パークハウス東中野リヴゴーシュ

>268さん

ＨＰに載っているのはまだ売れていない部屋の間取りで、載っていない間取りは
使いやすいオーソドックスな間取り（田の字型など）ですよ。
山手線すぐ外側、高田馬場まで自転車ですぐ、の割には仕様がかなりいいのに
＠250という割安感のある価格、ということで、
即決した人は少ないかもしれませんが、比較したうえでここがベスト！という人は
意外に多い気がしますね。

南側のアパートとあまりにも近いのでは。坂の下だし。
それを考慮しての価格なんでしょうね。

等価交換で用地取得したから安いんだって。土を入れ替えてるけど、戸数を考えればコスト増はたいした額にはならないだろうし。

多方面のアクセスの良さは間違いないし、7諸々あるけど割安な価格設定だと思います。

本当に間取りが残念でした。
残っている間取りはもちろん、売れたのも基本田の字でありきたり…。角部屋やルーバル付きなら中古でも売りやすいとは思いますが。
ＨＰ立ち上げ時から資料請求してましたけど結局そんなでモデルルームに行かず。間取りと駅距離除けばランドプランとか激安価格とか魅力的な点もありますよ。
ここはもっと高いと思ってましたし予算を多めにとっていたのですが、今全体的に相場が下がっていて買いやすくなっているので結局城南地区の低層マンションにしました。リーマン前相場ならとても買えませんでした。
ここ買われた方ももちろん、今マイホーム買えた我々はタイミングよかったですよね。

で、あとどのくらい残ってんすかね？

東中野駅の西口に,駅ビルのアトレが出来る事が正式発表されたんですね。うれしいのですが東口ではないのが残念です。

東口は日本閣跡地が再開発されたけど、駅本体と周囲が旧態依然だよね。
もう少しきれいになってほしい。

そうですね〜西口ばかりがどんどん綺麗に近代化になってゆくイメージがあります。エスカレーターもありますしね。都営大江戸線がある改札の方なので仕方がないのかもしれませんが。これ以上差が付くのはちょっと寂しいですね

近代化の一途を辿る西口とは対照的ではありますが、どこか懐かしさを覚える東口駅前が私は好きです。
変わらないこそ感じられる居心地の良さ。なんだか時がゆっくりと過ぎて行きそうで、とても穏やかに
暮らせそうですね。

柱だらけのお部屋とか一部のおかしなプランを除けば、間違いなくお買い得なんでしょうね。
便利な立地でありながら、川のせせらぎで目覚める贅沢な毎日。でも、うちにはちょっと
予算オーバー。売れ残って値引きしてくれるまで待つしかないかぁ。

やはりマンションの利点って駅近に出来ることだと思うのでここも徒歩５～６分だったら考えたのに。

ライオンズ買えばよかったわね。徒歩1分ですから。

シティハウス東中野駅前駅へどうぞ。

２分差であきらめるとはもったいない。
利便性、仕様、価格　買いでしょう。
ネガありがとうございました。ごちそうさまでした。

中野区の幼稚園情報

中野区は、親の所得制限は設けずに、補助金を出しています。
新宿区は、親の所得制限があるようです。

詳しくは、それぞれの区役所でお尋ねください。

私は282に同意かな。徒歩９分はねー。
確かにもう少し東中野に近ければ。

立地は変えようがないんですから、それが気にいらない人がここで書き込まれても困るんです。

ここは立地が悪いから対象外なんでしょうから、アナタは駅近を買えば解決なのよ。

どこのスレでも立地の悪さに限らずネガなコメントはつきものでしょ。検討者はポジもネガも色んな評価を聞きたいんだから。嘘偽りを言い触らしている人は別だけど。
おそらく購入者なんだろうけどネガコメ入るとすかさずオマエのくる場所じゃない的な書き込みって他の入居予定者に迷惑だしやめたほうがいいですよ。自分の買った物件を悪く言われるのが嫌なのはわかりますが。

今日、歩いてみましたが自分的にはありでしたけどね。まっ、人それぞれですわな。

立地は変えようがないので、よくよく考えてから買いましょう。

ここは、微妙な立地ですが、ＪＲ、東西線、大江戸線も使えます。
スーパーも近くにありますし、新宿にも近い。

新宿から2駅、駅から徒歩10分。
高いか？

中野区でくくり駅近＆立地重視でいえば、徒歩2分のタワーやパークホームズでしょうね。ただし買えればですが（笑）買える人はそちらを買うでしょうが、個人的にはそこまで出すなら中野じゃなくていい…となる。そうなるとここくらいの価格は買いやすい気も…ある。

私は、そこまで駅前に住みたいと思わない派です。
閑静な、とまで言わないまでも、大通りや人通りの多い繁華街から少し離れたほうがいいと考えるので、
そういう考えの方が検討するのでは。都心でありながら比較的静か、のほうが良いような気がします。
その割には、日々の買い物は便利そうだし。あくまでも個人的な好みの問題ですが…

東中野から９分のコメントが目立ってますが、私は大手町方面勤務なので
最寄り駅の東西線落合駅までのアクセスが重要です。落合駅までは７分と
いうことですが、そこまでに小さい信号一つだけなので、朝の出勤時間も
分単位で読めますし・・・。まあ５分以内ならなおさら決定的なんですが。

それから、土日に新宿も池袋も吉祥寺も手ごろに遊びに行ける！
文句なしに買いなんですけど・・・。山手線間際の物件としては、千川の
マンションなどほかにも気になるところがあって、決め切れていません。
そろそろ決めないと、と思ってますが優柔不断で。

私も優柔不断な大手町勤務です（笑)
主人は渋谷勤務。
そうなんですよね～立地を考えると買いかなぁ・・と。
そろそろ決断したいかなぁ・・・。

近所のマンションに住んで約９年になりますが、この辺は交通機関も、スーパーも多く不自由を感じません。行き先に応じてメトロ、ＪＲ、都営の鉄道を選択できるのはうれしいですね。鉄道はもちろんなのですが、使い勝手が良いのは実はバスで、利用が増えました。例えば新宿で買い物をして荷物が増えた時や、上野の美術館や博物館を歩き回って疲れた後はよく利用します。

