ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？パート2

その投資家たちは住んでないから、組合理事をやらないのが普通ですね。

中古になるに従い、事案の決定票は少ないのに
実際に住んでいる持主たちばかりが、理事を何度もやらされるようになっていく。

輪番制なら賃貸に出していてもオーナーに理事が回ってくるのでは？

すみません、ここピクチャーレールついてましたっけ？見てくるの忘れちゃいました。
間取り図見る限りではついてないようなんですけど、確認した方いらっしゃいますか？
ちなみについてない部屋にお住みの方は、絵や写真はどのように飾ってらっしゃるんでしょうか？

管理組合の件、いろいろ回答有難うございます。

ファミリータイプの方が資産価値を保てるということなのですね。

このマンションの場合、役員が回ってきたら拒否できるんでしょうか。

いえいえ、駐車場は必要な方ですよね！

投資家の利益と、住民の利益ってそんなに解離しているものなのでしょうか？ 具体的な例を挙げていただけると助かります。

ピクチャーレールは上の部屋だけじゃないかな。

組合理事は、賃貸住戸を除外した輪番制が普通じゃないですか？自分から立候補した場合を除いて。
拒否したいなら組合総会で、他の住民さん方に拒否理由を認めて貰わないと。

>810
ＡＵ、ドコモは通話できたが、アンテナは１本しかたってなかった。ソフトバンク不明。
駐車場は間違いなく待つ事になる。時間帯によって５～６人以上、１５分以上の待ちが常態化する。高くて借り手が少ないといいかもしれないが、収入不足も心配になる。
富士山はわからないが、見えるのでは。

組合総会で拒否理由を認めていただくという作業があるのですね。いろいろご教示いただき有難うございます。

たとえば、大規模修繕を視野に入れて、修繕積立金の値上げを起案するとします。永住を考えている人は票を入れるが、投資目的のオーナは分かれます。ずっと持ち続ける人は票を入れるかも知れないが、短期のインカムゲイン＋キャピタルゲイン狙いならば、票を投じません。最小コストで最大の利益を得ようとするからです。

また、周りの植樹をもっと立派にしようと起案します。長い目で見れば資産価値を上げるはずだが、投資家の見方も同様に分かれるところ。

ここは面積比ではなく、各住戸がそれぞれ一票持つはずだから、１LDKの票が、大きく左右する。

この物件で投資なんて考え方ありえんでしょ？常識的に。
不便すぎる。

投資価値はあると思う。駅直結だという点で。シングルやDINKSだったら、仕事帰りに外食して帰ってくればよいでしょう。でも新築に投資の価値は全くなし。この物件だけの話じゃなくてね。20％以上分譲価格が下がったら、いい感じ。投資マンション6戸持っています。全部１K~１LDKです。。ここは中古物件として狙いたい。。

駅直結マンションは強いですよ。
二年前にとある直結マンションを買ってすぐ売った。
1000万上乗せしても１週間で決まったよ。

じゃ今回も買うんですね？

2年前、、、プチバブルの残党だね。

今と比べてどうすんの。

みなはん


みごとに


ええかんじに　


デベの　


さくせんに　


のせられて　


おどらされてますなぁ

プチバブルは３年前の夏頃までです。
２年前ならバブル崩壊していました。

2007年11月に、
サブプライム問題が起きましたからね。

＞８８８さん、
10年後に２０％減でも買いますか？

こちらは、契約金が販売価格×20%で高くないですか？確かに頭金は二割以上払いますが。。

契約金って、抽選で当たって買いますってなったときに払うものですよね？
抽選にあたっても、やっぱり辞めますってできるんですよね？

できるよ

じゃ、迷っているなら申込だけでもした方がいいのですね。
いまだにレジデンスと迷っている方いますか？

申し込みはできますが、迷っていてもあと２週間で結論を出さないといけないですよね。

えっ？ここの手付金は２割なんですか？
１割だと思っていたからそれ以上用意していなかった。。。

901へ
営業マンに相談すれば何とかなるかもよ

手付金が２割だと一番高い部屋で３５００万ほどだよ。
それくらいのお金をポンと出せる人はいるけどね。（笑）

>抽選にあたっても、やっぱり辞めますってできるんですよね？

こういうことすると、デベに睨まれるとかってあります？
次回以降、抽選にあててもらえなくなるとか？
まぁ、一世一代の買い物なので、睨まれても、あまり困りませんが…。

