今日は第一期の抽選だったようですね。価格が出ている部屋が予想以上に多いので、
それだけ希望があったということなのでしょうか。
さすがに当初の予定価格よりはかなり下がった印象がありますが、
東横線沿線の希少な大手デベの新築物件だからなのかもしれません。
妙蓮寺の物件について妙蓮寺レジデンスから少し行くと別の新築マンション(グ)があって眺望、値段、間取りとなかなかで、そこも悪くないかな思いました‥でも私は値段については大手の安心を買うって思ってます
修繕との積立も心配ないメンバーも集うはずですし
マンションの価値は立地・環境と一般によく言われますが、そこに主眼を
置いたチョイスなら、まぁ割と良い物件ではないかと思いました。
サブプライムローン問題や金融危機が無かったとして2006年からずっと地価
や物件価格が上昇傾向にあったなら、ここは今の価格よりもっと高かったかも。
147の言う問題が全てクリアされたら坪280じゃ済まないのでは?
一生買えない人ってこうなんだろうな
妙蓮寺は急行も特急も停まらないしすごくいい街ってわけじゃないよ。
OKとかも安いし庶民の町としては好きだったけど坪240〜か。
もうちょい安いのかと思ってた。
水道道は結構混む。
休日は上麻生道路方面も綱島街道方面も渋滞するので車を使うには時間が読みにくいかな。
妙蓮寺そのものは大きいお寺だし格調高い感じはしてお墓も見えない。
ただ当然葬式はよく出ているので黒い服の人は見るしそれが気になる人はいるだろうね。
参考までに。
坪280出すんだったら、今の情勢なら川向こうが買えますよ。
高値掴み、という言葉がよぎるような物件は怖くて買えませんね。
近くのOKストア結構安いし、混んでるね。
センター北徒歩4分の三井も完売したみたいだから、
じわーと売れていくんじゃないかな。
センター北はショッピングセンターなんか便利そうだから
簡単には比較できないけど。
ここどれぐらい売れたんでしょう・・・
ご存知の方いませんか?
さっぱり盛り上がらないね。
あまり売れてないよ。
MRヒマそうだし。。。
行っても客の目の前で立ち話してるオバサン営業ばかりさ。
質問してもいちいちわからないし、待たせるし。
アンケートのハガキにもっと厳しく書けばよかった。
そうですか。売れていないんですか。。
私も仕様の割りに良いお値段するので、見合わせようかと思っています。
綱島の住友さんの物件並みの仕様であればと残念でなりません。。
第1期1次で40戸以上はさばけてたな。ローン審査通らなくてキャンセルとかで、多少は減るかもしれんけど。
妙蓮寺は住むにはいいところだよ。
ただ、リセールバリューを期待しちゃダメよ。
永住目的の物件だね。
ちなみに、当方、一昨年、同じく妙蓮寺の三井分譲物件を売却しましたが、
3千万以上の譲渡損が発生しました。
妙蓮寺は菊名に近いのがネックかもね
妙蓮寺と言われれば多少は高級感があるが、菊名付近と聞くと途端に安っぽく感じる
第1次1期は3棟で63戸
35〜45ぐらい売れてるとおもう。
MRは時間によって人のばらつきがある感じ。
数組しかいないと思ったら、いつの間にか満席になっている。
まーそこそこは人いる感じ。
狭いが買いやすい「翠」の希望者が多そう。
周辺散歩してみたけど割りと静かな住宅街で住むのは暮らしやすそう。
妙蓮寺にはパン屋が無いな〜。
同じく妙蓮寺の三井分譲物件って、あの崖のやつ?
あれは無理だよ。
↑私もそう思います。
3000千万の損て?
ここは神奈川中ですか。
浦島丘中ほどではないけど荒れているんじゃないですか。
住宅ローン減税法案が3月に可決されたら、
2千以上のローン抱える人はここもわりと買いやすくなるだろーね。
今日は現地行ってきました。今日も工事をしていて、どの棟も3F
ぐらいまでの外側は出来ている感じです。
一番公園の近く(光の邸?)はタイルの一部も見えていました。
駅からは登り坂ですが、踏み切り待ち無しで3分半でした。
さすがに社宅の跡地で、レジデンスとはいっても社宅みたいだな。
間の道も狭っ!
