エステムコート高槻グラジオスは？

モデルルームが昨日の土曜日にオープンという広告を見ましたが、だれか言った方はおられますか？

高槻の駅近くに住んでますが、以前ポストに
「アンケートに答えてくれたら５００円分の商品券を差し上げます」
という葉書が入ってました。
そうすると、今度は資料と共に
「来場されて、この券をもってきたら差し上げます」という封書が（‾□‾；）！！
どうもかなりの広範囲にばら撒いて、収集がつかなくなったように思います。

その上、本日夜の10時に勧誘の電話かかってきた。
こんな遅くに勧誘電話かかってきたの初めてだ・・。
かなりの数マンション見たが、ここまでマナー違反な所シラネェ。

日商エステムって聞いたこと無いんですが、
どうなんでしょうか？

「いいと思うよ、日商エステム」って高島礼子がＣＭやってるとこだね。あんまり知らんなぁ。
そんなにええマンションなん？

私もテレビＣＭで日商エステムを知っているだけで、実際の物件は見たことないんですよね。
今回の物件の場所から富田駅までは、「フラット」じゃないと思うのですが
それをフラットと言ってしまう日商エステムっていうのは、どんな会社なんだろうと思ってしまいまして。。。
それとも、フラットになる予定があるのかな？

最初ちょっとゆるい坂があるけどなんとかフラットの範囲内かなあ。
坂は他人の土地だからフラットにするのは無理ですね。
東拓工業の高槻工場の跡地ですね。

モデルルーム見てきたけど、
結構、値段的にも部屋の広さ的にも、良かった。
まあ駅まではフラットではないが、急な坂道もなかったよ。
正直、買ってもいいかなって思ってます。
見に行かれたいかがでしたか？

電車通勤じゃないんで個人的には駅までの距離はどうでもいいんですが、
歩いて買い物に行けることは便利かなと考えています。

富田＆総持寺まで13分みたいですが、
この2つの駅周辺はどうでしょうか？
一通り何でもありますか？

80㎡前後の部屋だとおいくらぐらいしますか？

>>10
80だと4LDKになるから、南向き2階の2850万が一番安い。
ちなみに9階までの階が上がるごとの値上がり幅は20万〜40万でかなり小さい。
9階で3020万。10階で3090万。

９さん、
総持寺はちょっとわからないですけど、富田周辺ならわかりますよ。
阪急富田駅は小さな駅ですが、ちょこっとした所に結構美味しい喫茶店や
飲みに行く所も何件かありますね。
こじんまりしていながら、人通りは多いです。
ただ、エステムコートから１７１に出る道筋に阪急の踏み切りがあるんですが、
これがちょっと面倒くさいなぁ。

＞３さん４さん
日商エステムは、元大京の会社で、すっごい営業しつこいらしぃよ。
ただ、駅１３分は嫌だなぁ〜。。。値段安いけど、絶対将来えらい下がると思う。

11番さんどうもありがとう。4ＬＤＫで2850万〜ですかぁ・・・ちょっと考えてみようかな。
モデルルームは現地にあるんですか〜？

日商エステムって、こんな会社らしい。
http://www.n-estem.co.jp/profile/gaiyou.html
若い会社ですね。

>>14
現地にあるよ。
基本的に南向きが4LDKで東向きが3LDKだから、
安い4LDKがない。

ありがとう。週末にでもどんなものか行ってみます。
本音を言うと、もう少し安かったら良かったんだけどね。

グリーンマークスと比べてどうかなー？
こっちのほうがいいと思ったんだけど・・・

グリーンマークスとここと比べるとすごく迷いますよね。価格的には駅から遠い分、若干グリーンの方がお安いのかな。
駅から少し遠いけど、価格が安いのが良いという人は、グリーンがいいかも？それに一応野村と伊藤忠というブランドも付いてきます。
だけどここも捨てがたいですよね。スーパーなども近くにあるから、便利そうだしね。
あ〜迷いますぅ〜

現在高槻北部に住んでいます。
グリーンマークス前の道路が最悪(渋滞＆狭くて危険)なのは嫌ほど知ってるんですが、
ここの前の道路はどんな感じですか？

普通の道。まあまあすいている。
ただ、西垣内と書いてある信号と、西の町の信号の間が少々渋滞する。

地図上の東西の道には歩道が無いが、
富田駅・摂津富田駅に向かう南北の道には２メートル近い広い歩道がある。
尚、その駅向かう道は整備されて広げられたもの。エステムコートにとっては便利。
因みに、エステムコートは市立柳川保育園の右上の「１」と書いてあるところ
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=34.49.20.225&el=135.35.50.538&la=...

摂津富田周辺は線路の北側と南側では評価が違いますよ・・・
駅からは遠いが北側にあるグリーンマークスの方が高いのは当然かと思います。

そうかな？グリーンマークスの方が坪単価安くない？
グリーンマークスは駅から遠すぎ。
グリーンマークスにするぐらいならラセラかな

以前摂津富田駅前に住んでましたが、グリーンマークすもこの物件も駅から歩くにはかなり
無理があると思います。微妙に坂だし、歩いて楽しい道でもないですよ。
場所のわりに高くてびっくりしました。
ラセラのほうが断然いいのでは？

購入予定ですが、駅前じゃないため10年後20年後の価格下落が半端じゃなさそう。
ただでさえマンションラッシュなのに。

でも部屋広いしなぁ〜、悩むよね。でも価格下落は絶対後悔してしまいそうだし・・・。
駅近ならば・・・でいくとラセラより私は内装は住友が好きだなぁ〜。
価値でいくなら藤和潰れそうだから駄目だと思うし。

うちは子供がいるから、やっぱり部屋は広いほうがいいかなー。
まー駅まで自転車なら５分ぐらいだし、場所も静かでいいよ。

今週の土曜日から契約開始。私、予約申込みしてきました。

ここって相場と比べて、高いですか安いですか？高槻に詳しい方教えてください。

あんまりいい書き込みないけど、買う人って私だけ？

格段に高いというわけでもないが、決して安くはないね、駅から遠いし。

３０さんに同意。
２９さん。私だけって事は無いと思うけど、私はすごく悩んで他の物件に決めてしまいました。
色々他を見たら、「安い」以外はどれもすごく劣る様に映るんですよねぇ〜。内装とか立地とか。
子供も大きくなったら出ていくし、広さは我慢すれば良いだろうって主人に言われてしまいまして・・・。

来週契約予定です！まず、お風呂が広くて窓がある間取りが気に入にいりました。スーパーが近いのはやはり
魅力的ですし、あとコノミヤ以外に徒歩でいけるスーパーが３つほどあります。
内装とかそんなに劣ってるのでしょうか？富田周辺は同じ施工業者が多いようなので、そんなに仕様の違いは
感じなかったのですが。他のマンションとの比較やメーカーを調べたりしていますが、高級マンションを買うわけでもない
ので、私はこれで十分です。
うちは車で動くことが多いので、駅前と言うのは最優先ではないので。
将来の資産価値は・・・といわれると微妙な感じですが。

あー良かった。心配でした。
子供２人でまだ小さいのですが、将来１人１部屋もたせてあげたいので、
８１平米でも４つ部屋の取れるＢタイプにしました。

私も81㎡4ＬＤＫの部屋がいいな。
3人家族だけど、やっぱ最低でも4部屋は欲しいわ、うん。

32です。うちはＢタイプもいいかなと思ったんですが、お風呂に窓がある角住居希望なので他のタイプにしました。
私の中ではＡタイプの間取りは、さすが完璧だと感じるんですがとてもとてもお値段の方が
ついていけませんでした。絶対南向き重視！の方などにはＢタイプもお風呂広いしいいと思います。

駅から13分。それも富田駅。
未来はあるのか？

値段、200万ぐらい安かったら衝動買いするんだけどなぁ

私もここに決めようと思っています。
契約を済ませた方、仲良くしましょう。

私もここに決めようと思っています。
今週の土曜日に申込みにいきます。
私も子供が１人いますので、８１㎡のＢタイプにしようと思っています。

小中学校も中の中の中くらいと聞いています。
もともとこの辺に住んでいたので静かでなんでも揃う
便利でいいとこですよ。

※ちょっと玄関のドアが低いのが気にはなっていますが・・・

富田行きのバスは出ていますか？それとバス亭は近くですか？

老人になった時どうしよ・・車運転でけん。

購入希望の方他にもいらっしゃいますかー？
もっとこのマンションのことほめてくださーい！

＞富田行きのバスは出ていますか？それとバス亭は近くですか？

バス亭は近くにあるみたいですね、どこ行きかはわかりませんけど。
多分富田駅か摂津富田駅行き、あるいは高槻駅行きじゃないですかね。

外壁がホワイト中心だけど、個人的には赤茶色がよかった。
白は団地みたいに見えそう。
見た目高級感ある建物になればいいけど。

私もここに決めました。駅まで歩いてみたけど、たいしたことないですよ。

モデルルームがかなり良かったので、Bタイプにしました。

Ｂタイプですが、子供が１人なので３ＬＤＫタイプにしようか
４ＬＤＫタイプのままでいくか悩んでいます。
皆さんはどーされますか？
あと３ＬＤＫにした場合、収納が少ないかなーとも思っています。

