横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「妙蓮寺レジデンス」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-07-13 12:04:33

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
<蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸>と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地:神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他(地番)
交通:東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主:新日石不動産 三井不動産レジデンシャル
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2008-07-26 22:23:00

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妙蓮寺レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 581 匿名

    私はもう少し安ければここを買いたい。ただ今の値段では手がでない。ただそれだけ。興味がある人がこの掲示板をみてあれこれ夢想している。五十歩百歩。

  2. 582 匿名さん

    三井でもこんな失敗物件作っちゃうことあるんだね。

    三井は住友とは違って、失敗だとわかったら潔く値下げして
    時期を見て処分してくるイメージなんだけど、ここはそれでも売れないのかな。
    物件自体の評判もあまり芳しくないようだけど。

  3. 583 匿名さん

    思うんだけど、「この物件が売れている」とか「売れていない」とかの観点で書き込みする人って何を考えてるんでしょう? 完全に傍観者の立場でレース観戦の感覚なのか、売れているマンション=資産価値があって買いたいと思うマンションという価値観なのか、聞いてみたい気がする。

  4. 584 匿名さん

    売れているマンションと書き込みする人
     ほとんどが住人さん(まれに野次馬)。
     購入したものの、なかなか完売しないので、自分の判断に疑問を持ち始めているが、それは認めたくない。
     自分の判断が正しかったとすれば、売れないのは検討者が正当に評価していない、できないでいるからだと考えている。
     ネット上でも、正しく判断できないでいる人を正しい方向に導いてあげようと自分を正当化し、ポジな書き込みを繰り返している。

    売れてないマンションと書き込みする人(1)
     検討したが購入を見送った人。
     一度は検討したが、何らかの欠点を発見したので購入を見送った。
     その後、なかなか完売しないので、自分の判断に自信を持っており、それを人に誇りたい気持ちを持っている。
     完売しなければしないほど優越感に浸れるので、無意識のうちにネガな書き込みをしている。
     ネット上でも、欠点に気がつかないでいる人を正しい方向に導いてあげようと自分を正当化し、ネガな書き込みを繰り返している。

    売れてないマンションと書き込みする人(2)
     ローンがおりなかった人。
     買いたくても買えなかったので、腹立ちまぎれに欠点をあげつらっている人。
     後から欠点を発見した、ローンがおりなくて結果的にはよかった、と自分で自分を納得させている。
     (2)と同じような理由をこじつけて、ネガな書き込みを繰り返している。


    野次馬
     おもしろ半分にポジやネガの書き込みをしている。

    ざっとこんなところではないでしょうか。

  5. 585 匿名さん

    なるほど、説得力のあるご意見を有り難うございます。「売れている・売れていない」の観点からの書き込みは単に自己満足を得たい欲求の裏返しとも言えそうです。どちらかと言えば迷惑なので止めて欲しいです。

  6. 586 匿名さん

    どういう立場の方ですか?
    住人さんですか?
    住人さんにとっては聞きたくもないでしょうが、検討者の立場としては
    他の検討者はなぜここを見送ったかという「売れてないマンションと書き込みする人(1) 」
    の書き込みは極めて有用なんですがね。

  7. 587 匿名

    売れ残りがあるなんていう事実は検討者なら分かってるわけだし、そんなカキコは意味がないってことなんじゃないの? カキコした人の意見としてマンションの欠点を述べるのは普通の検討者にとって大歓迎だと思うよ。単に「三井なのに売れてないね」とか言われてもね。

  8. 588 匿名さん

    あの~~、否定的な書き込みしていますが、あなたは一体誰??
    どうしてそんなに妙蓮寺レジデンスに拘って嫌な書き込みするんでしょうか??
    そんな嫌な場所だったら別に相手にしなければ??他で買うとか買ったとかすればいいんでは??


    マイナーな妙蓮寺で、
    ご供養施設に囲まれていて、
    高圧線の下で、
    急坂の上で、
    交通量の多い道路沿いで、
    学校荒れていて、
    価格が高くて、
    売れ残りがたくさんあって。

    わかりません。
    どこが羨ましいんですか?

