妙蓮寺レジデンス

第１期１次で40戸以上はさばけてたな。ローン審査通らなくてキャンセルとかで、多少は減るかもしれんけど。

妙蓮寺は住むにはいいところだよ。

ただ、リセールバリューを期待しちゃダメよ。
永住目的の物件だね。

ちなみに、当方、一昨年、同じく妙蓮寺の三井分譲物件を売却しましたが、
3千万以上の譲渡損が発生しました。

妙蓮寺は菊名に近いのがネックかもね
妙蓮寺と言われれば多少は高級感があるが、菊名付近と聞くと途端に安っぽく感じる

第1次1期は３棟で６３戸
３５〜４５ぐらい売れてるとおもう。

ＭＲは時間によって人のばらつきがある感じ。
数組しかいないと思ったら、いつの間にか満席になっている。
まーそこそこは人いる感じ。

狭いが買いやすい「翠」の希望者が多そう。
周辺散歩してみたけど割りと静かな住宅街で住むのは暮らしやすそう。
妙蓮寺にはパン屋が無いな〜。

同じく妙蓮寺の三井分譲物件って、あの崖のやつ？
あれは無理だよ。

↑私もそう思います。
３０００千万の損て？

ここは神奈川中ですか。
浦島丘中ほどではないけど荒れているんじゃないですか。

住宅ローン減税法案が３月に可決されたら、
２千以上のローン抱える人はここもわりと買いやすくなるだろーね。

今日は現地行ってきました。今日も工事をしていて、どの棟も３Ｆ
ぐらいまでの外側は出来ている感じです。
一番公園の近く（光の邸？）はタイルの一部も見えていました。
駅からは登り坂ですが、踏み切り待ち無しで３分半でした。

さすがに社宅の跡地で、レジデンスとはいっても社宅みたいだな。

間の道も狭っ！

あの道って住人じゃなくても通れるんだぜ。

妙蓮寺の三井分譲ってのは、93年ごろにできたマンション。
（三井ブランドの名前ではありません）
徒歩7分で、眺望はここよりもいい。みなとみらいの花火大会も部屋によっては見える。
（私の部屋からははっきりと見えた）
中古で3000万円前半で70平米が買えるはず。

ただ、長谷工と五洋のＪＶが施工だから、正直、今となっては安普請。
建具はいいが、上階の音がかなり響いた。スラブ厚が確か150ミリだったかな？

あと、大規模修繕に安い業者を管理組合が選んだせいで、逆に状態が悪化。
防水加工のやり直しが必要になったほど。
地元の不動産屋（駅前のア○○テとか）に聞いたらよくわかるよ。

日石の社宅になったらしいね

へぇ〜そうなんですか？
でも、もともと日石の社宅跡ですよ！
売れ残りは日石が買い取りで社員に売るってこと？
それとも社内の借り上げ住宅にするのか？
なんかイヤな感じ。
普通に高額出して買ったら、社宅感ビシバシ？？？
やっぱり撤退してよかった。。。。

鶴見にも日石社宅跡地の物件あるけど、むこうもそうなんですかね〜

>>174さん
それって日石の社宅「だった」じゃなくて？
本当の話ならその情報源はどこなんよ？

売れなさすぎで、社員に安く売るんじゃない？

トヨタみたいに、愛社精神のある社員はみな、自社物件を買えってか。。。

高いッス！！
４階か３階じゃなきゃダメでしょ。ここは。。。
２階はほぼ１階だし、地下住居は枯れ葉の時期はゴミだらけ？
サクラの時期は土ボコリと花びらでイライラかも。。。
天井も低いから狭い感じだった。

港北小学校ですが最近、横浜市では小中一貫校を順次、実施して行くとのニュースを拝見しました。もしかしたらですが今現在ある中学校の通学地域の変更も時代の背景であるかもしれないですね。

どうでもいいかな〜そんなこと。
学校なんて人それぞれ。。。
それより部屋が狭い。

住宅情報ナビにある販売中の部屋がしばらく変わってないけど
全然売れていないのでしょうか？ただ更新されていないだけでしょうか？

住宅情報ナビにある販売中の部屋は、どの物件を見ても、ほとんど変わってません。

住まいの０ーフィンで、０井さんに怒られてるのここですかね。

まあ、碓井も偏った人だからね。自分の価値観と違うというだけで、ボロクソですから。
物にはメリット、デメリットがあり、それゆえ存在しているのだから、全面否定される
ようなものではない。
そのくせ、この人が自分が監修して自慢しているマンション（サークルリビング）なんか、
俺から見たら、それで何？よくある田の字じゃんっ感じ。新鮮味もないし、魅力もない。