いよいよ土曜から受付だけど、どのくらい売れるんだろ？

私も決めました。今週申し込み行きます！！Ｂタイプにしました。
モデルルームは良かったですよ。どれくらい売れるか楽しみですね〜。

いよいよ申込み明日ですね！
たくさん申し込みあるといいですね。
わたしもＢタイプ申込みに行きまーす。

明日申込みに行きます。
どのくらい申し込みあったかまた書き込みますね！

私は日曜に申し込みに行きます。明日申し込みに行った方、どんな状況だったか
教えて下さいね！！

いよいよ申込み開始ですね。
どのくらいきているか楽しみです。
わたしは夕方にいきます。

3LDK申し込みました。
半分以上は今日埋まるみたい。

半分以上というか花が7割くらいついてるらしい。

Ｂタイプ申し込みいってきました。
花がついてないところが３０件くらい、交渉中のところが１０件位ありましたが、
花がたくさんついていて驚きました。
たぶんこの辺のご近所さんしか買わないのかなーと思っていたので・・・
モデルルームもまた見て帰りました。
来年まで待ちどうしいです。

とうとう買ってしまう・・・・

3LDK契約しました。

早く引っ越したいですね。

昨日「１０：００〜第一期登録」のチラシが入って
今日に「第一期先着順受付」のチラシが入ってました。
無抽選だったのでしょうか？

この会社は抽選は一切しないで、すべて先着順で売ってますよ。

あれ？住宅金融公庫融資付じゃないの？

すでに契約されている方に教えて頂きたいのですが、ここでは契約する場合はいくらお金を払わないといけないですか？

手付金を売買代金の10％程度と契約書の印紙代15000円を支払いました。

66さんへ、教えって頂きまして、ありがとうございました。
10％だと、かなりの大金ですね…

＞手付金
10％ならここはまだ良心的みたいだね。違うところだと20％入れてください、と言ってくるところもあるよ。
だけどまだ完成していない住宅を買う場合は、手付金は10％で十分なので、
たとえ20％入れてくれと書いてあったとしても、うちは10％入れますと拒否すれば良いと思う。

契約者です。契約者の方に質問です！カラーセレクションはお考えですか？
Ｉタイプのモデルルーム使用のホワイト系の床＆建具で考えてるのですが、皆さんはどうされますか？

契約者です。
金利が35年間、ー1％でも、楽には返せないので今からドキドキしています！

カラーセレクションは、ホワイト系の美しさにも魅かれますが、
（子供がいると）汚れとか目立ちそうで迷っちゃいますよね。

私も契約者です。ホワイト系の清潔感も捨てがたし・・・ブラウンの高級感もいいですし、シックなブラックも・・・って迷いますね

はじめまして！私も先日契約しました。早く住みたい。私はモダン系に決めようと思ってます。Bタイプを購入
しました。

契約済みの方々へお訊ねしたいのですが、契約金を払うとお金を払ったという保証書（保全措置の保証書）を
一週間後に送ってくれると聞いたのですが、未だに届いていません。
あと、契約後のお礼のハガキなども届いていないので、日商エステムの今後の対応が不安です。皆さんには、これらは届きましたか？

そういえば、私のところにも届いていないです・・・領収書は届いたのですが、保証書ってほんとに届くんですかね

対応に本当に不満がある。そう思うのが私だけ？・・・

予想以上に売れてしまい、抽選でもなかったため、
事務処理が混雑しているように伺っていたので、気にしていなかったのですが・・・。
一般より対応悪いんですか・・・。

うん・・・せめて契約お礼の葉書ぐらい届くのは普通じゃないの。

そうですか。普通はお礼の葉書って届くものなのですね。
私も一度にたくさんの契約をした為、事務処理が混雑しているのだろう・・くらいに思ってました。
ただ、大金支払って（私にしたら）保証書が未だ届かないというのは気が気でないですよね。
問い合わせたところ、やはり1週間くらいで届く予定で、２週間しても届かない場合はまた連絡くださいとのこと。

対応悪いと不安になりますよね。
2週間を目安に待ってみます。ありがとうございました。

知り合いの不動産に詳しい人に聞くと、契約の時に発行すべきものみたいです。これって契約違反じゃ
ないですかね？？あとから出すなんてどう考えてもおかしい！もし1週間の間に何かあっても手元に何も
届いてないと言うことは保全になりませんから、おかしいですよ！！

今まだ何部屋空いてるのか誰が知りませんか？

保証書は昨日郵送で届きましたよ。
そう言えば郵送するとか言ってたような言ってなかったような。
全然気にしてなかったですけどね。

うちにも保証書届きました。ひとまず安心です。７９さんはどうなのかな？
保証はもちろん契約日からとなっていましたので大丈夫かと。
入居まであと1年ありますが契約者の方、楽しみですね♪

>>80
領収書はちゃんと当日にもらったから別にいいんじゃないの？

保証証書の意味わかってますか？？84さんちゃんと勉強したほうがいいですよ。領収書と一緒にするなんて
驚きました・・・

本当に驚きました！ちなみに私のところにまだ届いていません・・・

83さん。
うちもまだですが、1週間たつかたたないかくらいなので。
入居は楽しみですが、床の色で悩んでます！

ここのマンションしか見ずに契約したんですが、
他のマンションと比べて外観・設備・価格などどうなんでしょう？

ここのマンションから高槻駅までは何分ぐらいかかりますか？
（自転車または車で）
電車乗るなら多少遠くても高槻駅の方が便利だと思うんですが、どうでしょうか？

83さん。昨日無事届きました。

他のマンションと比べて・・・？どうでしょう。人によって優先順位や年収が違いますから何とも・・。
個人的には、外観は白系よりは茶系が良かったです。
設備は15年もたてばメンテナンスが必要なので、重視しすぎず、
個人の力では変えられない部分（間口や駅からの距離、近くに公共の施設がある等）で決めました。

営業の方の話だと、契約者の半数以上は地元の方って聞きましたよ。

いろいろな戸建てやマンションを見てきましたが、設備はこの程度あれば・・・思って契約しました。
多少のオプションは考えていますが、欲を出すとお値段も↑しますしね。
このマンションから自転車で10分以内のところに住んでいますが、複数のスーパーや公共施設が近くにあり
駅まで自転車だとすぐだし、このあたりはやはり便利ですから、地元の方も選ばれるのだと思います。
我が家にとって、子供が通っている幼稚園が近いことと小学校が近いのは魅力的でしたね。

契約したものの白い外壁はかなり不安なんですが、みなさんどうですか？
濃い目の茶色なら良かったんですが。

89さん。
ここのマンションから高槻駅へ行くのなら、
富田か摂津富田を使ったほうが断然便利です。
大阪方面でも京都方面でも。
もしかして、駅周辺での買い物なんかのことなのでしょうか。
それなら、高槻駅のほうが揃ってますよね。
自転車で高槻駅に行くとなると、どうだろう・・・20分くらいはかかるかなぁ・・・

お礼の手紙が来たよ。

うちにも来てましたよー。お礼と事務処理の遅れのお詫びのお手紙でしたね。

迷ってるんですが。みなさんリビングの隣りは和室にしますかー？

栄町はBとかじゃないんでしょうか？
もう契約したから遅いんですけど気になります。

>>97
おそらく違います。
http://www.tcn.zaq.ne.jp/t-kan/top/sabu/syusi.htm

契約するかどうか迷ってます。

価格はほどほどだし電車通勤でもないので駅近じゃないことも気なりません。
不安な点は2点で、周辺環境とマンションの外観です。

この辺りはどうでしょうか？もう少しいろいろ知りたいです。
外観はHPで完成予想図を見る限り、
他の高槻のマンション（グリーンマークス・レスタージュ・プラウドなど）より
高級感が無いように感じます。悪く言えば団地的というか。

あと東側や南側に別のマンションは建ちそうですか？

ここが趣味に合わないと感じるなら、契約しないほうがいいと思います。
他のマンションを見ていても、外観予想図と実際竣工してからの外観とは、大差ないですから。
短くない期間住むつもりであるなら、好みでないものは避けるべきです。

マンションの知識な〜んにも無いのに契約してしまった。
なんか不安になってきた・・・

こんなに駅から遠いところでマンション買う人が理解できない・・・環境も
いいとは思えませんし。こんなに駅から遠いところなら戸建ての方がマシじゃ
ないですか？？

>>102
そんなに遠いですかね。
富田・総持寺は駐輪場が充実してるし、自転車でいいんじゃないかな。
環境は普通ですな。

確かに駅から遠いし環境もいいとは言えないかもしれませが、
いろいろ迷った結果ここの安い東向きに決めました。

今建設中の高槻のマンションはだいたい調べましたが、
駅から遠い、171沿い、JR線路沿い、機械式駐車場、など
どこも何かしら気になる点はありました。

正直予算さえ合えば真上のクレアシティにしたかったんですが、
やっぱりいいと思えるところは高いです。

>99さん
東側にはすでに府営住宅？等が建っています。南側もそんなに高い建物はなかった気がします。
高槻市は建坪率が厳しいらしいので今後もあまり高い建物は建たないのでは？
グラジオスは公園とスーパー、駐車場などの敷地があるので、基準をクリアしている〜と
営業の方がいってたような。。。

完成は1年後みたいだけど売れてるの？

契約者です。批判の声もありますがこの辺りの便利さを知ってる近所の方が購入されてる
ケースが多いと思うので、売れ行きの出足は好調だと思います。
読んでいて気持が良い掲示板を望みます！

