物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7(地番) |
交通 |
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(別途管理事務室1戸、ラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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751
匿名
説明会にいったら子供のせの自転車も2段式に置けるといっていましたよ?
駐車場の希望場所を聞かれましたが、第3希望くらいまで聞いてほしかったな…抽選でまた平日に呼び出されるとちょっと困るな…
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752
匿名
子供乗せ自転車は2段式に置けないって言われました。担当によって違う回答なんて…いい加減過ぎる。
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754
匿名さん
ここは検討板。
価値を上げる下げるではありません。
いろんな情報を交換するところです。
住人たちの雑談は契約者板で。
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755
匿名さん
そういえば千葉大の調査研究で「草野水路の周辺は
液状化の被害がほとんどない」とありましたね。
これ読んで本格的に購入検討中です。
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756
匿名
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757
匿名さん
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758
匿名
近所に住んでいるけど、プレミスト辺りは液状化無かったけど。
そしてウチは近所からココに引越ます。
荒らしサンはいい加減な情報流しますね!
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759
匿名さん
近所ってどのくらいの距離の事をいうのでしょう?半径500m?1km?取りあえず京葉線下は液状化してたのであながち嘘ではないですし駅周辺でも起きていたので駅近をうたってる以上被害ゼロではないと思います。
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760
匿名さん
正直、記事か千葉市液状化対策推進委員会の
発表を読んで欲しいのですが
「東京湾岸の埋め立ては沖の海底の土砂
をポンプでくみ上げて、仕切りで囲っ
区画の中に流し込むという工法だった。
くみ上げた土砂は仕切りの中の排砂口
からはき出し、水は排水路を通って
海に流した。液状化の状況と埋め立て時の
配置図とを照合すると、排水路だった
現在の草野水路周辺はほとんど被害がない」
「どうも排水路近くでは最も粒子の細かい
シルトなどが積もった為ではないか」
と書いてありました。
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761
契約済みさん
子供乗せ自転車は、条件を満たせば2段式に置けますよ。
自転車の高さ制限あるので(110cm)安いスチール製の椅子なんかで無いと無理です。
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762
匿名
駅近物件だからこそ駐車場より駐輪場メインでしょ。駐車場平置きは敷地や管理費の無駄。
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763
匿名さん
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764
匿名
駐車場代を駐輪場みたいに上げればいいじゃん。機械式にして土地を有効活用するべき。エントランスの滝?なんかいらない。
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765
匿名さん
機械式はありえないでしょ。
メリットがデメリットになるよ。
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766
匿名
メリット???車しか持って無い人以外はデメリットです。
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767
契約済みさん
郊外じゃあるまいし、駅近で平置き駐車場は今時珍しいメリットでしょ。
今時機械式で70%しかないマンションもザラにあるし。
機械式のように維持費がいらない分管理費も安いよ。
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768
匿名さん
自走式ならまだ理解できるけど、機械式に駐車場を変えろなんて意見は理解不能。
ここも荒らしが増えたな。
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769
匿名さん
766さん
機械式駐車場の長期修繕計画を見たことありますか?
25年間で総額4億円になります。(150台規模)
もし、駐車場代でまかなえない場合は修繕積立金から支払われます。
当然このなかには車をもっていない方の分も含まれます。
プレミストは平面駐車場で修繕費がほとんどかからない為余剰分は
マンションの修繕積立金に積み立てられます。
十分車を持ってない人にもメリットがありますよ。
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770
匿名さん
どうせ機械式になんてならないのだからこのネタやめません?
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771
匿名さん
なんか、ここスカスカのマンションになりそうですね。グランスイートといい湾岸エリア厳しいですね、大幅値引きしだしたら購入しようかな!
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773
匿名さん
1年待って何百万も値下げするなら、そっちの方がお得でしょう。定価で購入した方には悪いですが先見の目があった方が得をする世の中です。まぁー空いてる部屋で良い間取りがあればの話ですが。
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774
匿名
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775
匿名
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776
購入者
773は先見の目と言ってるが、そんな事は多くの人が知ってるよ。
皆さん購入のタイミングと重なった物件の中から選んでるだけです。
仮にココが二年売れ残り、四百万引きで買える人が出るかもしれないけど、いま契約した人は二年待てないからね。
ウチも一年前にラコリエルや花椿の大幅値引きにも揺らいだけど、結局立地とタイミングで一年待ってココに決めました。
要はタイミングと運だと思います。
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777
購入者
本日内覧会に行ってきました。仕上がりも綺麗で直してもらう箇所もクロスの汚れレベルでした。
因みに安心して住みたいので、専門の方に同行頂きました。
陽当たりも見晴らしも良く、閑静なのに駅近で何故売れ残っているのか残念でなりません。
もちろん、埋め立て地にかなりの抵抗がある方は検討外なのでしょうが。
もしも少しでも気になっている方がいらしたら、現地に行って頂きたいです。
駐車場も平置きなので、外廊下からの見通しもかなり良いです。
因みに私は入居予定者で営業ではありません。
本日見学後の感想を率直に述べさせてもらいました。
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778
匿名
関係ないのですが、先見の明ですよね、先見の目ではなく。
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779
匿名さん
プレミストだから売れ残ってるんじゃない?やっぱダイワの廉価版っていう
イメージでしょ。立地はいいけどね。
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780
匿名
場所が全く違うけどプラウドの破格値の影響でしょ。同じ稲毛海岸うたってるからなぁ
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781
契約済みさん
プラウドは順調そうですね。
確かに、立地と駐車場以外はプラウドがよいと思います。
外観も、設備も向こうがやや上回ってると思います。
でも、不動産というだけに立地はどうやっても動かせません。
だから、立地を優先しない人はここをあきらめるのだと思います。
埋立地とかいうネガ坊が湧いてくると思いますが、そこは無視でお願いします。
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782
匿名さん
プラウドは内覧開始して直床の出来の悪さなど多数問題続出中なようですよ。こっちのほうがかなりマシでしょう 。
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783
匿名
ここファミリー向け?ファミリー自転車置けないんじゃアウトかな
立地と価格は良かったのに。
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784
匿名
今どれくらい売れているのですか?なんだかんだプラウドは好調なのかな。客があっちへ流れた?
