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物件比較中さん
[更新日時] 2011-08-19 22:42:49
生活圏は代々木、新宿とかなりの好立地ですね。
アイディーコート代々木 神宮の杜について情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都渋谷区代々木1-4-3、16(地番)
交通:
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分
山手線 「代々木」駅 徒歩5分
総武線 「代々木」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
間取:Studio~3LDK
面積:32.37平米~76.46平米
売主:一建設
販売代理:アヴァンインターナショナル
施工会社:大木建設株式会社 東京建築支店
管理会社:伏見管理サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-06-08 11:08:01
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区代々木1-4-3、16(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩4分 山手線 「代々木」駅 徒歩5分 総武線 「代々木」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸(管理員室1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:9F建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年07月上旬予定 入居可能時期:2011年07月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]一建設株式会社 [販売代理]株式会社アヴァンインターナショナル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイディーコート代々木 神宮の杜口コミ掲示板・評判
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122
匿名
偶然ですが、『その大きなタイル造りのマンション』住民です(笑)。建て替え話ありますよ。十年はかかるでしょうけど。
待てるなら安い今のうちに買っておいて等価交換待つ手もある。待ってる期間の心労?はありますけどね。
新築で出たらどうしたって高い場所だから、この物件くらいの坪単価で手に入れるとなれば古い物件買って建て替え待つしかない、と思う。
二丁目は四五丁目に比べると住宅街のネームバリューは少ないですが、利便性は最高です。都内でも屈指と思う。道が狭くて車少ないから、虫の声がうるさい、というくらいのどかだし。
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123
匿名さん
確かに代々木は古いビルが多いから今のうちに買ってる人多いですね。
そのせいで古くてもあまり坪単価下がらない気がします。
でも住宅を持つには最高の立地なので10年、20年後にはそれなりの規模の新築が建ちそう。
駅徒歩5分以内で仕様もよければ、坪単価は400万円近くにはなるでしょうから、
今のうちに買うのもひとつの手なんですが、デフレがこのまま進めば
手が届く価格帯まで落ちてくる可能性もあるし、リスクも高いので素人には勇気がいります。
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124
匿名
(関係ない話が続くとスレ違いと怒られそうだけど)家族のいる方や有り金全部でという方には薦めません。私も独身だからやれる気はします。
ただ、リスクが大きいからメリットも大きいわけです。リスクが嫌なら、高額の対価は致し方ない。不動産はトレードオフだと思う。
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125
匿名
目黒線沿線のように代々木駅にも駅ビルなどできたらもっと便利になりそうなのに、新宿駅が近い為駅前開発は期待できないのでしょうか?
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126
匿名さん
駅前開発はあまり意味がないように思います。 新宿ー代々木間は両側とも、もう開発済みといっていいんじゃないのかなぁ。 JR病院の隣に託児所やフィットネス建設してるし・・・ それより踏み切りなくしてほしいっす!!
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127
匿名
代々木駅周辺は戦後以来の利権が大変なんですよ。
松屋から新宿寄り、木久蔵ラーメン入ってる雑居ビルから和民?の入ってる間の今にも倒れそうな老朽ビル、めちゃくちゃ権利関係が複雑らしい。
地上げ狙い譲渡もあるんでしょうけど、このご時世にこれだけ新宿に近かったらまとめて話つけるゼネコンもデベもいない…、
でも代々木駅周辺は、これ以上開けなくていいんじゃないですか?新宿並の開発されたら住環境的には−になるし。
これだけ新宿に近いけど、人ごみもないしちょこちょこ面白い店もあって静か。これ以上を望んで悪い方に変わるよりは、このままで不都合ない。
踏み切りはなくして欲しいけど笑
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128
匿名さん
代々木駅に駅ビルはまあ無理でしょうね。
駅ビルを作るのに必要な駅自体の利用者が少なすぎるし、
再開発にはまとまった土地が必要だけど、代々木駅周辺にまとまった土地なんてないし、
この立地の土地を誰も安くでは手放さないからものすごいコストがかかるし。
代々木に駅ビルつくるくらいなら、もう少し新宿の商圏かぶらない場所につくると思う。
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129
匿名さん
代々木の利権は本当に複雑だね。
たまに競売で代々木のビルとか出てくるんだけど
二重譲渡や三重譲渡されてたり、893っぽい会社が入ってたり。。
代々木よりは南新宿周辺のほうが可能性あるんじゃないかな。
あのへんは住宅が多いし。
確かに踏み切りはなくしてほしいね(笑
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130
匿名
しかし北参道では離れすぎ。千駄ヶ谷五丁目側もちょっと。
まあ住むにはいいけど一種不思議な町ですよね(実は代々木の潜在ファンがいると気づいて嬉しい)
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131
匿名
南新宿、山野ビルの裏手はホント再開発した方がいい(区?の積極推進エリアに入ってたはずだけど)。
実際に使える井戸があったり風情はあるけど人ひとり通るのがやっとの道で消防車が入れない…
新宿は南口もバブルである程度きれいになったけど、南新宿〜代々木はまだまだ。レンガ造りのマンション建てる時も、権利関係相当ゴタゴタしたらしいです。
ここら一帯が再開発されるまで日本の景気保つかな?
