白山通りと不忍通りの近くは排ガスと騒音がすごいね。窓は開けられないかな。
夜中までがんがん音を鳴らして工事をしている．個人的な見解ではあるが工事の質は低いのではないだろうか．
今月末から販売なのにまだ間取り出ないの？
このマンション建設地で、夜中に工事してるの見たことないんだけど。
でも３月末のよくある風景の1つ、夜中の道路工事は近隣でしてるね、そのことだと思う。
ところで、このマンション建設予定地の近くで、どこかの業者が用地仕入れしてる？
近くって隣接している感じですか？
HP4月下旬販売開始に変わってます…。
いったいいつ売り出すつもりなんだ。
何で延びてるんだろ？
どこにモデルルーム作ってるでしょうね？
千石駅の周辺ではモデルルームになりそうなところが思いつかない。
巣鴨駅のちかく？
住友は空気読めない価格帯で売って数年経過して売れ残ったマンションも殆ど値下げしないって聞いた。
目白の明治通り沿いの大きなマンションとか・・・
だからココもすごく高くなるのかな？
73
住友云々関係なく立地的に安くはないと思う。
今回の震災で、
①駅近 （万一、放射能含んだ雨が降るとき、雨の影響少なくてすむ）
②都営三田線 （この電車強い！ここ１０年くらい人身事故や遅延等、殆ど聞いたことない。
今回も復旧早かった）
③武蔵野台地の上にある安心感（液状化の怖さ：湾岸地域はじめ、起きないはずだった豊洲でも今回起きた。
あと、山手線東側一帯の東京低地など、海面上昇1mでどうなるか
・・ネットでみると怖い。こういうとき、縄文期からの台地はやっぱり安心）
④帰宅難民にならない （大手町から歩くのに、"勇気"ほどの決断はいらない）
⑤計画停電になってない （今のところない。今後は知らないけど）
の良さが、友人たちからうらやましがられた特徴です。
この界隈で、特に駅近物件に限ると、ペンシルマンションが多く、ファミリー層向けはあんまり出ない。
発売時期を遅らせれば遅らせるほど、このような地区は人気化することでしょう。
値段を高額化しても売れるような気がします。
個人的には固定資産税が高くなるから値段上げないでほしいんですけどね（笑）
↑
ご近所さんなんでしょうか。
確かに説得力がありますね。
千石駅近くに住んでますよ（笑）
ちなみに、近くの明化小に寄って、石碑を見てください。
海抜○メートルって書いてありますよ。
たしか２０メートル以上はあった記憶があります。
今回の津波の高さであれば、台地の上に残っていたんじゃないかと思います。
素人だからわからないけど。
地権者のいる商業地域のマンションってとこが気になるんですよね。。。
ペンシルタイプだし。。。
元々営業していたお店があるんだから、地権者がいらっしゃるのは仕方ないでしょう。
土地を提供してくれただけでも感謝モノですよ。
千石で次にマンションが出来るとしたら、ここ以上に駅近は厳しいと思いますね。
元みずほ銀行の広い土地は、次もみずほ銀行になるみたいだし、同建物に住居部分が併設されたとしても横断歩道を渡らなきゃ地下鉄に乗れない。
ここだったら信号待ち無しで駅に行けるよ！
地権者がどんな権利を有するのかは、重要事項説明書でしたっけ、よく確認されたほうがよいと思います。
普通は地権者だからといっての優先権は、あっても入居当初の抽選時の駐車場の権利くらいだったりします。
もともと商売をやっている関係であれば、その程度の優先権は仕方ないですよね。
千石だったら、公共交通機関が便利すぎて車を使わなくなる人もたくさん出てくると思います。
商業地域も、いい面はあります。
千石は基本的に道路沿いだけに商業地域を設定しているから、法律が変わらない限り、
周囲の住宅地が高層化することがないので、
陽当たりなどの観点でいえば、商業地域ならではの長所に入るのだと思いますよ。
１階に入る店に、スナック店を入れてはいけないなどの決まりごとも、買う前までに
重要事項説明書か何かに規定されているかどうか確認すればいいと思います。
ペンシルかどうかの判断は人によります。
確かに千石でも、駅の隣りの三井のマンションは９０㎡クラスだったりしますが、
山手線内の駅近物件で大手不動産ものは、めったに出ませんし、あっても億ｼｮﾝだったりします。
駅近３ＬＤＫクラスで、大手不動産が売主というのもなかなか出ないので、考えどころですね。
