シティハウス成増駅前

誰も興味ないの？駅前なのに。

情報なさすぎですよね･･･。
注目しているんですけど、全然情報がない。
今日、DVDが送られてきました。立地の説明みたいな。
特段新しい情報でもなく、ガッカリです。
早く間取りとかみたいんだけど。

東建が南口ロータリーに14階建てを造るみたいだよ。

こちらの事前説明会行かれたかた居ます？同時案内のシティテラス成増が間取りも価格も未定な
状態での説明会だったようで、こちらもまだ間取りすら判らないんであれば事前説明会行っても
無駄ですかね？

あの不動産屋さん、どうなるの？

もうすぐ解体するらしいですよ。営業さんが言ってました。あそこは敷地の中に入ってるそうです。ちょっと安心しました。

南側が川越街道だからどうかと思ってたけど
意外に引っ込んだ形で建つんですね。

そうなんですよね。15m位川越街道から引っ込むみたいですね。あの通りって川越街道に沿って建ってるマンション多いから、意外といいかもって思いました

ここは住友の肝いり物件。価格は＠坪２３０万円〜２４０万円くらいでしょうか。わたくし的にはブリリア成増ヒルトップか藤和の板橋、ウェリス徳丸が比較物件です。でも成増がいいから価格しだいかなぁ(*_*)

モデルルームに行きました。
印象としては対応が最悪だと思います。
説明する人がこっちの部屋を決めるので、途中あきれて笑ってしまいました。
数千万円のお買い物するってわかってるのかなあ。
まあ担当者の感覚が麻痺しているのかもしれませんね。
おそらく、担当者の印象が悪くてやめるひとも多々いらっしゃるのでは？？
情報は非常に少ないです。
価格もまだ。間取り図もちょこちょこ持ってくる。
時間の無駄でした。忙しい人たちがマンションを買うということをわかっているのですかね？
間取り図などは全部渡して検討はこちらがするものなのでは？と思いました。
まあ大型だし、あの対応じゃあ売れ残るんじゃないかな。
あせる物件ではないと思いました。
駅近は魅力だけど、川越街道沿いは決してプラスではないものね。

住友不動産ですから買って欲しいお客様と買えないお客様の対応は違います。有名ブランドの正規店に行けばわかります。価格みて驚くような人は相手にされません。

この物件が大型？？？
どうせ買わない（買えない）と見限りられた哀れな客の愚痴ですかね。

↑関係者ですね。
ここ、そんなに高くないですよ。

モデルルーム行きました。
住友不動産の物件って始めてみたのですが、約3時間あれこれ説明された割には情報が少なく
さらにもうぜひ1度来てほしいと言われ、その場でカレンダーを見せられ2回目も行くことになりました。
はっきり言ってすごく疲れました。
もう1度呼ぶなら最初は簡単な説明で解放してほしかったです・・（笑）
部屋はスタンダードな作りで窓が広くてまあまあ良かったです。
特別良い！という部屋ではないのですが、ものすごく普通でそれはそれでいいと思います。
価格も未定ですが、4000万円代が多いようです。
個人的には思ったよりもかなり安いと思ったのですが、
成増の駅前って近くて便利だけどやっぱり柄があまり良くないからですかね？
それとも成増だとこんなものですかね？
あと、最上階の１６階や１５階くらいにならないと、隣のマンションや
みずほ銀行が本当に目の前にそびえたつのがわかりました。
駅前なので高いビルも建っているし景観にはあまりこだわるつもりもないのですが、
見せてもらった感じだとちょっと近すぎな感です。
ひとまずこの中だったら最上階を候補にしようかなと思います。
まだ未定とは言ってますが、最上階で6000万円くらいみたいです。
営業の人曰く、最上階は1期で売る予定ではなかったけど、要望を出せば売ると言ってました。
営業は男性でしたが、印象はあまりよくないですね。対応は三菱の方が上ですね。
まあ住友がというよりも個人の性格という気もします。
上の方のコメント読んで同じ人かも。と思ってしまいました。
次回の予約をと言われ予約をとりましたが、うちは別の人に代えてもらおうと思っています。

