THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2

>六本木なんて。。。タワーなんて。。。

だって、そうじゃない？

さすがマンコミュ
検討しない物件に粘着するネガ

そりゃあ広告も売れないわ

１７日から・・・販売開始だって・・
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100715/biz1007151602025-n1.h...
みたいです・・完売だってすごいね～！

なんやかんや言っても結構人気あるんですね。

やらせでしょ

ものはいいようですからね。
売出し数を絞れば、「完売」ですからね。

まぁ、でも、そこそこ人気あってよかったです。
タワマン不況が叫ばれる中、少し安心しました。

ロケーションのページを見てみましたが、タワーマンションはやはり都心に一番似合うと思います。
周囲に何も無い田舎に立ってもありがたみが無いというか、じゃまなだけという気がします。
空の小さな都会だからこそタワーの魅力があるのでしょう。

営業の人から言われましたが検討している部屋は抽選みたいです。抽選会に行こうか迷っています。
当たっても、外れても、19日夜の抽選後に営業の人から電話くれるみたいですが、希望している部屋は倍率高いみたいですから外れたらまた違う部屋検討しようと思っています。
あまり人気ないように書いてありますが、抽選する部屋多いみたいですよ。

1億以下の部屋は結構抽選部屋があるみたいですね。

34さん余裕ですね。

私は希望のマンションの抽選前は、ひとりでもライバルを減らしたいので、ここに書き込む事など考えられませんでした。

ここには検討者もいないから何を書いても安心。
モデルルームの話とか営業から聞いた実際の販売状況、実際の現地周辺の話題になると急にトーンダウンするからね

タワーがどうとか、六本木嫌いしか書き込むことが出来ないんでしょ

そおいやカラーセレクトって第一期しか出来ないらしいですね。

みたいですね～！第一期のみみたいです！

二期からはなぜカラーセレクトできないのでしょうか？

工期の兼ね合いと聞いております。
来年秋には完成してしまいますからね。
一期がギリギリのラインなのでしょう。

ただいま近隣のタワー複数も含めて検討していますが、
ここの利便性は凄く魅力ですね。六本木交差点から
徒歩２，３分。プレッセまでも結構近いし日常生活
も快適です。

ここは、重要な検討対象の一つです。

今朝出勤の途中に建設現場をとってきました。
六本木通りに接しているので六本木通りの方
からは上手く写真が撮れませんでしたが、
後ろの方から見るともう１１階ぐらいまで
窓が入っていました。今日も建築をしていた
ようで、どんどん立ち上がるのでワクワク
してきます。完成が待ち遠しいです。

墓地からの写真って・・・（絶句）

悪意を感じますな。
実際は殆どの部屋に影響ないのにね。

よっぽど考えないと撮れない角度だよね

表は、六本木通りと首都高速３号線、裏は墓地。傾斜地で立地は決して良いとは思えませんが？？

おいおい。。。どこまで田舎者なんだ。
というか営業の方ですか？

港区の物件で近隣に墓地がない物件なんて
ありますか？そんな物件殆どありません。
確かに南側の部屋からは墓地が見えるかも
しれないけど、六本木通り側からは建物全体が
上手くとれません（建物の敷地が六本木通りに
接している。）。

僕は西向きの（ヒルズ側）部屋を考えていることも
あるけど、全然気になりません。

気になるなら自分自身で自分の納得のいく
レベルの写真を撮ってアップすればよいでしょう。

いや、もうちょい構図を上げて空を多く入れるとかさ。
貴方は肯定派？否定派？

売れ行きもボチボチですね。

おい４８よ
アトラスも十番も赤坂も墓なんかないぞ、元麻布のプラウドも三田のパークマンションもな
ここで話題に出る東建の西麻布も墓はないぞ

港区の新築マンションで近隣？墓地に隣接したマンションを教えてくれや
ド田舎者

隣接はしてないけど周辺にあって視界にも入るのは確か。
アトラスも十番もね。
現物見た？
ここも南西の角の下の方しか気にならないはずだし嫌なら他にいくらでも部屋はあります。