>>107
高槻北部住人でこの辺のことをあんまり知らないんですが、便利ですか？
北部のことはいろんな店や道も知ってますが南部はさっぱりです。

>106
契約者です。分譲開始後１週間で８割強売れてしまってましたよ。売れている方では？
便利かどうかは人それぞれだと思います。個人で条件（勤務地、学校、実家、生活基準）が違うので。

東向きはともかく南向きはかなり高い割には売れてるみたいですね。
日商エステム＆長谷工、白い外壁、駅から遠い、それも富田駅、
プラス要因よりマイナス要因の方が多いと思うんですが意外です。

ふむふむ、富田駅周辺は結構人気あるんですね。
これからも建つ予定のマンションあるのかな。
19年春以降なら引越し可能なもので。

契約者です。東向きが先に完売して、もうないはずです。
＞110さん
日商エステム・富田駅の何がマイナスなのか気になるので教えてください。
＞111さん
富田駅が人気なのではなくて、
この物件は、石油価格上昇前に材料の仕入れが終わっていた事や、金利サービスの良さ、
あの辺りでの30年ぶりのマンション建設で売れるかどうかデータがない、などが重なったので、
価格や広さ・設備で合格点の人が多かったような気がしてます。
19年なら住宅ローン控除もまだ適用されそうですし、良い物件があるといいですね！

112さんこんにちは。

実は私もこのマンションを、価格面や広さや設備仕様など考えて、
買いたいなぁと強く思っていました。
しかし子供の学校のことで、どうしても19年春以降でないと、
引越しができないので、泣く泣く見送りました。
ここを購入されたみなさんが、とてもうらやましい限りです。

＞19年なら住宅ローン控除もまだ適用されそうですし、良い物件があるといいですね！

どうもありがとうございます。がんばります。

富田の駅周辺って準工業地域だしそりゃ安いにきまってる。ここは違った気がするけど。
地元以外からはわざわざ富田に住みたいって人はいないだろうから、資産価値としては
厳しいな。地元民には悪くないと思うが、本当は高槻とか茨木に住みたいのに妥協して
富田で購入した人がほとんどじゃないかな。111さんはっきり言って富田は人気が無いよ。

契約者です。高槻・茨木などの駅近物件は高くて狭いイメージがあります。
高額の住宅ローン組んで生活のレベルを落とさないとならないのはイヤだったので、
富田駅ですが、駅までの距離より広さを優先させました。
さらに、小さい子供がいるので小学校が近いのが必須条件でした！
我が家にとっては、ここは便利だと感じる場所なんですよ。
何を重視するか、こればっかりは、人それぞれですね。

まぁ何だかんだ言って同じ値段ならみんな高槻・茨木に住みたいってことでしょ。
正直言うと結局、妥協して安い地域で買えるもの買いましたって感じですね。
誰もがベンツに乗りたいけど、私は軽自動車で我慢してるって言うのと同じ。
ここを買って後悔はしてないけど、そりゃ高槻で欲しかったよ・・・

えらく自虐的ですね〜。
人の欲なんてキリがないですね。ベンツ持ってる人が自分に大満足かと言えばそうでもないでしょ。
とりあえず、見ていて不快なレスがつかない事を願います。

自分が嫌だと思う場所にマイホームを買う人はいないでしょ。
契約者が良ければそれでいいでしょ。
ってか、批判の為にわざわざ書き込むなんて暇だね。
安くても買えなくて僻んでいるとしか思えませーん。かわいそ。

高槻と富田の差はでかいよ。
高槻駅周辺は店も富田より遥かに多いし、百貨店もあり映画館もある。
電車は新快速＆特急で大阪・京都も乗り換え無しですぐに着く。
その分高いけどリセールバリューまで考えると、駅遠のここよりお買い得かも。

契約者です。
ここのマンションはペット可ですが、今からかなり心配です。
綺麗なエントランスに犬猫の糞尿があったりしたら気分は最悪です。
今までペット可のマンションに住んだことのある人がいたら、
どんな感じだったか教えてくれませんか？

１２０さん。
私も契約者、ペット有りです。
契約内容を確認していたら、ペット料が必要みたいですね。
ペット用の管理人もたてるみたいなので、管理は行き届くのでは？
なによりも飼い主のモラルが必要ですが・・・。
どうぞお互い宜しくお願いします＾＾

契約者です。
ペット可の割には、プラスターボードが９.５mmの二重壁構造なんですが、鳴き声は大丈夫でしょうか？
１２０さんの質問に加えてお願いします。

１１９さん
そりゃそうですが。駅近が子供を育てる環境に適しているか〜等、人にはそれぞれ優先順位
（駅から遠くても、広い方が良いとか）と予算があると思いますよ。
資産価値で問うなら都心の単身者タイプを購入された方がお買い得では？
うちは、住むために買ったので。。。。

オートロックを開けると犬のウンチの匂いがするのもいいもんですよ！

予算のある人とそうでない人がいるので本人が良ければそれで良し！ではないでしょうか？
私は地方出身者ですので、近場の町まで電車で1時間弱もかかります。今は高槻に住んでますが
決して満足はしていません。
高槻より不便な場所に住んでいる人にとっては富田でも十分便利です。JRは普通しか止まらないですが、
大阪までは20分くらい、京都までも20分程度ですので特に問題ないと思います。
高槻も富田もそれほどかわりはないと思いますが・・・。
結局何を優先させるかでしょう！

フローリングのコーティングを考えている方いらっしゃいますか？
オプションにあるんでしょうか？

オプション表ってもうあるんですかね？
オプションは全然考えてなかったんで、それによってはローン額変えたいんですが。

オプション表というかセレクトプラン（色等）とオプションの申込書みたいなのをもらました。
ガスコンベック・ＩＨ・食器棚・洗面所/トイレタイル・腰板パネルなどの価格表は載ってましたが、
多くは載ってませんね。「内容により有償にて変更可能の場合があります。」と書いてあるので、
個別で見積り依頼を書いて渡しましたよ。返事は未だですが。

オプションの申込書もらってないです。
127さんは1F、2Fの方ですか？申し込みの早い方はもらっているんでしょうか？
全然知らなかったので少し驚いています。

みなさん銀行の事前審査は通りましたか？

128さん
127です。１Ｆ、２Ｆではないのですが、オプションに興味があり営業担当者に
「オプション一覧表みたいなのありますか？」って問い合わせてもらったのが、それでした。
正しくはセレクトプラン（色等）とオプションの申込書のコピーですのでご安心下さい。
なので、早めにオプションの見積り出したいなら担当の方に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

130さん。
個人的に問い合わせされたんですね。安心しました。
担当の方に伺ってみます。
ありがとうございました。

富田と総持寺まで同じ13分ですが、どっちの駅がお勧めですか？

大阪に行くなら総持寺。京都に行くなら富田。
笑い話のようだが、これ真理。

通勤路の安全性は富田へ行く方が上。
総持寺への道は歩道が無いので危ない。

買ったけど住めるのまだ1年先だよ・・・

そんなに先になると心配です。金利のことや税金のことなど・・・それにもし仕事
ができない状態になってしまうとローンも無理だし・・・

買ってしまいましたが、彩都が気になります・・・困ったです。

彩都は不便のように感じるので私はこちらの場所の方がいいです。

銀行の事前審査の依頼書みたいなものは届きましたか？

契約した方、間取りのメニュープランどうするか決まりましたか？

ここ買った人はグリーンマークスと比べた人が多いはず。
価格は似たようなものだけど、10年後どうなっているか。

139さん
まだです。

140さん
うちは和室ありの3LDKです。
キッチンを独立とオープンで悩んでます。一長一短ですから。

140さん
うちは和室を４．５帖してリビングを広くした4ＬＤＫのプランにしようと考えています。
オプションの案内はいつ頃届くのでしょうね？
１，２階の方はもう締め切りだと思いますが、どうだったのでしょうか？

みなさんは永住するつもりでここ買いましたか？
私は10年後には売却して近所の実家に戻る予定です。
買った値段の半分で売れたらいいんですが。

半値で良いのかよｗ
てか売却予定なら、ここじゃ無いと思うのだが・・・。

えっ、10年後に半値で売ってくださるのですか？どうもありがとー。（つられてあげました）＾＾

なんかもっと高く売れるみたいですね。
でも半値で売れたら満足です。
実家の建て替え費用に当てます。

１０年後に売る人がここを買う理由がわからない・・・資産性でえらべば一番手を
だしてはいけないとこでしょ？捨て金持ってる人がうらやましいね。

うん。それが言いたかったの。

まあ、それでも売れるよ。売れるまで時間がかかるだけだろう。
貸すのは難しいと思うけど。

ここはCATVとBS・CS(110°CSは不可)ですが、
テレビ見るのにセットトップボックスがいるんですかねぇ？
あと浴室テレビは2011年のアナログ放送終了後はどうなるんでしょうかねぇ？

それ気になります・・・

浴室テレビは使えなくなるって営業の方が言ってましたよ。
え！？って引いたら、はずしておきましょうか？って聞かれました。

150さん
貸すのが難しい理由をおしえてください。

＞151
チューナーがアナログなので当然映りません。デジタルチューナーを改造して組み込めば可能ですが
防水性などの問題から、難しいでしょう。ただし、チューナーがセパレートタイプで後々メンテナンス
できる場所に設置していれば今後発売されるであろうデジタルチューナーを購入し、と交換することで
視聴できるようになるはずですので、デベにお聞きになってみては？
あとは、市場の動向で2011年アナログ完全廃止が延期になることを祈るしか無いでしょう