川越街道から奥に引っ込んでるのはいいけど、
その分、東隣のマンションの陰になりますよね。
みずほ銀行だって結構古いからいずれ建替えの可能性もあるんじゃないかな。
おまけに川越街道の反対側は高い建物がたくさん。
駅から近いのは最高だけどデメリットも多すぎますね。
家に寝に帰るだけのDINKSや子供の独立した中高年向きの物件だと思う。
ここなら車はおろか自転車も要らない。
しかし思ってたより安そうですね。

自分はここの営業さんいい印象なんだけどなぁ。
最近モデルルーム巡りして分かって来たのは、冷やかしや購入難しそうな客には不人気の部屋をしつこく勧めたり、ワザと失礼なこと言って撃退してるらしいこと。まぁ、売る方も無駄な時間取られたくないんだろうけど、他の業界ではありえない対応にムカつく人も多いでしょうね。

No.10です。

No.11さんへ
住友だからといってそんなにすごくないですよ（笑）

あと、価格も意外に安いです。
価格見て驚く人はあまりいないと思いますよ。
多分思ったよりも安いと思う人のほうが多いのでは？
買えないと思われたのかはわかりませんが、とにかく1部屋づつ、
徐々に高い部屋ばかり薦めてきました。
こちらとしては部屋の間取りをいろいろ見たかったのですがね。
「再来週なら価格も全部出すのでもう一度来てくれ」と言われたので予約は入れましたけど。
相手にされてないかは今のところちょっとわかりませんね（笑）
次回行ってみて観察してみます。

それなりの属性だから高めの部屋勧められたのでは？
まぁ他の対応が良くなかったのでそう受取ったのかもしれませんが･･･

川越街道沿いなのが気になります

川越街道って環七や中山道なんかに比べると車の量は格段に少ないですよ。
どうしても気になるなら南口ロータリーに出来る東京建物の物件を
待ったほうがいいでしょう。

アタシもＭＲ行ってきました。営業(女性)はただいいですよ〜の一点張り。。

価格に関しては確かに安いです。住友って高いイメージがあるし、実際高いのですが、営業曰く土地を安く仕入れることができたからじゃないですか〜だって。
ヒルトップとくらべるとこちらのほうが駅近なのに価格が安いです。

T4サッシだから、閉めとけば静かでしょう。

昔川越街道沿いにすんでましたが、夜中もトラックやバイクの音など多少気になりますよ。
慣れれば平気ですが、音に敏感な方には向いていないのかも。

窓は開けてられないですね。

こんなこと言っちゃいけないのかもしれないけど
ラーメン屋さんのビルが邪魔です。

こことシティテラスは池袋本町に外れた人が注目しそうですね

ここはいくらくらいでしょうか？

アタシもプラウド板橋落選してここ注目してます。2Lでプラウド一番安いとこで4100万 成増は3500位だったかと思います。仕様もこちらなほうがいいです。

その値段なら確かに割安な感じがしますね

昔ちょこっと成増住んでたんですが、とても住みやすかったので気になってます。
3500位とのことですが、この値段なら場所と価格マッチしてる気がしますね。
道路沿いですが、それほど交通量も多くない気もしますし。

割安感があるね。スミフも二軒同時だから焦ってるかもね

副都心線も通ってるんですね
有楽町線のラッシュは他の電車と比べてどうですか？

東上線、有楽町線は朝のラッシュは埼京線と比べてかなり空いてますよ。東上線なんかは朝の混雑少ないランキングで上位だし。池袋まで１０分だし。有楽町線もかなり使えるよ。下赤塚や東武練馬、大山に住むんだったら成増にしたほうが絶対いいと思います。ただし実際きてみたらわかりますがかなりマンションが建ってるので中古で売るときは簡単には売れない覚悟で考えた方がいいと思います。

ここは駅前だけどパチンコ屋とか怪しい飲み屋はないですね。
東上線は急行・準急ともに池袋までノンストップなので快感です。
池袋に出るだけなら東上線のほうが速いです。

利便性はなかなか良さそうですね
あとは目の前の川越街道だけかな
騒音は慣れると思うのですが排気ガスが気になるので･･･
どちらにしろ実際に見に行って確かめてみようかな

