わかる方がいましたら教えてください。
只今、土地を購入予定地（建築条件なし）があります。
某ＨＭで見積もりを作っていただき、銀行とフラットで事前をかけました。
両方3000万のローンを組み一応事前は通過しました。
ただ、最近気になるＨＭ（埼玉県民共済住宅）があり研究したところ、
そちらで立てたいと思いました。
県民住宅は、契約までに時間がかかるようです。
今現在で、最短契約に11月だそうです。
不動産会社と契約した場合は、支払い猶予が2ヶ月くらいと聞いています。
ローンの申し込みは、土地と建物のセットで本申し込みと聞いています。
建物契約ができていない状態で、土地をローンで購入することは可能なのでしょうか？
変な文章ですいませんがアドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2010-06-30 21:02:45
三菱東京UFJとみずほに去年申し込みましたが、可能でした。
ただ、住宅の図面とプラン、見積もりが必要でしたので、不動産屋にHM2つを紹介してもらい、標準的な予算のための見積もりをもらいましたよ。
良さげな方を付けて申し込みしました。
銀行の担当には3社相見積もり、決定は3ヶ月後と伝え。
最終契約は他の工務店にしました。
特に問題なかったです。
問題ないですよ。うちも土地分と建物分の２本立てです。
ただし土地分契約時に建物の見積書を添付して、併せて審査を行いました。1さんと同じです。
（建物の見積書は当時検討していた工務店のものです）
審査は無事に通りましたが、いざ実行の際に見積りよりもかなり建築費が上回っており
貯金がほぼ無くなってしまうというトラブルがありました。ローンを減らす分には
問題なかったようですので多めに見積もってもらうようにした方がいいですね。
ただし金額が膨らみすぎて審査に通らないと本末転倒ですが･･･
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1390万円～1億6090万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,190万円～2億5,800万円 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