近くの住民としても、大手不動産だから値段は気になるんです（笑）。
今回のような大きな災害があるとやはり大手の懐の深さと信頼感みたいなもの思い直させられます。
大手が営業や広告活動を自粛する中で、あがくように宣伝を続けてくるのは弱小デベばかりですから。
このアタリは空気が悪いですね。
六義園 隣接のマンションを数年前に見に行った時、大通りからチョット入っているのにも係らず
空気が臭いなぁって思った。
今三田線沿線のタワー型マンションの中間くらいに暮していますが地震時ものすごい揺れだったので
建てかけのマンションは躯体が歪んでないか？ってすごく気になります。
「大まか建ってしまっているマンションよりも土地を確保してあるだけでこれから基礎をやるマンションのが安心だ」と家族も言いますし、今回は見送ろうかなぁって思います。
駅近だから大手町などに通勤して眠りに帰るだけのサラリーマンにはいいのかもしれないですね。
”今回の震災で建物に歪みがなければ”・・・ですが。
周辺住民です。
ずいぶん悪意に満ちたカキコですね…。
建物に歪みがでるのは重量がかかるからで、まだ低層を建設中のこの物件が影響を受ける可能性は低いと思います。
地盤の良いエリアなので、周辺の建物でそのような現象が起きてるとも聞きません。
他社営業のひとでしょうが、不用意な言いまわしで、不安を煽るのはどうかと思います。
また延期？
震災あったから延期は仕方ないでしょ。
他社もみんなそう。
HPが更新されていて、MRのオープンと発売が５月下旬に延期されていました。
震災前からこの物件と本駒込の物件は延期を繰り返しています。
売る気あるのかねぇ？
当初は、新御徒町の物件もあわせて３つのMRを作る予定だったみたいだけど、
新御徒町が離脱して、千石と本駒込の２つのMRを作ってオープンするらしいです。
地震の影響でMRオープンを延期していたM井やN村も今月下旬から順次再開するのに
S友はどうも行動がおそい。会社の体質なのかもしれないけど、そんなだからどこの
物件も売れ残りがでて、何年も空き部屋がでているんじゃないのかね。
ＭＲ＆事前案内会の告知がＨＰに出てますね。
ＭＲどこにつくってんだろ？
＞＞85
私自身はあまり感じたことが無いのですが、この辺の地域の空気が悪いという話は、他のスレでも見かけたことがあります。
実際のところどうなんだろう、特に交通量が多いわけでもないし、周辺に緑も多いのでイメージとしてはそれほど悪くないと思うんだけど。
例えば排ガスなどが溜まりやすい地形とかってあるんですかね。
本郷1丁目のプラウドってなんですか？
やっとMRの案内きました。場所が芝公園なんですね。ちょっと遠いなぁ。
モデルルームの場所が芝公園なんですか？それはずいぶん現地と離れてるな・・・
まあ三田線で一本の場所だし現地の見学もあわせて出来ないこともないけど、ここまで全然違う場所っていうのも珍しいですね。
ただこの物件自体は注目しているのでMRオープン自体は楽しみです、事前案内会の直後にグランドオープンするのかな。
このあたりでMR用の場所が見つからなかったのでしょうかねぇ
芝公園だと大分離れちゃっていますね
いよいよ事前案内会が開催されますね
どんなかんじなのか楽しみです！
いよいよ事前案内会ですね！
早速電話してみたんですけどオープンすぐの土日はもうほとんどいっぱいで翌週にまわされました…
住友がオープン遅らせて散々じらしただけあってみんな待ってたんですね。
価格次第ですがかなり人気でるんじゃないですか？
駅近は真理ですから笑
皆さんのお話を読んでいると初期の注目度は意外に高いんですね。
以前に千石駅周辺をブラブラと歩いてみたことがあったのですが白山通りから一本入るとどこも静かで落ち着いた街という感じでした。路地みたいな所にポツリと飲食店があったり、ちょっと洒落た感じの雰囲気も出していました。
販売開始の直前になっても、物件概要に販売価格を載せないというのは、重要事項を記載していないのと同じですよね。
いくつか価格表を作っておいて、お客様と相対するときに、出せそうな金額の表に差し替えてもわからない不透明な不動産取引を誘発する可能性があります。（カラーの価格表を出されたら、すぐだませる）
いつまでも物件概要に数値を出さないなら、重要事項不記載で、消費者センターか管轄官庁に連絡入れたほうがいいかもしれませんね。