＞154
いろいろ理由はあると思いますが、1つは駅から遠いからでしょう

駅前物件と同等価格では、借り手がつきにくいということで、賃貸した場合の利回りと耐用年数を計算すると、賃料、管理費、長期積立金、内装や水回りのメンテナンス費、固定資産税などを包括的に考えた場合、理論値で赤字になるという
ことを150さんは、おっしゃられている訳で、それ相当の安い価格（赤字覚悟）で貸してもいいのなら貸すことも可能だと思いますよ。

普通のみ停車駅徒歩13分、築10年の東向き3ＬＤＫをいくらでなら借りますか？と言う話です。

駅から遠いし、やっとたどり着いても摂津富田ってのが一番の理由じゃない
でしょうか・・・それに戸数が多いというのも賃貸の場合はかなりのマイナス
になりますねぇ。でもご心配なく。家賃をかなり安くすれば簡単に貸せますよ！
ちなみに私は150ではありませんので。

世の中全員が電車通勤なわけじゃないからねぇ。
車orバイク通勤も結構多い。
そういう人から見たら100％平面駐車場は魅力的。
借り手はあるでしょう。

157さん
正直、うちがそうです。電車はたま〜に乗るだけだし最優先事項ではないですよ。
実際に売れ行きも良いようだし。

なんで9階と10階だけバルコニーの壁が全部コンクリートなんですかね？
単なるデザイン？ガーデニングするなら8階までが向いていると考えていいんでしょうか？

>>157
そりゃそうですが
車orバイク通勤は転勤族が期待できない。
「借り手はある」程度の需要では相場が上がらない。
結局それ相応の値段でしか貸せないだろう。

今、摂津富田で賃貸に出ているマンションの相場は
たとえば、
築年/1999 徒歩/15分　家賃/116,000円　　75平米　南向き　　とか
築年/1997 徒歩/12分　家賃/125,000円　　74平米　　　　　　とかです。

駅近だと、家賃は同じで平米数が減ります。

条件は人それぞれ。
購入者や、近隣の方が不快・不安にならないような掲示板がいいですね。

へ〜やっぱり賃貸マンションの家賃は結構するもんですね〜
この金額出すのならやっぱ買ったほうが得ですよね〜

このマンションから阪急富田駅までは実質何分かかりますか？

＞164
15分くらいかな。早い人は13分くらい。

>>161
どうしてそんな思考かね？
「１０年後に売るとどうなるか」という話がきっかけの流れだろう。
人口減少の流れ、都心部でどしどし新築マンションが供給されている流れ
その辺を考えて１０年後に摂津富田から１３分での賃料がどうかという話。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。

>>166
内容は共感できるものですが・・・。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。というのは
不必要な表現かなと思います。

１，２階の方はオプションどうされました？

以前モデルルーム行った時に、1期で即日完売で、売る部屋なくなったから2期の分も全部出して、
残りちょっとって説明を受けたのですが、今堂々と2期販売してるのは何故に！！！
私騙された？それとも勘違い？だれかご存知の方いませんか？

あなた騙された！

ご自分の担当営業者にご自分で確認されるのが一番だと思います。
その残りちょっとを2期販売しているだけかもしれませんし。
確認したらどうだったか教えてください。

今日入ったチラシによれば、第二期販売は26戸ですね。
26/187戸だから、結構売れていると考えていいんじゃないのかな。
さて、雨の中富田町病院に行きますか。

高槻は阪急からJRまでかなり広範囲に店がありますが、
富田は高槻と比べるとどの程度の規模でしょうか？
ドトールなどの喫茶店はありますか？

ドトールあります。阪急の踏み切りの側に。
そこには、マクドナルドもあるし、アンデルセンだっけかな、イートインのあるベーカリーもありますよ。
小規模ながら、富田はいろいろそろっていますね。

プラウドシティ・ステージアのチラシが入ってたけど、一番安くても2900万円台だった。
いくら高槻駅に(そこそこ)近いからって俺には+1000万は出せない。

まだ残ってますか？値引いてくれるんなら買いたいんですが。

まだ竣工前なのに値引きはないっしょ！？

地元から地元に移るのですが　先日契約しました。
でも、さすがに値引きは無かったです。

銀行の事前審査って、もうOKもらった人いるんですか？
事前審査って、どんな事をするんですか？
昨日、事前審査の申込書が送られてきましたが
提出後、何かあるんですかね？

>>179
不安だったからもうかなり前に事前審査して、OK出た。
年収に対するローンの比率や、過去をいろいろ調べられる。

>>181
審査は紙切れ1枚を提出するだけ。
あとは銀行がこっちを調べて2週間ぐらいで結果が送られてくるはず。

あまり無茶なローンじゃなく、過去にクレジットカードなどで
トラブル歴がなければまずOKだと思う。

>>182
何回もお答えしていただいて、ありがとうございます。
それでは、私もエステムより届いた事前審査の紙（３銀行分）を提出して
結果を待ちたいと思います。
カードは、作った事がないので一安心です。

隣に出来るコノミヤは安いんだろうか？
来客用の駐車場に困らないだけでも存在価値はあるが。

検討してるんですが　家賃保障システムは　本当でしょうか？はじめて　きいたもんで、、、
たとえば　生活状況が変わり引越しするようになったとして　誰かに貸したい場合　エステムさんにいえば賃借人
は法人契約してるから　社宅として使用するので　すぐにAタイプ3800万の　場合　十三万は　保障してくれるらしい。
ご存知のかたいらっしゃいますか？それがあれば　本当買いやすいですよね。0.

＞185
賃貸でオーナーが損をしないようなシステムがあるなら、最初から賃貸用に購入する人が多数いる可能性があります。
そうなれば、これだけの戸数で賃貸入居者比率が高いことになり、管理費の未納や住み方に格差が出てきたり、
せっかくの分譲でありながら気分は賃貸マンションになったりで、買いの敷居は低くなるかも知れませんが
永住もしくは長期住居目的の方にはつらいのでは？

また、保障システムも13万円保障してくれても、保障システムを契約することで例えば13万円の何％を
毎月エステムにバックマージンで払う必要があるとか、入居者の退去時にエステムが求める内装
リフォームをしなければいけないとか、年ごとに家賃額が下がるとか・・・そういったこともきちんと
聞かれた方が良いと思います。管理費、修繕積立金とかもおそらく別途必要でしょうし。
また、万一エステムが倒産してしまえば、そのシステム自体が無くなります。

みなさんは、住宅ローンどこで借りようか決めていますか？
エステムは、「今はどこも同じ…」と言われましたが
ネットで見てみると、結構違うのですが…。
0.5%違ったら全然違いますよね。

12インチの浴室テレビ、アナログ放送終了後も使わないともったいないねぇ。

変動金利なら。同じ銀行で給料振込み、自動公共料金引き落とし、定期預金、その銀行のカードにキャツシュが付いているとかなので
金利の割引ポイントがつくみたい。

建物はそろそろ造り始めているでしょうか？

＞187
事業主によって優遇金利の幅は違うみたいですけどね。

残っている部屋は、あと２戸だそうです。
担当の方が言っていました。
今週の土曜から御殿山の方へ、営業の方たちはほとんど
出て行ってしまうようですよ。

＞192
売れ行きいいみたいなので良かったです。
皆さんも事前審査の結果が出て落ち着いてらっしゃるところでしょうか？
うちはオプションの締め切りは年始ですが、見積りを出して頂いた結果どれを選ぼうか迷ってるところです。

>193
うちも、事前審査終わりました。
オプションの見積もりということは、何かつけたりするんですか？
無料のカラーセレクションや部屋の配置？３ＬＤＫか４ＬＤＫか？以外に
何かなさるんですか？

差し支えなければ、教えてください！
うちは、２月にオプションの締め切りです。

＞194
193です。
オプションの見積りの内容ですが
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・キッチンの吊戸棚を無くして引掛けシーリングを追加
・廊下の腰板パネル
・魔法瓶浴槽に変更
などです。他のも見積もりは出してもらいましたが採用するのはこれ位になりそうです。
ガスコンセントなんかはあとから追加というのはなかなか出来ないと思うので
とりあえずつける予定です。マンション住まいの友達にいわれてますし。。
あとネット接続関係も決めないといけないですね。

２月に締め切りということは上層階の方ですね！
うちも上層階が良かったのですが、同じ間取での空きがなくて中層階になりました。
キャンセルがあると変わりたいのですが。事前審査も終わりチャンスはなさそうです。

>>195
そんなオプションがあるんですね。
締め切りは2月だけど、オプション表（？）をもらいに行こう。

>195
情報ありがとうございます。
上層階…いいですけど。ベランダがコンクリです。（悩）
ガスコンセント…必要ですよね。
いいこと聞きました。
日にちはあるとはいえ、決めないといけない事がたくさんありますね。
銀行も早く確定させたいですね。
どこにしたらいいのかな？まよいです。