記事読みました。もう手付金も払い、完成を心待ちにしていただけにショック、ただショックです。そんな脆い外壁を使用していたとは。確かに今間取図を見るとそこだけ壁が薄くなっています...。こんなことに気がつかなかった自分にも、説明しなかった三井にも腹が立ちます。これまでこの物件にかけた時間とお金はなんだったんでしょう。

タワマンなら、ほとんどの壁が乾式壁だから、極端に劣るというほどじゃないと思う。
低層物件のこういうの増えていて、ある意味で珍しくないよ。マンションズにもいっぱい(間取り図を良く見てね。柱と一体ものとして壁が描かれてないヤツ)

押出成形セメント板は初めて聞いたけどALC板は低層でも見かけますね。乾式壁とは別物
のはずだけど。ALC板なら、既に完成した三井の物件が近隣にあるから、営業に相談して、
現物がどんな確認することもできると思いますよ。

>>187さん

同感です。それと、建築の第一線から離れて時間がたってるから、新しい技術に疎いって
印象です。

大手売主、ゼネと今のご時世には最高な組み合わせなのに今ひとつ人気ないな。なんで？

>>192
ここの元々の相場に対して値段が高すぎる
さらに高級物件として謳っている割には、肝心の建物に対する費用をケチっていたり
社宅時代を引きずったアラが散見される

ただ、１番の問題はやはりマンションバブル崩壊かと
特に東横沿線は武蔵小杉を筆頭に値崩れが激しい

具体的に建物のどの辺をケチってるのですか？碓井氏の記事見ましがそのことですかね…でもこの方、自分自身で構造の分野は弱いって言ってますけど。

三井は低層でも戸境壁やバルコニー、廊下側の壁を鉄筋コンクリートとしないで乾式壁、
ALC版としてる物件が良くあるけど、コストダウン以外に理由は考えられないですよ。
構造の専門家でなくてもそれくらいは分かるでしょう。

そもそも、低層住居専用地域は容積率が低く規制されているからマンションはペイしな
い。だから、地下室マンションとせざるを得ないのだが、それもコストダウン。U氏の
記事もタイトル見たら、それを指摘してるのかと思ったら、別なほうに話が進んじゃっ
てましたね。

横浜市では、極端な地下室マンションは既に規制されています。。。

地下室マンションは問題続出したから、規制せざるを得なかったんですよね。

そもそも地下室マンションは、容積率緩和規定の趣旨を逸脱してるから、違法
でなくても脱法行為。

そうなんだァ〜。。。
でも、どう考えても地下室の住居はカビや湿気は避けられないよね。
だからサービスで最初からクーラー対いてるんでしょ？
私は、上の方考えてるけど、地下室でバーベキューとかやられたらイヤだな。
消臭剤をバルコニーに置かなきゃ！
ヒエ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

ていうか、１９８って本気で検討してないでしょ？ だって購入考えたら気になって書き込むより先に管理規約でどうなってるか聞くでしょ普通…。

検討中ってことは買わないことも検討してるの。
たぶん撤退。。。
私には魅力が無くなったかな。
＞＞１９９の管理規約聞くでしょう？って
予約時間に行っても待たされてムカつくＭＲだし
聞くまでもなく。。。って感じ。
＞＞１９９も他人に意見しないで自分が欲しいと思うんだったら
買ってください。

買えない人の捨て台詞っぽい…。

＞＞２００は買わない人
＞＞２０１は買えない人
ですね？

私、どー見てもココって社宅仕様で魅力がない。
高級じゃないし、買えないんじゃなくて買わないな。
買えないほど高くないじゃん。普通でしょ。

価格が高くてやめたとの意見が多かったので少し不安でしたが、高くないって
お話がありましたので、見学に安心していけそうです。
週末モデルルームへ行こうと思っていたのですが、予約しても待たされるほど
混んでいるのでしょうか？
他の掲示板では売れてないようなことが書いてあったので、予約しなくても大丈夫
かなと思っていたんですが。