あの道って住人じゃなくても通れるんだぜ。
妙蓮寺の三井分譲ってのは、93年ごろにできたマンション。
(三井ブランドの名前ではありません)
徒歩7分で、眺望はここよりもいい。みなとみらいの花火大会も部屋によっては見える。
(私の部屋からははっきりと見えた)
中古で3000万円前半で70平米が買えるはず。
ただ、長谷工と五洋のJVが施工だから、正直、今となっては安普請。
建具はいいが、上階の音がかなり響いた。スラブ厚が確か150ミリだったかな?
あと、大規模修繕に安い業者を管理組合が選んだせいで、逆に状態が悪化。
防水加工のやり直しが必要になったほど。
地元の不動産屋(駅前のア○○テとか)に聞いたらよくわかるよ。
日石の社宅になったらしいね
へぇ〜そうなんですか?
でも、もともと日石の社宅跡ですよ!
売れ残りは日石が買い取りで社員に売るってこと?
それとも社内の借り上げ住宅にするのか?
なんかイヤな感じ。
普通に高額出して買ったら、社宅感ビシバシ???
やっぱり撤退してよかった。。。。
鶴見にも日石社宅跡地の物件あるけど、むこうもそうなんですかね〜
売れなさすぎで、社員に安く売るんじゃない?
トヨタみたいに、愛社精神のある社員はみな、自社物件を買えってか。。。
坪単価高いですよね。
高いッス!!
4階か3階じゃなきゃダメでしょ。ここは。。。
2階はほぼ1階だし、地下住居は枯れ葉の時期はゴミだらけ?
サクラの時期は土ボコリと花びらでイライラかも。。。
天井も低いから狭い感じだった。
どうでもいいかな〜そんなこと。
学校なんて人それぞれ。。。
それより部屋が狭い。
住宅情報ナビにある販売中の部屋がしばらく変わってないけど
全然売れていないのでしょうか?ただ更新されていないだけでしょうか?
住宅情報ナビにある販売中の部屋は、どの物件を見ても、ほとんど変わってません。
住まいの0ーフィンで、0井さんに怒られてるのここですかね。
まあ、碓井も偏った人だからね。自分の価値観と違うというだけで、ボロクソですから。
物にはメリット、デメリットがあり、それゆえ存在しているのだから、全面否定される
ようなものではない。
そのくせ、この人が自分が監修して自慢しているマンション(サークルリビング)なんか、
俺から見たら、それで何?よくある田の字じゃんっ感じ。新鮮味もないし、魅力もない。
記事読みました。もう手付金も払い、完成を心待ちにしていただけにショック、ただショックです。そんな脆い外壁を使用していたとは。確かに今間取図を見るとそこだけ壁が薄くなっています...。こんなことに気がつかなかった自分にも、説明しなかった三井にも腹が立ちます。これまでこの物件にかけた時間とお金はなんだったんでしょう。
タワマンなら、ほとんどの壁が乾式壁だから、極端に劣るというほどじゃないと思う。
低層物件のこういうの増えていて、ある意味で珍しくないよ。マンションズにもいっぱい(間取り図を良く見てね。柱と一体ものとして壁が描かれてないヤツ)
押出成形セメント板は初めて聞いたけどALC板は低層でも見かけますね。乾式壁とは別物
のはずだけど。ALC板なら、既に完成した三井の物件が近隣にあるから、営業に相談して、
現物がどんな確認することもできると思いますよ。
大手売主、ゼネと今のご時世には最高な組み合わせなのに今ひとつ人気ないな。なんで?