スーパーは現在我が家は大半が、いなげやで、少し質の良いものはキッチンコートと使い分けています。昔は週末は車でサミットで１週間分の買い物をしてましたが、いなげやも夜間営業（と言っても夜10時までですが）を始めるようになって、平日にも買えるようになって便利になりました。（夜間営業ならＴＥＳＣＯ？もありますね）

ビジネス街に近いマンションではスーパーが近所になくて住みにくいこともあるようなので、そのような点からもこの辺は穴場だと思っています。繁華街に出かけるのに便利ではあるものの、人ごみの多いところには住みたくないという人に向いているかもしれません。

立地も申し分ありませんが、経営統合前の純粋な地所物件であることにも
魅力を感じています。ただ、我が家で手の届く価格帯となると２ＤＫしか
ないという厳しい現実、やっぱり迷ってしまいます。

立地で考えて中古でもいいなら、近所の丘の上にある落合ハイムもいいのではないでしょうか。
住商物件で質はいいと思いますし、より駅近なので。

落合ハイムのお部屋、今、売り出されていますよね。

中野のタワーや、新井の三井は、高くて買えない。

地縁関係で、中野に住みたいのですが、やはりお値段が高いので難しいです。
中古もそれなりに高い。

ここは、駅から９分ですが、新宿まで２駅ですから、穴場立地です。
お値段も安い。

うちの場合は地縁関係でも良好な立地です。
自転車でも行けるので、今後なにかと便利です。

ここ、大江戸線も通勤で使えますかね？少し距離があるように思いますが。

大江戸線も使えればだいぶ利便性がいいので前向きに検討したいんですがどうなんでしょうか。

大江戸線は10分以上かかると思いますが、使えないことはないです。

大江戸線は都庁前からは空いて座れると聞いたので、通勤には良さそうです。

>297さん
私も身の丈にあった2LDKを購入すべきか、家族が増えた時の事を考え
3LDKにしておくべきか迷っています。
ただ、予算的に手の届きそうな3LDKは少々手狭になってしまうので、
どちらにせよ結局将来的に住み替えになってしまう事を考えると
悩むところです。

大江戸線使えたら便利ですよね。
通勤ラッシュ時もそんなに混んでないみたいですよ。
歩くの好きな人ならいいのかもしれませんね。

でも坂をやっとの思いで登りきったと思ったら、次は一気に地底ですからね。
改札までだと１５分でもとても無理。少なくとも女性にはかなり厳しい道程
ですね。大江戸線利用であまり広さを求めないなら駅前のシティハウスが
圧勝かと。

っていうか去年,分譲の『ライオンズ東中野』は免震構造でしたね。いざ地震がくると,今思うと買いの物件だったと思います。なかなか免震構造のマンションはありませんものね。話によると,今回の地震でも全く物がひとつも落ちなかったらしいです。

今免震に住んでいますが、何一つ倒れたり落ちたりしてなかったですね。その後の大きな余震でも、物音がなるってこともないです。揺れないわけじゃなくてゆーっくり揺れる感じです。ただ、イニシャル・ランニングコストと大地震の確率を考えるとペイするのかどうか悩ましいですね。今日日の新築マンション（特に本物件のような大手デベ分譲）であれば、少なくとも命に関わるような倒壊には陥りませんし、損傷した部分については補修していけばいいと思っています。

大手デベ分譲であれば少なくとも命に関わるような倒壊には陥りませんというのは、
少し買被り過ぎではないですか。自然界の力は侮れませんよ。

↑そうです。自然界の力は侮れません。そう思う人はむやみに家などもたない事ですね。

そうかも知れませんね。でも、それでも求めたいなら、
やはり現時点では免震構造しかないという結論ですか。

免震構造までする必要があるのかな？
メンテナンスもかかることだし・・・
そんなに心配ならタワーマンションでなく、低層マンションにしておけばいいのに・・・

309です。そーですね、想定はあくまで想定、驕りは危険です。今ある住居の中では最も安全な部類だと思ったですが、ハード面に加えてソフト面（意識や人的対応）で対策をするべきですね。

もつかもたないか　と　防災若しくは構造　の関係はよくわからないです。

一時期に比べて免震は減りましたが、また増えるでしょうね。

>305さん

JRだけでなく地下鉄も使えるのは心強いですよね。
今回の地震でも地下鉄のほうが、運行再開が早かったですよね。

ザ・ライオンズ中野坂上は、浅くに固い地盤があるということで深く杭を打たず特に免震構造もとっていなかったけど。

もらった資料にある「check eyes」（チェックアイズ）にこの物件の耐震方法が書かれていました。
それによると、基礎の下に既成杭を打ち込む形式のようです。
耐震等級は３段階あるなかの「１」ですが、これは「数百年に一度発生する地震（東京では震度６強から
震度７程度）の地震力に対して倒壊や崩壊せず」ということだそうです。

なお「２」は「１」の１．２５倍で避難所となる学校が該当し、「３」は「１」の１．５倍で絶対に
崩れてはならない病院が該当するそうです。多くのマンションは「１」と判定されるようです。

というか、等級１は最低基準で、等級Ⅰ以下の建物は戸建て住宅でも建築認可がおりませんよ。必要最低限ということです。

＞＞３１６さん

中野坂上は地盤が固い、ということですが、このマンション周辺も地盤は固いんでしょうか？

>>309
立地やマンションで多少違うとは思うのですが、うちも現在免震マンションに住んでます。たしかに何一つ倒れることもなく、落ちることもなく、問題はありませんでしたが、かなり揺れ怖かったです。同じ震度でも昔住んでいた免震構造になっていないマンションの方が揺れが少なかったように感じる程です。免震の揺れ、この揺れを皆さんがどう思うかが問題かもしれませんね。

>>320
知り合いの免震マンションのマンションに住んでいる人に聞いたのですが、すごく独特というか変な揺れかたをするみたいですね。
建物自体の安全は後からじゃどうしようもないけど、部屋の収納やレイアウトはちゃんと考えないとな、と思いました。別の知人は低層マンションの3階でも部屋が酷いことになってました。

