シティハウス成増駅前

マンション内の駐車場が無理でもこの辺りは月極めの駐車場がわりとあるので、マンション内で確保できなかった場合は近くで借りようかな…。ホンネはマンション内がいいけど。

そういう人が出た場合、一般的にはマンション内駐車場と外部駐車場との不均衡を是正するために、定期的に入れ替えを行います。あ〜あっ、面倒くさ。

>652

そうなんですか！？知りませんでした。

公式ＨＰのトップページにいきなり価格がでててびっくりしたよ～もう

間取り図にも価格出したけど、結局この２タイプしかＨＰには載せないのね・・・

２LDK（南西向き55.07㎡）3,870万円って、安い！

何階かわかる人いますか？

>649
648は車がないと身動き取れない駅からバス15分の貧乏ファミリーだから相手しちゃダメですよ。
ここが買えないから僻んで荒らしてるだけですから。

あれ？前は間取りAとCじゃなかった？なんでC消してEに変えたんだろう？

＞657

ほんとですね。確かにずーっとＡとＣでした。
なんでだろーーーーー
気になる。スミフの不可解な動き。

駐車場の入れ替えなんて、
聞いた事がありませんが、
どちらのマンションディベロッパーですか？

>659
デベどうこうじゃなくて管理組合で決めるもんでしょ。
たいてい入居時に駐車場取れた人は規約を「自動継続」とかにしたがり、駐車場外れた人は「毎年入れ替え抽選」とかを主張するw

>>649が核心をついたな

即日完売は間違いないでしょう。

住友迷走してんなw

普通は駐車場なんて多少余る程度で丁度いい。
来客用として運用すれば無駄にはならない。
それにしても少ないなぁ、戸数の半分くらいはあったほうが良かった。

やはり、スミフにしては格安で出して来たな。
人気がないのか、客の希望価格が想像以上に低いのか。

＞664
平置きなら来客用として運用できるけど機械式は無理じゃない？
機械式が不便で誰も使わなくなる＝駐車場使用料が取れなくなる→管理費圧迫→管理費増額
ってパターン多いし。機械式の駐車場ならないほうがマシだよ。

この価格だから、投資家も狙ってるみたいだよ！とりあえず押さえておいて、自分が住むか貸すか考える人もいるみたい。意外と低層の槍安の部屋が人気みたい。

大山のモデルルームもここでやってるみたいですね

投資家って･･･
それならもうここは永住向きじゃないですね

坪単価いくらなの？

Ｅタイプ窓ちっちゃいんだよなーーー・・・。
せっかく南向いてるのにＡみたいな開放感がないのが残念。
特に洋室２の窓って1枚の幅５０cmぐらいしかないように見えるんだけど・・どうなんでしょう？

＞670
坪平均230そこそこぐらい。
狭いから格安に見えるけど坪単価で見ると妥当。

投資目的なら、駅ロータリーのブリリアでしょ～

普通の頭で考えれば、ランニングコストの高い小規模よりは、
ここの規模がより投資向けでしょ。

>660さん
定期的に入れ替え制だと、毎回ひともんちゃくあって
混乱しそうですね。
外の駐車場が簡単に見つかる環境ならいいのですが。

機械式駐車場で来客用って厳しいんじゃない？

今自分が住んでいるマンションも駐車場の入替があるよ。

面倒ですが、しょうがないですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

経済効率が良いということでしょう。
駅前のわりに環境良いから、
永住組も沢山いるのでは。
繁華街近くの駅前みたいに
セカンドハウスやナイトジョブの人の
需要は少ないかもね。

駅前でこの値段は破格だよね。多少無理しても頑張って買いたいな！

もう少し自然とやった方が良いですよ

無理して買って破綻されたら最悪だね。
このご時世、そんなバカはいないだろうけど。

無くなりそうだから焦ってるのか？
冷静にいかないとダメだよ。
買えても住めなくなる。

駐車場って抽選なんですか？

定期的に駐車場の入れ替えしてるところって多いんですね。675さんの言うように、もしも入れ替えで出さなきゃいけなくなった場合、周辺の駐車場がすぐに見つかればいいけれど、見つからなかった場合、問題になりそう。入れ替えの場合はきっと抽選になるんですよね…。まあ希望者がいなければずっと利用できることにもなるか。

>684
多分平置きは毎回抽選だろうけど、機械式の一番下とかなら無抽選で使えるかもしれないですよ。
ただ機械式の一番奥の下なんて下手するとターンテーブル回して、それから機械を上げて…ってなるんじゃない？それだと車の出し入れだけで毎回10分以上は掛かる。
ならいっそ徒歩2〜3分ぐらいの外部の駐車場の方がいいかも。

Ｂタイプを登録希望したよ。
明日は抽選にならないよう願う。

いい物件だから仕方ないかと…

縁もあるしね。

>686
Bって南の外窓が嵌め殺しのタイプですよね？
南の窓が一番大きくて魅力的だったんですが、その窓の掃除がどうなるのかが心配で躊躇しました。
そのへん何か説明ありましたか？