>>192
ここの元々の相場に対して値段が高すぎる
さらに高級物件として謳っている割には、肝心の建物に対する費用をケチっていたり
社宅時代を引きずったアラが散見される
ただ、1番の問題はやはりマンションバブル崩壊かと
特に東横沿線は武蔵小杉を筆頭に値崩れが激しい
具体的に建物のどの辺をケチってるのですか?碓井氏の記事見ましがそのことですかね…でもこの方、自分自身で構造の分野は弱いって言ってますけど。
三井は低層でも戸境壁やバルコニー、廊下側の壁を鉄筋コンクリートとしないで乾式壁、
ALC版としてる物件が良くあるけど、コストダウン以外に理由は考えられないですよ。
構造の専門家でなくてもそれくらいは分かるでしょう。
そもそも、低層住居専用地域は容積率が低く規制されているからマンションはペイしな
い。だから、地下室マンションとせざるを得ないのだが、それもコストダウン。U氏の
記事もタイトル見たら、それを指摘してるのかと思ったら、別なほうに話が進んじゃっ
てましたね。
地下室マンションは問題続出したから、規制せざるを得なかったんですよね。
そもそも地下室マンションは、容積率緩和規定の趣旨を逸脱してるから、違法
でなくても脱法行為。
そうなんだァ〜。。。
でも、どう考えても地下室の住居はカビや湿気は避けられないよね。
だからサービスで最初からクーラー対いてるんでしょ?
私は、上の方考えてるけど、地下室でバーベキューとかやられたらイヤだな。
消臭剤をバルコニーに置かなきゃ!
ヒエ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
ていうか、198って本気で検討してないでしょ? だって購入考えたら気になって書き込むより先に管理規約でどうなってるか聞くでしょ普通…。
買えない人の捨て台詞っぽい…。
価格が高くてやめたとの意見が多かったので少し不安でしたが、高くないって
お話がありましたので、見学に安心していけそうです。
週末モデルルームへ行こうと思っていたのですが、予約しても待たされるほど
混んでいるのでしょうか?
他の掲示板では売れてないようなことが書いてあったので、予約しなくても大丈夫
かなと思っていたんですが。
先週末の午後行ったら待たされなかったけど混んでましたよ。
ここ人気ないね。。。
昨日行きましたけど、込み合ってる感じは無いですね。
価格は高いですけど社宅っぽい感じを気にしなければ悪くは無いと思います。
鉄塔は何とも言えませんが 駅4分というところでは 武蔵小杉と迷うところです。
予算からは届かないので、値引きかちょっと離れないとダメかな。
妙蓮寺なら駅近で簡単に建て売り買えますよ。
確かに。。。
社宅よりは戸建??
駅近でも前のボロ社宅のイメージが強いし、
何度見ても社宅っぽいよね。。。
今なら5千万以下で売り出してる新築の戸建て結構ありますよね。
戸建ての方が、マンションよりさらに投売りになってるみたいですね。
白金や駒場の土地が坪160〜180万。恵比寿徒歩圏の建売りが3000万台だと。。(これは、今週の週刊誌や夕刊紙に出ていた例ですが)
今日、モデルルームに行ってきました。
建設地も見てきましたが、1番後ろの建物は囲いが取れていました。
よく社宅っぽいとおっしゃる方がいますが、私はおしゃれな建物に見えました。
前向きに考えてみようと思ってますが、レスを読んでいると少し不安にもなります。
現在、検討中の方がいらっしゃったら情報交換させていただきたいです。
社宅っぽく見えるかどうかは見る人の見方次第ですからあまり気にしない方が良いですよ。
鉄塔も高圧線も敷地や建物にはほとんどかかっていませんのでそれも大丈夫だと思います。
駅4分でも坂道が嫌だという人が多くいますが、やっぱり近いほうが良く無いですか?