>315さん
大江戸線は深い場所を走行する為、特に耐震性、耐火性を強化した設計になっているそうです。
また建設当初から災害時の活用が見込まれていて、
「都営地下鉄大江戸線の清澄白河駅及び麻布十番駅の2駅に設置している地下防災施設(備蓄倉庫等)に
物資を備蓄し、地震に強い地下鉄の輸送力を活用した支援と輸送を行う」
「今後は、都営地下鉄大江戸線に加え、他の地下鉄路線の輸送力の活用を検討し、
支援と輸送の防災ネットワークの充実に努める。」
といった災害時に地下鉄輸送の中心となる地下鉄のようです。

>322さん

たしかに大江戸線は数々の震災の経験を受けて震災対策がより意識的に行われてはいるでしょうね。ただ、気になるのは、東京都も財政が逼迫している中で整備を進めなければならないために、もちろん備蓄基地は備えつつも、そのような「方便」を用いている部分もあると思います。現に今回の地震でも大江戸線の復旧は、他の地下鉄路線とあまり変わらずの復旧でした（バスと都電荒川線はそこそこ早かったです）。それにいざ地震が発生したら、どこに強い力がかかるかわからず、大江戸線もダメになる可能性も充分に考えられます。

今回の教訓としては、やはり家は都心からそれほど離れておらず徒歩で帰れるところに立地していること、またJR・私鉄・地下鉄のほかバスや都電など様々なアクセスが可能な場所であること、などが考えられると思います。この物件は山手線でいえば馬場からまあ歩けるし、様々な交通手段が選べるところが利点ではありますね。

地所は、継続して販売しているんだね。大丈夫なのかなぁ

三井はチェックが完了するまで、販売ストップしているみたいだけど。

>>321

私に親戚は中野区の旧耐震基準の築古マンション６階に住んでいます。
落ちてきたものは、不安定なところに置いた調味料とトースターだったそうです。

地盤の関係じゃないのかしら。

3階で酷いことって・・・中野区ですか？

>324さん

この物件に関しては地震があってから検査・チェックを行い安全を確認したと
手紙や電話連絡を受けました。地震発生後１週間ちょっと経った頃です。
建設中の物件は適宜確認をしているんじゃないでしょうかね。

>323さん
JRよりは地下鉄の方が復旧が早かったらしいですが、
それよりもバスや荒川線の方が早かったんですね。
仮に地下鉄復旧が最速だとしても、どうも地下に潜る事を本能的に避けてしまいます・・・。
地下鉄の地震対策について、東京都の回答は「阪神・淡路大震災クラスの地震にも耐えられる構造」と
こたえていますが、何よりもまず乗客のパニックが怖いです。

＞326
そうだったのですか…きちんとチェックされている上で作業が継続されているなら安心ですね。建築資材や機材の関係で販売がかなりのびてしまった物件もあるようですが、こちらはどの程度影響が出てくるのでしょうか？

ここは通勤経路が複数選べて、かつ歩こうと思えば都心から歩けるところが利点でしょうか？まぁ川は気になりますが。

公式ＨＰにモデルルームのコーナーがアップされ画像が見られます。
もう残り戸数もほとんどなくなってるこの時期にアップとは・・

＞＞３２４さん
そうなんですか？
地所、これでいいのかしら？
きちんと外部に検査させたり三井はしてるのですか？

>323
関東、東海大地震がどれほどのものかわかりませんが、この辺を中心とした大きな地震が来れば、JR・私鉄・地下鉄すべてに影響があるでしょうね。首都高も崩れてしまう可能性だってありますよね。我が家でも、時間がかかってでも徒歩で帰れるようなところに住むべきではないかと考えています。またライフラインの復旧が早い点でも都心により近い方が良いのではないかと話しています。

えっ！ふつうに三井も販売してますけど？
ストップしてる所は、震災で破損があった物件では

もしくはまったくチェックしてないかですか？？
販売に当たり、チェックしたかどうかとかってアナウンスなどはどこかに載ってないのでしょうか？？

目視ってききましたよ。外部に検査してもらいたいですね。
ちなみに、あと数戸と聞きましたので、外部検査なんてしないんじゃないんですかね。

>>333
どなたかが書きこんでましたけど、電話連絡等があったそうですよ。
内容まではわかりませんが、多分以前から資料請求をしたりMRに訪問されていた方には連絡がいっているんでしょうね。落ち着いてからで十分なので、それ以外の検討者に対してもHP上などで報告してくれるといいんですけどね、検査項目とか。

331さん
そうですね。あれだけ帰宅難民の人とかのニュースをみていると会社から自宅は近い方がいいと
改めて思いますよね。
友人は新橋の会社から川崎の自宅まで歩いて帰り、次の日は足がパンパンで何度もつって
しまっていると言っていました。

333さん
チェックについては、326さんが
「この物件に関しては地震があってから検査・チェックを行い安全を確認したと
手紙や電話連絡を受けました。」
とコメントをくださってますね。どの程度の検査やチェックかはわかりませんが、
適当なことで終わらせることはないと思いますので安全を確認したのであれば良いかなと。
販売センターへ問い合わせされると教えてくださるかもしれませんね。

どういう検査をしたのかは気になりますよね。
全体的な非破壊検査は現実的ではないと聞いたことがありますが。。。
目視だけだとどの程度わかるのか
素人にはどうしてもわかりづらいですね。

室内はもちろん外壁までキッチリ確認していただけると安心できていいですよね。ヒビ割れが入っていないか程度の目視なら素人でもできちゃいますからね。素人ではできないような内部について、専有部分、共用施設、物件の隅々までしっかりとみていただけるといいですね。

ホームページを覗いて見たら残り３戸となっておりましたが本当ですかね！？
暴れ川の畔に建ち、水害リスクを考えると焦って決断する必要はないと暢気に
構えていたので、本当なら完全に乗り遅れた感じです。きっと残りは１階とか
なんでしょうね。

私も完全に乗り遅れました

住宅資材は優先的に被災地復興のため使われており
着工している物件もストップがかかってるようです

ここは、今年完成する予定なので、すでに資材の確保はできている
と思います。
税制の優遇も金利も将来不安なので、早く購入を決断すればよかった。。。

空いてる部屋やキャンセルがあるといいですね。
お互い情報交換していきませんか？

3戸しか残っていないのは本当のようです。ただ一階以外も残っていたかと思います。地震の影響で今後もしかするとキャンセルがあるかもしれませんが、決断するなら早いうちが良いかと思います。
営業の方の話だとかなり順調に売れているようですね。