    別にそれの何がいけないの??
    それに交通量まったく多くありませんよ。
    そんな有名な駅ばっかですか?普通マイナーな駅ばかりでは??
    急坂の上って横浜って坂多くありません??
    上りは少々きつくても下がりはすごく速くて便利です。
    駅までこんな近い場所はなかなか無いですよ。

    それと別に羨ましくなくてもいいんです。
    そんな書き込みして楽しいですか??そんな思い入れどこから来るの??

    きっと高くてそんな値下げもしないマンションなくせにと思っているのでしょう。
    だから荒ばかりさがされるのでしょうけど・・・
    買いたくもないならいいではないですか??別にほっといてくださいよ~~。


  9. 589 入居予定さん

    三井のブランドイメージで信用して買うってところがあります。
    やっぱりバックでもなんでもそうでしょう。ブランドのイメージって強いです。

    他のところで買う気ありませんよ。いろいろなマンション回りましたが
    他のところは営業さんが家まで押し掛けて来ました。
    とにかく売りたいと必死さが怖かったです。
    やっぱり何でもそうですが余裕を見せるのが大事だと思いますよ。
    だから私は三井に決めました。
    やっぱり自信が必要ですよ。
    メンテもきちんとしてそうですし。

    売れ残っているというのは、他はどんどん下げて売っているでしょう。
    皆さん安いのに飛びつくからでしょ。

  10. 590 匿名さん

    >>589
    ここも値下げしてるんだけど。それでも売れない。

  11. 591 匿名さん

    まだ売れずに残っている住戸に対して、
    買おうかどうしようかを検討しています。
    売れてないとか検討板で発言してもナンセンスですよ。
    他の人もおっしゃっていますが、
    発言者ご自身のお考えを聞きたいですね。

  12. 592 匿名さん

    >588
    584のとおりだと思います。
    付け加えて言うなら

    売れているマンションと書き込みする人
     ほとんどが住人さんもしくは購入を決定した人(まれに野次馬)。

    購入を決定した動機を語るのも意見ですし、購入を見送った理由を語るのも意見ではないでしょうか。

  13. 593 匿名さん

    >上りは少々きつくても下がりはすごく速くて便利です。

    笑わせてもらいました。
    「下がり」よりも「下り」の方がいいと思います。

  14. 594 周辺住民さん

    今、話題にのぼっている否定的な書き込みですが、この学区の小学校は荒れていませんよ。

  15. 595 匿名さん

    小学校ですか(笑)。
    中学校の様子はご存知ないのですか?

  16. 596 匿名さん

    神奈川でしょう。
    かの浦島丘といい勝負と聞いてますが。

    >594
    今は小学校も荒れている時代なんですか。
    勉強になります。

  17. 597 匿名さん

    >588
    別にそれの何がいけないの?? と言われましても。

    私は

    マイナーな妙蓮寺で、
    ご供養施設に囲まれていて、
    高圧線の下で、
    急坂の上で、
    交通量の多い道路沿いで、
    学校荒れていて、
    価格が高くて、
    売れ残りがたくさんあって

    なので、検討の対象から外した口でして。
    ここは人から羨ましがられるようなマンションとは思っていなかったのですが、
    買えなくて羨ましいと仰る書き込みがあったので、
    私の知らない何かがあるのかと思って聞いてみたのですがね。
    いけませんか。

    逆にお訪ねしますが、
    この物件を賛美する、ほめたたえる書き込みがあったら、同じこと書きますか?
    あなたは一体誰?? とか、そんな書き込みして楽しいですか??とか、そんな思い入れどこから来るの??とか、書きますか。
    書かないんでしょう。
    単純にけなされたと思って悔しいだけなんでしょう。

    ポジな意見もあればネガな意見もあると思いますけどね。
    自分がおもしろくない書き込みからといって、荒らし扱いするのはおかしいんじゃないですか。

  18. 598 匿名さん

    ヒーーーーハアッ!