先週末の午後行ったら待たされなかったけど混んでましたよ。

ここ人気ないね。。。

昨日行きましたけど、込み合ってる感じは無いですね。
価格は高いですけど社宅っぽい感じを気にしなければ悪くは無いと思います。
鉄塔は何とも言えませんが　駅４分というところでは　武蔵小杉と迷うところです。
予算からは届かないので、値引きかちょっと離れないとダメかな。

妙蓮寺なら駅近で簡単に建て売り買えますよ。

確かに。。。
社宅よりは戸建？？
駅近でも前のボロ社宅のイメージが強いし、
何度見ても社宅っぽいよね。。。
今なら5千万以下で売り出してる新築の戸建て結構ありますよね。

戸建ての方が、マンションよりさらに投売りになってるみたいですね。
白金や駒場の土地が坪160〜180万。恵比寿徒歩圏の建売りが3000万台だと。。（これは、今週の週刊誌や夕刊紙に出ていた例ですが）

今日、モデルルームに行ってきました。
建設地も見てきましたが、１番後ろの建物は囲いが取れていました。
よく社宅っぽいとおっしゃる方がいますが、私はおしゃれな建物に見えました。

前向きに考えてみようと思ってますが、レスを読んでいると少し不安にもなります。
現在、検討中の方がいらっしゃったら情報交換させていただきたいです。

社宅っぽく見えるかどうかは見る人の見方次第ですからあまり気にしない方が良いですよ。
鉄塔も高圧線も敷地や建物にはほとんどかかっていませんのでそれも大丈夫だと思います。
駅４分でも坂道が嫌だという人が多くいますが、やっぱり近いほうが良く無いですか？
火葬場の煙突は見えてますけど、煙が出ている様子は見えず、臭いなんかはありません。
私はそんなことは気にしないでとにかく駅が近い方が良いと思います。
高台からの眺望はなかなか気分良いですよ。
もし、気になるようでしたらスタッフの人と一緒に現地を案内してもらうと良いですよ♪

他のことはともかく、高圧電線は「かかっていない」とは言えない。

よく現地を見に行っていますが、最近では外観も見ることができるようになり
その姿、個人的にはとても気に入り　入居を楽しみにしています。
価値観やお好みはそれぞれですが、駅から近い割に閑静な住宅街に建っていて
日常の買い物にも困らない点、我が家にはとても魅力的でした。

余談ですが・・・
先日もお散歩がてら見に行った時に、現地ご近所にお住まいの見知らぬおばあさんが話しかけて下さり
「長年住んでいるけど、ここは住みやすくていいところですよ。」っておっしゃっていました。

近所に住む者です。
建物の構造等は素人なので分かりませんが
立地は本当に良いと思います。
静かで住みやすい土地だと思いますよ。
公園側を毎朝通るので、植栽など綺麗だといいな・・・。

どんなマンションでも欠点はあるでしょうから
価格とのバランスですよね。

色々比較検討しましたが、駅近と高台の静かな環境が気に入り、
購入しました。オプションとかもーちょっと選べたら良いのかも
とも思いましたが、そこは妥協しました。

>212さん　かかっているか、かかってないかといえば　かかっているかもしれませんが、
それならかかってない側を選べば良いじゃないですか。
ちょっとかかっていてもマンション全体が「ダメ」なわけではないと思います。

＞211　のように考えれば　＞215さんのように選ぶこともできます。
それを気にするかしないかはそれぞれで良いじゃないですか。

それでも　かかっていることがやっぱりダメならここを選ばなければ良いことですよね。
一緒に住むなら共感の持てる人同士で住みたいものと思います。

自己満でいいんじゃない。
２１６は何様なんですか？
こんなひととは住みたくないな。

昨日建設地を見てきました。

高圧電線がかかっているというのが話題になっていたので確認したのですが
道をはさんで横にあるなという感じでした。
かかっているという話でしたので、てっきりマンションの上に電線があるのかと
思っていたのですが。

高圧電線が近いマンションははじめてなのでよくわからないのですが、かかるとは
どこのあたりのことなんでしょうか？
真横でもかかっているということになるのでしょうか？