↑大手で強気で売れるマンションて、どこもそんなものじゃないの？
売れ行きを見ながら分譲価格を変えるのは、分譲主の自由だと思います。
買ってやるという上手な言い方もありますが、主導権は売主にあるので
現実には売ってもらうんです。
目白ガーデンヒルズでは皇室関係で人気化すると、MRを一時閉鎖して売り止めしてから価格を上げて
再販売しました、驚いたのは完成1年経過後プチバブルが来ると、隠していたのかプレミアムを
更に高値で売り出しました。
タワー物件では相場を見ながら一部を売らずに後で高値で売り出すというのは商売としては
正しいことですよ。
シティハウス文京護国寺は、MRを高田馬場のシティテラスの一部に設置
MRも作らずに、PCでイメージで見せて青田売りを開始。
さすがに売れなかったので、完成売に切り替えてから見直して値下げして完売しましたよ。
マンション販売は新築も中古もはっきり言ってナマモノですから相場に左右されますよ
分譲主はプロ、検討者は素人が多いから仕方ないです。
それがいいかどうかは別問題だけどな。
一部上場企業だから利益を追求するのは当然でしょう
高く売って、売れ残りを気にしなくてうまくバランスが取れてるのかも？
敷地が250坪と小さいから仕方ないのかもしれませんが、都心のシティハウスとしては
グレードは低いマンションになりそうですね、その分価格が安ければいいのですが
駅近だから期待は出来ないかも。
アッパーグレードのシティハウスなら14階にするけど、15階にしたのはなぜなんだろう。
階高が低くて天井高が2450～2600なんて書いてあるけど、天井高2450は最低限といった感じ、
高層階だけ2600にして、内装にも差をつけて差別化するというのでしょう。
山手線内側の住友不動産の物件で外廊下というのは珍しいです、住友さんらしくない。
シティハウス本郷弓町も外廊下でかなり豪華だたけど、部屋はもっと広かったような。
54㎡の2LDKは普通、71㎡で3LDKにしたらリビングは12帖以下になりそう。
駅前だから、戸数を増やして価格を安くして、独身者とDINKSを狙うといった感じですね
土地の取得価格は高そうなので、建物やMRにお金をかけられないのかもしれないです。
モデルルーム行った人、値段出た？
すみません、外廊下、内廊下とは
たとえば中庭風になっている場合も外廊下ですか？
そして、どちらがよいとされているのでしょう？
どなたか詳しい方、よろしくお願いします。
窓がない部屋を、サービスルーム、中和室という呼称にするのがマンション販売
建築設計上は納戸、物置です。
外廊下のほうが設計上は優れているというか、廊下側に部屋を作れるが廊下に面して
いるのでプライバシーが保ちにくく、家族が少ないと物置にすることが多い。
ビニールシートと外壁と同じ材質で作れるためにコスト的には安上がり？
ホテルライク内廊下は、部屋と同じなので絨毯張りにクロス張り、窓がない場合はエアコンは必需品。
廊下に面した部屋は作れないので、必然的にワイドスパンになり設計上の自由度は
限られる。
但し敷地が狭いと1フロアーに2～4戸で内廊下にしてエレベーターもこの戸数で使うので
プライバシーは抜群ということで高く売るのが住友不動産流？
近所だと、シティハウス南大塚やシティハウス文京護国寺がこのパターンで
住戸も広く設計し億ションが多数あった。
S-マルチコアなどは、外廊下を豪華に見せる苦肉の策と言えるかもしれない。
Ａタイプの間取り、9Ｆ価格が7200万円代でした。
そこを基準に価格を決めるようなことを営業がいってましたよ。やはり震災の影響で
低層階が人気が出ているらしいが、第一次で発売するかどうかはまだ、わからないみたい。
12～15階はすこし差別化して高くする見たいな事も行ってました。天井高はあまり価格の差別化には
影響しないらしく、各階の差額は30～60万程度になるかも、といってました。
最近のマンションではほとんど採用されているセレクトプランもないみたい。それにＬＥＤのシーリングも
なくＬＥＤに変更したいと思っても出来ないといわれました。ディスポーザーもなく植栽もおかざり程度なので
管理費は安くすむかなぁ～。
このマンションは駅から1分という立地だけが魅力ですね。設備や間取りについて目をつぶったほうがいいでしょう。