過去幾度となく氾濫を繰り返してきたであろうこのようなエリアは、液状化の心配はないものなんですか？
今日のニュースで見ましたが、海から離れた内陸部の我孫子市でも、利根川沿いということもあるのか
液状化で大変なことになっていてようで、しかも自治体で把握している液状化危険エリアから外れた場所で
液状化が起きていると報じていたので、少し気になるところですよね。

>あれだけ帰宅難民の人とかのニュースをみていると会社から自宅は近い方がいいと
改めて思いますよね。

本当ですよね、これから停電もするかもしれないし自宅は近いほうがいい気がします。

よく販売戸数が3つと書いてあって残戸数がそれしかないと判断される方がいますが、実はそれは誤りで、その期における戸数なんだよ、と指摘された方がいました。でもこの物件は私が営業の方から建設現場の安全を確認した旨の電話連絡を受けた際に、残り戸数は2戸だと明言していたので、挙げられている情報は正しいです。

免震で高層マンションでなく、アクセスもいいと残り3戸なのも頷けますね。
あとは川の近く、というのがひっかかります。
二十数年前に一度氾濫して床上浸水があったようです。

>347さん

今では環七の治水施設もありますし、昨年の台風時も川を見に行きましたが普段とさほど変わらぬ状態でした。数年前に善福寺川沿いで洪水があったので、ここより西の川沿いは危いかもしれませんが、ここには（絶対とは言い切れないけれども）さしたる不安は覚えません。

ここって免震なの？

>347さん
ご近所にお住まいなのですか？
そういう方にそう言われると安心なのかなとも思います。

地震の影響からか、湾岸近くの土地や川から近い、川沿いという場所は、ご近所の方の「ここには不安は覚えません」という言葉に多少安心感は生まれますが、それでも不安に感じるものですね。そんなことを言っていたらどこにも住めなくなってしまいそうですが・・・。ただ、ここのマンションは太陽光発電設備が設置されていて、いいですね。

＞349
9階建てですし、免震構造ではないと思います。

太陽光発電施設は共用部用なんですね。
停電になったからといって廊下・階段が真っ暗になる事は少ないのでしょうか？
太陽光発電の蓄電設備はあるのでしょうか？
そうれあれば夜間も安心なのですが・・・

誰だよ免震とかウソついてるのは

太陽光発電は蓄電する事ができますよ。
ここは太陽光パネルで発電→リチウムイオン蓄電池に蓄電→共用施設の照明に使用
という流れだと思いますが、停電時のエレベーター稼動や給水ポンプにも利用できる
マンションもあるとか。

停電知らずのマンションとのことでしたが、以前モデルルームの模型で確認した限りでは、
大きな発電量がとても期待できそうには見えませんでした。耐震性についてはかなり高い
らしく、震度７程度のものでも心配ないと営業さんは言っておられましたよ。

耐震性に自信ありというのは心強いですね。
あとは発電量が多ければさらに安心できるのにな。

停電はさておいて、最悪建物だけでも無事であればいいかもしれませんね。
その営業さんはどういう理由で心配ない、といってたんでしょうか？
営業だけに、根拠なしの営業トークだと困るので。。

The無の方が好きだね

>355さん
ここ、震度7でも大丈夫なんですか！？
何せ経験した事のない震度なので、被害状況は予想がつかないですが…。
7レベルだと、マンションは無事でも都内の全機能が停止していそう。
あと、周辺の木造住宅で起こる火事が心配。

＞３５８
私もそう思います。ＴＨＥ無しはベリスタさん抜きの証明にもなり、ワンランク上の感じがしますものね。

Theってなんですか？

あと２戸らしいです。
これから資材不足や増税などで、価格が上がっていくと思うと
買うチャンスは今だと思っています。

できれば、３LDKが欲しいです。
６Fだと結構、景色も開けてると思いますが
皆さんの意見はいかがでしょうか？
あと３LDKで値引きで買えた方はいますか？

え…残っている3LDKってこのスレでも以前話題になっていた摩訶不思議な間取りですよね。買うなら値下げ交渉すべきです。

＞３６３
週明けに問い合わせたら残り１戸で、６０㎡位の２ＬＤＫしかないって言われましたよ。
やっぱりここの立地は捨て難かったということですね。今後キャンセルとか出ないものでしょうか？

先週、予約なしでMRに行くと予約者がいっぱいで
受け付けてもらえませんでした。

私もこの立地、仕様。しかも価格がかなり安いので、検討したいのですが
３LDKはもうないのでしょうか？

扇形の間取りでも私は気にしませんので、情報をお知りの方はいませんか？
今週はMRに行けないので、ぜひ教えて下さい。

３LDKは決まったようです。

残り１戸、ＧＷ前には完売となるかもしれませんね。

本当に完売ですか？
普通、ＨＰに最終何戸とかでるのかと思ってました。
まだまだ、大丈夫と判断してましたが。
のんびりしすぎて、タイミングを逸したかも・・・。

ザなし、地所設計、価格手ごろ。。。自分も見に行くつもりが売れていた。。。

こんだけ戸数があるから、中古ででるのも時間の問題。
心配スンナ。

新築価格＋αでしょ。

近所に住んでいますが、マンションが建設されつつあり、
携帯電話の電波が入らなくなって困っています。
三菱に問合せしても、まったく対応してくれません。

建築事務所の男性から一方的に、うちは関係ないの一点張りでした。

通信会社に言ったほうがいいんじゃないでしょうか。
基地局建てるのは、通信会社ですし。

良心的なデベなら屋上に近隣への対策のためにアンテナ設備立ててくれたりしますよ
費用の負担は当然マンション住人にいきますけど

そもそもどこの携帯会社？
あの変あたりで携帯電波入らないって。
災害あったら、あてにならなそうな気が。

いつの間にか残り1戸になったんですね。
やっぱり価格が安いからですかね。

>372さん
デベに問い合わせても対応してくれるとは思えないので
皆さんがおっしゃるように、一度調査してもらってはいかがでしょう。
参考までに、以下FOMAの申込手順です。
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/feedback/