  19. 599 匿名さん

    売れてる売れてない論議は考えさせられますね。
    他の掲示板見ても多いみたいです。
    不特定多数の人が同じように考えているかのような表現な訳で、
    いかにも主体がない意見に聞こえるのは確か。ただ自分の意見も
    絡めて言う分にはOKかと。まぁ売れてる売れてないの書き込みは大半のケースが
    自己満足だと思うけどね。

  20. 600 匿名

    ここ結構いいかもって思ってたんだけど、あまりにネガな書込みが多くて何だか怖くなってきた。酷い言われようだ。

  21. 601 周辺住民さん

    594です。「荒れていない」ではなく、「落ち着いています」の方が適当な表現でした。
    この辺りの中学もそう認識しています。

    っていうか、前からみなさん「学校が荒れている」と表現されますが、
    どういう状態が荒れているのでしょうか?



  22. 602 通りすがり

    私は総合的な理由で結局別物件を選択した者です。597さんの指摘する点も当時認識はしましたよ。ただ、坂が急だとか交通量が多いとかご供養施設が近いとか、程度としてはそんなにマイナスとは感じませんでした。
    つまり、人の価値観など相対的なものです。購入した方は気に障っても放っておく事です。ネットですから胸くそが悪くなる書き込みをする人もいますよ。

  23. 603 買いたいけど買えない人

    久しぶりに見たら、地味に盛り上がっていますね。
    どうでもいいけど、残り8戸だそうですよ。
    お盆前の情報ですが。

  24. 604 匿名さん

    本当ですよ。ここまで荒れると。。。
    どうしてこのマンションはここまで言われるのでしょうか?
    別に買わない、買いたくないならいいのではないでしょうか。

    検討の対象から外した口な人ですが、ネガな意見は参考になりよいと思いますが
    外したならそこまで執着して、ここに拘らなくてもいいのでは??
    もう他に良いマンションを見つけたでしょう!!

  25. 605 匿名さん



    購入動機は人それぞれ…


    必要なら定価でも買うし、必要ないなら2割引きでも買わない







  26. 606 匿名さん

    なかなかいい場所だけど、世田谷でも新築といい勝負するくらいの単価ですね。
    一種低層高台立地のプラウド等々力の南向き2Fが71.4m2で6480万円だった。

  27. 607 匿名さん

    あれま。
    久々に登場したかと思ったら、まだ完売してなかったんだ!
    たいへんですね。

  28. 608 物件比較中さん

    この物件に興味がありますが、東横沿線ということでお値段が非常に
    お高めでなかなか手が出ない物件です。
    一年以上の物件ということでなにか値引きやオプションなどあるのでしょうか?
    もしこちらの物件に入居となると、小学校の学区はどこになるのでしょうか?

  29. 609 横浜市民

    つい最近、ここの営業電話がきました。しかも一年前に三井の違う物件のモデルルーム行っただけなんだけど…

  30. 610 デベにお勤めさん

    先,,,,,,,週号の情報ではけ131戸中11戸が販売中。
    内訳は蒼ノ邸が45戸中3戸、翠の邸が46戸中4戸、光ノ邸が40戸中4戸となっております。
    ここって自分の住所書く時に『の邸』っていちいち皆書くのでしょうか?。

  31. 611 匿名

    >>589
    余裕のある営業に当たったてことだね。そう

  32. 612 匿名

    >>589
    余裕のある営業に当たっただけじゃない?ところでメンテがしっかりとは誰からの情報?

  33. 613 匿名さん

    みんな忘れてしまってますよ、このマンション。

  34. 614 匿名さん

    そうですか?
    私は覚えてますけど。

  35. 615 匿名さん

    失礼しました、訂正します。

    ごく一部の人を除いては、みんな忘れてしまってますよ、このマンション。



    まだ売っていたんですねぇ。

  36. 616 匿名

    東横沿線の横浜市内に住んでますが、広告はたまに入ってますよ。都内にまで広告うってるのかは分かりませんが。値下げしてくれないかなぁ。

  37. 617 匿名

    実際に交渉した人の話が聞きたいです。

  38. 618 匿名

    イメージだけで買うなんて?!メンテナンスもきちんとしてそうで決めたって?!営業も余裕見せてるって?!