＞それにＬＥＤのシーリングもなくＬＥＤに変更したいと思っても出来ないといわれました。
量販店で自分で付け替えて5万円くらい？
根本的な問題でマンションで最初からシーリングライトが付いてるところなんてあるの？
ダウンライトは標準だけど、エアコンと照明は普通は入居者負担ですよね。
住友不動産は、1フロアーごとに価格差つけませんよ、3フロアーくらい区切って
同一価格にする方式だと思うけど、このマンションは違うのかな。
シーリングライトは普通入居者がつけますね。
シティハウスは高級マンションではないので112に書かれている内容は別に普通では？
検討しようかと思い昨日の夕方前を通ってしばらく建物を見ていました。
とても気になったのは自動車の騒音でした、坂を登って来る自動車やトラックはエンジンをふかし
とにかくうるさかったです、信号で停車した自動車も発進でエンジンを吹かすからすごい。
自宅が高層階なので音は高層階に上がることを体験していますから、高層階は窓なんて
開けられないと思いました。
道路側は外廊下ですから、インターホンなんて聞こえないかもしれません。
こちらは、二重窓になっているのでしょうか？
不忍通り沿いの部屋は2重窓です。
外廊下側も防音サッシを入れていると映像で見ました。
玄関前はポーチがあって柱の奥にありました。
玄関前のインターホンが聞こえにくいということはないと思います。
しかしながら、玄関前のインターホンで話すのではなく、
1階のオートロック前でインターホン越しに話をすると思いますよ。
エレーベーターを乗る前でもセキュリティーがあるので、
そこでもインターホンごしに話す事が出来ます。
１１５です
解説ありがとうございました。
あの騒音を戸内には持ち込まない工夫はちゃんとされているのですね
財閥系ですから、当然といえば当然ですね。
近所に住んでいます。道路に面してるところなので立地的に同等条件なところです。
車の騒音はあります、この辺りに住んで救急車がこんなに頻繁に呼ばれてるのかと驚きました。時間帯問わずしょっちゅうサイレンが聞こえてきます。
でも、騒音で眠れないとか、インターフォンが聞こえないとか無いですよ。
それに普通に、窓を開けたいときは窓を開けて暮らせます。
排気ガスは正直いって匂うときもあるけど、窓を開けられないレベルの酷い匂いは無いです。
古いマンションでこれぐらいのレベルなので、新築分譲マンションだと快適に暮らせると思いますよ。
私は、価格面で折り合いがつけば移りたい！
今時、食洗機が標準ではない。なのに、ミストサウナ標準装備。廊下は白いタイル張りで、かえってフローリングのほうがよかった。玄関も普通のタイル張り。
デザインに力を入れているといいながら、3F地権者住戸だけバルコニーの形状が違う。出っ張ってるし。いろいろ工夫していても、外廊下にはかわりない。
それで、代表坪単価345くらい（9Fの66m2，3LDK）。結局、検討対象から外しました。
66㎡なら普通は2LDKですね、駅前だから仕方ないのかな。
６６ｍ2で、”３ＬＤＫ”・・・？
千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。
６６m2クラスの坪単価が３４５なら、
もしこのマンションに９０m2があったら、単純計算なら９５００万位、広さ面の評価をプラスすると、１億超えちゃうんだねえ。
＞千石駅隣の近くのマンションは、３ＬＤＫなら普通に９０m2あったのにね。
さすがに、これは冗談ですね、70㎡台の３LDKは普通にあります
90㎡超は一部の高級マンションでしょ、都心物件でも５％くらいしかないそうですよ。
地権者さんの住戸はどこでも特別仕様になるのは仕方ないでしょう
デベも開発段階から関わっているから気を使うみたい。
近くのパークも地権者住戸がありますね。
普通にって言うくらいなら他にも山ほどあるんだろうね
駅前のマンションは、子育てというより利便性で細切れにして
小さな部屋を作ることが多いですよね
この立地で、広い億ションだったら長期間売れ残るでしょうね。
それでなくても住友不動産は、あちこちで億ションの在庫を大量に抱えてますから
グランドヒルズ成城とか、シティテラス目白とかスゴイ数ですよ、完成3年超です。
確かにこの物件に限らず駅近＝利便性重視→ファミリーそんなに狙ってない物件は多いね。