純粋に質問なんだけど
港区にそんなに墓地が多いのはなんで？
寺が多いの？

アトラスは毎日見ているし、十番は最寄り駅なんで現地をあなたよりは見ていると思うけど、３棟とも墓地が気になるような立地じゃない

【一部テキストを削除しました。管理人】

>52

48があげた物件はどうがんばっても43みたいな写真は撮れないからね。

目の前にあると祟られそうで怖いよ。
霊の通り道になってたりとか。ナム･･･

売却のこと考えたら墓地の近くだとちょっとね…

どうせ近隣タワマン所有者じゃない。

結構倍率付いてるのね

墓地より、表の高速（いつも渋滞している首都高３号線）の騒音の方が気になるが・・・・墓地側のほうが静かで住むには良いと思う。（景色は良くてもすぐ飽きる）

墓地が強調してあるとかいっている人がいる
けどグーグルストリートビューでみてみれば
殆ど同じ画像ですよ・・・。
事実は変えられませんが、そんなこと全然気にしない
人だっています。

気になる人は買わなければいいだけ。

>>62
おっしゃるとおり。
でも階が十分離れていれば、高速はスピードが出るところでないと
そんなに音は気にならない。

例えば汐留のＵＲの物件はＣ１のカーブでスピードも出るところなので音が
気になる。でも、六本木は渋滞が多いｗので音は余り気にならないのでは？
もちろん、高速に近い階なら音、振動、排気ガスが気になるかもしれないけど。

首都高の３号線は、平日夕方からは慢性的に渋滞していて騒音は気にならないかもしれませんが、深夜と日曜は空いているので、結構うるさいです。窓開けられないと思っていた方が良いです。

安いねここ

住んだことある人はわかると思うのですが、高速道路の音は窓を開ければうるさいですけれど、
都心ではまず窓を開けて生活しません。物干しも付いてないですし。
それよりも思いのほか良かったのは、夜間、眼下の高速道路を流れるライトの明かりが、すごく
きれいなんですよ。
期待してなかったので、めっけものでした。

安いには、理由がある。

なんやかんやいって、一番の理由は計画のタイミングのせいじゃないかな。
話が持ち上がったのが十数年前、買収の時期は不動産不況と重なっていて安かったはず。
そして今また売り出そうとするには世の中不透明感いっぱいで、高額物件に飛びつける状況ではない。
ボイドでない普通のスラブで３１５～３８０ミリと基本性能を押さえていながら、２４５０という低い天井高や
小さめのなエントランスホールなどコストダウンも見られる。
さて、どう見ます？
私には、それでもやっぱり、そうとう割安に見えるけど。

あの驚くほどぶっといビルのほとんどは駐車場だと思うと萎える。
要するに駐車場の外壁というか枠の部分に住むようなものだから、一階のラウンジも庭もエントランスもあんなに貧相なんだよね。

駐車場の中には柱も壁もなくて、家の中には太い柱と梁、その上に逆梁まで出ている部屋もある。
価格も六本木三丁目と思えば安くない。良くて第一期完売が精一杯と見た。

精一杯と見た。！！！！！


ヒマ人やなぁ

私も、抑え気味の価格であるとは思います。
ただ、自分で住もうという気にはならないです。

あとは投資としてどうか、という話しになるのですが、あっちゃこっちゃに
タワマンが建っていて、これからも建てられるかと思うと、タワマン人気が
どこまで維持されるかが読み切れない状況です。そんなこんなでなんとなく
様子見です。

ここ安い？　今この近辺のタワマンも内々で値下げして売ってるから
ここ買ったら損するよ

周辺と比較するのはナンセンスでしょう。
しかも引いてるのは何年も売れなかった難ありの割高住戸でもともとが高かったのですから。もっと広い視野で物事考えた方が良いですよ。ネガが幼稚すぎ（笑）

周辺と比較するのはなぜナンセンスなんですか？あなたの言ってる意味がわからない。
近隣の物件の値引き後の価格で比較してるんですけど

まあ考え方は人それぞれですからね。
別にお止めはしませんよ。
どうぞ売れ残りを買い叩いて安く買って下さいな。
さようなら〜

またマンコミュの値引きバカが出た
周辺の売れ残り物件とどれだけ価格差があるとおもってんだよ

手の届く価格ではないのですが、どれぐらい売れるのかな～と
興味があってスレをのぞいてます。
第一期登録受付は昨日までですよね。
売れ行きなど、どんな感じなんでしょう？