>>368
へ！？ホームページに販売戸数1戸って掲載されてるけど、
あれって違うのかな？もう完売ですか！？
>販売戸数 1戸（2階）
>販売価格 5,190万円
>間取り 2LDK
>専有面積 62.94m2

マンションの建設が影響して、携帯の電波が入りにくいって
今時そんなことあるんですね。どこの携帯会社だろう。

＞371
んなわけねーだろ。入居した時点で1割～2割資産価値は落ちるもんだよ。中古が新築より高くうれるんだったら、即日完売だろ。

現在の進捗状況です。

おー、確かにひな壇状になってる！
この状態だと要塞みたいでなかなかかっちょいいですね。
このルーフバルコニーにグリーンルーフテラスが作られるんですね。
しかしこういう作りだと、上階から下の階が丸見えにはならないのかな？

完売おめでとう。

ありがとう！

>380さん

写真アップ、ありがとうございます。
これは落合ハイム側から撮られたものだと思いますが、
どこかのマンションや建物に上がって撮影されたのでしょうか？
土地を歩いていてこのように見える場所がなかったのでお聞きしたいです。

あと完売した途端にＨＰの様々な項目が見えなくなってしまい、若干寂しい感もありますね・・

＞３８４さん
その落合ハイムから撮りました。
１０階以上の部屋です。
このマンションができる時に、東中野駅前のような高層マンションができるという噂が一部にあり心配していたのですが、９階建てで安心した者です。
あの高さならウチからの眺望には影響は無いので。
また途中経過の写真とか、部分ズームの写真でも貼りますか？

>380
こう見るとスケールありますね。やはり理想はひな壇状の上階に住むこと。
何度バルコニーに出ても飽きないんだろうなあ・・あのタイプを選ぶ人はバルコニーでどんな過ごし方をするか既に決まっていたりするんですかね。自分は温かい季節の夕方から夜に、ゆっくりと最初の晩酌ができたらと笑みがこぼれます。

>385さん

やはり落合ハイムでしたか！
ぜひまた途中経過で写真をアップしていただけると幸いです。

>379さん
「中古が新築より高く売れる」ことはありますよ。
例は少ないけど、近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。
最近見た落合ハイムの物件は売値より、１０％くらい高値で売られている。落合ハイムの販売当時、大江戸線は新宿までしか開通してなかったけど、完成した頃には全線開通していた。売主の住商は大江戸線が全線開通したらもっと高くなると言っていたが実際そのとおりとなった。

>388さん

>近くに新たに路線が出来たり、延長されたような場合。

これからこの物件でこれが起こることはありえないので、いずれにしろ他と同様に新築価格より
安くなることは確実、ということです。

>389さん
日本は人口減少に向かっていることを考えれば
長期的に見て高くなることはありえませんし

経年劣化するものが高くなるということも
普通に考えればありえませんし

そういうことから、この物件が今後高くなることは
ないというのは同感です

ただ、価格は需要と供給の関係で決まるので
入居してすぐ１～２割は安くなることは
一般的にはありえても、この物件が「確実に」
とまでは言い切れないのでは？

完売してキャンセルを期待する人がいるような状況なら
もう少し期待は持てるのではないかと

まぁ、私は購入者ではありませんので、大暴落しても一向にかまいませんが
高い買い物をした人には至福の一時　いい夢を見させてあげてもよいのでは

この物件はともかく今後はエリアによってより明暗が鮮明になるよ

>390さん

私も含めて購入者が売却を考えるのは、多くの場合、２０年とか３０年とか、長く住んだ後の話になるでしょう。だから建築後数年の期間で販売価格をどうこうというのはとくに気にならず、むしろ下がるのを当然としてどの価格帯で維持されうるのかを把握しておきたいです。その意味で、この「エリア」における中古価格は今後注視したいですね。

ちなみに小生は最寄駅へ徒歩１０分以内、山手線高田馬場駅に自転車５分圏内、小滝橋車庫というバスターミナルにほぼ隣接しているというアクセスの良さから価格が暴落することはないと踏んだ上で購入を決めました。

392
最寄り駅徒歩5分以内じゃないのが不安じゃないですか？
贅沢を言ったらきりがないのかもしれませんが、資産価値にこだわるなら。

意外とバス便は便利だと思うけど。

現在は最寄り駅まで徒歩2分程度の場所に住んでいて、その前は徒歩10分ほどのの場所に住んでいました。
最初は駅から近いって便利だなーと思ったのですが、慣れてくると別に何とも思わなくなっちゃうんですよね。
これが15～20分とかになると毎日の通勤でウンザリしそうな気もするけど。
10分以内の場所だったら距離よりもマンションまでの道のりの内容が大事かも、帰りの道のりに商店とかが充実してると毎日楽しいですからね。

>393さん

392です。たしかに騒音の問題がない場合、駅に近ければ近いほど資産価値が上がるというのはあるかもしれませんが、不動産物件を考える際の一つの大きな基準として「徒歩10分以内かそうでないか」というのがありますよね。落合駅を使う場合、早稲田通りが若干さびしい感じもありますが、コンビニやドラッグやさんがあるので帰り際に必要なものは揃えられそうです。

３９５さん？　えっつ？駅から近いって超便利ですよ。
外出が億劫じゃないし、何も用事のない休日なんかは　とりあえず、駅行って
電車乗っちゃおうって気になる。

まあ、徒歩９分だって、許容範囲なんじゃないですか、普通は。

私は、ずっと、駅２－３分（私鉄ですが）に住んでるんで、もう無理ですが。

一般的にはマンションなら最寄駅から徒歩５分以内でしょうね。
５分くらいならいつの間にか着く感じですが、５分を超えると、ああ後１分近ければなあと思ってしまいます。
でも、ここは、東西線と中央線各停の２路線使えて、かつ、新宿にも直線距離が近いうえにバスもあるので、まあ良い場所だと思う。
贅沢を言えばどちらかの駅に５分以内が良かったけどね。