なのにその物件に対して狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。
マンションがあなた（の希望）にあっていないというより、あなたがマンション（のターゲット）にあっていないという。
↑
その通りですね
＞狭いだの、空気が悪いだの言ってる人も多いね。
掲示板っだけです、検討する人には皆無です
検討者は、物件相応の仕様ということを理解しています。
文京区のマンションで、デベが外廊下にする設計思想が物語ります
永住志向の方は少ないのではないかと思います。
そんなに必死にならなくても
営業だから仕方ないだろ
駅近以外に魅力なし
ここと本駒込は、営業さんのアピール虚しく、どちらも静かですね。検討しようという人もいなくなっちゃった？
＞＞126
言われてみればそういう傾向あるかもしれませんね、なるほど～と思っちゃいました。
シティハウスの場合は交通、買い物の利便性に加えて環境もまあまあだし子育て中の家族でも十分視野に入りそうですけどね。
現地を歩いてて空気の悪さはあまり感じ無かったけど、確かに大きな道路が通ってるし多少影響あるのかな。
即日完売はNGですよ、だから、売れ残ろうが3年超えだろうが気にしな〜い。
ここってなんで間取り出さないんだろ？
【2011年7月上旬販売開始予定】
って書いてあるのに間取り見れないなんて・・
だってそういう会社でしょ
客を選ぶスタイルなのでしょうから、MRに行って、見せて頂くしかないのでは？
ってことは住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？
＞139
ま。さすがにそれはないでしょう。買ってもらえてなんぼでは？
住友に限らず、マンション購入とはそんなものですよね。
早く情報を手に入れた人が優位です。
間取りは公開していなくても、電話をすれば教えてくれます。
あたなたが知らないだけで他の人は知ってます。
ただ眺めている、待っているだけの人に良いマンションは買えませんよ。
口頭で教えられる簡単な範囲での説明ってことでは？
広さとかね
資料請求したら、間取り図を送ってくれました。
すべてのタイプの間取り図ではなかったけど、ＭＲを見に行ったときに
他の間取りはどうなっているのか？と聞いたら、今回は（第1期？）では売り出さないから
ないといわれました。
＞住友側からして気に入らない客ならば売ってくれないってことですか？
残念ですけどその通りです。
財閥系は、後からクレームが来ないようにある程度住民層を選んで販売するから財閥系です。
買えそうもない人も相手にしません、部屋のグレードで格差をつける、高層階を優遇する傾向があります。
駐車場、駐輪場も概ねその傾向であることは間違いありません。
たしかに高価格の部屋に駐車場の優先使用権が付いてたりしますね。
財閥系は。
駐輪場も何もかも優先権だらけ。
地権者がいる物件ばっかりっていうのはどうですか？
工場とか施設の跡地でもないと地権者は必ずいますよ、
デベも気を使いますから、王様部屋になることが多いですよね
モデルルーム見てきました。玄関廻りは高級感があって良かったです。お金かかっているのはわかりますが、値段的に届かないので諦めました…
近くのマンションに住んでいるのですが、この周辺は良い環境です。
確かに、白山通りが開放感あるのに対して、不忍通りは車の往来が多い割には窮屈で古い印象です。
夜は白山通りは静かでも、不忍通りは交通量がそんなに減らないですね。
反対側の旧白山通りは、道幅が狭いのがかえってお洒落な感じです。
旧白山通りからグリーンコートへ行く道には緑も多く、村田女子学園や籠町小学校の子供たちが行き来していて、いつも明るい印象です。
空気は、悪いと感じたことはないです。
大和郷まで空気が臭うというのは、そのとき特有の別の理由があるのでは？
三田線の千石駅は、そんなに深いところにあるわけではないし、混み具合も許容範囲です。
その割に都心に行くには便利で、大手町以外にも、春日、水道橋、神保町と、プチターミナル駅に直結しているので少し遠いところへの行き来も苦にならないですね。
都心の割に緑が多く、子供や学生の往来があり健康的な環境ですよ。
駕籠町小のことをご近所さんは籠町小と標記するのですね。