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785
匿名さん
ここは子供2人以上の場合かなり手狭。また中途半端な戦略(ターゲット)の為、設備の不備が多々見られる。ファミリーには生活しにくく、子供のいない・いらない家庭ともめ事が多そうなので断念しました。立地は良かったんだけど・・・・。
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786
匿名
確かに契約者スレでは既にファミリー層とそうでない人が険悪な感じですよね。ファミリーには厳しいかな…。
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787
匿名さん
自転車ネタで揉めてますね。
先が思うと大変そうでシンドイです。
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788
匿名さん
本気で事前に実際の生活に照らし合わせれば
どこが快適に生活できる条件か事前に考えられるけど、
例えばここの自転車置き場問題も
前の住居でも同様の設備を経験して購入した住人と
見経験のまま何となく大丈夫だろうと購入して
実際の使用時に不満を言い出す住人に別れるよね。
確かに良立地で自転車置き場平置き100%完備なんて
マンションはこのご時世でも高くなるし良立地な物件でも
それに伴う悪条件も平行してくるわけで。
すべてを兼ね備えた理想的なマンションなんぞ無く
どこを妥協できるかって感じだよね。
例えば
プレミスト
立地◎
室内○
駐車場、駐輪場△
構造○※耐震
土地○人気の稲毛海岸
プラウド
立地△※駅から遠い
室内△※質が悪い
駐輪場、駐車場○
構造○※耐震
土地○※人気の稲毛海岸
アクアテラス
立地△駅から遠い
室内○
駐車場、駐輪場○※駐車場100%
構造○※耐震
土地◎※大人気の幕張
グランスイート
立地○※一応駅近
室内○
駐車場、駐車場◎※自走式100%
構造◎※免震
土地△※過疎地で海横
近隣の戸数多い所ってこんな感じでそれぞれ
善し悪しあるんだから購入前にちゃんと考えてから
買って欲しいよね。買ってから文句言われてもねぇ
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
>788
すごい人だなぁ、まさに自分が買った物件がサイコーって感じ。ポジにも程がある。
人気の稲毛海岸?去年の地震の後の下落率を知らないの?
立地?駅近であって駅前ではないし用水路と他マンションに囲まれる外観。
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792
匿名さん
788さんはめでたい人ですね。
プレミスト最高で終わりましょう。
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793
購入検討中さん
いいなーと思ったけど、
ここの住民スレ見ているとサヨナラ物件ですね。
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794
購入検討中さん
検見川浜レジデンスはキャンセル分も完売したまたいですね。同じ駅近で価格はあちら方が高かったのに何故ここは残ってるんでしょうかね??
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795
匿名さん
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796
匿名さん
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797
物件比較中さん
レジデンスキャンセル分も完売したんですね。
値引きしたとしてもここより高い気がしますが…
ここはまだかなり残ってそうですね。値引きまで待とうかな。
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798
匿名
レジデンスは時期的に既に中古物件だからかなり値引きしてるはず。ここはまだまだ残ってるけど新築物件なのでまだ公な値引きは無いな。
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799
匿名さん
住民スレ、みんな住民がコメントしてるわけでもなさそうですね
アラシとかもまじってそうーと感じました
値引きするとわかっていれば待ちたいですが
駐車場が空きナシになったら痛い。。悩む~~
あと、大きい地震がきたら
新しいマンションでも,コンクリにヒビはいったりしますか?
古い団地は無傷だったのに、
古いマンションはヒビ入ってるの見たので、、地震のせいではないのかもしれませんが気になりました
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800
匿名さん
サンクタスといいこのあたりは駅近でもいまいち人気ないのは何でだろう
駅としては検見川浜より稲毛海岸の方がいいのになぁ
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