場所はいい

しかさ価格高いのでどうしようもない

>>218
かかっている住戸とそうでない住戸の価値が違うのはあたりまえでしょ？

高圧線ですが、これだけ離れています。
私は気にならないんですけどね。

高圧線から300ｍ以内に住む子供は白血病の罹患率が2倍以上という説があると聞くが。
近ければ近いほどリスクが多いのでは。

坂道を登って高台にあるのが妙蓮寺レジデンスです。なかなかの眺望ですよ。

高いんだね、こちら。
笑ってしまいました。

同感。
高くて、検討外。

そうですね。価格自体高いですが、駅地下って以外はマイナスポイント多いのに見合わないですね。

このスレって、最初から読んでみると、火曜日と水曜日にレスが多いみたいね。
しかもほとんどがネガレス・・・。
三井も同業にたくさん書き込まれて大変だね・・・って、財閥さんはこんな掲示板関係ないか。

でも東横線の駅近は確かに魅力的ですね。
本命は別にあるけど、ここも見に行ってみようかな。。。

ん～駅のこっち側なのか。

この坂、なかなか手ごわいよ。
住んでた頃は20代だったけど夏とか帰ると汗かいたなぁ。
飲んで帰るときつい。

ご老体にはなかなか厳しいかと。
永住するならその点ご注意。

>>229
この人、他のマンションの検討版にも同じ文章で書き込みしてる。
偶然発見したんだけど、業界人？マンションズの関係者？
何が目的なんでしょう？？

現地を昨日見てきたよ。
やっぱり社宅っぽいし、安っぽいね。
主人と買わなくてよかったね！と。。。。
地下室、土ホコリで大変だ。
公園の子供の声も結構うるさいね。

菊名～横浜間は東横線の中では東横線らしくないエリアだからね。

>>231

以前から、あちこちに出没してます。削除依頼しても、ここの管理人さんって対応しないんだよね。

>>232
東横線らしさって何をもってそう言うのかわからないけど、高級住宅街なんてほんの一部だけでしょ。
ごく普通の庶民的な住宅街や下町っぽいところのほうが多い。

>>233へ
そうなんですか。。。
何なんでしょうね。。。
嫌がらせではないので業界人ですね。
管理がちゃんとしてないと書き込み情報も信じられない。

横浜に何十年と住んでいますが、菊名から横浜の４駅って眼中に無いし
通過駅４駅の感覚で熱くなれないかな。。。

妙蓮寺から白楽にかけては落ち着いた、住むにはいい街ですよ。
バスが駅前を走らないため、日吉とか大倉山、菊名よりもごちゃごちゃしていない。
渋谷から帰る時も、菊名待ち合わせが多いから、大倉山よりも便利。

とはいえ、確かにマイナーな駅だというのは否定しないけどね。
（でも、メジャーな駅でも、歩く脇をバスや車が走り回る駅に住むのは
私は嫌だったけどね）

>>232
東横線らしいって何でしょう？
一般的な東横線のイメージってあくまで都内でしょ。
多摩川越えたらどこも同じに思うんだけど…。

駅から登ってくると白めのコンクリ壁が立ちはだかるので
ちょっと冷たい印象にはなりますね。
最終的には変わるのかな？

>>237
もしそうだとしたら、都内の東横線らしさって？

ここ買った人いますか？
そんなに売れてないようだから値引きありますかね？

値下げはないですよ
ある程度お金に余裕がある層向けでしょ
建物は低層なのに敷地いっぱい建ってるから公園側は意外と圧迫感あるような…

241ってデベ？
強気。。。

久しぶりに現地見てきました。
気になる地下住戸ですが、フェンス越しに写真を撮ってきたので参考にしてください。
フェンス部分を含めるとかなり下になりますね。
もう少し奥行きがあると圧迫感もなかったかもしれません。

ここの作業者たちマナーが悪すぎ。
歩きタバコとポイ捨てやめて欲しいんですけど。
物件の人気もイマイチみたいだね。

他の掲示板に「火葬場がすぐ近く」と書いてあったので、
気になって見に行ってきました。
場所は妙蓮寺駅とは反対側に徒歩2分程度のところでした。
パンフレットや現地の案内図には一切載っていない為、
気になる方は一度確認された方がいいと思います。
自分は危うく契約してしまうトコでした。