猛アピールですね
「籠町小 ⇒ 駕籠町小」、タイプミスでした。。。
昼間現地に行ってみたら思った以上の交通量でした、入居してみないと分からないことだろうけど日中は窓を開けていられないくらいなのかな？白山通りを板橋方面に進むと豊島市場もあるしトラックの音なども気になりますね。
駅1分の物件なので周辺がにぎやかなのは仕方ないのかな。
地元民が小学校名間違えるって有り得ないでしょ
↑
何が言いたい？
地元民だろうが、そうでなかろうがタイプミスくらいするだろ・・・
普通に打ったら「籠」って出るし。
地元民とか、そういう問題じゃないと思うけど・・・
現地行って来ましたが、開口部の南側は静かですね。廊下部分も不忍通りならは引っ込んでますし、駅前なのにこの環境はなかなかのものだと思います。
工事現場の南側の道に行ってみると良く解ります。
検討するなら、一度現地に行ってみることを強くお薦めします。
かごって打って、籠を選ぶところが地元民じゃないって言ってるの。
近隣に住んでる人は間違えませんよね？かごって打ったら、駕籠って出てくるし。
売ってる人が書き込みしているのでしょう。
掲示板なんざ推敲してかかないから間違えることも多いだろう。
簡単な漢字を間違えて書いている投稿も多い。
164さんは漢字間違えが許せないタイプ？
地元民だが、「駕籠町」なんざパソコンで打ったことはない。
ぱーって書いた文章なら「籠」と書いて投稿することもあるだろう。
164って、駕籠がどうだとか枝葉末節なことにこだわる割には投稿文をちゃんと読んでないんじゃない？
通りが夜もウルサイこととか書いてあるから、どう読んでも売り主じゃないだろ…
だいたい、どう考えたら地元民は全員が駕籠と籠を間違えないって言えるんだよ？笑
地元の人で実際に愛着ある人が書き込んでるだけだろーよ
山を川って間違えてるわけじゃないし
だって、一連の書き込み、同じ人の書き込みでしょ？ちょっとだけ批判しとけば、検討者って？
一期の販売どうだったんだろ？3LDKはまだある？
情報あれば教えてください。
ここと、本駒込って、HPでは価格でてないですけど、もう価格わかってるんですかぁぁぁ？
わかってるんじゃないですかぁぁぁぁぁぁ？
価格は行けば教えてもらえますよ！
今日電話してみましたけど3LDKはかなり少なくなってるみたいです。
豊島、台東は興味無し。
広いのは憧れるが、現実的にはランニングや総額を考えると厳しい。
個人的には、コンパクト3LDKは歓迎。
間取り良ければ尚良し。
コンパクトでも75平米は最低でも欲しい
３LDKはもうほとんどないみたい。出遅れたorz
最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…人気ないのかな？
最近、駅前でマンション広告のうちわを配っていたけど…もしかして人気ないのかな？
住友物件はどこでもうちわを配りますよ、高級物件でも同じ。
うちわも配りまくりだし、売れないから価格も公表できないのかなってウワサ。
買いたい人には強気の価格表で、買うのを迷っている見込み客には大幅値引きしてる価格表を見せてるかもね。
世間に公表できない隠しごとのある物件なんか買うとろくなことない。
いろんなこと、いっぱい隠してるかもしれない。
隠さなければならない事情があるから隠してると理解するのが普通かと思う。
近所にこういう透明性のない物件が建つと、地震など災害が起きた時、
設計通りに建築されているのかすら心配で嫌な感じです。
あまりお勧めしません．利便性を取るのも自由ですが．
・救急車の通行が多いのは事実．しかもどけどけとマイクで叫びながら．．．
・近隣の道路はふりくが多く，大型車の通行で振動があるかも．新築なので問題ないでしょうが，経年劣化により将来的にどうなるかは誰にもわからない．
うちわもらったことないです
この辺ってよく徒歩で通る地域なのですが、救急車の多さというのは知りませんでした、住んでいる方には気になるんでしょうね。
ただこの辺の国道17号沿いって昼間の交通量は多いんだけど、夜間になるとかなり静かになりますよね。そんな中で救急車のサイレンが頻繁に聞こえてきたら余計うるさく感じるのかな。
急に必死なネガカキコがはいって不自然。
値段は普通に教えてくれるし、前と変わった様子もない。