うちは自己資金あんまりないって話をしたんですけど、何も言われなかったんですが、、、借り入れ額も自己資金がない前提でローンの計算もしてもらいました。これって手付けが少なくても大丈夫だってことなんですかね？そうだと思っていたんですが、違うのでしょうか。

抽選で当たって辞めるなら最初から申し込みしない方が良いのでは？他に申し込みしてる人が外れたら可哀相じゃん

他のデべの手付金、普通は１割ですね。
２割取るのはリフォームも一緒に頼むとき位。

明日、行きますので手付金や契約金を聞いて来ます。明日は希望の間取り３部屋内覧して来ます。

みなさん～質問です。

１）要望書を出す。
２）ローン審査の仮審査
３）登録
４）抽選があって、そして当たった場合
５）契約の前日までに手付金の振り込み
６）契約
という流れかと理解してます。
４）の段階でキャンセルってできるんですか？　その場合、手付金の振り込みの義務づけはないんですか？

契約書にハンコ押すまでは、何でもありですよ～

>901

契約前であればノーペナルティでいつでも降りることができる。ちなみに４と５の間に重要事項説明
があって、それに納得できない内容が含まれていれば、契約なんてできない。

なるほど。それでは、抽選に外れたとしてもまだチャンスはあるんですね。
当方は、抽選に外れたら、すでにバックアップの物件があるので、そちらに契約をしようかと思ってたんですが。

抽選かどうかはまだわからないですが、営業いわく、部屋タイプによっては、抽選になりそうだといってました。。

899
ちゃんと検討してから、申し込みしなさいよ。
迷って申し込みは他申し込み者に迷惑です。

高額な買い物である以上、ギリギリまで迷うのは当然。
また、重要事項説明書に気に入らない部分があったら印鑑は押せない。
当選後にキャンセルなら、外れた人に当選権利が移るのだから大した迷惑はない。

初めての不動産購入だったら、契約は慎重にしたほうがいいね。

重説を受けた後、内容を調査したり、専門家に尋ねたりするのが本当だと思うけど、実際はそんな時間与えないで直ぐ契約書に署名、押印させるんだよね。と同時に手付金支払わなければならないし、その後キャンセルしたら没収される。もしものことがあるから、手付金はできるだけ少ないほどいいよ。

殆どの人はローンだし、取りあえず人の金で買うようなものだけど、支払い責任はあるし、売却時に残債の方が多いこともあるから、とにかく良く考えてから契約した方がいいね。

重説書は事前にいえばコピーをくれる。契約前に手に入れ熟読すべし。

質問させてください。
6000万の部屋を買うとして、手付けが20パーセントということは1200万円を現金で払わないといけないということなんですよね？
もし自己資金が800万しかなくて5200万はローンで、と考えていたら、この物件の購入は無理だということなのでしょうか？
よく頭金０で購入みたいな記事を見ますが、普通、新築マンションでそれは不可能ということですか？
諸費用は現金になるのでしょうが・・・

重説書のコピーで内容は分かるけど、
質問がある場合は説明会あるいは契約時に正しい答えを貰わなければ意味がありません。
担当に電話して聞いただけでは正しい答えとは限らない。

普通手付けは１０％ですよね。
頭金ゼロ物件でも、違約を防ぐために始めは取ります。ローンが降りたら返してくれます。
ただし、３００万円用意できるのであれば、販売会社に相談すれば、あなたが「優良顧客」であれば、相談に乗ってくれると思いますよ。

人気のある物件だと頭金２０％もあると思います。
かなり前ですが大京の物件を購入した時は２０％支払った気がします。
その後に購入した大京物件は１０％でしたので・・・
物件によって違うのでは？

契約しないとローンがおりません

手付金額の％は売り手の希望であって、実際はケースバイケースですよ。強制はできないはず。宅建法では上限が決まってるんですよね。20％までだったかな～忘れたけど。

10%手付け払うように言われて、その理由を聞いたら、会社がつぶれた時10％以上だったら、保証会社がその手付金を保証すると言ってた。

｢会社が潰れそうなら今ハッキリ言え｣って言ったら、｢まさか～｣とか言うから、結局5%だけ払ってあげた。このデベは今回の3社のうちの1つ。

保証するって言ったって、いつ戻ってくるか解んないし、手付けはできるだけ少ない方がいいと思うけどね。

いや、保証会社の掛け金は払わされないから、
一般論として保証会社は使ったほうが良いよ。
ま、ここのデべは心配いらないだろうけど。