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132
匿名
駅ビルまで行かなくても
もっと大きなスーパーができると嬉しいです。
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133
匿名
ここらの坪単価考えると、生鮮食料品や日用品売っていては合わないんでしょうね。マルマンストアは頑張ってると思う。
品川あたりに車で買い出しに行く港区在住者に比べれば恵まれてますよ。新宿のデパ地下もあるし(見切りを狙えばスーパー並み)
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134
匿名さん
そうだね。代々木でスーパーは投資効率が悪すぎる。
マルマンも最初は高級路線だったけど、意外に高い物が売れないってわかってから少し取り扱いを変えた。
あれじゃ利益ほとんど出てないんじゃないかな。
大規模スーパーできたら間違いなくマルマンは潰れるし、
後からできた店も売上げとテナント料が合わずに赤字になってすぐ撤退ってなると思う。
そうなったらスーパー自体がなくなる可能性があるから大規模スーパーはむしろできないほうがいいと思う。
代々木駅ファミリーよりひとり暮らしの人や予備校生が多いので、
惣菜屋あればそこそこ流行るんじゃないかと思う。
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135
匿名
別スレ立てたくなっちゃう(笑)小さい町だからすぐにネタ切れしそうだけど。
マルマン頑張ってますよね。見切り時間惣菜関係爆安(半額おにぎり大量まとめ買いする老人が気になる…)。
駅周辺は一般人には手出しできないけど、住宅用地のオンボロビルはしがみついてないでさっさと建て替え考えた方が得策と思う。
地価が今より下がる見込みはあっても、上がる見込みは薄い。出し渋ってたら、人口減少の世の中では買い手見つからず建て替えられない危険性がある。
プチバブルだったとはいえ東新宿日テレ跡地や西新宿プライベートパーク用地が平米900万800万で売れてることを思えば
利便性環境のよさで代々木とどちらに分があるか、考えるまでもないのですから。
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136
物件比較中さん
代々木駅周辺は再開発は必要ないですよ!
マルマンスーパーともう一件出来ると理想ですね。
アイディーコート代々木のレスですから宜しくお願いします。
連休中に契約は有ったのかな?
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137
匿名
ネットで販売戸数と価格と間取りを見ればどの部屋がいくらなのかわざわざモデルルームに行かなくても分かりますね。三連休は見学者来たのかね?
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138
匿名
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139
匿名
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140
匿名さん
完売したんじゃないの?前に電話したら受け付けてないようなこと言われたけど
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141
匿名さん
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142
匿名
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143
物件比較中さん
凄いですね、後一つ!
交通の便と立地が良いですからね私も購入したかったです。
音の問題はインナーサッシを付けるとかいけつですから
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144
匿名さん
今後の参考までに2LDK・3LDKでどれくらいの価格幅だったのでしょうか?
ご存知の方いますでしょうか
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145
匿名さん
私は他のアイディーコートに住む予定の者ですが、ここの設備はいいなぁ
特にキーレスが惹かれるなぁ
残りは少ないですね。
大きめの部屋でいくら位したんですかね?
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146
匿名
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147
匿名さん
この立地であの価格なら売れなきゃおかしい。瞬間蒸発じゃなかったのが不思議だ。
やっぱデベの知名度のせいかな~。
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148
契約済み
このマンションで大きめな部屋と言うと、55㎡~77㎡くらいですかね。
価格は4800万~7000万ってとこでした。
この立地と設備、目の前は代々木公園の森でカーテン閉めなくても人目が気にならない。
で、この値段は魅力的でした。しかも管理費負担が少なめなのも良かったです。
キーレスはすごくありがたいです。
鞄から鍵探すのって結構面倒でしたからね。
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149
匿名
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150
匿名
ネットで現地地図見たら高速隣接て思うから、そもそも検討から外した人が多かったんでしょうね。
この規模のマンションを2ヶ月なら上手く行き過ぎぐらいでしょう。
早く売れて経費余った分最後の1戸は少し安く買えるかな?