    もう住んでるの?住んでいたら感想聞かせてください。

  39. 619 物件比較中さん

    ここの建物を見て、団地のようだったので、やめました。
    一度、ご覧になることをオススメします。

  40. 620 匿名

    住民です。あまり深く考え込まずに買って住んでます。見た目は確かに高級感があるとは言えないかも知れないですね。良かったと思ってるのは日当たりと駅まで近い点です。あと周りは静かですし、他の住民の方も感じの良い人達ばかりです。まぁ今のところ不満はないですよ。もうちょっと安ければ尚良かったくらいかな。

  41. 621 匿名

    アフターサービスは?もうあったの?どうだった?

  42. 622 匿名

    アフターサービスは、住民アンケートをもとにやってくれました。他のマンションの事は分かりませんが、かなり細かいところまで応えてくれたと思ってます。

  43. 623 通行人

    昨日の夜駐車場で車のエンジンをかけっぱなしで立ち話をしてる人達がいたけどエンジンの音人の声が結構響いてました。

  44. 624 匿名

    先日、見学させていただきました。
    普段の夜は静かなんですね。

  45. 625 近隣住人

    この辺は静かですよ。

  46. 626 匿名

    見学って一日だけでしょなのに普段から静かって?

    以前、車のドアの開閉音が気になるって書き込みがあったな

  47. 627 匿名

    港北区に住めて羨ましいですよ。

  48. 628 匿名

    年内完売を目指すそうです。

  49. 629 匿名さん

    お気持ちはわかりますが、もう誰もここは相手にしないので、書き込んでもむだだと思いますよ、止めはしませんが。

  50. 630 匿名さん

    ?どの書き込みに対しておっしゃってるのでしょう?

  51. 631 匿名

    すべてのコメントに対してじゃない? 629さんにとってはきっと忘れたいマンションなんだよ。

  52. 632 匿名

    じゃここ来なきゃいいのに…

  53. 633 匿名

    同感!来なきゃいいのに…

  54. 634 匿名さん

    そうだよ来なきゃいいのに。

  55. 635 匿名さん

    竣工後1年過ぎてるからもう中古だよね。

  56. 636 匿名さん

    そう。ここは新築マンション検討板だから、場違い。

  57. 637 匿名

    来なきゃいいのに。

  58. 638 匿名さん

    パトロール大変だね。ミニバブル期に調子に乗ってこけた物件はどこもこんな感じだけど。

  59. 639 匿名

    そんなあなたもパトロール。

  60. 640 匿名

    629さんのこことはどこを?誰を?指してるんだろうか?

  61. 641 匿名

    629さんへ逆効果だったね

  62. 642 匿名

    ここは高級マンションの部類?

  63. 643 匿名

    そんなわけないでしょう。価格設定を間違えた中古マンションです。

  64. 644 匿名

    地下の部屋ってどうかな?

  65. 645 匿名

    作りはいいですよ。迷ってるなら買うべきでは。早い者勝ち

  66. 646 匿名さん

    「早い者勝ち」

    バーゲンセールでもしているつもり?
    営業さん。

  67. 647 匿名さん

    まだバルク売りされていなかったのか

  68. 648 匿名さん

    徐々に残り僅かになってるみたいですよ。周辺住民として見守りたいと思います。

  69. 649 匿名

    残るべくして残った住戸の○○くじを誰が引くのかな?