>>245
検討初期に近くの住宅地図など見ていれば、モデルルーム行く前でも気づくこと。
この板でも既に書いてあることだろうし、リサーチ不足とか言われてもしょうがない。

２４６さん、そんな上からもの言わなくったって。。。
２４５さんは契約しないことにしたらしいし、リサーチが遅くたって
だれにも迷惑かけてないじゃん。
感じ悪いっすよ。
だいいいち、リサーチ不足って言ってるの２４６さんだけじゃん。

三井の力をもってすれば1種住専のしばりがをかいくぐって、
高層化することは朝飯前だっただろうけど、あえて低層のまま
進めた一番の理由がそこなのでは？
しかし、風が強い日のなんとも言えない重油が燃えるにおいは
どうしようもないけどな

契約する前に色々なマンションを見て回りましたが、
ここは間取りもいまいち、価格も高い、その他色々不満はあるものの。。。。。
共働きの我々夫婦にとっては、妻が遅く帰宅しても怖くない駅近の物件であり、
（レジデンスへの坂道は松見・大口方面に向かう住民がみんな通るので人通りが多い）
駅近のわりに住宅街で落ち着いた雰囲気、買い物が便利、そんなところでしょうか。
これまで見た物件は、駅近だけど繁華街だったり、車の多い道路に直接面していたりでした。
とにかく最初にこの物件の建設地を見たとき、「ここに住むんだったら安心だな。」と
初めてそういう気持ちになれたのが決め手だったと思います。

２４９さん

同感です。色々見てまわりましたが、共働きのなので
駅近が良いと思い決めました。周辺環境も高台で静かなのが
いいですね。

えっ？ほんとに静か？
夜は公園に若い男女が騒いでますよ。。
共働きには関係ないけど、昼間は子供と子供より声の大きい母親たちで
うるさいですよ。
光の邸で昼間家にいる人にはイライラかも。。。

いろいろと見学しましたが、我が家も駅近で決めました。
もともと駅近のマンションを希望してたので。一応坂も許容範囲でした。
２４９さんも言ってますが、私も全てにおいて満足したわけではないです。
でもそれは、どこのマンションを見学しても同じでなにかしら不満はありました。
結局、自分たちにとって何を一番重要視するかではないでしょうか。
マイナスな部分のご意見もあるようですが、今は引っ越すことが楽しみです。
住人になられるみなさん、よろしくお願いします。

平日の昼間に現地に行ってみて唖然としました。
確かに告知義務はないのかも知れませんが・・・。

入居まで３ヶ月になりましたね。
我が家もいろいろ迷いましたが東横線沿いの駅近＆静かな環境で決めました。
投資目的なら同じ価格でタワマンでも買ったほうがいいと思いますが，
長年住むことを考えると低層のほうが落ち着くかなとも思いまして。
まだ残り住居が目立つ状況ですが，早く完売してもらえるといいです。

売れ残りが多いらしくオバサンからの営業電話が凄いです。
ただこれだけアラがある物件であれば値引きもしてくれると思いますので検討しようかと思っています。

必ず親指を隠さないと気が済まない人にはお薦めできない。
あと、口うるさい親や親戚がいる場合も覚悟が必要。

「○○○○○マンション妙蓮寺にお住まいの方だけの限定価格です！」
　　　　　　　　必ずこのチラシをご持参下さい。
こんなチラシが毎週ポストに入ってます。うちのマンションは分譲で、
尚且つこちらの物件よりも広い間取りの部屋ばかりなので、チラシ
を入れるだけ無駄ですよ！何よりも「郵便物以外の投函禁止」という
張り紙がしてあるのに・・・・・。

へぇ～、三井も仲介や小規模の販売会社みたいなことするんだ。
うちも近所だけど三井のそんなチラシ入ったことないから見てみたいな。

でも・・もし物件違いなら、意気込んで書いてる分だけかなり笑えるけど。

で、限定価格っていくらですか？
どれくらい安くなるのかぜひ知りたいですね。

>257>258はただのアラシじゃないの？
そんな広告一度も見たことない。
明日MDで聞いてみよう。

ただのアラシならともかく、２５８は本気で勘違いだったら
かなり・・・。（笑）