資料請求したけど何もないなｗ

確かに 駅近は魅力ですが 55平米前後の2ＬＤＫが半分以上を占めていて 一体どんな方々が住むんだろうと疑問です 3ＬＤＫもあるらしいですが ご夫婦だけの方達なら もう少し都心にいくのかなぁ と思ってみたり 成増自体ファミリー層向けという感じがしますので どうなるのかなという感じですが 内容も価格も妥当な印象です

シティテラスがファミリー向け、ここは子供のいない人向け。
若い夫婦ならもっと都心寄りもあると思うけど、子育てが終わった世代にはちょうど良いかも。
この辺は医療機関も多いし。

＞成増自体ファミリー層向けという感じがします

そんなことないですよ。成増は若者も多い活気のある街です。
飲食店もどちらかというと独身者向けが多い感じです。
こことロータリーにできる東建のマンションができると
駅前の景観もずいぶん変わるだろうなあ。
なんにせよ人が増えて活気が出るのはいいことだ。

デメリット
・騒音あり
・空気悪い
・眺望悪い
・日当たり悪い
・狭い
・南西角に既存ビル

駅近ですべてをカバーできると思えば買い。

川越街道沿いの音と空気は問題になるようなレベルではないですよ。
日当たりも上層階なら全く問題ありませんし。
間取りが気にいれば買いですね。

うわ、3連休で終わっちゃったのか･･･

2LDKが3500くらいならいいですね
景観などが心配ですが

有り得ないと思いますが、そんなに安かったらむしろ心配です。

心配って何が？

そりゃ、何か特別な事情がない限りありえない価格なので、心配って意味でしょ。

だから何が心配なんだよw

＞44、46
バカですか？

理論的に説明できないからってファビョるなよw
具体的に説明してみろ

と、営業マンが必死に抗議しています。

＞48
やっぱバカだ。
具体的に、理論的に、分かりやすく説明されないと理解出来ない。
読み取るってことが出来ないんだな。

もうお前は論破されてんだから黙ってろよ

>50、51
いい加減くだらないケンカは他所でやってくれ。
迷惑だ。

論破？
具体的に言ってしまったら営業妨害にあたる可能性があるから言わないだけでしょう。

真実を言ったら何が営業妨害になるんだよ？
いいからお前はすっこんでろよ

>>53
例えば、元が墓地だったんじゃないかとか隣がラブホテルかもしれないから
安いと心配って言ってるんだろ？
そんなこと確認すればすぐ済むことじゃないのか？
仮にそれが本当だとしてもそれが営業妨害になるのか？
もう黙ってろよ

↑
ハズレ、全然違う。
解らないならお前こそ黙ってろ。

確認して分かることなら誰も心配しない。

なんか。。
↑みたいな人がこのマンションに興味があるとうことがわかりました。
でも、営業の人がムキになってたりして。

今週末再度行くのですが、やはり人気なのですかね？
今少しはなれた東建のマンションと比較していますが、やはり住友なのかな。。
悩みます。
両方で比較されている方がいらしたらどう思われてるか参考までに教えてください。

>59
自分も両方比較してます。2LDK比較ですが、
駅前重視→住友>東建
環境重視→住友<東建
広さ重視→住友<東建
仕様設備→住友≒東建
将来的なコスト増リスクの少なさ→住友>東建
という印象で自分の場合は駅前重視かつ狭くてOKなので住友がいいかな？と思ってます。

将来的なコスト増って？

>60さん
59です
丁寧なご意見ありがとうございました。
私はなるべく長期で住みたいなあと思っているので環境のよさに
現在惹かれております。
でも、長期で住むといってもいつかは売ることなどもあると思いますので、
将来的なところももう少し検討したいと思います。
ご意見参考にさせていただきたいと思います。

>61
東建の方は戸数が少ないので、機械式駐車場等のメンテナンス費が予定より上がった場合に、一戸当たりの負担額の増加率が高いかと。
管理費や修繕積立金もあくまで現状での金額ですから、将来的に原材料や工費が上がる場合は管理組合で見直さなければなりません。その際に戸数が多い物件の方が一戸当たりの増額は抑えられると考えています。