売れ行き悪いみたいですね

ところでみなさんは居住用にするのですか？それとも２ｎｄ？

わたしの申し込んだ部屋は抽選でしたし、
他もけっこう抽選になっているという話を聞きましたよ

ここのハイグレードな部屋を買うのなら

内装を作り変える条件だけど　

六本木ヒルズレジデンスの中古買ったほうが良い。

内装さえ良くしてしまえば、立地も知名度も利便性も全て上。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

ヒルズ？賃貸でしょ
狭い部屋しか売りが出ないし、でても事件のあったグレードの低いＢ棟だけ
なにをいまさら・・・

売れ行き悪いというより、話し振りからは、最初に興味をもってくれた優良顧客に確実に希望の部屋が行き渡る
ように調整している雰囲気でしたね。むしろ、何とかして倍率を下げようとしているように見えた。
三井のことだから、入居後の客層も選んでるんでしょうね。

今回は見送った者ですが、かなり人気があったようですね。乗り遅れたかもしれません。なんだかんだ言っても売れるのですね。驚きです。

そりゃあ、ヒルズのほうがある意味では良いかもしれませんが値段がまるで違いますよね。こちらの価格はご存知ですか？
築年も古いですし、今と同じ設備を入れるとなると相当額のリフォーム費用がかかりそうです。

墓地

ヒルズはいいけど、仕様がいいのはＣ棟でしょ
売り物は出ないしね
もう築７年で住設を入れ替えが必要だし
知り合いも住んでいるけど、やっぱり世間体が悪いのと
20階で人がねぇ・・・それ以外にも自殺者とか
それを考えると

昨日、登録しました。
ここにいる方ほとんどがその他大勢だったんですね。。。
言ってることがチグハグですよ。

スマッチを見てると思うけど
その他大勢にもなってないんじゃないの

ヒルズのBの事、結構知らないんだね

ヒルズのBとCは建物の設計は殆ど同じ仕様。仕様が高いといわれるCは全て賃貸。

BとCで違うのは内装だけ。Cと同じ設計の外観のBを買って内装を変えればかなり良くなるね。

六本木ヒルズレジデンスの中古はお買い得かもしれないな

住んでからの事色々考えたが

THE　ROPPONGI　TOKYOを買った場合
人に説明するときに、六本木のマンションで、何平米で、部屋が何LDKで、何階で、高速沿いで、墓地の隣とか
いちいち場所や部屋の間取りを説明しなければならないけど、

ヒルズだったらヒルズと一言言えばどんな物かが大抵伝わる。

なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

29さん
リンク先のニュースを拝見しました。
『モデルルームには６００人以上が来場しており、ほとんどの人の予算が１億５０００万円程度だったという』
ほとんどの人が1億5000万円の予算…すごいですね。
ここは立地も含め、セレブ向けの住戸として計画し、その計画通りに富裕層の契約が見込まれている。
間取りや内装、周辺環境の件で外野からは色々言われていますが、大成功なのでは？

パークコート赤坂の三井のマンションでも建築時に2名も事故で残虐な死にかたしてるよね。

鉄の塊の滑車が人の上に落ちて、下敷きになったのに、三井は一切キャンセルは認めなかったんだって。

パークコート赤坂でも日本で一番億住戸の多いマンションと煽ったけど、事故前からかなり売れ残ったね。

記事どおりの予算があれば本来マンションは即日完売の勢いで売れるわけだが

実際には、ブリリアマーレ有明を買うような人たちが、見栄で1億5000の予算でローンを組もうと思っているけど、銀行に断られるから買えない。が大多数。

＞モデルルームには６００人以上が来場しており

うち、三井のパークコート赤坂買っちまった後悔組が300組600名だったりしてね。

予算もパークコート赤坂を買った値段で売却できれば予算1億5000万円みたいな。

実際には3割下げても買い手が付かないみたいだけど。

いや、モデルルームに来る後悔組みには三井のパークコート虎ノ門愛宕タワー住民も多く含んでいるだろう

敷地の隣が墓で、墓標の文字が読めるマンションといえば、ここと購入者層の趣味は同じだ。

三井がぼった栗価格で分譲価格を決めてしまった為に
パークコート赤坂を買った人たちは契約した途端に中古で売れる値段は3割程度低く、3割の価値が下がり、債務超過になってしまったわけだが。