なんで9階と10階だけコンクリートなんですかね？

なんででしょうね？
担当さんいわく、前面コンクリの方が高級なのとか。

↑間違えた！
　　前面コンクリ→全面コンクリ
失礼しました。
全面コンクリはお金がかかってるんだって。
でもね…。

芥川の川沿いにプラウドシティ高槻が完成してますが、
こことは反対でプラウドシティは上層階や角住戸などの
バルコニーの壁がガラスのような仕様になり、他がコンクリートなんですよ。
野村の営業の方に聞くとデザイン的なもので・・・とおっしゃってました。

＞193
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・魔法瓶浴槽に変更

見積もりのお値段を教えていただけないでしょうか？

オプションの食器棚をつけたかったのですが、
表を見ると38万円〜58万円位で高くてびっくりしました。
作りつけと考えると妥当なお値段なんでしょうか？

>203
あのキッチンに合わせてるので、高額になる…と言ってましたよ。
食器棚は、自分の目でみて、触ってみて買おうと思ってます。
オプションのことを聞くと、どれも高いって聞きましたょ。

>202
・和室を半帖縁ナシ畳にする(４．５帖の場合）・・・¥129,000-
・ガスコンセントの追加・・・1ヶ所¥53,000-　リビングには標準でついています。
・魔法瓶浴槽に変更・・・¥75,000-
ですよ。オプションって高くつきますね。
皆さんは暖房器具は何をお使いの予定ですか？
うちはガスファンヒーターを主に使いたいと思っています。

>>205
その3つは確かに高いけど、まだマシな気がする。
食器棚は考えるまでもなく却下だけど。

ここの住所は「サカエマチ」って読むの？
ずっと「サカエチョウ」だと思ってたんだけど。

>205
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
オプションは高いですよね・・。

暖房は、床暖房のみで考えてます。
エアコンとガスヒーターを併用するよりは、
床暖房の方がお得だそうなので。
リビング以外は検討中です。

駅近じゃないですが、徒歩圏内に一通りの店は揃ってますか？

スーパーも3件ほどあるし、ドラッグストアもある。
北摂病院、富田町病院、ローソン、レンタルビデオにゲーム販売、
マクド、居酒屋、ラーメン屋、ドエルのケーキ、和菓子屋、派出所、
消防署、私は主に車なので全然不便ではないのですが
何かお望みナものってありますか？

阪急富田駅まで歩いて行く場合どういうルートがお勧めですか？

富田町病院へ向う道を上がって（看板あり）、住宅地の間を抜け、
本照時の横を抜けて大きな道の歩道に合流し、
そのまま北上するルートがお勧めです。

エステムと35年間金利マイナス1％の
約束がある銀行がある話は
みなさんご存知ですか？

最初にそういう話を聞きましたよ。
提携ローンですよね。
優遇金利１％　2年間の固定金利なので
そのときの金利より、１％優遇されるんですよね。

オプションの一覧表って無いみたいだね。
いちいち見積もりを取らないといけないみたい。
面倒くさいよ。

>213
何行かと全期間優遇−１％の提携ローンがあるらしいですね。
２年固定に限らず変動でも２年〜１０年固定なども選べます。
池田銀行は−1.2％の優遇らしいですね。
銀行によって給振・クレジット・カードローン・公共料金口座振替などの条件が要りますが。

仮審査どこの銀行に出されましたか？
うちはＵＦＪとりそなですが。

＞２１７
うちは、３つ事前審査をだしましたよ。
ＵＦＪと池田と泉州だった。
でも、審査ってあんなに早く結果がでるんですね。
びっくりしました。

建築が偽造事件後で良かった。
これから建てるなら安心だよね？

>214 >216
ありがとうございます。
営業の方に、提携ローンはエステムと銀行の信頼（口約束）で成り立っているので
書面では確認できないと言われたので
半信半疑でしたが、他の方も聞かれているとうなので、安心しました。

事前審査は、こちらからは何も希望は出していませんでしたが、
池田とUFJから書類がきたので出しました。

上記213です。

事前審査って３つも出さないといけないんでしょうか？
他のマンションでは大抵１つだけだと思われるのですが。
実際、泉州銀行でローンを利用されるのでしょうか？
このあたりでは、見かけない銀行ですし。

ケチってFタイプ買ったけどBタイプにしたら良かったよ・・・

>219
そうですよね。安心に暮らせるのマンションを建ててほしいですね。

契約者だけど日商エステムが不安になってきた。
初めから野村や三井などと比べてどうだろ？とは思ってたけど、
こういう事件があるとやっぱり大手のマンションにしとけば良かった。
契約前にニュースになってたら買ってなかったと思う。
何かあっても建て直す体力無さそうだし。

安い部屋にしといて良かった。
何かあっても被害はまだ最小限だ。

インターネットの接続方法はどれにされますか？
私は今のメールアドレスを変えたくないのでＢフレッツにしようと思います。
ＬＡＮ配線とかはオプションで申し込まないといけないですよね。
もう決められましたか？オプションの費用はどれくらいかかるのでしょうか？

デベから
「建築確認申請時の構造設計を再検査し、
適正に構造計算が行われている事を確認致しておりますので、
ご安心ください。」（抜粋）
という内容の封書が来た。
大丈夫だと信じよう。

うちにも、昨日来ていました。
これを証拠に置いておきます。
大きな買い物だから、構造設計の他にも
悩みはつきものですよね。
上階層のみなさんは、もうオプション決まりました？

オプションはまだ考え中ですが、たぶん何も付けないかと。
モデルルームで気になったアルミ障子などいくつかは
見積もりもらうつもりだけど、高くて付けれないと思う。

カラーセレクト悩んでます。
お風呂は2種類しかないけど、どっちにするか、悩み中…
一番の悩みは、フローリングの色かな？

建築確認が日本ＥＲＩのようですが、大丈夫でしょうか？
この件について直接エステムから聞かれた方居られますか？

建築確認はどこがしても大して変わらないでしょう。

それより売主の日商エステムが重要。
資本金はHPでわかるが、それ以外がほとんどわからない。
売上高は？利益は？従業員数は？
何かあっても保障は無理そう。

コノミヤがオープンしたね。
思ってたより良かった。

＞234
私もコノミヤ行ってみました！オープンだけにすごい人でした。
クリーニング店も入っているのでラッキー♪って思っちゃいました。
マンション入居と同時期でなくて良かったと思います。
一年後はすっかり落ち着いてるでしょう。

角部屋を購入された方いらっしゃいますか？
本当は角部屋がほしかったけど、売れてしまってました。。。
結局、Bタイプにしたんですけど、少し後悔しています。。。。
もし、売れ残りがあった場合変更できるのかな？？？

ずいぶん前に残り2戸ってかき込みがありましたけど。
どうでしょうね？

これからキャンセルも出ると思う。

残り２戸って言われても本当のところ
エステムにしかわかりませんよね…。
ずっと前に、銀行の事前審査を出したけど
１件はOKの返事もらったけど、あと１件は
連絡がこない。
なめられてるのかな？

キャンセル住戸発生！ってチラシ出てましたね。
２戸…。
しかも、３５００万円以上のところだった。

＞２３６
２０１号室と２１０号室のキャンセルですよ。
角部屋キャンセルでましたね。
ホンマにキャンセルなんかな？

初めから売れてないと思うよ。

「建物の耐震安全性について」第三者による検査結果報告
というのが日商エステムから来た。
もちろん問題無し。
とりあえず耐震偽装は無いと考えていいんじゃないかな？
手抜き工事は心配だけど。

どっちにしろ次買うときは、売主が倒産しても大丈夫な
保険付きマンションにしないと。

２４１さん
ありがとうございます。
早速、聞いてみます。

他のマンションに比べて売れ行きが良いみたいなのはなんで？

まだ結構残ってるんですか？
値段次第で買いたいんですが。

残ってるのは、3600万円以上の部屋が２つだそうですよ。
こないだ、キャンセルが出たみたい。チラシが入ってた。
２４６さんは、売れ行き悪い…というのは、どこからの情報ですか？
それにしても、摂津富田駅周辺はマンション立ちすぎ！
ダイエーの屋上駐車場から見ると、四方囲まれている。

11日にMRに行った時は、全部花がついてて売れているみたいでしたよ。
カラーセレクトも進んでいる様子。阪急富田駅まで歩いてみました。
富田支所前の様に、歩道があれば歩きやすいのですが、途中の商店街も
結構車が通るので、少し歩きづらいです。
コノミヤの駐車場から、工事の様子も覗いてみたり。
あと10ヶ月。待ち遠しいですね。

249さん、カラーセレクトも進んでいるとの事ですが、私のところには何も連絡ありません・・。オプション
についても・・。いつ頃連絡があるのでしょう？

251さん
８〜１０階の方でしょうか？
私は１月に締め切りのある５〜７階ですが、オプション確認会の日程の案内などが１週間前くらいに届きました。
ですので、上階のかただと１月の中ごろにでも届くのではないでしょうか？
ただ、いろんなオプションをお考えでしたら事前に見積りの依頼を出されてもいいと思います。

250さん
私も高槻市内のほかのマンションを検討していましたが、ここは場所は駅から多少歩きますが
日常生活においての利便性や間取の広さはいい方だと思いますが。
電車をよく利用し、駅に近いことが最優先であればこちらはハズレますが、私は間取の広さや
お買物や施設の利便性を優先しました。私の生活の中で決して不便ではないので。。
駅からの距離だけでは価格は決まってこないと思うのですが。

