都電荒川線「面影橋」駅近くの豊島区高田二丁目マンションについて情報交換しましょう。
建築主は鹿島建設で建物竣工日は平成24年3月を予定しています。
※正式名称決定に伴いスレタイを変更しました（管理者）
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[スレ作成日時]2010-06-02 15:48:22
こんな低地川沿いの定借物件なんかやめた方がいい
古い工場や住宅が多すぎる。
最低二割は、安くないと厳しいよ
既に桜プレイス自体の数字的条件には納得、いざ見学をという段階です。
雑司が谷案内処のイベント情報が夏で停まっているんですけどこの後も年末にかけて何かありますか。
それに合わせて現地と町の見学をと考えております。
我が家は土地の歴史と文化を重んじたい風習もあるものですから事前に何がどこにあるかなどを知って、
当日は効率よく全部回って来たいです。
静かな住宅地ですし暮らしやすいですよ。
定借物件ですが、若い家族も多いので子供の足音など多少音漏れはします。
これから購入されるのであれば、上下階の家族構成など確認される事をおすすめします。
値引きしても構わないので早く住人が増えて欲しいです。
購入した者です。色々マンション見ましたが立地、建物、環境でここを選びました。
そこそこ値引してもらえますよ。40代ですので定借期限もそんな気になりません。
価格が高いかどうかは人それぞれ違うと思います。
決めた部屋は山の手内の他物件なら同条件で億近い額でしたのでお得だったと思います。
駅も近いし、鹿島だし、建ってからから購入してますので全て納得済で決められます。
そこそこってどのくらいですか？
ある程度明らかにならないと検討すら出来ない。
物件をよく確認されて可能性ある事を伝えれば値引額提示されると思いますよ。
それから検討されてもいいかと思いますが。
色々なタイミングでご購入されている方がいらっしゃるので数字ははばかれますが
数％ではないと思います。
10％程度だと予算オーバーです。
15％ではじめて検討出来る状況・・。
５年位待ってれば中古も出てくるから１５パーセント引きで買うことも可能です。
中古ならもっと安いでしょ。既に残存期間が50年も残ってない物件なんて中古同様の価値
15％引きだとまだやらないだろうな。
50年の定借期間設定も失敗。
リセールも厳しい物件なのに、永住を決断するには、やや短かく
３０代－４０代が決断しづらい。
せめて解体費用不要とか特約がつけれたら良かっただろうに。
東池袋の物件が発表されれば、ここも更に売り難くなるでしょ。
中古で待てるなら２割引も可能ですね。ていうか１０年以上待てるなら半額も夢じゃないです。
確かに！
立地も微妙だし、中古狙いがいいね。
物件購入を真剣に考えている人で
1年後、この物件の狙っている間取りが希望価格になるのを待つ、なんて人は世の中いるのかな。
気にいる物件はだいたい皆同じですからね。ほんとの中古物件ならありですが。
間取りとかとても重要なので私は現時点で判断できる材料でしか検討材料にならなかった。
売れ残り物件で気に入った物件あれば狙い目のような気もします。がんばって交渉して下げさせるのが一番。
私も何件か建築済物件も見ましたが売れ残り物件は確実にダウン提示ありました。
半年前、新宿で大手の竣工済物件購入しましたが84平米3LDKで7.5→6.5以下になりました。
竣工済のお気に入り物件は「買う意思がある事」と「相手の許せる底値ぎりぎりまでもっていく交渉」がポイントだとお思います。やっぱり交渉も限度超えると一気に引かれますから妥協は必要です。
雑司が谷駅までの急坂を懸念していましたが、意外と都バスが便利です。
バス停まで徒歩2分。池袋へは10分毎にバスが出ています。所要時間は7~8分。
渋谷へは日中帯は時間がかかりますが、通勤の足としては新宿三丁目には10分強で到着です。
朝7~9時は明治通りは片側1車線が「バス専用」になりますので都バスは渋滞知らずです。バス停下車したらすぐ前が改札へのエレベーターです。
日中帯も新宿伊勢丹前なら15分から20分程度。買い物は凄く便利です。
部屋の向きは東側がお勧めです。中層階以上ならスカイツリーが椿山荘の緑越しに良く見えます。
夜も静かです。
個人的には現段階では坪単価MAX200万。条件が悪い部屋なら170万でも良い気がします。
値引いて、値引いて買って下さい（笑）
毎週入るチラシに誤りが。。。
何が間違えてるの？