なるほど！そういう所も考慮すべきですね。規模が大きい方が良いとよく聞きますが、そういうことなんですね！ありがとうございます。すごく参考になりました。

片方にしかない設備が有れば、その修繕費用は負担の差額としてリスクになりますね。
しかし、多少の差はあれ両方に有る設備であればマンションの規模と設備の大きさは比例しますから、負担に大差はないと思われます。
それシティテラスくらいの規模があればメリットがでますが、こことヒルトップはどちらも所謂小規模ですから、気になるなら選択肢にしないほうが良いですよ。

100戸って小規模かなぁ・・

大規模じゃないでしょ

ヒルトップの40戸とシティハウスの100戸を同列で語るのもどうかとおもうけど

５０歩１００歩ならぬ、４０戸１００戸（笑）。

何を拘ってるのか知らないけど４０戸と１００戸じゃ
将来の安定的な管理、運用に差がでるよ

昨日モデルルーム行ってきました
値段はまだでしたので分かりませんがかなり惹かれました
また近いうちに行ってみようと思います

>>71
貴方こそ何をこだわっるのか？
その差は３００戸クラスから上の物件と比較したら無いに等しい。

なぜ３００戸と比較するのか意味がわかりません

シティテラスは240戸ですね

>>74
マンションの規模を気にするなそのぐらいから上の規模を考えますけど。

300戸となると大抵は共用設備が多くなって敷地も広く、固定資産税からして違ってきますから（タワーを除く）100戸と比較するのは無理ですね。

＞その差は３００戸クラスから上の物件と比較したら無いに等しい

その根拠をを知りたいですね

300と100(シティテラスは240ですが)との間には明らかな差がありますが
100と40の間にも確かな差がありますよ

だから、100戸のマンションを検討する人は規模なんて気にしないでしょ。
逆に規模を重要視する人は100戸のマンションに興味はない。

１００戸のマンション検討する人だって規模検討しますよ。
３０戸レベルだと不安になりますし・・

規模を気にする自分としては100戸でも十分に不安だけど。
でも超駅近いなので長く住まいなら良いかなとも考えている。

私はタワマン除き団地のような物件が嫌なので人は100戸規模で探してます

永住には向かないんですかね？
賃貸に出す人は多そうですが…

スミフで100戸規模ならそこそこ安心だと思いますね

エレベーターて2機ですが上と下で実質1機ですよね？
せっかちだから朝とかエレベーター足りない気がします
階段使える低層の方が良いのかな…

前の方で値段についてのレスがありましたがまだ決まっていませんでした
会社も迷っているようです

南口ロータリーの東建×飛島の情報待ちだな。
ここは保留。

モデルルーム行ってきましたが、なかなかの物件だと思うのですが
いまいちこれだというものはありませんでした

ウリは駅近だけ

そうなんですよね
たいして安くもないし…
駅近が頼りかな

住友不動産の物件ですから、リセールバリューが違います。ここはかなり安いので、数年後高値で売れる可能性は高いと思います。

大手なら大差ないよ。
ここ最近、成増近辺は新築物件が多いから、数年後の中古も供給量も過剰気味になり高くは売れない。

かなり安いってまだ値段も分からないのに何でそんなに断言出来るんですか？

すみふの物件って、>>92みたいな「住友不動産の物件ですから、」ってのばっかりですね。

>>91さん
＞たいして安くもないし…
安くないんですか？

＞93さん
ほんとに最近成増は新築が多いですね！！
なんかいつもどこかのマンションが宣伝しているイメージがあります。
やはりそういうのは将来的に過剰になるんですねぇ。。。

パチンコ屋が全盛期ならパチンコ屋さんが買ってたでしょうね東建×飛島は・・・。
銀行の横の方がまだましだろう。
現金輸送車がくるだけ。

保留にしとこう

眺望はまあ諦めるとして、日当たりはどうなんだろう？
陽が当たらないにしても、明るければそれなりに検討対象なんだけど。

1割くらい安けりゃ決めるんだけどなぁ
ここは決め手にかける
どうしても成増の駅前に住みたい人向けかな

>>99
南向き多いですし、前は道路を挟んでかなり距離を取れてるので
それなりには明るいと思いますよ