イサイズ　住宅情報ナビの情報掲載も終了してますし、売れてないことはない思いますけど。

私は駅が遠いとも思わないのですが…
結構、自転車で徒歩で富田駅に向かう人、多いんですよ。
そんなに高いとも思わないですけどね。
それに、この地域って結構住み心地はいいですよ。
２５２さんと同様に、利便性はいいと思う。
それに、駅近ってそんなにいいですか？
騒音とか気になるけどな。いくら、遮音性があっても。
それにここは、他に高層住宅ってないし…。

角部屋って何階があいてるの？

２０１号室と２１０号室だよ！
でも、１２月１０日にそのチラシが入ってたから、
今あるかは、わかんない。
もう埋まってるかもね。

何がいいたいんやろ？

＞２５７さんへ
自分で考えろ！高ければ売れるとは限らんだろ！
ユーザニーズだよ！

＞257
人それぞれ価値観や求めるものが違います。
売れる要素となる、購入した理由等も以前にレスしていますので
そちらもご覧になった上で書き込みをお願い致します。
何があったか存じませんが、そういう書き込み自体好ましくないですけどね。

＞２５７
まあ、一つの意見ですかね？

＞みなさん
もっと、違う意見交流しましょ？
些細なことでもいいんで。
気持ちのいい書き込みおねがいします。

富田ってのは意外と便利ですよ。
JRと阪急が使えるから。
特にJRは鈍行って行っても大阪まで20分だし。
京都に遊びに行くときは阪急が便利だし。
徒歩13〜15分っても、自転車だと数分だし（冬は寒いけど・・・）
個人的に不便を感じたことはあまりないですね。
近所に住んでいる者（＆購入者）から言わせていただきますと、
このマンションの立地はベストポジションなのですよ。

カラーセレクトどうされました？私はＩタイプのモデルのようなホワイト系にしようと思ってます。
あとオプションは何をつけられましたか？

富田に大きな店が出来る予定は無いんですかね？
高槻で言うと西武やアルプラザのような。
あれだけ駅周辺にマンションが立ち並ぶと、
十分流行ると思うんですけど。

>263
私はBタイプのモデルルームのフローリン＊＊ラーにしようと考えています。
どうしても、モデルルームを見るとこんなのがいいなぁと思ってしまいますね。^＾
オプションは・・・どういった場合でも高くつきそうなので、考え中です。
これはつけておいた方が良いというものがあれば、ぜひ教えてほしいです。＞みなさま

カラーセレクト、すっごく悩みますよね。
MRに行って、シュミレーションをしてみようとは
思うのですが、なかなか行けず。
もうあっという間に、年の瀬だよ。
明日は、イブですなぁ。ドエルのケーキが楽しみ。

>266
うちもドエルのケーキ予約しましたよ！他のケーキに浮気しても、ついドエルに帰ってきてしまう。
ＭＲもう今年はお休みになるんでしょうかね。営業の方から電話で挨拶がありました。

金利って、みなさん変動と固定がありますが、
どおされますか？
お昼の番組で、今は景気がよくなっていく＝金利があがっていくから
固定の方がいい、と言ってたのですが。
変動は、半年で金利が見直されるから…だそうです。
固定だと、金利の見直しは早くても２年ですもんね。
まだ銀行の申し込みが半年先…とはいえ、考えものです。
どこの銀行もたいして、金利ってかわんないのかな？

>どこの銀行もたいして、金利ってかわんないのかな？
変わりますよ。
調べて、考えて、シミレーションしまくって
自分のライフスタイルにあった住宅ローンを
選ぶのが良いと思います。
人の意見を参考にするのはよいですが、鵜呑みでは
きっと後悔すると・・・自分は思っています。

基本は固定、借入額が少なくて10年そこらで返せそうなら変動の超低金利もいいかと。

>268さん
変動金利の金利自体の見直しは５年に１回です。
半年に１回ずつあります見直しは元金と金利の内訳の見直しです。
例えば月々８万円でスタートしたとします。
この８万円には元金と利息がある訳です。
最初の半年は金利が安く６万円が元金だとします。
利息は２万円ですね。
次の半年に金利が少し上がっていたとします。
この場合、元金の比率が下がり利息の比率が上がります。
これを５年間繰り返すわけです。
２０００万円を１．３７５％で３５年変動でスタートします。
月々６００２０円です。５年後は約１７７０万が元金です。
５年後は・・・
１７７０万円を１．７１８％で３０年変動で組み替えて支払うとします。
月々６２９５５円です。１０年後は約１５３５万が元金です。
１０年後は・・・
１５３５万円を２．１４７％で２５年変動で組み替えて支払うとします。
月々６６１６５円です。１５年後は約１２９０万が元金です。
とまぁこんな感じで変動金利は推移していきます。
金利はどれだけ上がっても１２５％までが支払い義務として請求され残りは未払い利息として
後に回されます。５年後との金利の見直しの際に下がっていれば調整されたりします。
私としては金利が上がり続けても１０年後に月々６千円しか上がっていないというのがポイント
だと思っています。
この程度のリスクが嫌だと仰るなら固定金利（フラット３５）などをお勧めします。
最近は安くなってきており２．４％前後で３５年間固定となっております。
原則８０％融資です。
自己資金のない方は残り２０％を銀行で組む事もできます。
しかし銀行によっては考え方が違うのでご注意ください。

２７１追記です。

この程度の計算ができない営業マンとはお話しない方がいいと思います。
最近はどこのモデルルームにもファイナンシャルプランナーがいてると思いますので
その方に相談すると早く解決します。
それから繰り上げ返済できるというのも強みですから変動金利で組まれても固定金利
よりも総支払いの利息を少なくする事は可能です。
いじょ。

＞269　270
ありがとうございます。

鵜呑みにはしませんよ。
最初にエステムの営業の方にも、ほとんど銀行によって
金利の差はありませんよ。とは、言われたものの
それは、はなから信じていません。
ただ、みなさんはどんな考え方なのか聞きたかっただけです。
大きな買い物ですから、最後は自分の決断です。

私も、いろいろとシミュレーションはやってます。
っていうか、聞くところ間違えましたね。
同じマンションに住む方たちの意見が聞きたかった。

＞２７１さん
ごめんなさい。
レス打ってる間にも、変動金利のことで答えてくれていたんですね。
失礼いたしました。

>同じマンションに住む方たちの意見が聞きたかった。
269です。失礼いたしました。
自分は今のところ、財形をメインに考えています。
ただ、こちらも金利が変動するので、これからは金利が
上がっていくであろうことを考えると、（財形だと極端な上昇はない！？）
フラットなどの固定も捨てがたいですね。

年賀状が届いた。
もういいよ、高島礼子は。

今日オプションの相談にモデルルーム行ったら、
張り紙がしてあり閉まってた。

HPもいまだに「10月8日(土)〜第2期分譲開始」で全然更新しないし、
この先心配になってきた。

年収８００万や９００万・・・はたまた課長職なら１０００万以上の
人間がどんな気持ちで接客してるか知ってますかぁ？
あなたがたは飯の種でしかないんですよ。
買ってくれればいいんです！
あなた方が変動金利にするか固定金利にするかなんてどっちでもいいんですよ。
買ってくれればいいんです。
たかだか数千円、数百円の支払いになにちまちましてんですか・・・
と腹の中では笑ってますよ。
内面では笑っていても表向きは一緒に考えてる振りしてますよ。
それでも買ってくれればいいんです！
私なら家も買っててローンも組んでいる３０台で同じぐらいの年収の
営業マンと話がしたいですね。
若いうちから金に目が眩むようなボンクラ営業マンとは話が合いません。

＞年収８００万や９００万・・・はたまた課長職なら１０００万以上の
＞人間がどんな気持ちで接客してるか知ってますかぁ？

マンション営業がそんな高給かねえ？と思いましたが
あながちそうでも無いのかも知れませんね。
マンション販売ってそんなに儲かるもんですか？？
http://www.n-estem.co.jp/flavor/career/job.html?id=15884
固定給制
月給25万円以上（住宅手当含む・別途営業手当）
※経験・実績より考慮します。
≪年収例≫
主任：700万円（月・固定40万円）未婚
係長：900万円（月・固定50万円）既婚
課長：1200万円（月・固定70万円）既婚、子供2人

>277
以前、オプションの相談・シミュレーションをしにくる時は、
事前に連絡をください…。といわれました。
私も、この３連休に行こうかと考えていたんですが、
通りがかったときに閉まってたので、行ってません。

張り紙には、何日から営業か書いてありましたか？
いつ行こうかな？

277さんではないのですが、来週カラーセレクト会なのでモデルルームをもう一度見ようと思って行ったのですが、
閉まっていてました。「２件キャンセルは発生してるが、一旦モデルルームを閉鎖させて頂きます。
問い合わせは本社のほうへお願いします。」というような内容だったと思います。
年賀状にも６日より営業と書いてあったので、開いてるものだと思ってました。
１４日、１５日はカラーセレクト会があるので、モデルルームは開いてるのは開いてると思いますよ。
ただ、オプションの事って、はっきりいって営業レベルではわからないと思います。オプションの担当の人が
よくわかってるようですが、一人でしてるのかなんだか忙しそうです。

>281さん
ありがとうございます。
ＭＲにしかない、パソコンでカラーセレクトのシミュレーションを
したかったのに…。
今度、本社の方にかけてみますね。
１４．１５日のカラーセレクト会に行っても、忙しそうですしね。
閉めてしまうのなら、事前に連絡ほしかったな。