  70. 650 匿名

    久々に書き込みがあったと思ったら、どこにでもネガは湧くんだな(笑)

  71. 651 匿名さん

    ネガとは思いませんが
    現状を的確に認識されることをお勧めします

  72. 652 匿名さん

    ネガだとは思いますけど。
    まぁ手当たり次第どのマンション掲示板にもネガ意見を書き込む人もいるようです。
    いちいち真に受けない事ですよ。

  73. 653 匿名

    マンションの購入検討はじめて20件近く物件をみてきました。完成済み物件も多数みてきたなかで、はっきりいってここのは上位ランクでしたよ。一点どうしても納得できないとこがあり見送りましたが。環境的に。今ならかなりのお買い得だとは思います。

  74. 654 匿名

    環境的なネックは高圧線でしょ。

  75. 655 匿名

    地下っていいの?だめなの?わからなくなってきた。プライバシーが保たれるのが長所だと思うけど、短所は?教えて下さい。

  76. 656 匿名さん

    >>655
    既存不適格のリスクを考えないと。

  77. 657 匿名

    既存不適格??

  78. 658 匿名

    地下は最近流行りのゲリラ豪雨があったときにどれだけ水が入ってくるかわからない不安がありますね。

  79. 659 匿名さん

    しかしここのマンションの場合、立地的に見て問題ないんじゃね?
    鶴見側対応で地下ピットはあるとおもうけど。

    鶴見側沿いマンションの地下とかは買う人の気がしれないけど。

  80. 660 匿名

    高圧線の下マンションよりいいんじゃないの

  81. 661 匿名

    地下ピットがあっても水が入ってきて、大事な資産価値が落ちるのは最悪です。水没マンションなんて噂がたてば売却時も安く売らざるを得ないですね。

  82. 662 匿名

    なるほど…実際大雨降ってみないと解らないですもんね。それから隣のいやな臭いとか音とかはどうですか?気になるのかな?

  83. 663 匿名さん

    いや、だからこ鶴見側一帯のここみたいな高所のマンション地下ピットは自分の土地を守るためじゃなくて、一気に流れると鶴見川周辺に流水が一気に集まって大変なことになるのを防ぐためにあります。
    地下ピットがあふれるくらいになったらさすがに流すし、あれだけ高さあったら浸水の心配はほとんどないでしょ。


  84. 664 匿名

    高台にあっても、道路よりも低い部屋には水の侵入はあり得るので、高台だから安心とは言い難いのでは?地下と高圧線はよく考えて検討することをお勧めします。あとで後悔しても遅いからです。

  85. 665 匿名

    臭い音も少なからず?!ありますよ。住民スレもいってみられたら。

  86. 666 購入検討中さん

    購入を検討しているものですが、別棟の廊下を歩いている人との目線はどうですか?外観も周りの環境(火葬場の方は別にして)もいいと思っているのですが、部屋から廊下を歩いている人と目線が合うのではないかと気になったりしました。

  87. 667 匿名

    地下と地上一階以外は視線が気になります。

  88. 668 匿名

    すごく気になる。目線だけじゃなく、気になることが多い。目線という言い方も。

  89. 669 匿名さん

    もうこのマンションは中古なので住人板でやってくれませんか。

  90. 670 匿名

    住民じゃない人は?

  91. 671 匿名はん

    住民ではないんだから、ここでいいんじゃない。
    中古だから住民板ってのは間違ってるだろ。

  92. 672 匿名

    完売するのに時間が掛かってるな。悪くないマンションだから売り出し時点の営業の質的問題が大きいんじゃないかな。地下の事話し合われてるけど‥一番気になるのは匂いじゃないかな‥

  93. 673 匿名

    決算時期だから買い叩くなら今がベストですよ。

  94. 675 匿名さん

    完売したみたいですよ。三井のサイトも削除されてました。

  95. 676 匿名さん

    最後はかなり値引きしてましたけど、ついに完売しましたね。
    おめでとうございます。
    本当は去年これぐらい値引きしてでも、完売させるべきだった
    のかもしれないけど三井側がなかなか踏ん切りつかなかったのかな。

  96. 677 匿名さん

    完売したんですか
    信じられないなあ

  97. 678 匿名さん

    >676
    どのくらい値引きしたの?
    大2本くらい?

  98. 679 匿名さん

    >678
    それって、200万、それとも、2000万⁈

  99. 680 匿名さん

    ゼロ3つのオーダーでしょう。

  100. by 管理担当

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