GW中に撮影した現場写真です。

東中野ハイム側から撮られたものとお見受けします。
当初の10月下旬完成予定に向けて着々と進んでいるようですね。

＞３９９
やっぱりいいマンションですね。
買えばよかった・・・。
画像ありがとうございます。

南西向きでも中層以上からは桜が見えますね。
また、こうして見ると副都心の高層ビルも近いですね。

一度でも駅から近いマンションに住んでしまうと、次に住むところも同じくらいのところか、もっと近くを求めるようになってしまいますよね。私も今駅から2、3分のところに住んでしまっていますので、なかなか9分の辛さが許容範囲にはならないんですよね。これは仕事をしていると特に感じることじゃないでしょうかね。慣れるまでは辛く感じそうです。。。

私は都心に近くなり、満員電車から解放されて嬉しいです。
また、東中野駅は再開発が進んでいるので、もっと便利になりますし。
これから販売されるマンションは、高くなっていく一方です。

>403
もう、完売したので、なにを今更？？
検討されていたのなら残念でしたね

中野区は家賃の下落が激しいんだよね。
東中野はどうなるかね

もともと高くないからだいじょーぶ

まあこれから人口は減るんだから駅近しか家賃はとれんだろ

駅近でたとえば７０㎡を超えるくらいの家族向け物件はそうそうないので、なんだかんだいっても需要は見込める。逆にいうと、同じ物件でも一人向けもしくはＤＩＮＫＳ向けの部屋はライバルが多いから苦戦するかも。ただ、これまでこの物件もやれ川そばの低地だの土壌汚染の設計が悪いだのと掲示板でたくさん書き込まれていたけれども、ふたを開けてみたら完成前に完売。これに象徴されてるでしょ。

残念ながら家族持ちも減るから

家賃のこと考えるなら駅近＆複数路線でしょうね。
正直貸す気も，売る気もないので家賃とかには期待していません。

ここは静かな住環境を求める物件でしょうね
ここも狭い間取りは家賃あんまり取れないでしょうね
DINKSとかは利便性重視でしょうから

広い間取りは駅近の喧騒を嫌う家族連れなどに一定の需要はあるかもしれません。
まぁでも結局は東中野の周辺がどう変わっていくか次第でしょうね
マンションが乱立しないことを祈ります

>402さん

写真、ありがとうございます。
高層階は夜景も奇麗でしょうね。

ルーフバルコニーの植栽が始まってますよ。

>412さん

写真アップありがとうございます。着々と進んでいるようですね。
契約したのはルーフバルコニーつきの部屋ではないですが、
マンションに緑が増えて嬉しい感じです＾＾

412さん
お写真、ありがとうございます。
ルーフバルコニーの植栽、いいですね。緑が増えていくと雰囲気も変わりますよね。暖かく感じるような、落ち着くと言うか。
でもお手入れ大変そうですよね。夏は虫が多く発生しないか心配に思うところもありますよね。でも、緑が近くにある生活って憧れてしまいますね。

緑があるのはいいですね～、どんどん公式HPにあった完成予想のCGに近づいていく感じでワクワクしますね。
ルーフバルコニーの部屋の方はお手入れの契約も込みなのかな？
写真を見るかぎりだと多少のお手入れが必要そうな庭ですね。虫の駆除などその辺だけしっかりやってもらえたら何も文句はないのですが。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

ここはランキングで言う「中野」じゃないし…

>417さん
写真撮るために勝手によその建物に登ったらまずいですよ。
ちゃんと事前に断って入りました？

不法侵入するような人が引っ越して来るのか。
いやだな。

>420さん

知人の家（もしくは自分の家）のベランダから撮ったものかもしれないでしょ。
>419さんに煽られて思い込みでコメントをするのは稚拙と言わざるを得ません。

＞４２１さん
４１９です。
私は煽ってはいません。
指摘をしただけです。
それをどう捉えて書き込みするか＞４２０は関知するところではありません。

なぜ指摘をしたか。
今では削除されている４１７の書き込みですが、たしか「どのくらい出来たか現地に見に行き、写真を撮った。」という書き込みでした。
つまり、自宅から撮ったということはではありませんね。
また、知り合いの建物から撮らせてもらったのであれば、そのようにレスしてくれれば誤解も解けたと思います。

残念ながらレスはありませんでしたが、本人が削除してしまっているということは、そのどちらでもなかったのでは、と推察されますね。

ご近所でご存知の方がいたら教えてください。

向かいの廃校となった小学校は、しばらく今のまま建物は残り続ける
のでしょうか？

また第三中学校が統廃合される可能性はありませんか。

子供がおり、気になってまして、特に現在通学させているお子さんを
お持ちの方がいたら、学校の雰囲気なども教えていただけたら、
助かります。よろしくお願いします。

我が家はこの物件を見送りましたがMR訪問時に担当者と話したところ、第三中学校も統廃合の話があり卒業生が反対運動をしていると言ってました。確かにそのような張り紙があったと記憶しています。

東中野って、あまりファミリー向けの物件は出ませんね。
ここは、もうキャンセル待ちないんですかね・・・

写真必要なら家から見えるから撮ってきますよ。
少し前まで工事中でクレーンが立ってたのに、もう外観上は出来あがってますね。
凄くきれいですよ。

是非写真アップしてください。楽しみです！

「ザ」が付かない最後のパークハウスだったのでしょうか。
立地に賛否はありましたが、物件としては本当にいい物だったと思います。
我が家は諸事情で見送りましたが、買った方々が羨ましいです。

画質はよくないかも知れませんが写真撮りました。こちらはデザインが素晴らしいですね。屋上には太陽光パネルが付いてますね。

完売しましたか。。
東中野は大江戸線が開通してから便利になりましたね。
今は駅舎の工事をしていますので山手通り側はきれいになるのでしょうね。
住環境はとてもいいので今後大型マンションの建築も増えるのではないでしょうか。

キャンセル住居２戸の案内がきました。

どのタイプのお部屋ですか？
うちには案内こない・・・。

この間楽しみに見に行ったら外壁のタイルがかなり波打ってるところがあってとてもがっかりして帰ってきました。タイルばりのマンションてあんなものなんでしょうか？みなさんの意見を聞いてみたいです。

>434さん

>この間楽しみに見に行ったら外壁のタイルがかなり波打ってるところがあってとてもがっかりして帰ってきました。

私は見てないのでなんともいえませんが、仮に波打っていたとしてもまだ完成前なので、
最後の総チェックで修繕される可能性もあります。
完成後にそうだったら、おっしゃるとおり残念ですが・・
とりあえず完成まで様子をみるといいと思います。