「こんなに価値が無いのだったら、賃貸で入ればよかった」　と住民は言っている。

良く賃貸とローンで月々の支払い金額を比較する人がいるが、

常に最新の住居に住み替え出来るのが賃貸。

35年間とか古くなっても同額以上のローンを払い続けるのが、分譲。

ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。

>98
あのなりすましはお前だったか

>なんと言ってもヒルズというだけで女性受けは間違いない。

どういう「女性」を想定されているのでしょうか。
ヒルズなんか住んだら、それこそ、こっぱずかしくて、
友達にいえたもんじゃありませんよ。。。


>93

こういう書き込みをする人の神経がしれん。。。


タワマン同士の足のひっぱりあい、ご苦労様です。

＞ドンキホーテや高速道路が程近いここは、長く住むと疲れそう。

それはそのとおりですね。
私も、赤坂にある森ビルのタワマン住んでいましたが、この辺りは、
住んでいると疲れますね。お金持ちさんがセカンドハウス的にたまに
利用する程度がほどよいと思います。

だから「六本木に住んでいます。」と言えばいいじゃない。
六本木のお墓の近くなんですか？なんて聞く人もいないと思うよ。

お墓うんぬん言ってるのが、検討者じゃないことは良く判る。
私？
買いましたよ！いい買物だった！！

>>106
はいはいはい。
同じ三井同士で、ROPPONGI TOKYOとパークコート赤坂の足の引っ張り合いに、よその完売済み勝ち組マンションを巻き込まないで下さい。
ホント縁起でもない。

一期は即完したそうですね。

>111

「勝ち組マンション」でも、心配でパトロールはしているんですね。

売れる分だけ売りに出せば、そりゃ即完。

>>113
パトロールだったら五時間半も放置するかアホ。
ホント三井のお客だか営業だかはタチが悪いな。

全部売り切れるものなら何で一度に出さないんですか？
ここは一期しかカラーセレクトさせないのに。

不親切な会社だね。

墓場の横には住みたくない、以上。

何のための自演＆パトロール？
てかどこのマンションの人？競合する物件なんかないだろう

都心の便利なマンションは、価格が適切なら持っていて悪くないと思う。
不便なマンションは転売の時によっぽど気に入ってもらわないと難しい。

住み心地は港区内でも地域で好みが分かれるが、六本木ヒルズ、ミッドタウン、サカスが出来き
この地域はとても便利になったと思う。

ひと昔前は、広尾明治屋や恵比寿ガーデンプレイスで偶然友人に会う事が多かったが
今はミッドタウンで良く見かける。

墓ネタは飽きたから
他のネタでよろしく！

二子玉川ライズのスレもそうだったけど、やはり人気物件って常駐のネガが発生するんだね。俺はネガに影響されて、あそこの検討をやめた者だけど(笑)

完売ってどこがソースかは知らないが、
三井は超売れ残り物件の薬研坂だって、一次一期どころか何期も完売させているんだから、
六本木だって一次一期は完売するでしょうよ。

全体ではいつ完売出来るかからないけど♪

でも隣りが墓地だなんて、タワー・オブ・テラーの薬研坂に比べたらどうって事ないと思うよ。


それよりもマンション購入は自己責任なんだから、
隣りが墓地だろうが、危険な団体事務所だろうが、
ろくなテナントも入らない超不人気物件になったとしても、他のマンションにあたるのはやめましょうね。
また罰が当たりますよ。


ここも日比谷・大江戸線ともに、ホームからはかなり駅遠のマンションだからさ･･･
薬研坂の二の舞にならないか心配。

>>122
罰が当たってるのはおまえだろう。
わざわざ買う気もない物件の板に来てネガキャンするしかやることないみたいんだから。
ついでにおまえが好きそうな話を。
TRは目の前で飛び降り 自 殺 あったり、拉致監禁あったりする立地のマンションだから気をつけな。
もっとも、ラブホテルや怪しいコリアン、チャイニーズがお好きなら最高な立地だろうけど。。

実際に大江戸線や日比谷線のホームまで行ってみたの？

現地の前はあけて昨日も午後３時前に通ったけど、車が渋滞して、暑さも空気の悪さもすごいものでしたが。