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151
いつか買いたいさん
私は、夏に現地に行ってみて、目の前の車の騒音と、セミの声が異常なまでにうるさくて・・・・
悩んでいたら、あっとーいうまに希望の間取りはなくなっていました・・・。
ここいいですよね・・。契約されたが羨ましいですねー。
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152
匿名
残1戸なら煽らなくても。一番高い最上階が売れ残る=富裕層は手を出さない、豊洲あたりの物件でも見られるパターン。
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153
匿名さん
構造の方はよく分かりませんが
非接触型電子錠、バスサウンド、食洗機、埋め込み型エアコンなど
設備は充実してますね...
どこかにしわ寄せとかきてないといいですけど
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154
競合物件企業さん
マンション建てています。
9階建てなので基礎にも建物にも、それ程かからないですから心配はないですよ!
私も現地確認しましたが、高速道路近くなので騒音は心配ですね。
高速道路は建物の3階程度の部分に相当してました。
南向きで日当たりは最高ですよ。
高速道路側には建物は建たないでしょうから、代々木駅近の立地は将来楽しみなマンションになると思います。
来年融資等でキャンセルがありました購入を考えています。
金額的にお得マンション
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155
匿名さん
天井エアコンは賛否両論だと思いますよ
買い換えるであろう10年後位に価格帯がどのようになるかは分かりませんが
現状天井エアコンはかなりコストが掛かります
今後エアコンの主流が埋め込み型になればお値段も安くなるかもしれませんね
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156
住まいに詳しい人
確かに天井エアコンは取替えのときに同じサイズがあれば問題ないのですが、
金額的には高くつきますね!
見栄えは良いですから・・・
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157
匿名
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158
匿名さん
埋め込みエアコンは買い替えもそうだけど、メンテナンスも結構大変。
清掃頼んでも壁掛けより高い設定のとこが多い。
修理する場合も普通より高い設定になってるからCP考えるなら断然壁掛けだと思う。
確かに見栄えはいいけどね。
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159
匿名
まだ完売ではありません。まだモデルルームの旗立ってますよね。
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160
契約済みさん
埋め込みエアコンはリビングだけでほかの部屋は、壁掛けです。と、いっても着いてませんが…。
ほかのIDコートよりも設備は充実してるみたいですね。
真夏にも行きましたが、セミの声はおもったよりも気にななかったです。
前の道路の車の騒音は気になりますが、駅からも近いし値段もこなれてるしで満足。
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161
匿名さん
設備良さ気で価格も安いですね。
ここ壁は乾式なんですかね
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162
周辺住民さん
立地が良いから完売するでしょ
夏から秋にかけてはセミやコオロギで地方に来た感じでいいですよ!
15分歩けば新宿
如何でしょうか
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163
匿名
↑周辺住民が「如何でしょうか」とは言わないのでは。お仕事ご苦労さんです。
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164
匿名さん
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165
契約済みさん
来年の7月が楽しみです。
気になるのは高速道路の騒音だけです。
立地考えれば完売しますね、9階最上階で1DK3,800万円は高過ぎますが、15%引けば直ぐに完売かな?
マダマダ値引してまでまだ売らなくても良いと思います。
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166
匿名
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167
匿名
9Fからの眺望ってどのような感じですか?渋谷とか六本木方面のビル群見えますか?
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168
匿名
ここを選ぶ人はちょっと住んで転売目的ですか?
終の棲家って感じではないので迷っている内に時期を逃しました。
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169
契約済みさん
私は東京でも山手線や地下鉄の便利な駅、渋谷区とか目黒区に住みたかったから長く住むつもりです。
歩いて新宿に行ったり表参道には自転車で・・・・今からワクワク
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170
契約済み
169さんと同じく私も長く住むつもりです。
代々木駅は交通が便利で、新宿や原宿が近いのにゴミゴミしてなくて住みやすくて好きな街です。もし住み替えるとしてもまた代々木を選ぶかも。
代々木駅から徒歩五分圏内はなかなか新築マンションは出ないですからね。次出るのはいつでしょうか。
早く完成しないかなぁ。どんな家具を置こうか妄想して楽しんでます。
これから新宿のサザンテラスのイルミネーションが綺麗な季節ですね。
楽しみです。
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171
契約済みさん
ご近所マンション
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