残念じゃすまされないです。
きちんと修繕されるべきでしょう。

外壁は確かに凸凹しているところがあり目立ちます。
光があたると特に目立ちますね。
外観や色がキレイなのに残念な印象です。
タイルの貼り方が雑なのでしょうかね？

私も少し前に見に行きましたが、思っていたよりもタイルの色が
薄かったせいか、完成前の粗い段階だからなのか、タイルの並びが
今一つに感じました。

我が家は“三菱地所のパークハウス”だから、色々な面で満足できる
マンションであるはずと思って、この物件を購入しました。
きっとそういう方も多いのではないでしょうか。

さすが地所のマンションだね！と呼ばれるように頑張って欲しいなあ・・・

最後の仕上がりは良くなっていると期待してますよ～

私も見に行った時に外壁がとても気になりました！タイルの色もチラシやパンフレットで見た私の印象（薄い緑色で他のマンションにはない高級感）より、普通によくある白いタイルだったのでとてもがっかりしたのですが何よりタイルの凹凸を見て天下の地所さんのパークハウスがこれはないだろうと思いました！私も438さんと同じように三菱地所さんだから安心して購入した１人なので引き渡しまでに見違えるようにきれいになるのを期待してます！！！

434です。

みなさんご意見ありがとうございました！私以外にも凹凸が気になる方がいらっしゃって安心しました。

皆さんがここまで気にしてるのは、やはりなおしてもらいたいですよね。私も今度見てこようかとおもいますが、もしこのままなら、たとえば入居者説明会でいえば、何とかたいおうしてもらえるものでしょうか？

業界の方とかで、詳しい方これを見てたら、ごいけんください！

まず、一度貼ったタイルの凹凸を直すのは容易ではありません。

私も現地を見ましたが、タイルの施工レベルは中程度でしょう（分譲マンションとして）。
たしかにお世辞にも上手とは言えないけれど、貼り直すほどひどくない。

「ひどい」というのはタイルがタイルの機能を果たさないほど乱れた貼り方です。
逆に言えば機能的に問題がなければ、あの程度の凹凸は認められます。

タイルの貼り方について細かく書きませんが、一枚一枚貼るわけではありません。
下地の仕上げでほぼ決まってしまいます。

この季節は晴れる日が多く太陽光が斜めから差すので、とくにタイルの凹凸が目に付きやすくなります。
まして貼りたての白系タイルですから。

それとタイルの色ですが、パンフの色の違いはあの程度なら許容範囲だと思います。
前の方が「普通にある白いタイル」と書いてますがそれは間違いです。
かなりいい物を使っています。

肝心なことを書き忘れました。

＞最後の総チェックで修繕される可能性もあります

と書いてらっしゃいますが、壁紙やフローリングと違いタイルは簡単に手直しできません。

今の状態を改善するには下地ごと全部剥がして、一からやり直しになります。
部分的に直すとその境目から雨水や空気が入ってひび割れや剥離の原因になり危険です。

足場を組むだけで１千万（以上）、
現在のタイルをはつって貼り直すと数千万のコストになるでしょう。

私も気になり調べてみました。

これらのサイトを拝見すると、三菱地所側に落ち度（現場管理、施工会社の監督ミス）があったと
思われるので交渉可能だと思います。素人が見て外壁のタイルに凹凸があるのが分かる程なので
普通、すぐに対応出来たはずです。それを見過ごしたのは、現場監督が怠慢な証拠だと思います。
他にも問題が出てこなければいいですが・・・

新築物件、共有部外壁タイル波打をどのように改善要求するべきか？
http://kanto.m-douyo.jp/question/s8340

外壁タイルの歪み？
http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=4&...

（以下、サイトより引用）
１．外観も資産価値を形成する要素の一つであって、売買によって約定された価格に見合う内容で
売主が買主に引き渡すことは、買主が代金を支払うのと同じ程度の義務である

２．見た目にでこぼこのになるような、仕上げはありえません。許容の範囲などという理論は
なりたちませんので。（厳密に測定すれば多少の誤差があっても、まっすぐに見えないような仕上げは
施工不良であるだけです。）自信をもって主張してください。

そして、気になる私たちに関するリスクとして、

１，資産価値が下がる可能性がある

２．ボコボコの裏側がしっかり密着していれば見栄えの問題ですが、タイルと壁の接着面がしっかり
していないと、将来の修繕費UPやタイルの浮き上がり、という可能性もある

３．タイルの剥落によって、通行人などを負傷させた場合、管理組合に損害賠償請求されることになる

このような将来を想定しておかなければなりません。本当に怖い話です。
まだ、融資実行前なので解約も可能なうちに、交渉を進めることが重要だと思います。
もちろん、売り主側のミスなので、手付金は返していただきます。

ただ、本当に素晴らしいマンション（立地も価格もデザインも）なので、このような結果にならない
ことを願ってますが。

とくかく入居説明会では、担当にこの件について話をいたします。皆さんも参考になる情報が
ございましたら情報共有していきましょう。
三菱地所から良い返事を頂けない場合、皆さんと集団で交渉していきましょう！！

久しぶりにこのサイトを見に来てびっくりしました。

外壁の見た目がそんなに悪いのでしょうか？近いうちに一度見に行かなきゃ
と思いました。三菱地所さんがどういう対応をとっていただけるのかは、
わかりませんが、入居予定の方は、皆最後は気持ちよく入居したいはずです・・・。

このようなサイトは業界の方もある程度、自分でご覧になっているようですので、
是非三菱のご担当者も担当者ベースでなく、責任者にしっかりと報告をあげて
いただいて、可能な限り対応を検討いただきたいなと思います。

外壁も気になりますが色々と噂のでた業者だけに
目に見えないところで問題がでないかとても心配です。

外壁で中程度レベルの施工（三菱地所のパークハウスは中程度レベル？）ということであれば中身はどうなのでしょうか
三菱地所のチェックアイズというものは信頼できるものなのかとても心配になってきました。