3LDKさがり期待で待ってたけどついに少なくなったので明日
申し込みます。
救急車の音は都内であればどこも同じ。
隣に救急病院があれば別なんでしょうけど。
カキコに踊らされて夜行きましたが、全く無駄でした。
やっと検討の旅が終わる…。
185さん、申し込みお疲れ様でした
3LDKはどのあたりでしょうか、私は今回はタイミングの問題で見送りましたが、ここは良いと思います。
風通し良さそうですよね、3、4階でも
やっぱり駅近は強いよね。利便性をとる人の需要は減らないと思う。
間取りって2タイプしかホムペに載ってませんね。
ココは空気が悪いけど場所は便利ですね。
間取りはキライ！
189さんのおかげか間取り増えてますね、使い勝手を考えると、うちは2人きりなのでBタイプかな。
現在住んでいる場所の病院の近くではありませんが救急車のサイレンは頻繁に聞こえてきますね。夏場など窓が開いているとTVの音が聞き取りにくかったりしますが窓を閉めてしまえば気になりません。
現地を見学していて空気の悪さはあまり感じなかったのですが都内23区の中でも空気が悪い地区なのでしょうか？交通量を考えたら多少は仕方ないと思いますけどね。
坪２９５万ですか。千石にしては高いですね。
駅近だからね。ある程度はしょうがない。
不忍通り沿いの駒込警察署の目の前に、丸紅がマンションを作るみたいだね。
ブランズ六義園とその隣のマンションが反対のノボリを立てていた。
日照への影響はあるが、不忍通りからの騒音を遮断できるのでメリットもあるような。
グリーンコートも近いので結構便利かも。
通り沿いはダメ。リビングが反対側でもね。
グリーンコートの隣（理研の古い建物を壊した跡地）にできる鹿島のマンションのほうが丸紅より気になりますけどねー。でも、反対側のビュータワーはＵＲだし、今回もきっと分譲ではないんだろうなぁ。場所は本当に魅力的なのに残念。
あまり馴染みのない場所でしたがじっくり歩いてみると洒落たお店なども結構あるんですね、意外でした。
歩いてみてひとつ残念だったのは思ったよりも交通量も歩行者も多かった点ですね。
当日はあまりわかりませんでしたが実際住むとなると排気ガスが気になりそう。洗濯物の外干しなどはちょっと厳しいのかもしれませんね。
この交差点って排気ガスが凄まじいです。異様な臭いがします。
千石三丁目にモリモトがマンションを作るようですね。
コーシャハイムのすぐ近く。
不忍通りから中に入るので、音の問題は全くなさそう。
シティハウスとは異なり、利便性よりも静かな住環境を重視する人に受けそうですね。
天理教の隣の敷地のやつ？
千石四丁目のインドアテニスクラブ跡地も気になります。
最寄りが巣鴨なのって自分としては結構うれしいですよ、服や洒落た雑貨などを買うような場所ではありませんが日常の買い物には便利ですし。
なにより山手線というのはどこの駅であっても便利です。欲を言えばもうちょっと駅が近かったら良かったです、自分の足で実際に歩いてみたのですがイメージより少し遠くに感じました。
住民板できませんね
契約者でここ見てる人あんまり居ないんですかね？
元々スレの進みゆっくりですが、、、
契約者ではありませんが気になる物件なので時々のぞいています。
＞＞212
購入の理由は何であったかちょっとでもいいので教えて頂いてもいいですか？＾＾例えば仕様とか間取りの重視か、立地と周辺環境の重視かといった、どの要素が決めてだったか、参考にさせて下さい。既に仕事の交通条件はクリアしているのであとは他の方の感想などを参考に考えたいので宜しくお願いします＾＾
>>213
決め手は今の家に近いこととバルコニーのある南側によほどのことがない限り高い建物が建たなそうなことです。
駅、コンビニ、ファミレス、ファストフード、ドラッグストア、クリーニング店なんかは
これでもかって言うくらい近いですし、
スーパーは5分以内に2カ所、10分以内でよければ巣鴨駅周辺も行けるので問題ないかと思います。
仕様に関しては、はっきり言ってしょぼいと思います。
食洗機、ディスポーザー、食器棚、天然石のキッチン天板、洗濯機上の吊り戸棚など
近くの同じぐらいのマンションなら一つくらいはついている物が何一つついていません。
まあ、あとから追加できると言えばできるのでしょうが・・・
売り主や施工会社や構造とかが重要ですよ。