火葬場の煙突は見えてますけど、煙が出ている様子は見えず、臭いなんかはありません。
私はそんなことは気にしないでとにかく駅が近い方が良いと思います。
高台からの眺望はなかなか気分良いですよ。
もし、気になるようでしたらスタッフの人と一緒に現地を案内してもらうと良いですよ♪
他のことはともかく、高圧電線は「かかっていない」とは言えない。
よく現地を見に行っていますが、最近では外観も見ることができるようになり
その姿、個人的にはとても気に入り 入居を楽しみにしています。
価値観やお好みはそれぞれですが、駅から近い割に閑静な住宅街に建っていて
日常の買い物にも困らない点、我が家にはとても魅力的でした。
余談ですが・・・
先日もお散歩がてら見に行った時に、現地ご近所にお住まいの見知らぬおばあさんが話しかけて下さり
「長年住んでいるけど、ここは住みやすくていいところですよ。」っておっしゃっていました。
近所に住む者です。
建物の構造等は素人なので分かりませんが
立地は本当に良いと思います。
静かで住みやすい土地だと思いますよ。
公園側を毎朝通るので、植栽など綺麗だといいな・・・。
どんなマンションでも欠点はあるでしょうから
価格とのバランスですよね。
色々比較検討しましたが、駅近と高台の静かな環境が気に入り、
購入しました。オプションとかもーちょっと選べたら良いのかも
とも思いましたが、そこは妥協しました。
自己満でいいんじゃない。
216は何様なんですか?
こんなひととは住みたくないな。
部屋を売るときの査定で「高圧電線は自分の専有部分にはかかっていないから値を下げるな」
と言うのかい?
集合住宅は運命共同体。
「高圧電線のかかっているマンション」でひとくくりなんだよ。
昨日建設地を見てきました。
高圧電線がかかっているというのが話題になっていたので確認したのですが
道をはさんで横にあるなという感じでした。
かかっているという話でしたので、てっきりマンションの上に電線があるのかと
思っていたのですが。
高圧電線が近いマンションははじめてなのでよくわからないのですが、かかるとは
どこのあたりのことなんでしょうか?
真横でもかかっているということになるのでしょうか?
場所はいい
しかさ価格高いのでどうしようもない
高圧線から300m以内に住む子供は白血病の罹患率が2倍以上という説があると聞くが。
近ければ近いほどリスクが多いのでは。
高いんだね、こちら。
笑ってしまいました。
同感。
高くて、検討外。
そうですね。価格自体高いですが、駅地下って以外はマイナスポイント多いのに見合わないですね。
このスレって、最初から読んでみると、火曜日と水曜日にレスが多いみたいね。
しかもほとんどがネガレス・・・。
三井も同業にたくさん書き込まれて大変だね・・・って、財閥さんはこんな掲示板関係ないか。
でも東横線の駅近は確かに魅力的ですね。
本命は別にあるけど、ここも見に行ってみようかな。。。
ん~駅のこっち側なのか。
この坂、なかなか手ごわいよ。
住んでた頃は20代だったけど夏とか帰ると汗かいたなぁ。
飲んで帰るときつい。
ご老体にはなかなか厳しいかと。
永住するならその点ご注意。
>>229
この人、他のマンションの検討版にも同じ文章で書き込みしてる。
偶然発見したんだけど、業界人?マンションズの関係者?
何が目的なんでしょう??
現地を昨日見てきたよ。
やっぱり社宅っぽいし、安っぽいね。
主人と買わなくてよかったね!と。。。。
地下室、土ホコリで大変だ。
公園の子供の声も結構うるさいね。
>>233へ
そうなんですか。。。
何なんでしょうね。。。
嫌がらせではないので業界人ですね。
管理がちゃんとしてないと書き込み情報も信じられない。
横浜に何十年と住んでいますが、菊名から横浜の4駅って眼中に無いし
通過駅4駅の感覚で熱くなれないかな。。。
妙蓮寺から白楽にかけては落ち着いた、住むにはいい街ですよ。
バスが駅前を走らないため、日吉とか大倉山、菊名よりもごちゃごちゃしていない。
渋谷から帰る時も、菊名待ち合わせが多いから、大倉山よりも便利。
とはいえ、確かにマイナーな駅だというのは否定しないけどね。
(でも、メジャーな駅でも、歩く脇をバスや車が走り回る駅に住むのは
私は嫌だったけどね)
駅から登ってくると白めのコンクリ壁が立ちはだかるので
ちょっと冷たい印象にはなりますね。
最終的には変わるのかな?
ここ買った人いますか?
そんなに売れてないようだから値引きありますかね?
値下げはないですよ
ある程度お金に余裕がある層向けでしょ
建物は低層なのに敷地いっぱい建ってるから公園側は意外と圧迫感あるような…