あのー、私もＢなんですが、＞686は何階ですか？

>>685
確かに機械式の下はあまり人気はなさそうですよね。たまにしか車を使わないならそういうところでもいいかも。

銀行より上。

駅前に住んだら、車は毎週使わないかも。
駅から遠い所や、買い物が不便な所に住むと
買い物するにも車が必要ですが。

一期は30だけか。

残り30分を切ったね。
盛り上がりに欠けるけど、みんな自粛中なのかな！？

ガラガラだよ。なぜ？

もう締め切ったから解禁だね。うちはEタイプです。
無事に競合しなかったみたい。

Ｂタイプの南窓は、年４回業者が掃除してくれるそうです。また、水はけのよい窓をしようするみたいです。

ウチもＧＥＴしましたよ！
つか、抽選の部屋ってあったんですかね？

>697
なるほどタワーマンション並みの清掃頻度ですね。
それならばBの上層階はかなり魅力的な部屋ですね。
まぁ恐らく今回で上層は売れてしまうでしょうけど。

無事ＧＥＴされた方々、おめでとうございます。
３０戸即日完売だったんでしょうねぇ。

即日完売っていうか、要望書が入った部屋だけ
売り出したってことじゃない？

だから2期目以降がどう転ぶかってとこだよね。

そう、この規模なら第一期で半分以上は売り出すのが普通だもの。
引き合いが多ければ全戸でも良いくらい。

何か今日、ＭＲ賑わってたらしな。

抽選会でも行ってきたのかな？最高倍率はどうでした？

実際売れてるんですかね？MRがハウス&テラス成増と大山まで一緒となると、どの物件の客だかサッパリ分からん。

ハウスもテラスも売れ残ったってさ。さい先悪いなぁ。

でも、2期目以降の部屋（まだ価格発表されてない部屋）が
安めに価格設定されるかもね。

テラス、ハウスともに1期先着順販売住戸ありとHPにある。
これはどういう意味？

第一期に売り出して申し込みのなかった住戸を早い者勝ちでってこと

今日は満席でしたよ。
抽選もあったそうです。

抽選なんてあって当たり前。
で、30戸中いくつ抽選だったの？

志村坂上のプラウドが即日完売っぽい。
この違いはなんだろう？

>>710
環境でしょ。

いやいや、ブランドでしょ

いや、チカラの入れ具合でしょ。
テラスに気を取られて放っておいても売れそうなこちらはあまり気にしてないもんスミフさん。

力の入れ具合というか、力の差

>713
で、結果は放っておいたら売れなかったと。
果たして、チカラを入れたら売れたと思う？

二期はいつから受付が始まるんですか？

ある程度、要望書が集まったら。

住友は一気に売らないからね。戦略の違いでしょう。ジワジワと売りに出していくのが得意ですよね。

そうそう、最初は安くても、
段々値上げしていくことも。
いつも強気だよね。

ここも値上げ予定って事？なんで内部情報を知ってるのでしょうか？

一期で売れ残ったのに、値上げは無いかと。
かと言って一期の反省は生かされず、このままの価格帯で2〜3年掛かりで完売を目指す。
駅近でも、幹線沿線を望む客は少ないって事でしょう。

以外と花が付いてましたよ。
売れ残ったって感じじゃなかったけど。

完売しない限り「売れ残った」ですよ（笑）。

でも、貴方からみても「意外と売れた」んでしょう。そこは同じ意見ですね。

現在、1期の先着順が販売されているようですね。
A、Eが2戸ずつで、合計4戸なのかしら？
ちなみに2期の発売は1月中旬になると書かれてました。

>724
間取りが差し変わってるから余ったのはCとE'じゃないですか？

花は32個付いてましたよ。ブラフかも知れないけど。

やっぱり買うなら最初に買わないと。
残り物には福はないと思います。
だって、誰もが買わなかった部屋なんだから。

値引き期待して待ってるひとはナンセンスです。個人的な意見ですが。

スミフは上階から売って行くから、2期以降に下の方の階が出るんでしょうが、上階と同じようなピッチで階が下がるだけ値段が下がるかは微妙ですね。

２期の詳細が出るのは年明けかな？どうなるか楽しみですね。

売れ残ったんじゃなくて、キャンセルになったって聞きました。
どちらも上層階なので、これから買おうと思ってる人にはチャンスだと思いますよ。

単に高いから無駄金使う人がいなかったってことでしょ。

ほぼ即日完売みたいだね。さすがに駅1分は強いよな・・。価格もかなり抑えてあるから二期も相当な人気になりそうだ。

お疲れ様です。

大変そうですね

>価格もかなり抑えてあるから
この価格は抑えているんだろうか。。
感覚値ではすごく高く見えるんだが、即完の事実を見ると安いのかも。

先着分が4戸なら結構売れたんだな～という気がする
成増のイメージが足を引っ張っている感じはするけど利便性は上々だし
少なくとも割高ではないのかな

そうだよね、住友にしては安いんじゃないかなぁ。人気も当然でしょう。

先着分て4戸なんですか？要望書が入った部屋だけ売って、そのうち4戸もキャンセルが出たのかな？

このマンションをキャンセルする人いる？

会社クビになったとか万一の事が無い限り、キャンセルする意味がわからないよ。

キャンセルというか、要望書は出したけど、正式に申し込みしなかっただけでしょ。

そういうことなのか・・・

ここ地下一階の設定もありますよね。地下一階は何に使われるんでしょう？

やっぱり急行停車する駅は人気ありますね。しかも駅１分でこの値段はもうないだろうし。

７４２さん
地下１階といっても、実質１階扱いで、エントランスや駐車場になるようですよ。

そうなんですね！
安心しましたo(^-^)o
第二期に期待ですね！

相当割安だと思いますよ、この立地はもう出ないでしょうし・・。

東上線沿線を狙っている人達には価格、利便性共に一番人気なのでしょうね
住友というのもブランドイメージとして安心感あるし

第二期も即日完売しそうですね！
和光市や朝霞の埼玉は池袋まで遠いし成増は便利だもん。

完売してないのに「○○期も完売」って言い方は、
シティハウス多摩川テラスが１期２期に完売しなかった時と同じような書き込みだな。
ある意味、社員教育が行き届いてるな。

急行止まるけど、池袋までなら５分しか変わらないんだけどね各駅と。

成増って人気ありますよね。

ファーストフードはミスド、ケンタ、マック、モスがあるからいいですよ