外壁には景観という機能がありまし
将来の管理コストがもっともかかるところのようですので
私もこの問題を説明会で質します。

修繕には数千万円のコストがかかり、部分補修は危険とのことですが
引渡し前ですのでこれは業者側の問題です。

私は現地に近いところに住んでいることもあり、月1くらいで見に行ってます。
もう慣れてしまいましたが、外側のシートが外されて初めて外壁が見えたときは、かなりショックでした。

色がパンフレットと大きく違うように見えたからです。
439さんもおっしゃってるように、パンフレットよりもかなり安っぽく見えました。
震災の影響で予定していたタイルが手に入らなくて、色の近い代替品を使ったとかでしょうか？
一度、マンションをデザインした三菱地所の方に実際に見ていただき、イメージした通りに建てられているのか聞いてみたいくらいです。

あと、私は凸凹は気にならなかったですが、具体的にどのあたりのタイルが凸凹になってるのでしょうか？

現在建設中の玄関口建物を除き、残念ながら全体的にタイルが凸凹しています。
お天気であればかなり遠くからでも凸凹が視認できますので、見に行ってない方は晴れた日に一度見に行くことをお勧めします。
ついでに写真も撮っておいた方がよいかと。
外膜がはずれた時はもっと凸凹がひどかったのですが、見慣れたせいかやや凸凹が落ち着いたようには感じました。
それでも素人が簡単に視認できる凸凹レベルにかわりはなく、他の建物と比較して見劣りして寂しいかぎりです。
周囲の建物でタイルが凸凹した建物を観察しましたところ、その凸凹の段差からゴミがたまりやすいようで、目地からコケが生えるなど汚れやすく傷みやすいことが見て分かりました。
これは将来的におおきなマイナスポイントで、タイルの機能を十分に果たすとは言えないと思います。
また、タイルには外壁を守るでけでなく、見た目という大きな機能がりますので安易な妥協は避けるべきです。

外壁タイル、ゼネコンの現場所長や地所の担当者は見てるんですよね。

本当に引き渡せないレベルだと判断したなら足場を外す前に直すでしょう。

つまり売った側は現状オッケー、ここの住人さんはやり直し要求。
モメますね。

とりあえずこの話は契約者スレで続けてはどうでしょうか。

パークハウス東中野リヴゴーシュ・契約者スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146511/

やはりタイルは気になりますよね。見た目、管理コスト、剥落によるケガなどの損害賠償．．．何より資産価値が下がると思います。すべてに目をつむって知らなかった時のようにこのまま引き渡しまでいっていいのでしょうか？とりあえず入居説明会で地所さんに確認してみたいと思ってます。

パーマロイの社長がしっかりと直させるんじゃないですか。
３８戸も持ってるんだから影響力は大きいでしょ。

みんなで不安を煽るのはやめときましょう！

452
いえね、私もふと思ったんですけど、
こういう等価交換プロジェクトの場合に地主が縁故で業者を押しつけるケースもあるんですよ。
下請・孫請に入れろと。

ここがどうかはわかりません。
私が知ってるのは他の物件の例ですが。

説明会では、しっかりとこの点について納得のいくお話を聞きたいと
思います。が、ほんとに施工不良かどうかわからない中で、外壁の話が
独り歩きしてしまうのも怖いというか、気分がいいものではなく・・・

ここは入居者スレではないので、客観的に発言されている方がいても
仕方ないとは思いますけど、入居予定の方は、このスレでの発言が逆に
資産価値を下げることになるかもしれません、、、

説明会では契約者側からではなく、三菱地所側からすすんで説明が行われ
るとよいのですが・・・

資産価値を下げるという声もあるようですが見た目が明らかに良くないのを目をつむって引き渡しを受けることもしたくありません。私も実際見に行ったらかなり歪んでました。本来のタイルがきれいに貼られた状況より十分資産価値も低くなってしまうと思います。気持ちよく住めるように引き渡し前にきちんと対応して欲しいと思います。みなさんもそう思いませんか？

折角買ったマンションに皆さんケチつけすぎです
家は探しに探してケチケチ貯めた頭金と恥ずかしながらのローンで買うのですがここまでケチつけるなら買うの止めればいいじゃないですか！！！
ゆがんでるだのパンフレットと違うだの文句ばっかり光に当たれば少しは凸凹しますよ人間が作ってるんですから完璧にしたいなら自分で土地買って自分で基礎から立てたらいかがですか？
気になるんだったら地所さんのクレーム係りに言って毎日工事に立ち会わせてもらい文句言ってればいいじゃないですか！！！資産価値が落ちる？資産の前に自分の人間性がかなりがた落ちですよ
子供じゃないんですからここでガタガタ文句書くの止めて貰えませんか？
それとも買った人じゃなくただの嫌がらせ？レス荒らしの人が書いてるんですか？
何度読んでも文句を同じ人がレスたててる気が････････
こっちは高いお金だして買うので私は気になるのでしたら直接地所さんにすぐさま堂々と言います！！
入居説明会まで待ってたら遅いしなんで今すぐ地所さんに聞かないのかふしぎですもし言えないのでしたら不愉快なのでレスたてないで下さい目障りです
それとも今流行りのクレーマですか？それとも業者さん？それとも同業サンの嫌がらせ？
何にせよ大人としてのモラルに欠けていると思います
長々スミマセン

ここでタイルのことを騒いでるのは１人か２人のような。（文体から）
購入者スレではほとんど話題になってないし。

買えなかった人？
ご近所で何か感情的に持っている人？

キャンセル１邸の情報がＨＰに載ってますね。l
西向き3LDKの部屋のようです。

http://www.ph-hn.jp/

アーキスケットさんの内覧会ブログで紹介された
壁の仕上げが著しく悪いマンションは、こちらですか。

>460

内覧会はまだだし、あきらかに別件。売名行為？

外壁の件は説明ありましたか？

>462
住人スレで聞けば？

何だかんだ言ってもさすが。
外壁タイルも何事もなかったかのように綺麗に仕上がり、重厚感あるエントランスや整備された植栽と、周囲の落ち着いた住宅街の中でもその存在感は際立ってますね。

全戸完売。これにて検討スレは終焉ですね。

ここってなかなか中古が出ませんね。待っているんですが。

>>465 購入検討中さん

中古出てますけど、全然うれてないですね。高すぎなのか人気ないのか。