東京でアパート建築(耐火建築構造)3階建て　検討中・・・

敷金２は人気が有る地域の優良物件で無いと無理、うちは1月、安普請はゼロゼロや家賃1～2月無料にしないと入居者は来ない。

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急に物件の空きが多くなったなぁと街歩いてて感じます。
なんか特色ださなきゃ新築賃貸作りはむずかしい。

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賃貸は工事金額を抑える事、家賃保証は保証でない。更新（時勢で見直し有り）があったり、預金や免責、何より保証で更新は理が通らないよ。又、一括３０年と言うが、時勢で借り上げが続けられないと言う事は有り得る。保証は不動でない事、然し、事業費の借入金は不動、要は、完済まで保証は変動であって借入金は不動、保証に勝る安全策は借入金を抑える事です。どうしてもと言うときは、事業費借入の概ねを占める工事金額を安く抑える事です。

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賃貸住宅建設に対し、具体的にどのあたりの部材をコストダウンすればよいかがわからない。
屋根材、外壁は将来発生する修繕までの期間をなるべく先送りする為にそこそこの物をと考えてはいるが。

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建築費を安く抑えた人、１０人中１人は何故か、このくらい難しい事です。

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賃貸住宅の場合、トイレに洗浄用シャワー（ウォシュレット）を付けるメリットはあるのだろうか。
余計な物を省き建築コストを下げる、又は付加価値で客をひきつける、どちらの選択をすべきか非常に悩む。

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５０と５２は専門家、５１と５３は建主それとも設計やさん。よくわかんあい。

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私も賃貸アパート（２階建て）を検討しているのですが大手の会社にお願いするとどうしてもデザインが
格好悪く１０年もすると古くなって入居率が悪くなり家賃もかなり下げないと入居者が入らないのが実情
みたいです。
私の場合子供たちに資産として残してあげたいのでヨーロッパのアパートみたいな古くなって味がでるような
ものを建てようと思ってます。

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収支はどうなのか、残したいが建てた事がアダになっても、資産と事業の収支を照合してどうなのか、事業計画書を作成すべきと考えます。これは工事金額等と税を含む諸費、この算出から検討すべきです。大手の場合は、己の利益から試算しますので、建主の理想通りにはならないと考えます。貴方の計画地の相場家賃もありますし、デザインや設備のよさを強調しても、家賃が高ければ入居率は？、相場家賃よりどの程度まで下げたら収支がアウト、この様な事も含み全てを把握できなければ、建築にどの程度かけられるのかも、大変難しいかと、文章拝見しますと建物的な事で入居を心配、収支検討済後の相談なら、失礼をお詫びいたします。

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アパート建築は100％ローンは危険、30％以上の頭金と1000万位の手持ち資金が無いと厳しい、何か有ると数十万から数百万の出費が突然有る、甘い物では無いよ。

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57さん、数百万の出費とは、どういう事を想定しておけばいいのでしょうか。
１０年後の屋根材の修理とかの費用ですか？。
建築後、手元の現金が小額になったとしても、
家賃収入の半分程度でも貯蓄にまわせれば、修繕費もなんとかなるだろうと考えていますが。

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>>58

退去時のリホームが20～50万、壁や屋根の塗り替え10～15年後300～500万、給湯器10年後20万(一室）
その他細かい修理が毎年必ずある。

>>家賃収入の半分程度でも貯蓄にまわせれば

30％以上頭金が有って都街の駅近なら可能だがそれ以外では高い家賃の設定は入居者が来ない、安い家賃では半分残す事は無理です、今金利が安いと言ってアパートを奨めるＨＭが多いが入居者が無ければローンは払えないし今の低金利が何時までも続く訳ではない、頭金が無い人が極小土地でアパートが経営できる甘い時代は20年前に終わってます。

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金が無い奴が土地だけ有ってもアパート経営は厳しいよ、破産しない様に頑張ってくれ。

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三大都市の周辺の山やたんぼが残ってる田舎都市、土地が１２０坪くらいありまして（不動産サイトで土地販売額の相場が坪４４万くらい？）、一応駅前ではあるんですが（ただ１時間４本程度）

頭金全く無し、アパートやるべき？

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>>61

使う予定が無ければ売った方が良い、郊外のアパート経営は金が有ってもやらない方が無難、空き室で苦労だけだ。

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まわりに多少でもアパートやマンションが建っている土地柄なら、トライしてみては？。
せっかくの土地、売却せずにいかしたいものね。

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>>まわりに多少でもアパートやマンションが建っている土地柄なら、トライしてみては？。

田舎でもアパートは何処でも有るよ、周りを見回して空き家が殆んど無い地域なら良いかもしれないけど之からは人口減少時代、どうしてもトライしたいなら止めないけど俺なら100％ローンではやらない。

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簡単にトライしろと言われてもアパート建てたら後戻りは出来ない、どんな高い土地でも売る時は利率10％位で売値は計算される、家賃収入1000万で一億以下が売値になる、空きが多いと値が付かず買い叩かれる。

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近くに大学があれば学生向けの賃貸住宅にしたり、会社があれば単身者向け＆ファミリー向けの賃貸住宅にしたり、土地の環境に合わせて建築方法を考えればどうかな。

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学生は今までアパートを借りてたが通学が大変な人まで実家から通うようになった、数カ月通学で厳しく成った人だけが4～6月にアパートを探している、数年前までこの様な事は無かった。

>>会社があれば単身者向け＆ファミリー向け

ワンルームはどこの地域も空き室だらけ、会社が有ってもリストラで大量の空き室の恐れが有る、愛知のトヨタが良い例、当時トヨタがコケルとは誰も思って無かった、今でもガラガラだそうだ。

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