同じ富田周辺でもラセラは竣工後も売れ残っていたし、
完成間近のパークスクエアやグリーンマークスもまだ残っている様子。
ルイシャトレは人気が無いようだし。
ここはまだ2件残ってるらしいけど、売れ行き好調な理由はなんなんだろう？
単に安いからか、駐車場代ゼロ円につられたか。

>283
260をご覧ください。

>283
いくら安いからといってもそれだけで一人勝ちする事はありません。
学校区の問題や周辺環境などの問題は多少なりともあるとしても同一
エリアで一箇所だけが飛び抜けて売れるという事はまずないでしょう。
これは心理作戦です。
ある一定期間だけモデルルームを閉めてしまって完売を装う。
しばらくしてキャンセル住戸発生で再販売をする。
その間、お客さんも溜まるし広告費も凍結しますし営業マンを他の
現場に回せるしなどで効果があります。
デベロッパーにしかできない常套手段ですね。

284＝260か？

数ヵ月後、キャンセル住戸発生で毎週広告が入る可能性が高いということか。

カラーセレクトにいってきました。
その時に聞いたのですがモデルルームはもう閉めてしまうようです。
今回のカラーセレクト期間である土日だけ開けて次のカラーセレクトまたは
オプション説明会（２月）まで閉鎖するようです。
オプション説明会の後は取り壊すそうです。
それと今日そのオプション説明会用の資料が届きました。
床のコーティングなど、やりたいものがいくつかあるのですが
費用が＊＊になりません。
後々こんなにほしい（やりたい）ものがあるなんて勉強不足を痛感しております。
（マンションのオプションってきっちり定価で売るんですね。丸儲けだな。なんか悔しいぞ。）

冷静にいきましょうね。
マンションのオプション、油断するとすぐに５０万、６０万いきますよ。
後で考えると、なんでこんなものをこんな価格で・・・と思い直すものです。

メリットは「住んでからでは工事がめんどくさい」程度のもので
価格的には圧倒的に割高ですから。

御意！
エアコン一つにしても随分高いですよね。
最近の家電製品はオープン価格になってるから定価が分からない。
工事費や運搬費などを考えても市販の物の方が安い。
フローリングワックスやマニキュアも３ヶ月〜半年で効力はなく
なるから必要ないと思います。
コーナンとかで売っているものを自分で施工すれば随分浮きますよ。

私もオプション会には、とりあえず勉強させて頂くために行きますが、
知り合いの業者さんのほうで頼もうと思ってます。

1〜7階までの方、カラーセレクトはどうされましたか？

カラーセレクト相当悩んでます。
来月までに決めるんですけど、なかなかすすみません。
皆さんお部屋の基本カラーはどれにされましたか？差し支えなければ参考にさせていただきたいので
教えてください。

今の所、基本カラー、ナチュラルで考えています。
持っていく予定の家具色から、床は白すぎても暗くても合わないので。
ただ以前ナチュラルのイメージをPCで見ただけなので、オプション会で
再度MRを見せてもらい、他の色をもう一度見た上で最終決定します。

カラーセレクト確認会の返信用紙と同封されている
セレクトプラン記入欄に○ってやつなんですが
１〜１０項目後希望箇所へ　パンフレット参照の上○印をご記入ください。と
紙にかかれてるんですけど
１〜１０項目の色とかが載っているパンフレットってもらえるんですか？

モデルルームに行かれた際に、パンフレット等いただきませんでしたか？
その中に、COLOR　SELECTION　GUIDEというペラものありませんでしたか？

住友不動産のパークスクエアがほぼ完成してますが、
外から見た感じなかなか高級感がありますねぇ。

ここも長谷工ですが、あそこまでは無理だろうなぁと思ってます。

返信ありがとうございます。
そうだったんですかー
全然いただかずに帰ってしまっていたようです。

モデルルームを少し見ただけだけで
覚えている色だけでは　なかなか決めれないなと

いずれもらえるものだと待っていたのですが、
今日その記入の紙をみて焦ってました。

投稿後も探してみたのですが
やはり手元にはないようなので
明日にでも電話で聞いてみます。

ありがとうございました。

今週の土日はオプション販売会ですね。
買わないけど。

買わないけど、見に行くだけでも…とは、思ってます。
もう一度、モデルルームを見てみたいし。
もうすぐ、締め切りですし。

オプション説明会行かれた方、
どんな感じだったか教えてください！！！

完売ですか。

完売してるんかな？
２月５日にモデルルームに行った時には、
全部屋売れましたの花がついていましたよ。
やっと、今度の日曜にカラーセレクトの提出だ。
ひとつ、やれやれです。
次は、住宅ローンですな。

カラーセレクトに大悩み中。
仕事中も頭の中は色のことばかり。
白い床＋黒い建具、普通の茶色、濃い茶色。
どれも一長一短。
白＋白とほぼ黒はすぐに脱落したけど。

うちは、最後まで白か黒かで悩んでます。
モデルルームでシミュレーションしてみたけど
いまいち、あのシミュレーションでは
感じがつかめなかったけど、
うちは黒＋黒になりそう。

うちは白＋白に決めました。人それぞれですね。

オプション会は個別に担当の方がついてくれて、家具等を取り払った
モデルルームで、各オプションについて説明して貰えます。
オプション品についてのカラーも極力大き目のパネル等、色のイメージ
がつかみやすい物を準備してくれていました。
オプションのキャンセルは申し込んでから2週間とのことでした。
カーテン・蛍光灯・エアコンは、契約をしたりする部屋で、メーカー
の方が担当してくれます。ちなみに、全室花で埋まってました。
うちも明日、カラーセレクトです。
数ヶ月ぶりにモデルルームに入って、随分記憶違いがあること
に驚きました。いきなりカラーセレクトに入る前に、もう一度
確認できて良かったです。

何色が人気なんですかね？
個人的には濃茶が断然良かったんですが。

先週の土曜にカラーセレクト行ってきました。
本とカラーセレクトはめちゃくちゃ悩みました。結局濃い茶に決めました。小さい子供がいるのでど〜しようかと思ったけど
一番家具なども合わせやすいかなって思って^O^
ところで家の事とは関係ないんですが高槻の私立幼稚園は3歳児から入れておいたほうがいいんでしょうか？

販売戸数の多いＢタイプのモデルで使用しているだけあって、
濃茶を選ばれる方が多いようですね。
重圧感があり支持される方が多いのもわかりますが、
キッチン扉画材や大理石も濃いお色にした場合、
鏡面の濃茶やは手あかが目立ちそうですね。
うちにもチビがおりますが、
一部持込家具がナチュラル系のお色なのと
明るい方が好みなので白系にしました。

今７階ぐらいまでできてますよ！
楽しみですね。

オプション展示会には行ってませんがその後、気になる物があります。設置を考えているのですが・・・展示会に行かれた方実際はどんな感じでしたか？考える暇がなくて気がつくと３月になってしまいました。

民事裁判告知通知書・・・なる葉書がきていた。
通信販売の会社から、訴訟の手続きを受理しました。‥と
後日、指定の裁判所へ出廷するように、と書かれていました。

葉書に宛名ラベルが貼られていたけど、すごく雑でした。
いかにも…。ってな感じです。
架空請求するやつですね。
裁判取り下げ期日は、3日後。本人が電話してください。と。

みなさん、絶対に電話しちゃいけませんよ。
実際、自分にこんな架空請求がくるなんて思ってもみなかった。

半年後、同じマンションに住むみなさんにお知らせでした。

３１１＞
７階までできていますね。
駐車場には、工事の人たちの車が３階まで置かれているのを
このみやの駐車場から、見えました。
でも、７階くらいからあまり進んでないような。

今日見たら、８階まで進んでいました。
あっという間に、１０月の入居になりそうですね。
カラーセレクトも、なんだかんだ言いながら終わってしまったし。
このみや、結構お気に入りです。
パンがおいしい。

コノミヤにはちゃんこ朝潮入ってますか？

315さん
コノミヤにちゃんこ朝潮は入ってなかったと思います。
先日、みたら８階まで進んでいました。
今は、近くにすんでないので、ここが貴重な情報源になります。
みなさんの情報頼りにしています。
ところで、皆さんオプションの打ち合わせって完全に終わりましたか？

私もオプションについての情報を同じマンションに住む方から伺いたいのですが・・・（フローリン
グのコーティングやエコカラット・棚関係など）設計変更の確認については、連絡がありましたよ。

＞316　>317
ここでいうオプションというのはエステムではなくエステムプランニングへ申し込んだ分ですか？
それでしたら、うちは一応エコカラットの見積り依頼してますがまだ返事がありません。
あとからでも出来るものなので、急いではいませんが・・・。

はい。エステムプランニングの分です。後からでも、申しこめるのでしょうか？どれも高くて、あき
いらめていたのですが、やはり長い目で考えると必要かな〜といろいろ悩みます。みなさんはどうで
すか？そして値段は交渉可能でしょうか？（価格表通りだと厳しいので）質問ばかりでごめんなさ
い。

ここのマンションの購入者の皆さんは穏やかそうな人たちが多くてうれしい。
from　同じく購入者

オプション会の商品は、２月に６日間設定されていたオプション会以降は
値段が高くなると聞いた様な気がします。カーテンとかのオプションも
この機会をはずすと、申し込みはできますが、高くなると業者に言われました。