見せ掛けに惑わされてはいけないと思います。
＞＞215
周辺環境を重視して選ぶならアリなマンションということですね、たしかに充実していてしかも全部が近いです。仕様って施行済みだと変更するにあたって高つくそうですが、見た感じは標準の備えがある気がします。住んで不自由がなければ特に変更することもないかと思いますし、ほんとそれぞれですよね。
どうでしょう、今の時点で変えたい仕様ってありますか？？
もう少し大通りから離れた物件を探してはいかが？
それだったらこのマンションは最高ですね♪どうぞ申し込みしちゃって下さい。
駅に近くて静かで人ごみがなくてって…
都内にそんな場所ありますかね。
何を一番優先するのか、整理してからもう一度検討し直しては？
文京区だったら西片の本郷税務署あたりにマンションが出れば、その条件は満たされると思います。
あとはブリリア大和郷なども条件を満たしていると思います。価格についてはノーコメントですけど。
＞ここは日常の買い物も遊びにも不便。
すべて比較の問題ですが、買い物は便利な方でしょう。
ピーコックまでは徒歩５分ですし、野菜は近所の商店街で買えます。
クイーンズ伊勢丹や三徳、生協までは自転車で１０分以内。
おいしいうどん屋、そば屋、ステーキ屋もそばにあります。
ピーコックまで5分じゃつかないよｗ
不動産屋の営業さん
讃岐うどん屋とハンバーガー屋くらいでしょまともなのは
近隣住民ですが、今、地図上で測ったら４５０ｍくらいです。
不動産屋の表示では５分か６分になると思います。
ちなみにYahoo!地図で千石駅から文京グリーンコート大丸ピーコック店までを検索すると723メートルです。
不動産屋が計ると距離がずいぶん縮まるんですね。
おー怖い
ピーコックのHPでは千石駅下車徒歩５分と書いてあります。
文句があるなら苦情でも言ったらいいんじゃないですか？
ピーコックに文句言ってもしょうがないでしょ。
ここからの距離が問題なのだから。
マピオンでは最寄りの駅からの直線距離は３９０ｍと表示されていますよ。
まあ大人の足なら５分で着きますよ。信号待ちの時間を含めなければね。
直線距離で検索って(笑)
ｅｚナビウォークで千石駅から大丸ピーコック文京グリーンコート店までを検索すると646メートルでした。
まあ10分弱ですよ
グリンコーとは広いから敷地の端からピーコックまでは5分はかかりますね。
しかも地下だし。
歩道が狭いから下校時にぶつかったら前に進めないよ。
私はスーパーで買い物しないので
ドラッグストアとか近くにあるだけで充分だと感じます。
スーパーの距離とか検討する時にあんまり気にしない。
生活のスタイルによって、感じ方は人それぞれですね。
不動産屋的な表記ではグリーンコートの敷地の端から千石駅の敷地の端までの距離でいい訳ですからいいんじゃないですか(笑)
直線距離で計るような人なんですから何でもありでしょう
直線距離は３９０ｍ（笑）
近くに住んでいるけど千石駅からグリーンコートは５，６分だよ。
まあ、自転車で巣鴨のサミットとか白山のCOOPとかにも行くけどね。
巣鴨が使えるので足回りは相当便利です。
駅前のマンションだと三井と丸紅の分譲価格が安かったのでそれは加味しておかないとね。
いつの間にか最終期になってる。
241さん、普段の食事はどうしてるんですか？宅配サービスですか？
254さん 食材宅配サービスを利用してます。
宅配サービスも色々ありますからね。
パルシステムとかもありますし。
ただ、そうなるとスーパーよりは割高になりますから、食費が毎月結構かかりそうですね。
こちらのスレッドは静かですね。
当物件、交通量の多い不忍通り沿いという理由で検討に入れない方も多いと思われますが
購入した知人宅を訪れてみると、思い込みを反省しました。
大通り沿いというデメリットを逆手に取り、南側開口部は遮るものがなく
左前方にスカイツリー、右手に東京ドームや植物園、
さらには東京タワーまで綺麗に望めました。
開口部側は、高い建物が建たない住宅街で日当たりや眺望が変わるリスクも少ない。
騒音も空気の悪さも感じませんでした。
外観は不忍通りから見るとなんてことはありませんが、南側から見れば
それなりの存在感と格好良さでした。
しかし広めの部屋は早くに売れており、その上南側の部屋はおそらく完売しているようでした。
