然広い部屋になりますね。

残りが少ないようで、希望の間取りは完売でした。
第2候補は最上階しかなく、予算的に少々厳しいので、
もう少し検討したいと思います。

No.213さんのいう通りではないかと思います。黄色（申し込み）や赤色（契約）の花があてにならないという根拠が分かりません。
その逆もありかも知れませんが・・・。
ただ私も何回か言っていますが、銀行の事前審査が下りず黄色の花を取ってしまうのは担当者から聞きましたが・・・。。

花なんてあてになんないですよね。
ここに限らず、どこでも一緒でしょう？たぶん。

ローンキャンセル増えてるようですから、
その都度営業に聞けば正確なこと分かるんじゃないでしょうか。

こんなトコロ
クルマ使うのは必須
駐車場タダでいーじゃねーか
平置きだけ金とってさ
知り合いとか呼んだって、クルマ置くとこひとつっきゃねーしよ
路駐だらけになるのも目に見える
無駄に広い部屋も値段も、魅力が無くなっちまった

そうなんですよね。駐車場は絶対に問題になりそうな気がします。
来客用は１台分ですからね・・・
マナーのない人がいると思うので、路駐したりしますよね。
近隣住民から苦情がきそうですね

そんなにご不満なら買わなければいいんではないでしょうか。
匿名だからと言ってそういう言葉を使う方は路駐する人達と大差ない気がしますが・・・

一番のデメリットは坂ではありますが、その他にも色々ありますね。
駅から遠い物件の値段はこのぐらいがフツーでしょうが、中古等をみるとやや高い気がしますね。
レイディアントシティ戸塚や、エルフィーノ横浜市沢、レーベンリヴァーレ等と比べると、グレーシアテラスの方がまだいいですが…、
中古のフォートンや、コンクリ問題のグランドメゾンの方が条件が良さそうに思えてきました。

てなわけで、我が家も検討から外れました。