情報ありがとうございます。自分で専門業者や販売店も探して、比べてみます。引越しするだけでい
いとのんびりしていましたが、考えることや必要なものを揃えるなど、計画をたてないといけないで
すね。半年後、新築マンションに入居する現実がようやくみえてきました・・・。

オプションプランというカタログを見ましたら、内覧会以降または内覧会翌日以降の注文は
10％アップという記載になっていますね。
なのでモノによっては内覧会当日中に申し込めば記載の価格で注文できるということですよね。
カーテンは他のお店でもオーダーカーテンをお安く買えそうなのでここでは注文しませんでした。
エコカラットも他業者で／㎡いくらになるかの見積りを出してもらった少なくとも
オプション会よりは安かったので他で頼みます。
皆さんはフローリングのコーティング頼まれましたか？
うちはワックスがけがんばろうと思って頼みませんでした。

オプションの見積りが１ヶ月たってまだこない！
２週間ぐらいでだしますと言っていたのに。

我が家も入居前に自分でワックスを掛けようかな・・・くらいに考えています。あれって、初めから
掛けてくれていないのですかね〜担当者に聞くのを忘れてました。

ちなみに駐車場は全戸分ありますが、抽選はいつどのようにするかご存知の方おられますか？
うちは車が大きいので、そういう車は入る区画での割り当てなど配慮されるのでしょうか？
契約前に聞き忘れました。

マンションとは関係ないけど
コノミヤってポイントカードとか作ってほしいな！
メリットがないからお客さん少ないような気が・・・

今何回まで出来てるのでしょうか？

昨日？見たのは、８階やったと思いますよ。
車で通り過ぎたときに見たので、間違っていたら
ごめんなさいね。
もう３月も終わりですね。
あっという間にもうじき、ローンの契約ですね。

土曜日に駐車場が出来ているのと、8階あたりまで出来ているのを見ましたよ。

35年間-1%優遇金利に三井住友銀行は入っていたかご存じの方教えてください。
確か、6銀行あったと思うのですが。
（契約当時：東京三菱・UFJ・池田・りそな？までしか思い出せなくて）

＞330
三井住友も35年間-1%優遇金利でありましたよ！
他に近畿大阪・泉州など。
うちは提携ローンではありませんが全期間固定で考えています。

＞331
ありがとうございます。
うちはどうするかまだ検討中です。

高槻駅前はそこそこ知ってるんですが、
富田駅前は歩いたことすらありません。
高槻には西武やアルプラザなど大きい店がありますが、
富田にはないですよね？

生まれたときから、この近辺に住んでいます。
スーパーはたくさんありますが・・・
ちょっとしたお買い物は、昔から高槻駅前か茨木です。
富田駅前はほとんど行ったことありません。
不便さは感じなかったけど。

富田駅の近くには、ダイエーがあります。
日用品や、洋服等結構品揃えいいですよ。

この地区の住宅環境はいかがですか？なにも問題ないですか？

昔は周辺の学校も荒れてたけど、今は落ち着いてて
学校も子育て環境も良いように思います。

今日見たら、9階まで建てられていたよ。
私は、１０階なんだけど今週の月曜くらいだったかな？
オプションと部屋のタイプの確認書みたいなのが
送られてきたよ。８日までに返信ください…。
だって、なんか事務的な処理とか遅いですよね。

私もオプションの見積もりをお願いしてて、二週間ぐらいで見積もりと設計図送りますって
言われてたのに、届いたのは四月に入ってから！
挙句の果てに、返事は三日以内って言われた！！！
仕事が遅さにビックリです。
なんか、不安になってきた・・・

ここでいうオプションというのはゼネコンのオプションではなく
インテリア会のオプションのことですか？
それでしたら、見積りはかなり遅かったですね。

そろそろローンを決めなくちゃいけないですね。
昨年調べていた頃より金利は上がって来ているし、一応決めては
いますが、迷うところです。
同じ頃に建て始めた一戸建てを購入した友人は、すでに引っ越して
生活してますから、マンションは待ち時間が長いですね。
どんな風に出来上がるのか、楽しみです。

日曜日に、久々に現地を見てきました。
10Fまで工事が進んでいました。
ついでにコノミヤで買い物もしました。何でも揃っていますね。
(現在買い物をする店より、安く感じました)

現在の自宅より２キロも離れていない為、コノミヤかなり利用してます。
他店にないものでも揃っていたりして一番利用するスーパーになってしまいました。
あと半年きりましたね！内装工事も進んでいるようですしいよいよという感じです。

うちも、日曜日見ました。今年初めて見たのですが
工事も進んでいて大きなマンションだな〜と思いました。
でも、外壁が白ぽく想像していたより、安っぽくみえたことが
残念でした。通りがかりに見ただけなので、実際はもっと
いいのかも知れませんが。最近完成した茨木あたりのマンション
は、もっとオシャレな外装でエステムコートもそんな風に
イメージしていたのですが、みなさんはどうですか？

購入者ですが、5年くらいで外壁を濃い茶色に変えてもらいたい。
そのくらい白は嫌。

私もそう思います。雨などによる水垢や汚れが目立つように
なるのではないかとも心配します。白でもモダンな感じ
だと、納得だけどセンスなさすぎでがっかりです

人それぞれ好みはありますから。
白い外壁が好きで買った人間もいます。

センスなさすぎ…。
そんな物件をわかっていて、買ったのでは？
ま、買った後は、他の物件を見ては後悔ばかり
してるんでしょうね。
あんまり、そんなことばかり言うのはやめましょ？

そうですね。失礼いたしました。

新しい北摂病院の方がオシャレだったりして。

人それぞれいいところがありこちらの購入を決めたと思います。
もちろん外観が気に入って購入された方も居られると思います。
実際完売してるしキャンセル待ちがある状態で、
そのような書き込みを読むと恥ずかしく思います。
契約者ばかりが書き込んでるとは思いませんが・・・。
どうしても白い壁が気に入らないのであれば、契約前にじっくり検討して頂きたかったです。
あと入居まであと半年ですが、気持の良い掲示板にしたいです。

この掲示板好きですよ。
＠マンションの他の掲示板も参考に覗いたりしますが、自分のマンションの
掲示板の雰囲気が一番だと思います。
先日来、阪急富田駅からマンションまで、いろいろな経路で歩いてみたり
しているのですが、住宅街の途中で見つけた喫茶店が気になっています。
（名前を忘れてしまって）富田支所の桜も綺麗でしたし、散策も楽しめそう
な道がありました。

>352
いい掲示板にしましょう♪
駅から徒歩や自転車ですと、どの経路を通るのがおすすめでしょうか？
車ですと若菜屋の前の道が走りやすいですね。この道出来て良かったです。

見てきました。
もっと真っ白を想像してたんだけどクリーム色っぽかった。
あの上にさらに白を吹き付けるのかな？

そうですね。私も見ましたが、真っ白ではなくクリームがかってましたね。
こちらの方が温かみがありいい感じはしました。
ただ、思ったより濃淡がなく単調な色あいになっているように見えましたが。

悪く言えば黄ばんでいる・・・

>356さん
白が年数で黄ばんでくるより、もともとクリームっぽい色が
どう変化するか面白くないですか？
できあがりがどうなるのかは、お楽しみということで。

出来上がりが、楽しみですよね。
私は、こないだ夕方に見に行ったので
そんなに、黄ばんでるだとかいう印象は
受けなかったのですが。
早く全体をみてみたいですよね。
5月に、銀行の本審査だけど、いつごろに来るんだろ？

１０階まで建ってますよね。
今は公園を作ってるところでしょうか？
楽しみですね！

ルイシャトレはまだチラシが入ってる。
グリーンマークス・パークスクエアは竣工後も売れ残ってた。
早々と売れてしまったここは売る時も有利と考えていいのか？

やはり諸条件に対して販売価格が安かったからではないでしょうか？
売る時に吉とでるか凶とでるか？

そうですね、同じ㎡なら他に比べて安かったと思います。
エステムの他物件と比べても、安いです。HPで新物件を見ましたが、
価格帯がこちらより高いです。
それと駐車場がタダに惹かれました。長期ローンを支払う身としては、
月々の支払いを少しでも抑えたいですから。
正直、売る時のことはあまり考えていませんでした。

ローンの本契約決まりました。
その他に、家具・家電・引越し費用等、細かく出していくと福沢さんが
集団で土石流の様に出て行きます。
家を購入して実際に進めていかないとわからないことが沢山ありますね。
こんなにエネルギーを注いで、一生の買い物をするのですから、皆さん
住み心地のいいマンションにしましょうね！

もう、ローンの本契約決まったのですか？
審査の用紙とか、連絡とか、まだうちはないですよ…。
担当の人から申込書やらが、届くんですよね？

手続きの手順の表から、担当の方からの連絡は順次来るのだと
思っていたのですが。
ローン課に電話で聞いた方が早いですね。

＞３６０
有利ではないでしょ。駅から遠いし。
ルイシャトレ・パークスクエアは駅近。
売ること考えたら駅近が有利。

駅から何分かかるの？

先日オプション工事の工事依頼書というのが来ました。
工事は9月ですが、依頼書を送り返すと、工事請書と請求書を
送って来るとのこと。支払いは現金で、請求書到着後2週間以内
みたいなことが書いてあるのですが、オプション工事は先払い
なの？？？